Lēti īre un citi piedāvājumi Saimnieki dod iespēju īrniekiem parakstīt īres tiesības tieši tagad

Pandēmija ir smagi skārusi nekustamā īpašuma nomas tirgu, taču tur ir sudraba uzlika. Tā kā piedāvājums joprojām pārsniedz pieprasījumu, arvien vairāk namīpašnieku reaģē uz pieejamo vienību pārpalikumu, piedāvājot nomniekiem izdales materiālu sortimentu. Netici mums? Sākot no bezmaksas īres līdz saīsinātiem nomas noteikumiem, līdz vienības ērtībām, šeit ir tas, ko nekustamā īpašuma eksperti saka, ka īrnieki var gūt vārtus tieši tagad.

1. Nav maksu par meklētāju

Ja jūs dzīvojat lielā pilsētā, tad, visticamāk, jums agrāk bija jāmaksā atradēja maksa par dzīvokļa nodrošināšanu. Tomēr, tā kā pandēmija ir nikna un īrnieki bēg no saviem pilsētas mājokļiem, namīpašnieki arvien vairāk piedāvā maksāt brokera honorārus potenciālo īrnieku vārdā. "Parasti Manhetenas nomas tirgū daudzas izmaksas, ieskaitot starpnieka maksu, varētu novirzīt īrniekam, un īrniekam tā būtu jāmaksā," skaidro Stīvs Gotlībs gada Warburg Realty. "Bet šodien, palielinoties vakancēm un palielinoties inventarizācijai, namīpašnieki sedz daudz no šīm izmaksām, un tajā ietilpst arī brokera maksas."

2. Bezmaksas noma

Lai gan īres mēneša aprēķināšana bija rīks, ko namīpašnieki dažkārt izmantoja, lai piesaistītu īrniekus tukšiem dzīvokļiem pirms pandēmijas, nekustamo īpašumu eksperti saka, ka tas mūsdienu tirgū ir kļuvis obligāts. "Īrnieki tagad var lūgt koncesijas, piemēram, mēnešus bez maksas īrēt," skaidro Gotlībs. "Saimniekam, lai saglabātu īres cenu un tādējādi neradītu precedentu par zemāku īri gados, bieži vien ir saprātīgi piekrist mēneša vai divu bezmaksas nomas maksai apmaiņā pret augstāku nomas maksu cena. "

3. Pārrunājami nomas noteikumi

Līdztekus bezmaksas nomas piedāvāšanai, arvien vairāk namīpašnieku ļauj īrniekiem vienoties par nomas noteikumiem, lai viņu vienības būtu piepildītas. "Tā kā nekustamā īpašuma tirgus ir pārpludināts ar īres īpašumiem, īrniekam ir lielāka ietekme sarunās gan par cenu, gan noteikumiem," aģents Merilina Blūma Real Warburg Realty paskaidro. "Papildus zemākām īres cenām īrnieki var lūgt nomas līgumu uz sešiem mēnešiem, nevis uz vienu gadu, kā arī iespēju atļaut 30 dienu rakstisku paziņojumu lauzt nomas līgumu."

4. Iekārtas ērtības

Ievērojot sociālās norobežošanās noteikumus un rīkojumus par uzturēšanos mājās, saimnieki arvien vairāk piedāvā vienību ērtības - domājiet par veļas mazgājamām mašīnām, žāvētājiem, trauku mazgājamām mašīnām un pat pielāgotiem skapjiem - neņemot vērā cenu īrē maksa. "Vienā no mūsu pēdējiem darījumiem īrnieki pieprasīja, lai saimnieks uzstādītu pielāgotus skapjus," Warburg aģents Jūnijs Gotlībs saka. "Mēs vienojāmies par kredītu skapjiem, un īrnieks piekrita uzņemties projektu pēc pasūtījuma galvenās guļamistabas skapis, savukārt saimnieks pirms īrnieka saglabāja iepriekšēju projekta un materiālu apstiprinājumu turpinājās. "

5. Mazāki drošības depozīti

Tradicionāli namīpašnieki prasa, lai īrnieki pirms pārcelšanās iemaksā drošības naudu viena līdz divu mēnešu īres vērtībā, lai segtu turpmāko zaudējumu, tīrīšanas un visu nesamaksāto maksu izmaksas. Tomēr mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū aģents Džeremijs Kamms no Warburg Realty saka, ka daži saimnieki atsakās no drošības depozītiem, lai nodrošinātu vairāk īrnieku. "Mēs redzam, kā daudzi namīpašnieki sadarbojas ar uzņēmumiem, lai novērstu vajadzību pēc lieliem drošības depozītiem (vai arī prasa ievērojami zemākus depozītus)," viņš skaidro. "Jo mazāk naudas potenciālajam īrniekam būs jāsniedz priekšā, jo lielāka iespēja, ka viņš varēs piepildīt vienību."