Mājas īpašnieks izkrāpšanu, kam jāuzmanās

Mājas ir lielākais pirkums, ko cilvēki pērk visvairāk cilvēku, un tipisks darījums ir saistīts ar simtiem tūkstošu dolāru. Pārvietojoties tik daudz naudas, ir viegli pazaudēt dažus tūkstošus šeit un tur, un netrūkst arī krāpniecības, kas paredzēta jūsu naudas savākšanai. Somes shēmas ir briesmīgākas nekā citas, un tās var pat ietvert jūsu identitātes un faktiskā zādzība. Atsevišķas shēmas mānītus, kas nenojauš māju īpašniekus, svītro līgumos par pakalpojumiem, ko viņi faktiski nekad nesaņem, vai par tiem maksā pārāk lielu maksu; daži mērķauditorija ir cilvēki, kas meklē darījumu ar hipotēku, un daži mēģina piesavināties līdzekļus.

Jūs varat izvairīties no lielākajiem krāpniecības gadījumiem, pirms to parakstīšanas, rūpīgi izlasāt un izprotat katru dokumentu, kas iesaistīts mājas pārdošanā. Tas ir grūti izdarāms, un pat ja jūs to pārvaldāt, ir viegli palaist garām "gotcha" klauzulas, kas rakstītas smalkā drukā. Tas ir svarīgs iemesls, kāpēc jums nevajadzētu veikt darījumus ar nekustamo īpašumu bez uzticama finanšu / juridiskā konsultanta palīdzības. Nekustamā īpašuma aģentam ir uzticības pienākums pārstāvēt jūsu intereses, un viņš ir persona, uz kuru vairums pircēju paļaujas uz norādījumiem. Valstīs, kurās aģents ļauj pārstāvēt gan pircēju, gan pārdevēju, aģentam tomēr var būt interešu konflikts. Pat ja tas tā nav, nekustamo īpašumu pārdevēji ir aizņemti cilvēki un neaizstāj uzcītību no jūsu puses.

Scam iespējas ir leģions, un pastāvīgi tiek izgudroti jauni. Šeit ir četras izplatītākās pazīmes un kā no tām izvairīties.

Iestatīšana: Jaunajam mājas īpašniekam ir nepieciešams aizdevums, un viņš nesāka to iegādāties, līdz atradis īpašumu. Zems kredītreitings ierobežo summu, kurai pircējs ir kvalificēts, un / vai pircēja budžets ierobežo maksimālo ikmēneša maksājumu. Dažu stundu laikā pēc pirkuma līguma parakstīšanas pircējs sāk saņemt nereāli labvēlīgu kredīta piedāvājumu pieprasījumus.

Scam: Konkrēts uzņēmums piedāvā pieprasīto aizdevumu ar lielisku procentu likmi un nelielu ikmēneša maksājumu. Pircējs tam piekrīt, un pārdošana notiek darījumā, bet tieši pirms slēgšanas aizdevējs maina noteikumus. Ir par vēlu atgriezties, un pircējs piekrīt jaunajiem, nelabvēlīgajiem noteikumiem. Saistītajā taktikā "ēsma un atcerieties" - aizdevējs "aizmirst" pievienot slēgšanas maksas un citas izmaksas tieši pirms slēgšanas.

Līdzeklis: Pirms piedāvājuma saņemšanas saņemiet iepriekšēju kvalifikāciju aizdevumam un pamatojiet piedāvājumu ar to, ko varat atļauties. Strādājiet tikai ar licencētiem aizdevējiem un izvairieties no nelūgtiem piedāvājumiem neatkarīgi no tā, cik pievilcīgi viņi izklausās. Nekad neparakstiet dokumentu, nepārsniedzot to ar savu juridisko vai finanšu konsultantu.

Iestatīšana: Jaunie māju īpašnieki bieži aizmirst apspriest sīkas detaļas, piemēram, komunālos maksājumus, ar iepriekšējiem īpašniekiem. Viņi, iespējams, pat nezina, kuri uzņēmumi piegādā elektrību vai citas svarīgas preces, piemēram, propānu.

Scam: Komunālo pakalpojumu uzņēmumu pārstāvis aicina jauno īpašnieku informēt par summu, kas bija jāsamaksā iepriekšējam īpašniekam. Draudīgā tonī pārstāvis mājas īpašniekam liek nosūtīt čeku vai samaksāt ar kredītkarti. Pretējā gadījumā elektrība tiks pārtraukta vai nepieciešamās ērtības netiks nodrošinātas.

Līdzeklis: Pirmais, kas jāatceras, ir tas, ka komunālo pakalpojumu uzņēmumi reti, ja vispār, veic uzņēmējdarbību pa tālruni. Pat ja tā, izveicīgs krāpnieks var izklausīties pietiekami likumīgs, lai piespiestu rīkoties. Pirms kaut ko darāt, pats sazinieties ar komunālo pakalpojumu uzņēmumu vai sazinieties ar iepriekšējiem īpašniekiem vai tirdzniecības aģentu.

