Tūkstantmečių namai, perkantys namus: jų unikalūs iššūkiai, patarimai ir tikroji gyvenimo patirtis

Pirki savo pirmuosius namus lengvai yra vienas didžiausių suaugusiojo žymenų. Dabar toji dauguma tūkstantmečiai sulaukę trisdešimties, daugelis jų dabar pradeda jaudinančią (o kartais ir bauginančią) kelionę į namų valdą. Yra tiek daug priežasčių, kodėl verta investuoti į namus: mokesčių lengvatos, turto vertinimas ir laisvė atnaujinti ir apstatyti savo erdvę taip, kaip jums patinka. Su Nekilnojamasis turtas Rinkos, konkurencingesnės nei bet kada anksčiau, gali pasirodyti neįmanoma, tačiau yra būdų, kaip tai padaryti. „Sharaya Summers“, nekilnojamojo turto agentas Medforde, Oregonas, sako, kad tūkstantmečiai turi savo unikalius iššūkius užkariauti kaip studentai skolos ar dangaus nuomos išlaidos didžiuosiuose miestuose, kur didžiosios užimtumo galimybės egzistuoja tokiose pramonės šakose kaip tech žiniasklaida. „Kelias į namų valdymą užtrunka daug ilgiau nei įprasta, tačiau ši karta yra labiau išmintinga ir ambicingesnė nei ankstesnės kartos... nepaisant didžiulių kliūčių, jie vis dar sudaro 36% namų pirkėjų “, - sako„ Summers “atstovas.

„Summers“ sako, kad trokštantys būsto savininkai padarys beveik viską, kad sugalvotų pradinę įmoką - pasinerdami į pensijos santaupas ir grįždami pas tėvus, kad sutaupytumėte nuomą. „Pirkėjai taip susikoncentruoja į pradinę įmoką, tačiau jie taip pat turi atsižvelgti į papildomas išlaidas uždarymo išlaidos, nekilnojamojo turto mokestis ir neišvengiamos renovacijos, reikalingos turtui išlaikyti “, - priduria Vasaros. Ji ragina būsimus namų savininkus pasidomėti savo finansine sveikata, pavyzdžiui, pajamomis, skolomis ir kredito balais, kartu su būsimais šeimos ar karjeros pokyčių planais. Kai kuriais atvejais būsto pirkimas netgi gali būti pelningas. Su tokiomis programomis kaip „Airbnb“, VRBO ir „Peerspace“, jos teigimu, tūkstantmečiai randa naujų būdų, kaip kompensuoti savo hipotekos išlaidas pinigai iš jų namų. „Tūkstantmečiai ne tik investuoja į nekilnojamąjį turtą, bet ir kūrybingais bei precedento neturinčiais būdais sukuria naujas verslo galimybes iš savo namų“, - sako ji.

Mes paklausėme naujų trisdešimties namų savininkų, gyvenančių įvairiose Los Andželo apylinkėse (ir vieno šiaurinio Kalifornijos gyventojo), kaip jie gyvena ką jie patyrė dirbdami su nauju ir besikeičiančiu nekilnojamojo turto kraštovaizdžiu ir ką jie patarė kolegai medžiotojai. Lindsey T. (30) yra muzikinių vaizdo įrašų prodiuseris Sidabriniame ežere; Mel ir Kelcey A. (35 ir 33) yra „Highland Park“ kūrybingi profesionalai; Ryanas (34) yra muzikantas kalnuose Vašingtonas; Jonathanas (40 m.) Yra „Glassell Park“ režisierius; ir galiausiai Jana P. (30) dirba svetingai šiaurinėje Kalifornijos įlankos dalyje. Didžiausi jų pasiėmimai? Atlikite namų darbus, susiraskite tinkamą agentą, sužinokite būdų, kaip pasaldinti susitarimą, ir būkite kantrūs. Jūsų svajonių namas yra ten, todėl pradėkite ieškoti!

Jana: Aš ieškojau namų toje vietoje, kur jaučiau tikrą bendruomenės jausmą. Čia gyvenantys žmonės myli savo miestą ir rūpinasi, kas su juo atsitinka taip, kad jaučiasi labai bendruomeniški ir bendradarbiaujantys. Mokyklos buvo nuostabios, o tai man buvo mažiau rūpi, tačiau tai buvo pardavimo taškas galvojant apie perpardavimo galimybes. Vieta, ko gero, buvo didžiausia, nes tai buvo ne pėsčiomis nuo miesto centro, bet ir ramioje gatvelėje, ant kurios namai jau turėjo vieną geriausių mano draugų. Nedaug tyrėme, kokių renovacijų prireiks, nes turėjome tiek mažai laiko ir dėl to, kad namas buvo tokioje puikioje vietoje, dviguboje aikštelėje. Mes žinojome, kad ir kokį darbą reikia atlikti, tai buvo puiki investicija.

