15 galvenie apkārtnes faktori, kas ietekmē mājas vērtību

Kad runa ir par mājas pirkšana, katrai detaļai ir nozīme. Un tā vērtību var ietekmēt ne tikai jūsu mājas interjers un ārpuse, bet arī apkārtējā apkārtne. Jā, faktori, kas nav jūsu kontrolē, diemžēl var ietekmēt, ja potenciālie pircēji vēlas maksāt par jūsu māju. Lai precīzi saprastu, kas ir šie negaidītie faktori un vai tie varētu jūs padarīt mājas cenu pieaugums vai samazinājums, mēs sazinājāmies ar nekustamā īpašuma ekspertiem.

Šie ir daži pārsteidzoši faktori, kas var ietekmēt jūsu mājas vērtību:

Diemžēl šis ir ārpus jūsu kontroles.

"Viena negaidīta lieta, ar kuru es nesen saskāros ar vienu no maniem flipiem, bija agresīvs un draudošs kaimiņvalsts kaimiņš," - Ryan Substad, nekustamā īpašuma investors un nekustamā īpašuma īpašnieks Ziemeļrietumu īpašuma risinājumi, stāsta Hunker. "Tas bija kaut kas, kas ietekmēja mājas pārdošanas cenu, jo bija dažas tikšanās ar kaimiņš un potenciālie mājas pircēji, kuru rezultātā pircēji nolemja neiesniegt piedāvājumu māja. "

Jūsu kaimiņu hobijiem un piederībai var būt arī negatīva ietekme. Pat viņu suņa šķirne var pazemināt mājas cenu. Piemēram, Robins Flints, apdrošināšanas speciālists HomeInsuranceRates.com, saka Hunkers: "Ja kaimiņš, kurš audzē medību suņus, var radīt trokšņainu vidi, kas var novērst potenciālos pircējus." Tas pats attiecas uz citas šķirnes, kas, iespējams, kauc, piemēram, Aļaskas malamuti un Sibīrijas haskiji, un šķirnes, kuras uzskata par bīstamām (diemžēl, Bieži tiek baidīti no bedru buļļiem un pārprasts).

Jūsu mājas cenu var ietekmēt ne tikai slikti kaimiņi, bet arī kaimiņi, kuriem ir grūtības uzturēt savu māju. "Jūsu mājas apstākļi var negatīvi ietekmēt jūsu māju pārdošanu," skaidro Flints. "Kaimiņi, kuru īpašumā ir atkritumu būvētava, var pazemināt jūsu īpašuma vērtību." Tas var attiekties arī uz kaimiņiem, kuri nepļauj savu zālienu; kaimiņi, kas ir hoards; kaimiņi, kuri pametuši mājas; un pat tie, kuru īpašumos ir diskutablas politiskas zīmes.

Daniela Andreevska, nekustamā īpašuma datu uzņēmuma mārketinga direktore Mashvisor, stāsta Hunker, ka "augsts ierobežošanas, īstermiņa pārdošanas un bankām piederošo māju īpatsvars (liels īpatsvars māju īpašnieku, kas pazaudē savas mājas bankai vai citi aizdevēji) ir pārliecināta zīme, ka šajā apkārtnē kaut kas nav kārtībā. "Tātad, jā, jūsu kaimiņu finansiālā situācija var ietekmēt jūsu savu.

Varbūt nepietiek ar skolu vai universitāti jūsu apkārtnē - tas viss ir atkarīgs no šīs skolas kvalitātes. Beatrise de Jonga, top LA nekustamo īpašumu pārdevējs un patērētāju tendenču eksperts Atvērtas durvis, stāsta Hunker, ka skolas rajons ar labu reputāciju var viegli padarīt jūsu māju vēlamu ģimenēm, kuras vēlas, lai viņu bērni iegūtu augstāko izglītību, kas ir tuvu mājām.

Tampa, Florida nekustamo īpašumu aģents Nadia Anac paskaidro: ja jūsu mājas saskaras ar aizņemtu ielu vai krustojumu, tas var ietekmēt tā cenu. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūs dzīvojat pilsētas teritorijā, kur satiksme ir intensīva, vai ja dzīvojat netālu no slimnīcas vai ugunskura.

