Ar geriau namą nuomotis ar pirkti?

Jei per pastaruosius kelis mėnesius skaitėte ką nors apie būsto rinką, vienas žodis, kurį galėtumėte apibūdinti, yra „chaotiška“. Iš tikrųjų gana sunku suvokti, kas yra vyksta – nes nors konkurencija dėl namų daugelyje šalies rajonų vis dar yra didelė (dėl to kainos didėja), kitose vietose, pavyzdžiui, Ostine, Las Vegase ir Tampa. Be to, palūkanų normos vis dar yra varginančios didelės (svyruoja apie 7 proc.), o atsargos yra mažos, o tai reiškia, kad nėra labai daug laisvų namų, iš kurių būtų galima rinktis. Ir visa tai buvo pranešta, kad visa rinka turėjo savo didžiausias kritimas per 11 metų. (Phu! Ar vis dar esate su mumis perskaitę visa tai?)

Taigi, kur tai palieka jus – asmenį, kuris gali arba negalvoja apie namo, buto ar buto pirkimą? Ar turėtumėte palaukti, kol viskas nurims, ar kol palūkanų normos šiek tiek sumažės? O gal vertėtų panardinti koją į neramius 2023 m. nekilnojamojo turto rinkos vandenis ir tikėtis geriausio?

Norėdami atsakyti į šiuos ir kitus klausimus, kreipėmės į Realtor.com vyriausiąjį ekonomistą Danielė Hale, kuris išskyrė keletą didžiausių šios rinkos problemų, taip pat strategijas, kurias pirkėjai turėjo apsvarstyti šiuo neapibrėžtu laikotarpiu.

Kaip nustatyti, ar turėtumėte pirkti ar toliau nuomotis?

Tarkime, kad turite a pradinis įnašas išsaugotas, padidinote savo kredito balą ir pagaliau nebereikia klausti nuomotojo, ar galite nudažyti sienas ar pakabinti užuolaidas. Ar turėtumėte žengti pirmyn, ar turėtumėte įmesti pradinės įmokos pinigus į didelio pajamingumo taupomąją sąskaitą, kol viskas pasidarys šiek tiek tolygesnė?

„Pirkėjo pasirengimas yra svarbiausias dalykas, į kurį reikia atsižvelgti sprendžiant, pirkti ar nuomotis, ar ne. Rinkos sąlygos yra antraeilis dalykas“, - sako Hale.

Svarstydami apie „pasirengimą“, pirkėjai turi atsižvelgti į šiuos dalykus:

• Kiek jie gali sau leisti kiekvieną mėnesį
• Kiek jie turi pradiniam įnašui
• Kaip atrodys jų taupomoji sąskaita po pirkimo
• Kiek laiko jie planuoja gyventi būste, kurį perka
• Kiek laiko jie planuoja likti dabartiniame darbe
• Kaip jų šeima gali pasikeisti per ateinančius penkerius ar septynerius metus (t. y. ar jūsų erdvė bus per maža dėl augančios šeimos?)

„Nuomos ir pirkimo skaičiuoklė, kaip rasite Realtor.com, gali padėti apskaičiuoti skaičius ir pasiekti tokį laikotarpį, kurį norėsite planuoti gyventi būste, kurį nusipirkote, nes tai būtų geresnis finansinis sprendimas nei nuoma. Rinkos sąlygos taip pat svarbios, nes jos gali nulemti, ar galėsite rasti jūsų poreikius atitinkantį namą rajone, į kurį žiūrite ir kuris taip pat yra jūsų biudžete“, – sako Hale.

Tai gi taip, palūkanų normos šiuo metu yra didesnės, o kainos daugelyje sričių yra aukštos dėl didelės konkurencijos, tačiau, nepaisant dabartinės rinkos aplinkybių, viskas priklauso nuo tos mėnesinės būsto paskolos įmokos. Jei visi namai, į kuriuos žiūrite, yra nepasiekiami, greičiausiai tai nėra puikus laikas pirkti. (Jei nesate tikri, ką galite sau leisti savo vietovėje, Hale rekomenduoja Realtor.com įperkamumo skaičiuoklė.)

Kada rinkoje pasirodys daugiau namų?

Viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl būsto rinka vis dar yra gana nepalanki pirkėjų atžvilgiu, yra ta, kad tiesiog nėra pakankamai namų pirkti. Kodėl? Kadangi daugelis namų savininkų yra priblokšti į 2–3 procentų hipotekos palūkanų normas, tai reiškia, kad jų hipotekos įmokos yra mažesnės, nes tai jiems kainuoja. mažiau skolintis pinigų iš savo skolintojo – ir greičiausiai jie nenorės parduoti, nes neišvengiamai mokės didesnę hipoteką už naują namas.

