Koda prasības Patios

Tā kā tiek pieņemti būvnormatīvi un zonēšanas likumi, iekšpagalms ir viens no vismazāk ierobežotajiem būvniecības projektiem ap mājām. Tas atrodas uz vietas, tāpēc to neprasa margas vai kāpnes. Tas nav piestiprināts pie mājas, tāpēc tam nav nepieciešams pamats vai īpaši savienojumi. Tas nevar sabrukt, bloķēt kaimiņa skatu vai pūst prom vējā (normālos apstākļos). Tātad celtniecības nodaļai tiešām nav par ko uztraukties.

Bet visi šie izņēmumi nenozīmē, ka iekšējie pagalmi ir atbrīvoti no regulējuma. Daudzās zonās jums ir jāsaņem apstiprinājums jaunai terasei no zonējumu un / vai būvniecības nodaļas, un var būt noteikti ierobežojumi terases lielumam un konstrukcijas detaļām. Vissvarīgākais, ja jums ir plāns segt vai aizsegt jauno terasi, šī struktūra būs pakļauta daudziem būvnormatīvu prasības (un papildu zonēšanas likumi), un jums gandrīz noteikti būs nepieciešama atļauja projekts.

Patios nav daudz spēlē Starptautiskajā dzīvojamo māju kodeksā (IRC), kas ir "modeļa" kods, kuru plaši izmanto vietējās kodu iestādes visā Ziemeļamerikā. (Jāatzīmē, ka vietējais kods jums ir vissvarīgākais, jo visi koda noteikumi un zonēšanas likumi ir noteikti un tiek īstenoti vietējā līmenī, parasti caur pilsētu). Tehniski iekšējie pagalmi ir tā forma sarežģīta veidošana un ir piebraucamo ceļu un gājēju celiņu brālēni uz dzīvojamo īpašumu. Kā tāds uz terasi attiecas IRC ieteikumi par šķirošanu un kanalizāciju:

• Visām ēkām, kas atrodas 10 pēdu attālumā no ēkas, jābūt nogāzēm no ēkas ar vismaz 2 procentu slīpumu. Tas nozīmē, ka iekšpagalmam jānovirzās no mājas vismaz 1/4 collas uz pēdām vismaz pirmās 10 pēdas no mājas ārpuses.
  

Vēl viena IRC koda problēma, kas varētu ietekmēt jūsu terases plānus, prasa nedaudz vairāk laika. Tas ietilpst ārdurvis: Solis ārpus ārdurvīm, piemēram, durvīm, kuras izmantojat, lai nokļūtu no mājas uz mājām iekšējais pagalms - nedrīkst būt augstāks par 7 3/4 collām, mērot no terases virsmas līdz durvju augšdaļai slieksnis.

Zonēšanas likumi ir nodalīti no būvnormatīviem, un tie parasti vairāk atšķiras dažādās pilsētās. Bet pastāv liela iespēja, ka jūsu jaunajam iekšējam pagalmam būs nepieciešams zonējuma departamenta apstiprinājums neatkarīgi no tā, vai jums ir nepieciešama būvatļauja. Zonēšanas likumi var ietekmēt terases plānus dažādos veidos:

• Likumi par atdošanu var ierobežot, cik tuvu iekšējais pagalms var nonākt jūsu īpašumā.
  
• Ierobežojumi konstrukcijām var ierobežot jūsu terases lielumu, jo daži zonēšanas likumi nosaka maksimālo platību vai procentuālo īpašumu, kuru var attīstīt vai veidot.
  
• Notekūdeņu vai ūdens saglabāšanas likumi var diktēt noteiktus projektēšanas parametrus. Piemēram, lai samazinātu lietus ūdens noteci, jums, iespējams, būs jāizmanto caurlaidīgs terases materiāls.
  
• Sabiedrisko ceļu vai servitūtu tiesības var būt nepieciešams palikt neattīstītam; tas nozīmē, ka šajās zonās nav terašu.
  
• Pagalma pagalmi to lielums parasti ir ierobežots, un tam var būt nepieciešams minimālais attālums no ielām vai ietvēm.
  
• Elektropārvades līnijas un citi komunālie pakalpojumi var ietekmēt terašu atrašanās vietu.
  

Kā noteikts IRC, terases segums ir "struktūra ar atvērtām vai stiklotām sienām, ko izmanto atpūtas, āra dzīves mērķiem, kas saistīti ar dzīvojamo vienību". Priekš īss tulkojums, tas nozīmē, ka tas ir piestiprināts pie mājas, tas var būt atvērts sānos vai norobežots (ar apstiprinātiem materiāliem) un paredzēts tikai atpūtas vajadzībām (nedzīvo atstarpe).

Parastās koda prasības terases segumiem ietver:

• Augstums: Vākiem jābūt vienstāva konstrukcijām, kas nav augstākas par 12 pēdām.
  
• Izmantojiet: Vākus (un apsegtus iekšpagalmus) nedrīkst izmantot kā nojumes, garāžas, noliktavu telpas vai apdzīvojamas telpas.
  
• Sienas konfigurācija: Korpusa sienas var būt jebkuras konfigurācijas, ja garākajai sienai un vienai papildu sienai ir atveres vai stiklojums ir vienāds ar vismaz 65 procentiem no kopējās sienas laukuma, kas mazāks par 6 sienām 8 collas no katras sienas, mērot no grīda.
  
• Korpusa materiāli: Terases seguma sienas var norobežot ar kukaiņu ekrānu, caurspīdīgiem vai caurspīdīgiem plastmasas paneļiem vai apstiprinātu stiklu.
  
• Avārijas izeja: Ja terases segums ieskauj ārkārtas izejas atveri guļamistabai (guļamistabai), apvalku nevar aizvērt. Ja pārsegs apņem normālu mājas izeju (ārdurvis), to var novietot, bet tai jābūt ar savu kodu, kas ir saderīga ar kodu.
  
• Jumta kravas: Terases seguma jumtiem jāatbilst vietējiem būvnormatīviem, ieskaitot to, kā tie ir piestiprināti pie ēkas. IRC iesaka minimālo projektēto slodzi - 10 mārciņas uz kvadrātpēdu (papildus visām nederīgajām kravām), izņemot gadījumus, kad šo minimumu pārsniedz vietējās sniega vai vēja slodzes prasības.