Cik Airbnb patiešām palielina jūsu īres maksu?

Airbnb jau sen ir drausmīgs avots lētu istabu atrašanai ceļojuma laikā. Silīcija ielejas vienradzis ir pat atzīts par spēles mainītāju jauniešiem, kuri vēlas ceļot vairāk, bet nespēj apmaksāt augstās viesnīcas istabas izmaksas. Bet pēdējā laikā uzņēmums ir nonācis kritikā - šīs lētās istabas maksā par cenu, daži saka, plkst uz vietējo kopienu rēķina, kuras, pēc kritiķu domām, Airbnbs mainoties, redz īres un māju cenu pieaugumu iekšā

Nav pārsteigums, ka Airbnb pieaugums sakrita ar ilgtermiņa īres maksas kritumu mājokļu tirgū. Apkārtnē tiek nopirktas visas mājas, kuru vienīgais mērķis ir pārvērst to par mājas nomu. Pavisam nesen - 2018. gads studēt izpētīja, cik lielā mērā Airbnb kopš uzņēmuma darbības sākuma ir ietekmējis gan īres izmaksas, gan mājokļu cenas ASV.

USC Māršala Biznesa skolas mārketinga profesors Davide Proserpio (kopā ar Edvardu Kungu no UCLA un Kyle Barron no Nacionālā ekonomisko pētījumu biroja) apskatīja arī Airbnb informāciju par laikposmu no 2012. līdz 2016. gadam kā

Kaut arī palielinājums uz virsmas var šķist niecīgs - Airbnb saraksta pieaugums par 1% noveda pie 0,018% īres izmaksu pieaugums un mājokļu izmaksu pieaugums par 0,026% - milzīgais Airbnb sarakstu skaits palielinājās par 28% pāri visiem kodi gadu no gada. Tas nozīmē, ka šajās teritorijās mājokļa izmaksas palielinās attiecīgi par aptuveni 3,2% 5,7%. (Izteiksim šādā veidā: jūsu 1200 USD mēnesī dzīvoklis tagad maksā 1 238 USD.) A Ņujorkas pilsētas kontroliera 2018. gada ziņojums atklāja, ka "aptuveni 20% no īres maksas pieauguma bija saistīti ar Airbnb sarakstiem Manhetenas centrā un lejasdaļā".

Saskaņā ar Proserpio, Airbnb veido gandrīz vienu piektdaļu no ASV īres maksas vidējā gada pieauguma un apmēram vienu septīto daļu no ASV mājokļu vidējā gada pieauguma.

Kāds ir risinājums? Proserpio iestājas par īpašnieka-iemītnieka modeļa popularizēšanu, kurā saimnieks, kurš īrē daļu savas mājas, piemēram, rezerves guļamistaba, bet neiznomā visu ēku vai vienību, ir viens no veidiem, kā Airbnb varētu ierobežot tā ietekmi uz īrē.

Pats uzņēmums savus pakalpojumus uzskata par izdevīgiem māju īpašniekiem citos veidos.

"Airbnb padara mājokli pieejamāku - neskaitāmas ģimenes ir atkarīgas no tā, vai Airbnb maksā īri ​​un uzturēšanos savās mājās - un viedokļu aptaujā 95% ekonomistu un mājokļu eksperti sacīja, ka viņi neuzskata, ka mājas koplietošanai ir būtiska ietekme uz īres maksu, "Airbnb sabiedrisko attiecību pārstāvis Mollija Veedna sacīja Hunkeram paziņojums, apgalvojums.

Dažas jurisdikcijas veic juridiskas darbības, lai ierobežotu Airbnb izmantošanu, un tas, pēc Airbnb teiktā, pasliktināsies vai maz ietekmēs mājokļu pieejamību. Kā Weedn ātri norāda, nesen Zillow pētījumi konstatēja, ka tikai aptuveni 5% mājokļu ekspertu uzskata, ka īstermiņa, pilnu māju īre ietekmēs ilgtermiņa īres piedāvājumu un pieejamību.

Tomēr Losandželosa nesen pieņēma likumus, kas nosaka, ka Airbnb uzņēmējam sešus mēnešus no gada jādzīvo īres rezidencē. Pilsēta arī ieviesa 120 dienu maksimālo robežu naktij, ko saimnieks var izīrēt, un viņiem ir jāsaņem saimnieka atļauja. Parīze, Londona un citas lielākās pilsētas ir pieņēmušas līdzīgus tiesību aktus, kas galvenokārt ir vērsti uz nekustamā īpašuma ieguldītājiem un namīpašniekiem, kuri mājas un ēkas ir pārvēruši par nelegālām viesnīcām. Mums būs jāgaida un jāredz, kādas izmaiņas tas faktiski varētu ieviest.