Kā plūdi sabojā māju?

Tipiska māju īpašnieku apdrošināšanas polise sedz jūsu īpašumu par ūdens postījumiem, bet ne par plūdu postījumiem - un, ja jūs nezināt, ka tie atšķiras, jūs neesat viens. Bet pat māju īpašnieki, kuri zina atšķirību, bieži nevēlas slēgt plūdu apdrošināšanas polisi, jo uzskata, ka plūdu iespējamība ir maza, taču saskaņā ar Federālā ārkārtas situāciju pārvaldības aģentūra (FEMA), plūdu postījumi ir bieži sastopami, un vairāk nekā 100 galvenie plūdu gadījumi ik gadu notiek pusē pēdējos 25 gadus un 99 procenti Amerikas Savienoto Valstu apgabalu šajā laikā piedzīvoja vismaz vienu plūdu periodā. Nacionālā plūdu apdrošināšanas programma (NFIP) ziņo, ka mājas augsta riska apgabalos ir a viena no četrām iespējām plūdu postījumu 30 gadu hipotēkas laikā.

Atšķirībā no a kūlas ugunsgrēks vai zemestrīce, plūdi ne vienmēr šķiet katastrofāli, kad tie attīstās, ja vien tie nav daļa no cita katastrofāla notikuma, piemēram, viesuļvētras. Ūdens var pieaugt gandrīz slepeni, un briesmas var nebūt uzreiz redzamas, taču radītie zaudējumi bieži ir daudz sliktāki, nekā varētu sagaidīt māju īpašnieks. Ūdens ir dzīvības devējs - ne tikai cilvēkiem, bet arī neskaitāmiem mikroskopiskiem organismiem, kas izraisa slimības, un tie plaukst pēc plūdiem. Netīrs ūdens ir arī lielisks elektrības vadītājs, un

Par vidējām izmaksām aptuveni 700 ASV dolāru gadā plūdu apdrošināšanas polise ir labs ieguldījums jebkuram māju īpašniekam, un hipotēku kompānijas to parasti pieprasa, pirms finansē jebkuru īpašumu plūdu zonā. Tā kā plūdi var radīt plašu postījumu, uzkopšana ir dārga un prasa ilgu laiku, un lielāko daļu laika mājoklis būtībā nav apdzīvojams. Plūdi var arī sabojāt vitāli svarīgu infrastruktūru ārpus mājas, un, ja notiks lieli plūdi, jūs to nevarat gaidīt liela palīdzība no kaimiņiem, jo ​​postījumi ir plaši izplatīti, un viņi tiks galā ar to pašu situāciju.

Padoms

Plūdu postījumi vs. Ūdens postījumi

Lielākā daļa māju īpašnieku apdrošināšanas polises sedz ūdens postījumus, un tas ir viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc māju īpašnieki tos iegādājas. Izlasi tomēr smalko druku, un, iespējams, plūdu gadījumā atklāsi, ka esi viens pats. Acīmredzot plūdu postījumus rada ūdens, taču apdrošināšanas sabiedrības uzskata, ka plūdu postījumi un ūdens postījumi ir divas dažādas lietas, un atšķirība ne vienmēr ir skaidra. Ilgstoša jumta noplūde kā rezultātā mansardā stāv ūdens, apdrošināšanas sabiedrība, kas izsniedza jūsu māju īpašnieku polisi, varētu uzskatīt par plūdiem. Un otrādi, ja jums ir apdrošināšana pret plūdiem, uzņēmums, kas to izdevis, to var uzskatīt par ūdens postījumiem.

Saskaņā ar lielāko definīciju plūdus izraisa ūdens, kas radies dabas katastrofas, piemēram, viesuļvētras, stipra lietus vai kāds cits notikums, savukārt ūdens postījumus rada salīdzinoši neliels notikums, piemēram, santehnikas noplūde vai pārpildīta veļas mašīna. NFIP plūdus definē kā daļēju vai pilnīgu divu vai vairāku akru parasti sausas zemes vai divu vai vairāku īpašumu applūšanu, no kuriem viens pieder apdrošinājuma ņēmējam. Saskaņā ar šo definīciju visi santehnikas vai jumta noplūdes vai pārpildītas veļas mazgājamās mašīnas bojājumi, kas rodas stāvošs ūdens netiktu uzskatīts par plūdu postījumiem, bet tas ir pelēks apgabals, kas jānoskaidro ar savu apdrošināšanu uzņēmums.

Plūdi rada strukturālus bojājumus

Kad plūdi notiek ātri, piemēram, strauji plūdi, milzīgais kustīgā ūdens spēks var sabojāt jūsu mājas pamatu, apšuvumu un sienas. Strukturālie bojājumi kļūst vēl smagāki, jo ilgāk stāvošs ūdens paliek ēkas iekšienē, jo arvien vairāk kļūst koksne un drywall apdraudēta, un pat pēc palu ūdeņu atkāpšanās koksne ilgstoši paliek ūdenī, ja vien netiek pieliktas īpašas pūles, lai izžūtu to. Ir jānomaina visa drywall, kas nonāk saskarē ar ūdeni, un var būt jāmaina arī daļa koksnes.