„Prireiks šiek tiek laiko, kol daugelis pardavėjų bus pasirengę atsisakyti rekordiškai žemų palūkanų. Tikiuosi, kad per ateinančius dvejus ar trejus metus matysime atotrūkį tarp rinkos hipotekos palūkanų ir dabartinių namų savininkų palūkanų normų“, - sako Hale. „Tuo pat metu pamatysime, kad užstrigus poreikis iš šeimos ir kitų gyvenimo pokyčių augs, ir tai padės subalansuokite finansinius ir gyvenimo aspektus ir sugrąžinkite į rinką daugiau namų savininkų pardavėjai“.

Kitaip tariant, jei dabar sprendžiate tarp nuomos ar pirkimo ir laukiate, kol rinkoje atsiras daugiau namų, galite palaukti kurį laiką.

Kaip pirkėjai gali įsigyti gerą namą be didelių išlaidų?

Nors rinkos kai kuriose šalies vietose vėsta labiau nei kitose, konkurencija vis dar yra intensyvi, tačiau tik dėl tam tikrų tipų namų.

Jaime Dunaway-Seale, Clever.com autorius Amerikos namų pirkėjo ir pardavėjo ataskaita, sako: „Iš savo tyrimų padarėme išvadą, kad apskritai konkurencija mažesnė. Tačiau vis dar yra didelė konkurencija dėl tinkamos kainos ir geros būklės namų. Sąrašai šiek tiek didėja, tačiau ne visi šie sąrašai yra kokybiški, pritraukiantys pirkėjus. Gali būti, kad yra pirkėjas, kuris nori lažintis dėl viršutinės dalies tvirtinimo, bet dauguma žmonių nori įsikelti paruoštų namų.

Jei esate pirkėjas, kuris žiūri į vieną iš šių perkėlimui paruoštų sąrašų, kurių kaina yra sąžininga, galite pamatyti namas per daug klausia ir bus tikimasi, kad jis atsisakys dalykų, kad išliktų konkurencingas, pvz., patikrinimas ar net įvertinimas. Taigi, kaip įsigyti namą tokiomis dabartinėmis rinkos sąlygomis, kad nereikėtų visiškai išplėtoti savo biudžeto?

„Šios rinkos pirkėjams svarbiausias yra lankstumas. Sunku gauti visas norimas funkcijas namuose, kurie taip pat yra ten, kur norite, ir jūsų pageidaujamo kainų diapazono, todėl pagalvokite apie tai, kas jums svarbiausia, ir sutelkite dėmesį į tai. Būkite pasirengę daryti kompromisus dėl dalykų, kuriuos galite pakeisti“, - sako Hale.

Pavyzdžiui, Hale paaiškina, kad jums gali tekti iškeisti į ilgą kelionę į darbą ir atgal, kad gautumėte daugiau vietos, arba jums gali tekti paaukoti papildomą miegamąjį dėl trumpos kelionės į darbą ir atgal.

Tačiau svarbiausia, kad išvengtumėte perteklinių išlaidų, yra šiek tiek sulėtinti tempą.

„Atlikę tyrimą nustatėme, kad didžiausias pirkėjas gailisi dėl pinigų ir per daug išleidžiamų [ir] per greitų pirkimų. Manau, kad jūsų biudžeto laikymasis yra didžiulis“, - sako Dunaway-Seale. „Dabar pirkėjai turi šiek tiek daugiau laiko viską apgalvoti ir apgalvoti. Atrodo, kad neturėtumėte, nes tai buvo norma per pastaruosius trejus metus, bet dabar gerai, kad skirkite dieną ar dvi, kad viską apgalvotumėte.

Kaip priimti sprendimą, dėl kurio jaučiatės gerai

Galų gale, kai svarstote galimybę pirkti ar toliau nuomotis, turite iš tikrųjų suprasti, ką norite pasiekti pirkdami namą.

„Būsto rinka kartais gali būti varginanti rinka, kurioje reikia dalyvauti. Norėdamas būti sėkmingas būsto rinkoje, pirkėjas turi tikrai aiškiai suprasti, ką jam reiškia sėkmė – pakankamai erdvės, konkretus rajonas ar būstas, kurio biudžetas gerokai mažesnis. Konkurencingoje būsto rinkoje pirkėjai turi daryti kompromisus, o jūsų prioritetų žinojimas gali padėti jums tai padaryti gerai“, – sako Hale.