Iestatīšana: Jauni māju īpašnieki labprāt pārceļas un pielāgojas savai jaunajai dzīvei. Daudzi labprāt maksā nelielu ikmēneša maksu, lai apdrošinātos pret lieliem ierīces defektiem vai konstrukcijas defektiem, kurus viņi nokavēja pārbaudes laikā. Mājas garantijas, kas parasti ilgst gadu, ir paredzētas tieši tā.

Scam: Lai gan vairumam jauno māju īpašnieku garantiju ir likumīgas tiesības uz garantijām, bieži vien tie prasa remontu, ko veic konkrēti uzņēmumi. Ja tomēr rodas problēmas, māju īpašnieks ir apdrošināšanas kompānijas un tās atļauto remonta žēlastībā. Var būt maz iespēju izmantot nestandarta remontu vai remontu, kas prasa ilgāku laiku nekā vajadzētu. Turklāt garantija garantijas valodā neaptver noteiktus remontus, un tā var būt liela atskaitāmā summa.

Līdzeklis:Patērētāju ziņojumi iesaka vispār palikt prom no mājām. Ja jūs nolemjat iegādāties tādu, pirms apņematies, pārbaudiet tiešsaistes uzņēmuma pārskatus. Rūpīgi izlasiet līgumu un ņemiet vērā pašrisku.

Padoms

Iestatīšana: Hipotēku ir iespējams nomaksāt ātrāk, veicot maksājumus reizi mēnesī. Pēc slēgšanas māju īpašnieks saņem lūgumu no uzņēmuma, kas sola administrēt maksājumus. Tā vietā, lai nosūtītu ikmēneša maksājumu hipotēku uzņēmumam, jūs to nosūtāt starpniekam, un šī kompānija veic maksājumus.

Scam: Starpnieks administrators nesniedz savus pakalpojumus bez maksas. Bieži vien tiek iekasēta dūšīga apstrādes maksa un ietverta mazāka - bet ne nenozīmīga - ikmēneša maksa. Dažas no šīm maksām nav vajadzīgas. 2015. gadā Patērētāju finanšu aizsardzības birojs iesūdzēja tiesā vienu no šādām kompānijām, apgalvojot, ka tā ir iekasējusi 49 miljonus dolāru nevajadzīgas nodevas.

Līdzeklis: Katru mēnesi veicot maksājumus, hipotēkas termiņš var samazināties par vairākiem gadiem, taču jums tas nav vajadzīgs starpnieks. Tā vietā iestatiet automātiskos maksājumus savā bankā.

Brīdinājumam par izkrāpšanu ir jābūt arī jebkuram mājas īpašniekam, kura īpašumā ir īpašumi vai kurš apsver iespēju veikt refinansēšanu. Daudzi no tiem, ieskaitot ēsmu un slēdzi, ir paredzēti kredītņēmējiem. Krāpnieki izveido viltus shēmas slikta kredīta labošanai un ir izmantojuši pat viltus izlikumus, lai pārliecinātu grūtībās nonākušajiem māju īpašniekiem "uz laiku" nodot īpašumtiesības uz savām mājām, līdz viņiem ir nauda pirkšanai tas atpakaļ. Kad beidzot pienāk šī diena, neveiksmīgais pircējs atrod atpirkšanas cenu paaugstinātu vai māja jau ir pārdota.

Daži no krāpšanās gadījumiem, kas jāuzmanās, ir šādi:

• Hipotēku shēmas, kas sola ievērojami samazināt ikmēneša maksājumus, piesaistot pamatsummai nesamaksāto summu.

• Aizdevumi, kas piesaistīti esošajam kapitālam, izmaksā ievērojami vairāk nekā sākotnējais aizdevums. Tādas pašu kapitāla samazināšanas shēmas var sasniegt tiktāl, ka īpašniekam tiek prasīts parakstīt īpašumu aizdevējam un samaksāt īri. Visbeidzot, aizdevējs nesniedz īpašumu atpakaļ īpašniekam, kā paredzēts sākotnējā līgumā.

• Mājas labiekārtošanas izkrāpšana, kurā darbuzņēmējs piekrīt veikt darbu par noteiktu summu un piekrīt šīs summas finansēšanai. Darbuzņēmējs veic nestandarta darbus, pārdod finansēšanas paketi plēsonīgam aizdevējam un pazūd. Šādi scenāriji notiktu retāk, ja māju īpašnieki to saprastu ir pieejama palīdzība mājas remontā cilvēkiem ar zemiem ienākumiem.
  

Ja jums pieder mājas vai jūs plānojat to iegādāties, labākie drošības pasākumi pret krāpniekiem ir rūpība un kompetenti juridiski un finansiāli padomi.