Pat palu ūdeņi, kas faktiski nepaceļas virs zemes virsmas, var sabojāt ēkas pamatu, radot pietiekami spēcīgu hidrostatisko spiedienu, lai plaisa pamats. Bojājumu iespējamība palielinās, jo ilgāk gruntsūdens līmenis paliek nenormāli augsts. Spiediens var būt pietiekami liels, lai paceltu betona paliktņu pamatus, kā arī āra terases un gājēju celiņus, un tas var grauj pamatus pamatnes un siju pamatiem un klāja stabiem, plaisu peldbaseiniem un bojā žogiem, saimniecības ēkām un komunālie stabi.

Elektriski bojājumi plūdos

Kaut arī tīrs ūdens ir slikts elektrības vadītājs, plūdu ūdens ir pilns ar elektrolītiem, kas to pārvērš par labu elektrības vadītāju. Tas padara bīstamu atgriezties savā mājā pēc plūdiem bez elektriski izolētām pārnesumiem, ja vien komunālo pakalpojumu uzņēmums nav izslēdzis strāvu (kas tai parasti ir). Sālsūdens ir īpaši bīstams, taču visos plūdu ūdeņos ir izšķīduši joni, un tie ne tikai rada elektrotraumas risku, bet arī elektriskais aprīkojums ar kuru saskaras ūdens. Elektriskās tvertnes, slēdži un slēdžu paneļi ir jutīgi, un pat pēc izžūšanas tie var izraisīt loka veidošanos (būtībā nekontrolējama elektriskā strāva, kas var kādu ievainot), kad tiek atjaunota jauda, ​​tāpēc pēc iegremdēšanas tie parasti ir jāmaina palu ūdens.

Ierīces un HVAC aprīkojums

Elektriskās ierīces un HVAC komponenti ir tikpat jutīgi pret koroziju kā mājas elektriskā sistēma, un tos nekad nevajadzētu darbināt, kamēr tos nav pārbaudījis elektriķis vai HVAC pro. Daudzi satur jutīgas elektroniskas vadības ierīces, kuras pēc iegremdēšanas ūdenī, iespējams, tik un tā nedarbosies, taču tās, kas joprojām darbojas, var pārkarst vai izraisīt loku veidošanos. Vairumā gadījumu vislabāk ir izmest no plūdiem bojātas ierīces un HVAC iekārtas un nomainiet tos, bet dažos gadījumos, piemēram, krāsnī vai centrālajā gaisa sistēmā, iespējams, ir praktiskāk tos salabot.

Gāzes ierīces, kuras nav pakļautas elektriskiem bojājumiem, bieži vien var glābt, taču tās rada atšķirīgu apdraudējumu. Kad māja applūst, viņi var pārvietoties, un, ja kustības rezultātā tiek saplēsta vai plīsusi caurule, pastāv eksplozijas risks. Ja barošana joprojām ir ieslēgta, tas ir vēl viens iemesls, lai izvairītos no gaismas slēdžu ieslēgšanas, un, atgriežoties mājā pirmo reizi, jums vajadzētu izvairīties no šķiltavu vai citas atklātas liesmas lietošanas. Ja ir tumšs, izmantojiet spilgtu lukturītis vai galvenais lukturis lai palīdzētu jums redzēt. Tā kā ūdens sildītājs ir pilns ar ūdeni un parasti atrodas pagrabā vai pirmajā stāvā, tas ir ierīces, no kuras vajadzētu būt visvairāk piesardzīgai.

Pelējuma augšana pēc plūdiem

Starp plūdu postošākajām sekām miltrasa un pelējuma augšana nepieciešams laiks, lai attīstītos par problēmu, bet nav daudz laika, jo redzamas kolonijas var parādīties 24–48 stundas pēc palu ūdens norimšanas un virsmu iedarbības uz gaisu. Ja kolonijas netiek pārbaudītas, tās piepilda gaisu ar sporām un izraisa alerģiskas reakcijas. Gandrīz vienmēr ir nepieciešama profesionāla pelējuma tīrīšana. Vides aizsardzības aģentūras ierobežojums DIY tīrīšanai ir 10 kvadrātpēdas, un pēc plūdiem noteikti ir lielāks pieaugums. (Turklāt neparasti plūdu apdrošināšana sedz pašattīrīšanos.)

