18 svarbių dalykų, kuriuos galite nemokamai sužinoti apie savo namus

Niekada negali žinoti per daug savo namų. Nesvarbu, ar nuomojatės, ar perkate, gyvenate name ar bute, šiuo metu gyvenate ten ar planuojate persikelti, žinios yra jėgos. Laimei, ten yra daug nemokamos informacijos apie viešą būstą. Puikiai tinka detektyvo darbui!

Nors kiekviena sritis yra skirtinga, mes tyrėme ir kalbėjomės su ekspertais, kad gautume patarimų, kokią išsamią informaciją galite pateikti sužinoti apie savo turtą, ir kur juos rasti. Žodis išmintingiems: Jei kyla problemų ieškant tinkamo skyriaus tyrimams atlikti, jis gali būti pavadintas kitu pavadinimu arba būti kitu padaliniu. Norėdami gauti šios informacijos, susisiekite su savo miesto rotuše.

Čia yra keletas pagrindinių dalykų, kuriuos galite sužinoti apie vietą, kurią netrukus galite pasirinkti savo namais:

Norite sužinoti, kada buvo pastatyti jūsų namai? Paskambinkite savo miesto statybų ir saugos skyriui. Jie turėtų turėti jūsų pastato leidimų įrašą.

AIN mokesčių mokėtojui paskiria AIN. Jis skirtas identifikuoti ir tvarkyti turtą, todėl turėdami šį numerį galite lengvai rasti papildomos informacijos apie savo turtą.

AIN galite rasti savo turto dokumente, nuosavybės ataskaitoje arba metinėje nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitoje. Jei jų neturite, galite kreiptis į savo apskrities vertintoją arba sekretorių.

Apskrities vertintojai turi daug turto informacijos, įskaitant jūsų turto vertę, mokesčių informaciją ir naujausią informaciją apie pardavimą. Norėdami gauti pradinę turto vertę, galite paprašyti statybos leidimų iš savo apskrities statybos ir saugos skyriaus.

Vietinė biblioteka taip pat gali padėti pasiekti šią informaciją. Kaip pavyzdį mes kreipėmės į Los Andželo viešoji biblioteka.

„Verslo ir ekonomikos skyriuje mecenatai gali gauti informacijos apie savo namus Los Andželo miesto ribose per duomenų bazę, vadinamą LUPAMS (Los Andželo žemėtvarkos planavimo ir valdymo posistemis) “, - pasakoja Hunkeris LAGL Verslo ir ekonomikos departamento vyresnysis bibliotekininkas Youngsil Lee. "Informacija apima esamą savininką, namo dydį, paskutinę operacijos datą ir kainą, ir vertintojo vertę."

Sklypai patinka Zillow pateikite ir šią informaciją. „Daugelyje nekilnojamojo turto svetainių bus parodyta, kiek ilgai nekilnojamasis turtas buvo rinkoje ir kokia kaina buvo prašoma“, - teigia advokatas Migelis A. Suro pasakoja Hunkeris. "Kuo ilgiau jis buvo rinkoje, tuo didesnė tikimybė, kad prašoma kaina yra per aukšta".

Aplinkos apsaugos agentūra turi duomenų apie oro kokybę, vandens kokybę, energijos gamybą, pavojų sveikatai, klimatą ir kt „MyEnvironment“ portalas kur galite ieškoti šių faktų įvesdami savo adresą.

Jei jums įdomu, kas iš pradžių statė ir valdė jūsų nuosavybę, galite apsilankyti miesto statybos ir saugos skyriuje. Jūsų biblioteka taip pat gali nukreipti jus teisinga linkme.

Jei norite sužinoti apie visus, kas kada nors nuosavybės teise turėjusius jūsų turtą, apsilankykite savo apygardos tarnautojui. Jie yra atsakingi už viešųjų įrašų, tokių kaip turto aktai, tvarkymą. Taip pat galite pabandyti naudoti internetinius miestų katalogus, surašymo ar rinkėjų registracijos įrašus, kurie leidžia ieškoti gyventojų pagal adresą. Čia galite ieškoti laikraščių archyvuose (kuriuose yra pranešimai apie gimimą, santuoką ir mirtį), kad gautumėte papildomos informacijos apie kiekvieną asmenį.

Palikimų įrašai yra teismo įrašai, kurie taip pat gali būti naudojami. Jie apibūdina asmens turto pasiskirstymą po jo mirties. Šiuos įrašus galite rasti savo apygardos teismo rūmuose. Jie gali padėti sužinoti nuosavybės teises sužinojus, kas paveldėjo jūsų turtą po to, kai mirė ankstesnis savininkas.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie dabartinį turto savininką, galite apsilankyti savo miesto vertintojui. Jei turite vertintojo numerį (žr. Šio sąrašo Nr. 3), būtinai atsineškite jį.

Shuman Roy, namų draudimo rašytojas Ekspertų draudimo apžvalgos, pasakoja Hunkeris, kad Informacijos laisvės įstatymas gali pateikti išsamią informaciją apie visus jūsų turto pakeitimus. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai pateikti FOIA prašymą vietiniame statybos skyriuje. Tiksliai galite sužinoti, kaip tai padaryti FOIA svetainė.

