8 miestai, kuriuose mažėja nuomos kaina

Nors didelėje šalies dalyje vis dar stebina stebėtinai konkurencinga nekilnojamojo turto rinka, kai kuriose JAV srityse nuomos kainos santykinai atšalo. Pagal naują pranešimą iš Realtor.com, yra keletas sričių, kur vidutinė nuomos kaina per pastaruosius metus sumažėjo.

Labiausiai šokiruojantys šie radiniai yra tai, kad kai kurios iš šių savybių yra kažkada įkaitusiose rinkose kurie metų metus nuolat auga. Kalbėjomės su kai kuriais vietiniais profesionalais, kad išsiaiškintume, kodėl, jų nuomone, vidutinės nuomos kainos mažėja jų apylinkėse ir kodėl dabar gali būti pats tinkamiausias metas pasistūmėti į kitą vietą.

1. Los Andželas, Kalifornija

Los Andželas yra sritis, kurioje per pastaruosius kelerius metus daugelis žmonių atsidūrė visiškoje nuomos rinkoje. Nors kainos vis dar išlieka aukštesnės nei šalies vidurkis (

Nekilnojamojo turto brokeris Suekay Deniz teigia, kad kainas gali sumažinti įvairūs veiksniai, pavyzdžiui, pasiūlos ir paklausos dinamikos pokyčiai bei ekonominės sąlygos. „Be to, vis dar yra daug nuotolinių darbų, todėl žmonėms lengviau gyventi optimalioje pageidaujamoje vietovėje.

Tai reiškia, kad daugelis žmonių dabar gali sau leisti palikti brangius rajonus, pvz., Los Andželą, ieškoti įperkamesnių vietų, verčia savininkus ir nekilnojamojo turto valdymo įmones mažinti kainas, kad priviliotų potencialą nuomininkai.

Las Vegasas, Nevada

Dykumos mylėtojai gali rasti sau naują trinkelę pigiau nuodėmių mieste. Nuomos kainos šioje srityje kovo mėnesį sumažėjo 4,3 proc. Ataskaitoje pažymima, kad nors Saulės juostos rinkose esantys nuomos objektai atvėso ir kainos sumažėjo greičiau nei daugelyje kitų sričių, nuomos vidurkis vis dar yra 27,2 proc. (arba maždaug 408 USD) didesnis nei buvo prieš pandemija.

2. San Franciskas, Kalifornija

Gali būti sunku patikėti, kad San Franciskas pateko į šį sąrašą, tačiau, remiantis Realtor.com, Auksinio miesto nuomos kainos nuo 2023 m. kovo mėn. sumažėjo 0,8 proc. Šis kainų sumažėjimas ne tik stebina, bet ir yra pirmasis tokio pobūdžio nuosmukis per daugiau nei dvejus metus!

Tai leidžia žmonėms pasinaudoti kai kuriomis pagrindinėmis privilegijomis. „Mažesnės nuomos išlaidos gali padaryti gyvenimą pageidaujamoje vietovėje finansiškai labiau pagrįstą, todėl galėsite naudotis patogumais, paslaugomis ir galimybėmis, kurios anksčiau galėjo būti nepasiekiamos“, – sakė Denizas sako. San Franciskas gali pasiūlyti visa tai (ir dar daugiau), todėl šios naujienos ypač naudingos žmonėms, kurie norėjo judėti.

3. Tampa, Florida

Jei ieškote pietų gyvenimo su nedideliu biudžetu, Tampa, Florida, gali būti geriausias pasirinkimas. Kovo mėnesį nuomos kainos sumažėjo 2,7 proc., todėl Saulėtekio valstijoje gyvenantys žmonės gali šypsotis. Tampos nuomininkai galės patirti arti paplūdimių, miesto zonų ir daugiau kaimo vietovių, tuo pačiu išnaudodami ištisus metus šviečiančią saulę, kuria taip garsėja Florida.

Be to, Tampos darbo rinka atrodo tvirtai, o nedarbo lygis siekia 2,5 proc Axios ataskaitų yra vienas žemiausių iš visų didžiųjų JAV metro zonų.

