Kā būt savam ģenerāluzņēmējam
Sazinieties ar visām vietējām aģentūrām par nepieciešamajām atļaujām. Lētākais aprēķins ne vienmēr ir labākais veids doties uz Vienmēr pirms galīgā maksājuma veikšanas apakšpārbaudei veiciet galīgo pārbaudi. Pārbaudiet visas atsauces subs. Lūdziet redzēt iepriekšējo darbu. Fotografējiet visus darba posmus apdrošināšanas un nodokļu vajadzībām. Esiet godīgi un godīgi visos darījumos. Apsveriet iespēju veikt dažus darbus, piemēram, flīzēšanu, krāsošanu utt., Lai ietaupītu vēl vairāk naudas
SAGATAVOŠANA: Jums būs jāiegūst savs finansējums, māju plāni un daudz kas, uz kā balstīties. Kā ģenerāluzņēmējs jūs vēlēsities pilnībā iesaistīties mājas plānu izstrādē un sadarbībā ar savu arhitektu. Tas palīdzēs, strādājot ar projekta apakšuzņēmējiem. Jums arī būs jāsaprot mājas celtniecības soli pa solim. Tas sāksies ar būvatļauju iegūšanu un beigsies ar sertifikātu par tā izmantošanu.
Glabājiet labus ierakstus: daudzu iemeslu dēļ jums būs jāveic laba uzskaite. Ir svarīgi izsekot visām izmaksām, lai jūs varētu nepārsniegt budžetu. Vēlaties arī saskaņot piegādes kvītis ar rēķiniem. Kad būsit pieņēmis piedāvājumus dažādiem būvniecības posmiem, jūs vēlēsities noslēgt līgumus ar katru no saviem apakšuzņēmējiem. Jums būs jāuzskaita arī darba ņēmēju kompensācijas uzskaite par katru apakšnodaļu. Saglabājiet visas kvītis, atceltās čekus un maksājuma pārskatus.
JŪSU ATBILDĪBA: Kā ģenerāluzņēmējam ir svarīgi, lai citi zinātu, ka šis projekts jums ir svarīgs. Jūs nedrīkstat pieņemt kavēšanos, sliktu meistarību, papildu izmaksas par neuzmanību utt. Jums jābūt stingram attiecībā uz visiem apakšstrādniekiem, lai viņi saprastu, ka būsit taisnīgi, bet nepieļaus neprofesionālu rīcību, aplamu darbu vai izmaksu pārsniegšanu. Jūs sastādīsit noteikumus. Esiet pamatīgs un iesaistieties. Ja darbinieki zinās, ka jūs katru dienu atradīsities uz vietas, viņi būs atbildīgāki par savu darbu.
Ģenerālplāna un laika līnijas izstrāde: Jums jābūt ģenerālplānam, kurā ir aprakstīti visi būvniecības posmi un katras pabeigšanas fāzes laika līnija. Jūsu pienākums ir iegūt vislabāko par savu naudu. To var izdarīt tikai tad, ja esat organizēts un profesionāls.
LIETOT RESURSI: Ja būvniecība jums ir jauna, jūs joprojām varat kļūt par savu ģenerāluzņēmēju. Uzziniet visu, kas jums par celtniecības procesu. Ir daudz labu pašpalīdzības grāmatu, kas ir jūsu pašu darbuzņēmējam. Investē viņos! Draudzējieties ar māju celtniekiem. Ja nepieciešams, jūs varētu vēlēties samaksāt konsultāciju maksu par viņu konsultācijām. Apmeklējiet jauno māju celtniecības vietas. Uzdodiet jautājumus un veiciet piezīmes. Lielākā daļa cilvēku labprāt sniedz padomus. Noma vadītāju. Ir daudz pensionētu celtnieku, kuriem varētu patikt iespēja palīdzēt. Izveidojiet labas attiecības ar saviem pusaudžiem, jo viņi var sniegt labus padomus un ieteikumus.