"Dzīvošana netālu no moderna pārtikas preču veikala, piemēram, Trader Joe's vai Whole Foods, ievērojami palielina īpašuma vērtību un apvieno lielu pircēju grupu, kuri, iespējams, iepriekš nav zinājuši par jūsu apkārtni vai apsvēruši to, "De Jong saka. Tas pats attiecas uz citām populārām iestādēm, piemēram, Starbucks un Walmart.

Citiem vārdiem sakot: gentrifikācija.

"Tā kā mikrorajons ģentrificējas, māju vērtība šajā apkaimē parasti palielinās," Metjū Makjūvans, nekustamā īpašuma attīstības firmas korporatīvās attīstības viceprezidents Medallion Capital grupa, stāsta Hunker. "Jau kādu laiku Starbucks un citu augstākās klases kafejnīcu pievienošana liecina par notiekošo gentrifikāciju." Viņš citē a Hārvarda Biznesa skolas pētījums kas izmantoja Yelp datus, lai uzzinātu, ka jauns kafijas veikals var liecināt par to, ka notiek ģentrifikācija, izraisot mājokļu cenu pieaugumu par 0,5% tajā pašā pasta indeksā.

Jūsu kaimiņu vecums var daudz atklāt par vietējām nodarbinātības iespējām (vai to trūkumu). Patriks Frenks, nekustamo īpašumu uzsākšanas pārdošanas vadītājs Biproxi, stāsta Hunkers, ka "pētījumi liecina, ka jaunāki cilvēki mēdz pārcelties uz vairāk metropoles rajoniem, kur atrodas darba vietas, un mājas vērtības šajās teritorijās mēdz būt augstākas. "Tieši pretēji, laukos, kur ir pensionēts darbaspēks, parasti ir zemākas mājas cenas.

Mums visiem ir savas māņticības - it īpaši, ja runa ir par pirkumu, kas ir tikpat nozīmīgs kā mājas. De Džongs paziņo: "Man ir bijuši pircēji, kuri pat neuzskatītu par māju, kuras adresē ir 4, un, lai izvairītos no 4, arī apaļotu piedāvājuma cenas numurus uz augšu vai uz leju. Pretēji tam, ka skaitlis 8 daudziem mājas pircējiem tiek uzskatīts par laimīgu un iemīļotu astotais numurs faktiski ir pazīstams kā laimes skaitlis ķīniešu kultūrā.

Rianna Millere, mājas uzlabošanas eksperte ar RubberMulch, stāsta Hunkers: "[L] esiet godīgi, kapsētas, bēru mājas un šautuves rada negatīvu pieskaņu." Bet saskaņā ar Zillow pētījums, tas varētu mainīties arī citādāk - tas viss attiecas uz personīgajām vēlmēm. Piemēram, Sevarda zāle, Nešvilla, lepojas ar 15 kapsētām, un "mājas parasti ir par 320 300 USD vairāk nekā tipiskā Nešvilas apkārtne mājām ", kamēr Acres Home, Teksasā ir trīs kapavietas un" tipiskās mājas tur ir par 82 800 USD lētākas nekā viena Hjūstonas metro. "

Un runājot par kapsētām…

"Cilvēki, iespējams, to neatzīst, bet neviens nevēlas dzīvot spokotā mājā, "stāsta Connie Heintz, DIYoffer, stāsta Hunker. "Ja ir baumas, ka jums apkārt ir spoki, kas peld apkārt īpašumam, jums būs grūti to pārdot." Heintz arī citē a 2017. gada nekustamo īpašumu aģentūras aptauja kurā 40% dalībnieku sacīja, ka apsver iespēju "spokoties" māju iegādāties tikai tad, ja tā nāk ar atlaidi.

Traģiskas pasakas, tāpat kā spoku stāsti, var ļoti ietekmēt jūsu mājas cenu. Aqsa Tabassam, mārketinga vadītāja vietnē UpFlip.com, Hunker stāsta, ka, "ja jūsu mājas apkārtnē būtu notikuši kādi nepatīkami vai traģiski incidenti, tas to atturētu pircēji, lai noslēgtu darījumu. "To var raksturot ar noziedzības līmeni jūsu reģionā, kas potenciālajiem pircējiem var likt apšaubīt viņu intereses drošība.