4. San Diegas, Kalifornija

Nors San Diegas kovo mėn. patyrė nuomos kainų šuolį, panašu, kad šis padidėjimas vis dar buvo mažesnis nei tai, ką matėme nacionaliniu lygiu. San Diego nuomininkų mėnesinė įmoka padidėjo tik 2 procentais, o nacionaliniu mastu 50 geriausių Realtor.com apklaustų miestų nuomininkai pastebėjo, kad vidutiniškai mokėjo daugiau nei 2,5 procento daugiau.

San Diege įsikūręs Leonardas Angas, bendrovės generalinis direktorius „iPropertyManagement“. - internetinis išteklių vadovas, skirtas savininkams, nuomininkams ir nekilnojamojo turto investuotojams - sako, kad jis asmeniškai pastebėjo sumažėjusias nuomos kainas savo vietovėje. „Yra keletas veiksnių, skatinančių emigraciją iš šių didžiųjų SoCal miestų. Visų pirma, nuomos ir nekilnojamojo turto kainos čia buvo aukštos, o šis faktas ne kartą tapo nacionaline naujiena. Jis aiškina ir priduria, kad kai kurie žmonės gali ieškoti pigesnių variantų kitur, todėl nuomos rinkoje susidaro vakuumas.

5. San Chosė, Kalifornija

Žmonėms, kurie tikėjosi rasti naują nuomą San Chosėje, gali pasisekti. Kovo mėnesį nuomos kainos pabrango 4,5 proc. 2022 m., todėl kai kurie profesionalai spėlioja, kad per ateinančius kelis kainos ir toliau nuolat mažės mėnesių.

Tie skaičiai iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti ne tokie įtakingi; tačiau šie skaičiai reiškia, kad nuomininkai šioje srityje dabar gali gauti daug daugiau pinigų už savo pinigus. „Mažesnės nuomos kainos reiškia, kad už tą patį biudžetą galite užsitikrinti didesnį ar geresnės kokybės turtą, o tai leis jums gauti daugiau vertės už savo pinigus“, – aiškina Denizas.

6. Riverside, Kalifornijoje

Kitas Kalifornijos miestas, kuriame kainos sumažėjo, yra Riverside. Dviejų kambarių nuomos kaina šiame rajone sumažėjo 5,3 proc. Tai gali būti anksčiau paminėtų Ang labai išpūstų nekilnojamojo turto kainų ar visai kitų padarinių. „Kalifornijoje stichinių nelaimių, nuo potvynių iki sausros, daugiau nei mums tenka laukinių gaisrų iki žemės drebėjimų, o tai dar vienas didelis postūmis žmonėms, norintiems persikelti kitur“, – jis tęsė.

Tai reiškia, kad kiekvienas, kuris persikels į Riversaidą, turės galimybę pasinaudoti puikia Pietų Kalifornijos realybe dvaras, kuriame miestas dvelkia tarp paplūdimių ir kalnų, todėl nuomininkai lauke yra geriausi iš abiejų pasauliai.

7. Finiksas, Arizona

Kitas Sun Belt miestas, kuriame nuomos kainos sumažėjo, yra Finiksas. Nuomininkai galėjo rasti naujų kasinėjimų 4,7 procento pigiau nei buvo pavykę praėjusiais metais.

Vienas vietinė PBS stotis 2022 m. pranešė, kad „Phoenix“ kažkada pirmavo miestuose, kuriuose nuomos kainos pabrango rekordiškai. Dabar atrodo, kad ji vėl ims pirmauti tautoje, tačiau šį kartą paskatins kainų kritimą. Tikimės, kad tai padės padaryti penktą pagal dydį JAV miestą labiau prieinamą tiems, kurie tikėjosi pasiimti privalumas iš to, ką Finiksas gali pasiūlyti, įskaitant nuostabius golfo aikštynus (labas, TPC Scottsdale) ir prabangą kurortai.

8. Ostinas, Teksasas

Netrūksta žmonių, norinčių persikelti į Lone Star valstiją dėl sparčiai augančios darbo rinkos, bet dabar gali būti šiek tiek pigiau, kad surastumėte naują vietą, kurią galėtumėte vadinti namais Ostine, nes nuomos kainos sumažėjo 2,5 proc. Kovas. Tai didelė naujiena daugeliui žmonių, kurių kaina buvo išvežta iš miesto, atsižvelgiant į tai, kad Ostinas neseniai buvo užėmė pirmąją vietą. Realtor.com JAV miestų, kuriuose išsinuomoti pigiau nei turėti, sąrašas.