Lai izvairītos no turpmākiem bojājumiem, pēc iespējas rūpīgāk nožāvē māju, ir jāizvieto gaisa sausinātāji un ventilatori. Piesārņotais sienas galds, paklāji, izolācija un mīkstās mēbeles ir jāizmet, grīdlīstes ir noņemšanai tīrīšanai vai izmestām un neporainām virsmām jābūt dezinficētām ar balinātāja šķīdumu vai a balinātāja aizstājējs. Pelējuma bieži ir jābūt fiziski noņemts no porainām virsmām, piemēram, koka, flīžu un betona, izmantojot ziepes un ūdeni, jo balinātājam ir augsts virsmas spraigums, kas neļauj tam iesūkties porās un nogalināt sporu saknes. Tīrīšanu sarežģī piesārņotāji jebkurā neapstrādātā kanalizācijā, kas ieplūda mājā.

Izslēdzot strāvu, ledusskapis vairs neatdziest, tāpēc tajā esošie ēdieni arī sapelē un ir jāiznīcina. Ja plūdu ūdens bija pietiekami augsts, lai sazinātos ar ledusskapja izolāciju, tas arī jāiznīcina. Pretējā gadījumā tas ir jātīra un jādezinficē.

Plūdu bojājumi santehnikas un septiskajām sistēmām

Dažreiz noplūdes vai bojāti santehnikas aprīkojums ir plūdu cēlonis, un pats par sevi saprotams, ka šie piederumi ir jālabo vai jānomaina. Armatūru, kas bija iegremdēta palu ūdenī, bet joprojām darbojas, var glābt, taču, lai iznīcinātu pelējumu, tās var nākties demontēt un dezinficēt. Pēc ūdens atkāpšanās ūdensvada kanalizācija, kas dodas atpakaļ plūdos, bieži normalizējas, bet vienu vai vairākus var aizsprostot piesārņotāji plūdu ūdeņos, un tie ir jātīra. Plūdu hidrostatiskais spiediens var salauzt pazemes ūdens un atkritumu caurules, un parasti ir nepieciešams profesionālis, lai atrastu pārtraukumus un tos salabotu.

A septiskā sistēma plūdu laikā var ciest nopietnus postījumus, taču biežāk bojājumus rada drenāžas lauki, nevis tvertne. Tvertne ir aizzīmogota un atrodas pazemē, un, lai arī tā var piepildīties ar sārņiem un ir jāpumpē, pastāv vienādas iespējas, ka tā netiks. Ja plūdu ūdeņi uz drenāžas lauka nogulsnē pietiekami daudz dūņu, lai to bloķētu, vienīgais risinājums ir drenāžas lauka pārvietošana uz citu vietu. Tas ir liels, dārgs darījums, un jūs zināt, ka tas ir nepieciešams, ja pēc palu ūdeņu atkāpšanās uz lauka paliek stāvošs ūdens un jūtama notekūdeņu smaka.

Emocionālais un ekonomiskais kaitējums

Plūdu postījumi ietver ne tikai fizisku kaitējumu jūsu īpašumam. Emocionālie zaudējumi ir neizbēgami, un tie var būt ilgstoši, ņemot vērā, ka bieži vien nepieciešami gadi, lai pēc lielas katastrofas atjaunotu dzīvi vienmērīgā ķīlē. Cilvēki izjūt trauksmi, bailes, depresiju un pat dusmas, un tas iekrāso personiskās attiecības un garīgo skatījumu, un šīs jūtas var vēl vairāk apgrūtināt nepieciešamo talkas darbu. Šī iemesla dēļ organizācijas, kas reaģē uz katastrofām, tostarp FEMA un Sarkanais Krusts, savās reaģēšanas komandās regulāri iekļauj garīgās veselības speciālistus.

Dzīves zaudēšana ir reāla iespēja lielu plūdu laikā, un tiem, kas paliek aiz muguras, ir jātiek galā. Ja neiekļaujat tādas katastrofas kā Ķīnas lielais bads, kuru bija iespējams novērst, plūdi, piemēram, 1931. gada Jandzi upes plūdi, ir izraisījuši vairāk nāves gadījumu nekā jebkura cita veida dabas katastrofa. Amerikas Savienotajās Valstīs strauji plūdi ir lielākais ar laika apstākļiem saistītais slepkava, kas prasa gan cilvēku, gan dzīvnieku dzīvības.

Papildus tam liela katastrofa var uzlikt kropļojošu finansiālo slogu cilvēkiem, kurus tā skārusi, it īpaši, ja nav atbilstoša apdrošināšanas seguma. Plūdi tikai 2011. gadā Amerikas Savienotajās Valstīs nodarīja īpašumam zaudējumus 8,5 miljardu ASV dolāru apmērā, un valdības palīdzības programmas nevar kompensēt ikviena personīgos zaudējumus. Labā ziņa ir tā, ka ir vienkāršs veids, kā novērst finanšu postījumus, un tas ir plūdu budžets apdrošināšanu, lai jūs varētu sakopt un atjaunot, nevis spiest pārdot to, kas palicis pāri no jūsu īpašuma un kusties.