Cik maksā vannas istabas rekonstruēšana?

Vannas istabas rekonstruēšanas projekti ir populāri, jo tie dod iespēju uzlabot telpas dizainu, vienlaikus padarot telpu funkcionālāku. Vannas istabas pārveidošanas izmaksas ietekmē laukuma lielums, sākotnējā izkārtojuma izmaiņas un jauno armatūras un piederumu kvalitāte.

Padoms

Pilnīgai makeover vidējās vannas istabas pārveidošanas izmaksas istabai, kuras platība ir no 40 līdz 90 kvadrātpēdām, maksās no 6000 līdz 15 000 USD. Izmaksās ietilpst sienu un grīdas apdares nojaukšana, kā arī visu armatūras un kabīnes noņemšana un nomaiņa. Šajos projektos bieži ietilpst santehnikas uzstādīšana aiz sienas un elektrības darbi. Projekta sastāvdaļa ir arī jauna santehnika, korpusi, apgaismojums, kā arī sienu un grīdas apdare.

Vannas istabas pārveidošanas izmaksas var būt augstas, jo tās sastāv no potenciāli augstām cenām armatūras un apdares, kas tiek pievienotas nelielai telpai. Dažreiz krampjos ceturkšņi rada lielākas darbaspēka izmaksas. Izmaksas parasti ir augstākas apgabalos ar spēcīgiem nekustamā īpašuma tirgiem, jo ​​darbaspēka izmaksas parasti ir augstākas ar atšķirību starp darba izmaksām līdz 20 procentiem dažādos ģeogrāfiskos apgabalos.

Arī vannas istabas tips var noteikt izmaksas. Galvenās vannas istabas, kurās parasti ietilpst divas izlietnes un atsevišķa vanna un duša, var maksāt no 20 000 USD līdz vairāk nekā 50 000 USD. Ģimenes vannas istabas ar vienu iedomību un izlietni un vannas / dušas kombināciju var maksāt no 6000 līdz 30 000 USD. Vidēji rekonstruēšana, lai pielāgotos kādam ar īpašām vajadzībām, paplašinot durvju ailes un uzstādot satvērējstieņus un ievelkama duša var maksāt no 5000 USD līdz 10 000 USD, bet izmaksas šajā kategorijā var ātri pieaugt līdz USD 30 000 vai vairāk. Pulverveida istabas var svārstīties no USD 5000 līdz USD 20 000.

Ne katrs vannas istabas renovācijas projekts ietver telpas noņemšanu līdz tapām un sākšanu no nulles. Veco vannas istabu var ievērojami uzlabot, nomainot novecojušu iedziļinājumu, izlietni un jaucējkrānu, pievienojot svaigu krāsas kārtu un uzstādot jaunus gaismas ķermeņus. Jūs to varat paveikt no USD 500 līdz 4000.

Veco santehnikas armatūru aizstājot ar jaunu, vannas istaba var tikt modernizēta tāpat kā jaunas ierīces uzlabo virtuvi. Projektēšanas un aizvietošanas projektos parasti ietilpst esošās tualetes, tualetes piederumu, gaismas ķermeņu, kā arī vannas un dušas noņemšana. To nomaiņa var maksāt no 3000 līdz 15 000 USD atkarībā no jauno produktu kvalitātes.

Daži uzņēmumi specializējas vannu un dušu zonu atjaunošanā. Šie projekti ietver vannas atkārtotu uzklāšanu vai jauna ārējā apvalka uzstādīšanu virs vecās vannas, kā arī sienu ap vannu un dušu pārklāšanu ar jaunu apdares materiālu. Šie uzņēmumi piedāvā materiālu un krāsu izvēli, un apkārtnē bieži ir iebūvēti plaukti un citi aksesuāri. Cenas svārstās no 5000 USD līdz 8000 USD.

Daudzu māju īpašnieku vēlmju sarakstā ir esošās vannas istabas paplašināšana vai papildinājuma, kurā ietilpst vannas istaba, izveidošana. Vannas istabas pievienošana palielinās mājas vērtību, bet, ja jūs izmantojat citu istabu vai tās daļu telpa vannas istabai, projektā tiks iekļautas nojaukšanas un celtniecības izmaksas, kā arī santehnikas un elektrības izmaksas darbs. Tomēr jūs strādāsit telpā, kas jau pastāv.

Jauns papildinājums ir saistīts ar izmaksām, kas nav saistītas ar pārveidotu vannas istabu, jo istabas papildinājums ir līdzīgs visas mājas celtniecībai miniatūrā. Papildus visam, kas nonāk vannas istabā, ir jāmaksā par pamatu, ārsienām, apšuvumu un jumta segumu, kā arī durvīm un logiem. Lai pielāgotos jaunajai telpai, jums, iespējams, būs jāuzlabo apkures un dzesēšanas sistēma.

