Vai žoga būvei ir nepieciešama kaimiņa atļauja?

Vispārīgais noteikums, kas piemērojams lielākajā daļā jurisdikciju, ir tāds, ka jums nav nepieciešama kaimiņa atļauja, lai uz jūsu īpašuma izveidotu žogu. Tomēr, ja paredzētais jūsu žoga novietojums atrodas uz kaimiņa zemes, tas ir cits stāsts. Viņam būtu tiesības atteikties ļaut jebkurai jūsu žoga daļai pieskarties viņa zemei. Tā rezultātā šāda veida scenārijos ir svarīgi zināt precīzu īpašuma robežas atrašanās vietu. Neskatoties uz neparastām situācijām, īpašuma līnija kļūst par kontrolējošo faktoru.

Kaut arī vienmēr pastāv izņēmumi no noteikuma, Amerika ir īpašuma tiesību nācija, kur zemes īpašniekam ir nepārprotama kontrole pār to, ko viņš dara ar savu zemi. Ja viņš vēlas būvēt žogu, viņš to var būvēt bez neviena atļaujas, ja vien tas atrodas uz viņa zemes. Problēma varētu rasties, ja plānotā žoga būvniecība ir tik apjomīga vai nepāra, ka tā aizskar pilsētu rīkojumu vai kaut kādā veidā pārkāpj citu tiesības, pat ja tas pilnībā atrodas uz īpašnieka zeme.

Dažreiz rodas jautājums par žogu, par kuru tika panākta vienošanās vienā reizē, bet gadus vēlāk viena vai otra puse nolemj, ka to vairs nevēlas. Šādā situācijā var būt iespējama juridiska saķeršanās, lai gan dažās jomās ir izstrādāti daži tiesību punkti, lai novērstu šo apstākli. Viens piemērs ir Aidaho, kur faktiski darbojas "robeža pēc vienošanās". Pamata lieta ir tāda, ka, ja ir pierādījumi, abi kaimiņi vienojās par žoga būvniecību, piemēram, sadalot materiālu izmaksas vai darbaspēks, žogs kļūst par likumīgu robežu, kas katram no īpašniekiem ļauj žoga pusē būvēt visu, ko viņš vēlas, bez atļaujas vajadzīgs.

Nelabvēlīga rīcība ir vēl viens juridisks jēdziens, kas novērots Aidaho, lai gan ir grūti izpildīt nelabvēlīgu valdījumu, pamatojoties uz tā juridisko definīciju. Saskaņā ar šo koncepciju persona var pretendēt uz īpašumtiesībām uz citas personas īpašumu, to atklāti izmantojot noteiktu laika periodu, bez patiesā īpašnieka atspēkojuma. Kad laika periods tika noteikts pieci gadi, bieži tika iesniegtas pretenzijas par nelabvēlīgu valdījumu, taču kopš Aidaho likuma palielināšanas līdz 20 gadiem nelabvēlīga valdīšana ir daudz retāk sastopama.

Daži vietējie priekšraksti ļauj jums būvēt žogu pie īpašuma līnijas, lai gan neviena tā daļa nevar iekļūt kaimiņa īpašumos bez viņa atļaujas. Pirms žogu būvēšanas uz īpašuma līnijas, mēģiniet panākt rakstisku vienošanos, kas jāreģistrē apgabala reģistratūras birojs, kas ļauj piekļūt žogam no kaimiņa puses remontam un uzturēšana. Ja nevarat panākt rakstisku vienošanos, uzceliet žogu pietiekami tālu no īpašuma līnijas, kuru varat pļaut un veikt remontu, neizejot no sava pagalma.

Lai gan pirms žoga uzcelšanas varētu būt vēlams meklēt kaimiņa atļauju, ja vien jūs to uzturat īpašumu un nepārkāpjiet nevienu pilsētas vai māju īpašnieku asociācijas (HOA) apbūves ierobežojumu, jums vajadzētu būt savām tiesībām uz dari tā. Svarīgi ir ne tikai zināt pilsētas prasības un ierobežojumus, bet arī apzināt, kur atrodas jūsu īpašuma robeža, un atrasties sētas pusē jebkurai sētas konstrukcijai.