„Jūsų miesto statybų departamentas turi bylą apie kiekvieną jos jurisdikcijai priklausantį turtą“, - teigia Roy. „Nesvarbu, ar nuomojatės, ar perkate savo turtą, galite sužinoti tikrąją turto istoriją, peržiūrėję visus pateiktus statybos leidimus, nurodydami, kurie rangovai atliko darbą ir peržiūrėjo visus reikalaujamus nekilnojamojo turto variantus. “Ši informacija taip pat gali padėti suplanuoti visus norimus pokyčius ateitis.

Dėl zonavimo detalės žemės naudojimo ir statybinės aplinkos, galite apsilankyti vietiniame planavimo skyriuje. Jie gali daugiau papasakoti apie jūsų pastato dydį, formą, stilių ir vietą - taip pat apie visus jūsų nuosavybės teisės aktus.

Nekilnojamojo turto advokatas Samuelis Goldbergas pasakoja Hunkeriui, kad jūsų vietinis būstų skyrius gali padėti rasti informacijos apie pastatų pažeidimus. Paimkite NYC kaip pavyzdį: „Niujorke nuomininkas gali patekti į HPD (Būsto išsaugojimo departamento) svetainė“, - sako Goldbergas. „Įvesdami adresą galite sužinoti daug informacijos apie pastato savininkus, pavyzdžiui, ar pastatas yra teisėtai įregistruotas HPD ir jei yra pažeidimų bendrose pastato vietose ar atskiruose butuose. “Jūsų būsto skyrius netgi gali padėti jums pranešti apie pažeidimas.

„Suro“ taip pat rekomenduoja peržiūrėti miesto, apskrities ir teismo rūmų įrašus, kad sužinotumėte, ar buvo padaryta neteisėtų patobulinimų (tokių, kurių negalite padaryti) rasti leidimą), jei informacija apie nuosavybę kada nors buvo neteisingai pranešta (kad galėtumėte ją ištaisyti) ir jei ankstesniam savininkui buvo skirta bauda už nieko.

Norėdami sužinoti, ar jūsų pastatas nuomojamas, galite apsilankyti vietos planavimo ar būsto skyriuje. Sally Richman, vyriausioji būsto planavimo ekonomikos analitikė Los Andželo būsto + bendruomenės investicijų departamentas, pasakoja Hunkeris, kad būsto skyrius taip pat gali pateikti išsamią informaciją apie „nuomos stabilizavimą, būsto nuomą“, prieinamą ir prieinamą nuomojamo būsto paiešką “.

Norėdami perskaityti informaciją apie savo nekilnojamojo turto mokyklos rajoną, adreso galite ieškoti nekilnojamojo turto svetainėje. Nekilnojamojo turto ekspertas Benjaminas Rossas sako Hunkeriui, kad ši svetainė taip pat gali suteikti jums „išsamių duomenų apie bet kurios mokyklos veiklą, įskaitant testų rezultatus, mokyklų reitingų palyginimus, lankomumo procentą ir demografinius rodiklius“.

Galbūt galėsite rasti istorinius savo kaimynystės ar namų vaizdus susisiekę su savo vietos biblioteka ar istorine visuomene. „Suro“ taip pat rekomenduoja patikrinti „Google Maps“, kad sužinotumėte, kaip nuosavybė atrodė įvairiais laiko momentais.

Norėdami peržiūrėti savo turto padalinių ir apylinkių žemėlapį, susisiekite su savo apskrities pastatų ar inžinerijos skyriumi. Jei jie turi pirminius turto įrašus, šis departamentas taip pat gali suteikti jums pirminio savininko vardą ir turto padalinius.

Kambarių skaičius, pastato paskirtis, statybinė medžiaga, turto dydis, pradinė vertė ir papildoma informacija Apie jūsų struktūrą galite sužinoti pastato leidimuose ir projektuose, naudodamiesi jūsų pastato įrašais ir sauga skyrius. Apsilankykite departamento svetainėje, kad gautumėte informacijos, kaip reikalauti šių įrašų.

Norite persikelti, bet norite įsitikinti, kad būsimasis padalinys turi visas jums reikalingas funkcijas? Pažvelkite į nekilnojamojo turto svetaines, tokias kaip „Zillow“, kuriose galima rasti išsamios informacijos apie jūsų bute esančius prietaisus bei šildymo ir vėsinimo sistemas.

Norėdami sužinoti, kiek gali kainuoti komunalinės paslaugos - net net nesikreipdami - galite ieškoti savo valstijos gyvenamosios vietos elektros ir dujų (tiek savo namams, tiek automobiliui) duomenų naudodamiesi JAV informacijos apie energiją administracija. Norėdami gauti telefono, šiukšlių, interneto ir visas kitas sąskaitas, kreipkitės į tas paslaugas teikiančias įmones ir paskambinkite, kad sužinotumėte. Jie netgi gali turėti specialių akcijų naujiems klientams.

Tai ypač vertinga žmonėms, gyvenantiems didesniuose miestuose, kuriuose yra griežtos automobilių statymo taisyklės. Norėdami gauti daugiau informacijos apie vietos automobilių stovėjimo įstatymus, galite apsilankyti savo transporto skyriuje. Norėdami sužinoti daugiau apie konkrečios pastato stovėjimo situaciją, ieškokite nuosavybės nekilnojamojo turto svetainėje.

Vietos istorijos skyrius ar organizacija gali turėti įrašų (ir įdomių faktų) apie tai, kaip laikui bėgant pasikeitė jūsų gatvės pavadinimas ir kaip ji pirmą kartą gavo savo pavadinimą.