Kaip nusipirkti būstą paskendus studentų paskoloms

Remiantis neseniai tyrimas „SoFi“ duomenimis, 61 proc. apklaustų tūkstantmečių pacientų vėlavo pirkti namus dėl studentų paskolų skolų. „Studentų paskolos skola gali nugriauti tūkstantmečius“, - sako agentas Parisa M. Afkhami of Warburg Realty. „Jie turi subalansuoti savo ateities planus su praeitimi ir būsimi švietimo ir karjeros pasirinkimai. Daugelis tampa serijiniais nuomininkais, o didėjančios nuomos kainos tęsiasi negalint nusipirkti “.

Ar tai reiškia, kad turėti namus tikrai neįmanoma, jei skęstate skolose? Paklausėme nekilnojamojo turto ekspertų, kaip realu bandyti nusipirkti būstą su studentų paskolų skola ir kokie geriausi jų patarimai jauniems namų pirkėjams, norintiems žengti šį žingsnį. Štai ką jie turėjo pasakyti.

Net jei esate prasiskolinęs studentų paskolų, mūsų ekspertai sako, kad mokėjimas laiku pagal kitas sąskaitas gali padaryti didelę įtaką jūsų kredito bazei. „Labai svarbu, kad jūs nuolat mokate mėnesinius mokėjimus ir galėtumėte parodyti tų mokėjimų istoriją“, - sako brokeris.

Patikėkite ar ne, mūsų ekspertai sako, kad jūsų darbdavys gali būti didžiulė pagalba perkant namus, o ne teikdamas finansinę pagalbą. „Pasikalbėkite su savo darbdaviu ir sužinokite, ar jie gali pateikti laišką apie galimas pajamas, kurias pardavėjas ir (arba) skolintojas gali įvertinti“, - sako Afkhami.

Nesate tikri, ar jūsų kredito balas yra pakankamai geras, kad užtikrintumėte paskolą? Mūsų ekspertai siūlo per tą laiką padidinti jūsų skolos ir pajamų santykį - taip pat žinant, kad jūsų mėnesinės skolos išmokos dalijamos iš jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų. „Dauguma kreditorių, priimdami sprendimus dėl kredito, įvertina skolos ir pajamų santykį“, - sako Luisas Adleris, REAL Niujorko direktorius ir įkūrėjas. "Tai gali turėti įtakos gaunamai palūkanų normai."

„Jūsų kredito balas yra labai svarbus teikiant hipotekos paraišką, nes jis nurodo skolintojams, koks rizikingas esate skolininkas“, - sako Adleris. „Didesnis balas reiškia lengvesnį patvirtinimo procesą, taigi ir mažesnes paskolos palūkanas. Jei pirmiausia galite gauti išankstinį patvirtinimą pas skolintoją, tada žinosite, kiek namų galite sau leisti. “

Mūsų specialistų teigimu, pirkėjai, turintys skolų, turės daug daugiau galimybių įsigyti nekilnojamojo turto, kuris nėra labai trokštamoje vietoje. „Pažvelkite į ypatybes kylančiose vietose ir tokias, į kurias galite išaugti, bet neturite didelių išlaidų“, - sako Afkhami. "Be to, jei įmanoma, pažiūrėkite į rėmėjų vienetus - kurie yra daugiabučio namo pastatai, kurie priklauso kūrėjui ir pirmą kartą parduodami pardavimui - kurie nepatikrina kredito."

Be to, mūsų ekspertai sako atsimenantys, kad tapti būsto savininku, ypač kai esate įsiskolinęs, gali būti ilgas procesas, tačiau ilgainiui tai atsipirks. „Pirmieji tavo namai nebūtinai turi būti svajonių namai“, - sako Adleris. „Galite parduoti savo pirmuosius namus didesniems namams per 6–10 metų. Po kelerių metų susikūrę nuosavą kapitalą, plėtodami karjerą ir mokėdami studentų paskolas, galėsite geriau nusipirkti būstą ten, kur norite gyventi dešimtmečius “.