Mēs runājam par mājām, kas atrodas netālu no rūpnīcām, atkritumu apstrādes rūpnīcām, un jā, pat par pilsētas izgāztuvi. Anacs saka, ka "dažas negaidītas lietas, kas var ietekmēt mājas cenu, ietver mājas tuvumu rūpnīcām, kas izdala sliktas smakas (vai vienkārši atrodas pret tām vēja virzienā!").

Flints piebilst, ka "jums, iespējams, ir lielākā māja kvartālā, bet, ja tā atrodas blakus atkritumu apstrādes rūpnīcai, iespējams, ka nesaņemsit vēlamo cenu, kad ir pienācis laiks pārdot."

"Šī ir milzīga problēma pilsētās, bet tā attiecas arī uz priekšpilsētām," norāda Heints. "Ja jūs dzīvojat netālu no lielceļa un jūsu sētā ir stends, jums varētu rasties grūtības ar pārdošanu... Un, ja tie ir apgaismoti stendi, tas jūsu mājas cenu pazeminās vēl vairāk."

Tas pats attiecas uz šūnu torņiem un pārmērīgām elektropārvades līnijām, kuras daži varētu uzskatīt par redzeslokiem. Padomājiet par to šādi: ja viņi nevar Instagram savās mājās, viņi, iespējams, nevēlas to iegādāties.

"Ja pārāk daudz no jūsu kaimiņiem it kā uzlabo savu māju, kā arī dārzu ārpusi, tas varētu negatīvi ietekmēt māju cenas," saka Tabassāms. "Šie DIY projekti, iespējams, galu galā sāpinās apkārtnes izskatu, nevis to uzlabos." Skumji, ka mēs visi zinām kādu, kurš ir saņēmis galvu Pinterest projektā.

"Pētījumos tika noskaidrots, ka mājām, kas atrodas uz pievadiem, joslām, alejām un bulvāriem, ir lielākas izmaksas par kvadrātpēdu nekā mājām uz ielām," saka Millers. Viņa piebilst, ka, ja jūsu mājas atrodas Brook Landing Street, nevis Brook Landing Avenue, jūs varat redzēt zemāku mājas vērtību. Lūk grunts par dažādiem nosaukumiem un kategorijām.

Jūsu māju var ietekmēt ne tikai sabiedriskā transporta veids, bet arī attālums no mājām. "Ir labi, ja netālu no mājas atrodat autobusu pieturu vai dzelzceļa staciju, bet vilcienu sliežu izvietošana jūsu mājas tuvumā ir pavisam cits stāsts," saka Tabassam. "Pēc tam tas samazina jūsu mājas cenu." Tas notiek trokšņa piesārņojuma un drošības apsvērumu dēļ - īpaši maziem bērniem, kuri, iespējams, nezina, cik bīstamas var būt vilciena sliedes.

Džeimss Makgrets, NYC nekustamo īpašumu starpniecības līdzdibinātājs Yoreevo, piebilst, ka precīza autobusa pieturas atrašanās vieta mājas cenu var radīt vai sabojāt. "Būt netālu no autobusu maršrutiem acīmredzami ir laba lieta, bet jūs nevēlaties būt tieši virs tiem... Jūs nevēlaties dzirdēt, kā autobusi visu dienu darbojas tukšgaitā un smaržo pēc to izplūdes. "

Atkarībā no pircēja reliģijas tas var būt vai nu profesionāls, vai pretējs. "Daudzi pircēji un pārdevēji ir pārsteigti, uzzinot, ka sinagogas izvietošana pastaigas attālumā no mājām var dramatiski palielināt īpašuma vērtību," skaidro PropertyClub Izpilddirektors Endrjū Veinbergers. Lūgšanas vietas nodrošināšana pastaigas attālumā dažiem pircējiem var būt liels ieguvums, taču Heincs piebilst: "Nesen uzzināju, ka megahurna klātbūtne var izraisīt mājokļa cenu lejupceļš. Es domāju, ka māju pircēji nevēlas, lai svētdienu rītos tūkstošiem pielūdzēju aizsērētu viņu ielās. "