Izskaidroti 11 mulsinoši nekustamā īpašuma noteikumi

Cik neizpratnē var būt brokeris, ir svarīgi zināt, ko īsti nozīmē daži nekustamā īpašuma noteikumi, iepērkoties mājās. "Nekustamā īpašuma process ir sarežģīts ar daudziem juridiskiem noteikumiem, ar kuriem vairums pircēju un pārdevēju nekad nav saskārušies," skaidro Kārena Kostiva of Warburg Realty. "Ir svarīgi, lai visi klienti saprastu dažādus noteikumus un nosacījumus un izprastu viņu nianses."

Vajadzīga palīdzība, lai nojauktu dažu neskaidru nekustamā īpašuma noteikumu nozīmi? Mēs nedaudziem brokeru un aģentu lūdzām izskaidrot vienpadsmit bieži sajauktus terminus un frāzes, un, lūk, kas viņiem bija jāsaka.

1. Fondu apliecinājums

"Fonda pierādījums attiecas uz rezerves dokumentāciju, piemēram, peļņu, bankas / investīciju pārskatiem, hipotēkas saistībām un maksājuma zīmēm," skaidro aģents Žanna Bērsija of Warburg Realty. "Tas ir pierādījums tam, ka pircējam ir nepieciešamie līdzekļi darījuma noslēgšanai."

2. Labie kauli

"Ja kāds māju raksturo kā tādu, kam ir" labi kauli ", viņi saka, ka pamatā esošā struktūra ir labā stāvoklī," saka brokeris

3. Fiksētas likmes hipotēka

"Fiksēta procentu likmes hipotēka ir mājokļa aizdevuma produkts, kas ļauj aizņēmējam ērti uzzināt, kādi būs viņu ikmēneša maksājumi aizdevuma darbības laikā," saka Kostiw. "Pat ja procentu likmes laika gaitā svārstās augstāk un zemāk, ikmēneša maksājums vienmēr būs tāds pats, kāds tas tiek noteikts slēgšanas brīdī. Tam ir noteikta pamatsumma un procentu maksājums saskaņā ar amortizēto (Ed.: amortizēts = parāda samaksa pēc regulāra grafika) grafiks piecpadsmit vai trīsdesmit gadi. "

4. Pielāgojama likme hipotēkai

"Pielāgojamas procentu likmes mājokļa aizdevums ir unikāls produkts, kas jāņem vērā tikai pieredzējušiem kredītņēmējiem," skaidro Kostiw. "Parasti likmi nosaka, slēdzot uz laiku no viena līdz septiņiem gadiem. Tajā brīdī likme tiek koriģēta, pamatojoties uz pašreizējām procentu likmēm tirgū. Tādējādi aizņēmējs uzņemas risku, ka atiestatīšanas datumā likme būs zemāka. Ja tā nav, viņu ikmēneša maksājumi palielināsies, salīdzinot ar pašreizējo summu. Šī atiestatīšana tiks turpināta visu aizdevuma laiku līdz galīgajai atmaksai. "

5. Gaidāmais piedāvājums

"Neapstiprināts piedāvājums ir tad, kad pircējs un pārdevējs ir piekrituši visiem noteikumiem un nosacījumiem un ir parakstījuši rakstisku līgumu par mājas pārdošanu," skaidro Kostiw. "Tas nenozīmē, ka māja tiek pārdota, vai pat to, ka tā ir 100% pārliecināta. Daudzas lietas var novirzīt no sliedēm no pārdošanas, ja tās vēl nav pabeigtas, piemēram, finansējuma nesaņemšana vai apmierinoša mājas pārbaude vai finansēšanas iestādei nepieņemams novērtējums. Kā tāds gaidāmais piedāvājums ir milzīgs solis ceļā uz galīgo pārdošanu, bet tas nav garantija. "

6. Iespējamais piedāvājums

"Iespējamam mājokļa piedāvājumam ir nepieciešama vēl kāda cita rīcība, lai darījums virzītos uz priekšu," saka Kostivs. "Piemēram, piedāvājums iegādāties īpašumu ir atkarīgs no tā, vai pircējs pārdod savu pašreizējo māju. Vēl viens piemērs ir pirkums, kas atkarīgs no tā, vai pircējs saņem finansējumu. Ja pircējs nevar iegūt aizdevumu, viņam nav pienākuma turpināt virzību uz darījumu. Vēl viens piemērs ir mājas pirkums, kas atkarīgs no mājas pārbaudes. Ja mājas pārbaudi pircējs neuzskata par apmierinošu, viņš var atcelt mājas pirkumu. "

7. Darījuma konts

"Darījuma darījums attiecas uz trešās puses turētiem līdzekļiem, kas tiek atbrīvoti tikai tad, ja ir izpildīti īpaši nosacījumi," saka Chowdhury.

8. Likviditāte pēc slēgšanas

"Likviditāte pēc slēgšanas ir kapitāla summa, kas pircējam būs uz rokas likvīdajos aktīvos, galvenokārt skaidrā naudā, akcijās, obligācijās utt., Pēc tam, kad tie tiks slēgti īpašumā," skaidro Chowdhury.

9. Noslēguma izmaksas

"Noslēguma izmaksas parasti ir izmaksas, kas saistītas ar gatavošanos slēgt īpašumu, un tās bieži attiecas uz izmaksas, ko iekasē hipotēku aizdevējs, kā arī advokāts, īpašumtiesību vai darījuma uzņēmums, kas veic slēgšanu, " skaidro Cara Ameer of Coldwell Banker Vanguard Realty. "Parasti ir dažas izmaksu kategorijas: Slēgšanas izmaksas, kas saistītas ar hipotēkas aizdevumu (maksa par aizdevēju); slēgšanas izmaksas, ko iekasē jurists vai īpašumtiesību uzņēmums, slēdzot aizdevumu (ja piemērojams jūsu apvidū vai štatā); un visbeidzot, ir pārīši, kas nav saistīti ar slēgšanas izmaksām, bet arī tiek ņemti vērā kopējā apjomā, kas pircējam jāsniedz līdz slēgšanai. "

10. Iepriekš kvalificēts

"Iepriekš kvalificēts nozīmē, ka pircējs ir verbāli sarunājies ar hipotēkas aizdevēju, un, pamatojoties uz kopīgo informāciju par ienākumiem, aktīviem un parādiem, kā arī, vadot savu kredītreitingu, kreditors var izsniegt verbālu iepriekšēju kvalifikāciju cenu diapazonam, kuram pircējs ir apstiprināts, "Ameer skaidro.

11. Iepriekš apstiprināts

"Iepriekš apstiprināts ir daudz spēcīgāks un vēlamāks, iepērkoties mājās," saka Ameer. "Pircējs ir iesniedzis aizdevējam dokumentāciju, lai apstiprinātu viņu ienākumus, aktīvus un parādus, un aizdevējs ir spējis pārbaudīt informāciju, lai izsniegtu iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli. Tomēr apstiprinājums vienmēr ir nosacīts, un pircējs veic parakstīšanas līgumu; pēc tam, kad viņi ir noslēguši līgumu par īpašumu, viņi var pilnībā apstiprināt aizdevumu, kas ietver apmierinošu novērtējumu, kā arī nerada nelabvēlīgas izmaiņas pircēja finansiālajā situācijā. "