100 kvadrātpēdu vannas istabas papildinājums var maksāt no 40 000 līdz 75 000 USD par istabu ar labas kvalitātes armatūru un apdari. Lielākas telpas uzcelšana, lai izveidotu galveno komplektu ar augstākās klases armatūru, brīvi stāvošu vannu, atsevišķu dušu un divām tualetēm ar akmens virsmām, var viegli maksāt vairāk nekā 100 000 USD.

Vannas istabas rekonstruēšanas projekti var maksāt lielus dolārus, tāpēc daudziem māju īpašniekiem rodas jautājums, kāds būs viņu ieguldījums, kad viņi māju laida tirgū. Lai būtu skaidrs, vannas istabas rekonstruēšanas projekta galvenais mērķis ir uzlabot telpas komfortu un funkcionalitāti jums un jūsu ģimenei. Kaut arī labi izpildīts projekts palielinās mājas vērtību, tas, iespējams, neatpelnīs visas investīcijas.

Pārveidošana 2020. gada izmaksas pret vērtības pārskatā tiek izskatīti vannas istabas rekonstruēšanas projekti un to pievienotā vērtība mājai. Norādītās darba izmaksas parasti ir augstākas nekā citas aplēses, jo Remodeling izstrādā projektu un pēc tam to izmaksā, izmantojot aprēķināšanas programmatūru. Citas aplēses nāk no pabeigto projektu apsekojuma. Ziņojumā ir apkopoti valstu vidējie rādītāji, un tas ļauj jums izpētīt izmaksas daudzās metro teritorijās.

Standarta vannas istaba ar kvalitatīvu armatūru, pārdodot, atgriezīs apmēram 64 procentus no sākotnējām izmaksām. Salīdzinoši pieticīgie projekti mēdz piedāvāt labāku atdevi nekā augstākās klases projekti. Tiek lēsts, ka augstvērtīga standarta vanna atdos 56,6 procentus, bet vannas istabas papildinājums - 54,7 procentus. Tiek lēsts, ka projekts ar universāla dizaina uzlabojumiem atdos 62 procentus. Nekustamā īpašuma speciālistu aptauja noteica tālākpārdošanas vērtības.

Viens no iemesliem, kāpēc vannas istabas (kā arī virtuves) var būt dārgi pārveidot, ir tas, ka tajās ir daudz produktu, kuru cena var ļoti atšķirties. Jūs varat uzstādīt jaunu vannu par 500 USD vai arī to var uzstādīt par 5000 USD. Atšķirība ir vanna kvalitātē, tās īpašībās un uzstādīšanas procesā. Tas pats attiecas uz tualetes piederumiem, izlietnēm, jaucējkrāniem, dušām un apdares materiāliem.

Darbaspēka izmaksas var būt no 40 līdz 60 procentiem no vannas istabas pārbūves projekta. Pilna mēroga pārveidē var ietilpt vairāki tirgotāji, ieskaitot santehniķus, elektriķus, galdniekus, flīžu uzstādītājus, darbagaldu izgatavotājus un krāsotājus. Lai mainītu galveno armatūru, bieži vien ir jāmaina ūdens un kanalizācijas līnijas, kas varētu pievienot no USD 150 līdz USD 500 par katru armatūru. Elektriķu izmaksas par gaismas ķermeņiem, jaunām izejas tvertnēm un ventilācijas ventilatoriem varētu maksāt no 100 līdz 800 USD.

Mājas īpašnieka sākotnējais priekšstats par projekta izmaksām var neietekmēt galīgo cenu, taču tas var veicināt uzlīmju satricinājumu. Tas ir tāpēc, ka lielākajai daļai cilvēku ir tendence par zemu novērtēt lielo projektu izmaksas. Atklājiet, finanšu pakalpojumu uzņēmums aptaujāja vairāk nekā 900 cilvēku par to, kā viņi domā, ka lielākie dzīves notikumi maksā. Aptaujā tika noskaidrots, ka cilvēki par zemu novērtēja vannas istabas rekonstrukcijas izmaksas par 31 procentu.

Viens veids, kā samazināt kopējās izmaksas, ir visu vai daļu darba veikt pats, bet, ja strādājat ar darbuzņēmēju vai projektēšanas / celtniecības firmu, ir iespējas, kā saglabāt izmaksu pārvaldību.

Pirmais ir nolīgt īstos speciālistus. Lai sāktu meklēšanu, saņemiet draugu un ģimenes locekļu ieteikumus. Pēc tam lūdziet projekta piedāvājumus no vairākiem būvuzņēmējiem. Parasti gudrība ir saņemt trīs piedāvājumus. Svarīgi ir tas, ka visiem darbuzņēmējiem ir vienāda informācija no jums, izstrādājot savus piedāvājumus.