Ryanas: Iš pradžių aš išmečiau tinklą plačiai ir apžiūrėjau namus, kurie šiek tiek nepatenka į mano kainų diapazoną, kad geriau suprastų rinką. Turėjau omenyje konkrečias apylinkes ir buvau atviras, jei norėjau kainą, gauti viršutinę fiksatorių. Aš žinojau, kad taip pat ieškau individualios studijos ar garažo nuosavybės, kurią galėčiau išsinuomoti, kad kompensuotų hipotekos išlaidas arba paversčiau biurą. Turėjau labai konkrečią mintį, ko noriu, todėl žinojau, kad turiu būti kantri, jei noriu gauti savo svajonių namą.

Lindsey: Būdama nauja mama, kažko ieškojau Los Andželo valstijos mieste su geru mokyklos rajonu. Aš taip pat žinojau, kad noriu būti arti gamtos, kažkur privati ​​ir saugi. Norėjau kažko keisto ir žavaus, be to, būtinai reikėjo turėti vonią.

Jonathanas: aš norėjau namus, kuriuose galėčiau auginti vaikus ateityje, net jei dar neturime vaikų, tačiau planuojame. Taigi labai norėjome rasti namus su dideliu kiemu, gal baseiną. Tai turėjo būti bent du miegamieji ir saugioje kaimynystėje, kažkur netoli darbo. Nagrinėjant namus yra tiek daug veiksnių, kad jų surasti gali būti neįmanoma, o jūs tiesiog turite išsiaiškinti, ko norite padaryti kompromisą ir kokios savybės yra neginčijamos.

Mel: Pagrindiniai mūsų prioritetai buvo vieta, kaina, bendras dizainas ir savybės. Taip pat turėdami pakankamai didelį kiemą, kad mūsų šuo galėtų pasivaikščioti milžiniškais ratais.

Kelcey: Aš daugiau nei metus stebėjau rinką „Redfin“ keliu, norėdamas tik suprasti, kokia yra įtraukimo į prekybos kainą kaina. faktinė pardavimo kaina įvairiose Los Andželo apylinkėse. Išankstinis patvirtinimas iš tikrųjų pajudino mus į priekį, nes tai padėjo mums išmokti tiksliai to, ką galėjome pasiūlyti. Turėjome trumpą laiko tarpą, kad galėtume judėti, todėl maždaug keturis mėnesius ieškojome internete ir apžiūrėjome namus. Tai jautėsi kaip visą darbo dieną. Labai rimtai pradėjome žiūrėti sausio mėnesį, o gegužės mėnesį gavome savo namų raktus.

Lindsey: Man prireikė trejų metų, kol radau savo namus!

Ryanas: Aš atsainiai žiūrėjau maždaug penkerius metus, tada rimčiau praėjusiais metais, kai jaučiau pasirengimą žengti šuolį.

Jonathanas: Ieškojome maždaug metų, kol suradome.

Jana: Procesas buvo neįtikėtinai greitas. Mes atsainiai apžiūrėjome keletą vietų, kurios labiau buvo investicinis turtas nei namai, tačiau tikrai pateikėme diskusiją. Mums buvo išsiųstas šios vietos sąrašas sekmadienio popietę, kitą dieną pateikėme pasiūlymą su Nr nenumatytų atvejų mokėjimas grynaisiais ir uždarymas per dvi savaites, o mūsų pasiūlymas buvo priimtas antradienį ryto. Nuo pradžios iki pabaigos procesas užtruko dvi su puse savaitės.

Jonathanas: Už jos ribų Zillow, Truliair Redfin, mes pasižiūrėjome Didžiosios mokyklos, kuri yra svetainė, kurioje vertinamas mokyklos rajonas jūsų norimoje apylinkėje. „Trulia“ hipotekos skaičiuoklė taip pat yra labai naudinga apskaičiuojant jūsų mėnesines hipotekos įmokas.

Lindsey: Svarbu rasti tinkamą agentą. Mano agentas buvo gerai susietas ir kartais turėjo prieigą prie aukcionų prieš jiems išeinant į viešumą, o tai puikiai tiko norint patekti į priekį nuo konkurso.

Ryanas: Važiuočiau po apylinkes, kurios man patiko, ir ieškočiau parduodamų ženklų. Naudojau visas programas, bet taip pat lankiau senąją mokyklą ir sukūriau visų sąrašų spalvotą skaičiuoklę bei stebėjau atvirus namus, klausinėdama kainos, vietos ir pan.

Jana: Manau, kad greitis mane labiausiai nustebino! Taip pat galybė apgalvoto pasiūlymo laiško. Tai visiškai priklauso nuo pardavėjo, tačiau mūsų pasiūlymas nebūtų buvęs pasirinktas, jei ne laiškas, kurį parašiau savininkui apie mane, ir mano jaudulys dėl prisijungimo prie bendruomenės ir meilės šiems namams.

Lindsey: Procesas gali būti demoralizuojantis. Net jei turite pinigų, tai emocinė patirtis. Mane nustebino tai, kiek kartų aš buvau viršytas.

Ryanas: Mane nustebino papildomi mokesčiai. Nežinojau nei uždarymo išlaidų, nei kiek kainuoja pritvirtinti kai kuriuos pagrindinius namo konstrukcinius elementus.

Jonathanas: Mane nustebino, koks jis buvo konkurencingas. Nusipirkti būstą Los Andžele sunku, bet iš tikrųjų matyti, kiek žmonių lankosi atviruose namuose ir pateikti pasiūlymų, buvo siurrealistiška.

Kelcey: Jei namas turi atvirą namą ir šeštadienį, ir sekmadienį, eikite abi dienas, kad pamatytumėte, kaip jaučiatės vėl ir vėl. Tai tikrai nepakenks kalbėtis su agentu. Nebijokite minios. Niekada negali žinoti, ko pardavėjai gali ieškoti pirkėjo.

Lindsey: Taip, aš buvau perparduotas trijuose svajonių namuose, bet pagaliau, kam rūpi, nes jie iš tikrųjų nebuvo mano svajonių namai.

Mel: Dar blogiau. Virš mūsų didesnio pasiūlymo buvo pasirinktas mažesnis, visų grynųjų, pasiūlymas. Tai buvo bummeris. Sužinojome, kad turime galvoti apie kitus būdus, kaip būti konkurencingiems teikiant pasiūlymus. Mūsų atstovas mus informavo apie šias galimybes.

Lindsey: Pagrindinis mano klausimas buvo dėl kainų perpardavimo ir to, kaip aukštai turėčiau ir galėčiau eiti. Dabar rinka yra tokia konkurencinga, todėl siūlyti karus absurdiška; jums tikrai reikia agento, kad palaikytumėte ranką visame tame procese.

Jana: Klausimai, kuriuos uždavėme agentui, buvo šie: „Kas yra neigiamos pusės?“ ir: „Ar jūs nusipirktumėte šią vietą?“ Mums nutiko turėti agentą, kurį mylėjome ir kuriuo pasitikėjome, kuris anksčiau mus nuvežė pamatyti kelių vietų ir tikrai mums tai pasakė tiesiai. Kai jam nepatiko vieta, jis pasakė mums ir paaiškino kodėl. Taigi kai jis mums pasakė, kad tai buvo tikras perlas, mes priėmėme jį prie jo žodžio.

Lindsey: Įrašiau asmeninį laišką ir buvusiems savininkams suteikiau nemokamą nuomą trims mėnesiams atgalinės nuomos laikotarpiu. Aš taip pat padariau klaidą, kad labai mėgstu jų senus vonios kambarius, kad patikrinimų metu paaiškėjo, kad jiems reikia 100 000 USD verta darbo buvo per vėlu gauti tuos pinigus įskaitytus į mūsų sandorį, nes „Ei, tu sakei, kad tau jie patiko ...“ (akis ritinys).

Kelcey: Mes tikrai atlikome keletą tyrimų ir išsiaiškinome, kad pardavėjai buvo draugo draugai. Mes tai pažymėjome savo laiške ir paprašėme draugų įterpti gerą žodį.

Kelcey: Geriausias patarimas, kurį gavome, buvo tai, kad norėdami rasti tinkamą, turėsime pamatyti daugiau nei 100 namų. Tai pasirodė puikus patarimas. Kuo daugiau matysite, tuo daugiau sužinosite, kodėl kai kuriems namams taikoma tokia kaina, kokia yra, ir galėsite geriau nustatyti namo vertę.

Jana: Patarimas vėlgi būtų parašyti apgalvotą pasiūlymo laišką. Parodykite, kas esate, pasakykite, kas jums patinka vietoje, ir kaip planuojate įstoti į bendruomenę. Bent jau mažame miestelyje tai reiškia daug. Tikėtina, kad savininkas palieka draugus ir kaimynus, ir tai padeda žinoti vietą, kurią jie kadaise pamilo, ir vėl bus mylimi. Parodyk savo žmoniškumą; tai gali jus atskirti.

Ryanas: Prieš ką nors darydami, gaukite būsto paskolos patvirtinimą. Norite atvykti pasiruošę ir pasiruošę pateikti pasiūlymą. Įsitikinkite, kad turite ir gerą finansinę padėtį. Prieš įsipareigodami pasirūpinkite turimomis skolomis ar paskolomis. Bus tiek daug netikėtumų kainuojančių išlaidų. Net neįsivaizdavau, kiek kainuos nauja atraminė siena, kol ji iš dalies sugriuvo mano kieme, ir dabar aš žinau.

Lindsey: Būkite kantrūs ir būkite lengvai sau. Kai jums reikia pertraukos, darykite tai vieną. Nieko neverta prarasti ramybės.