Pirms galīgā lēmuma pieņemšanas pārbaudiet atsauksmes un lūdziet redzēt fotoattēlus vai video no iepriekšējiem darbiem. Lūdziet redzēt apdrošināšanas pierādījumus un pārliecinieties, vai uzņēmumam ir nepieciešamās licences.

Pārdomāti iegādājieties produktus, par kuru iegādi esat atbildīgs. Jūsu izvēlētais darbuzņēmējs var ieteikt piegādātājus vai var jums tieši palīdzēt produktu izvēlē. Standarta produkti ir lētāki nekā pēc pasūtījuma izgatavoti. Pielāgota iebūvēta iedomība var maksāt pat USD 10 000, bet augstas kvalitātes tualetes skapīši no ēkas piegādātāja maksās no USD 1000 līdz 3000. Izstrādājumi no mājas centriem maksā simtiem.

Pārbūves projektos jāiekļauj līgums starp jums un darbuzņēmēju vai arī jūs un apakšuzņēmējiem, ja jūs darbojaties kā ģenerāluzņēmējs. Līgumā jāprecizē darba joma un produkti, kas būs projekta sastāvdaļa. Dažos līgumos ir norādīts sākuma un beigu datums.

Līgumā jāietver maksājuma grafiks. Daudzos štatos sākotnējās iemaksas summa ir ierobežota līdz apmēram 10 procentiem no projekta izmaksām. Noteikti ieturiet no 10 procentiem līdz 20 procentiem kā galīgo maksājumu, kas pienākas, kad esat apmierināts ar darbu. Nauda uzsver preces, kuras katrā rekonstrukcijas līgumā būtu jāietver.

Projekta laikā pretoties impulsam veikt izmaiņas. Izmaiņas saskaņotajā dizainā vai produktu aizstāšanā var izraisīt kavēšanos un papildu izmaksas. Izmaiņu apstrādes metodei jābūt līguma daļai. Ja veicat izmaiņas, jums, iespējams, būs jāmaksā par izmaiņām nekavējoties.

Pat ja jūs strādājat ar ģenerāluzņēmēju vai citu firmu, kas pārrauga projektu, vienmēr turpiniet darbu. Nav laba ideja nokļūt, kamēr cilvēki strādā, bet, ja pamanāt kaut ko nepareizu vai nesaprotat, jautājiet savam uzņēmumam par to. Vislabāk ir noķert un labot kļūdas jau projekta sākumposmā.

Nav neparasti, ka projekta laikā rodas problēmas, it īpaši, ja plāns prasa noņemt sienas dēli un grīdas segumu, tādējādi pakļaujot sienu iekšpusi un grīdas segumu. Lielākajai daļai šo problēmu ir sakars ar iepriekš izmantoto hidroizolācijas metožu kļūmēm. Bojājumi ir jānovērš, grīdas un sienas jāizlīdzina un vajadzības gadījumā jāmaina konstrukcijas detaļas.

Lai sagatavotos negaidītajam, parasti tiek uzskatīts, ka 20% no projekta izmaksām ir jāatvēl ārkārtas situācijām. Ja jūs iegādājaties materiālus, piemēram, flīzes un grīdas segumus, ir laba ideja iegādāties par 10 procentiem vairāk, nekā jūs domājat, ka jums būs nepieciešams. Pat profesionāļi veic nepareizus griezumus un sabojā materiālus. Par laimi vairums piegādātāju pieņems neatvērtu materiālu kastīšu atgriešanu.

Paveicot visu darbu vai tā daļu pats, projekta izmaksas samazināsies. Ja jūs darbojaties kā ģenerāluzņēmējs, tad būšot atbildīgs par būvatļauju iegūšanu un ēku pārbaužu plānošanu projekta gaitai. Vietējā pašvaldība nosaka maksas struktūru par atļaujām. Maksa var būt balstīta uz procentiem no projekta izmaksām, bet atļaujas lielākajai daļai rekonstrukcijas darbu balstās uz vienotu maksu.

Apņemšanās veikt daļu darba nozīmē, ka jums būs jāstrādā saskaņā ar citu tirgotāju grafikiem. Ja jums nav rekonstruēšanas pieredzes, dažu projekta daļu grūtības var jūs pārsteigt. Piemēram, lai noņemtu vannu, ir jānoņem vannas apvalka apakšējās sekcijas, jo aiz sienas apdares ir uzstādīta pacelta vanna mala.

Pat ja jūs uzņemsities tikai krāsošanu un grīdas segumu, jūs ietaupīsit naudu. Šie uzdevumi notiek projekta beigās, tāpēc jūs netraucēsit citus darbiniekus.