Kā lēti pārveidot garāžu par guļamistabu

Vidēji pārveidojot savu garāžu guļamistabā, jūsu mājām tiek piešķirta apmēram 600 kvadrātpēdu telpa. Garāžas pārveidošana apiet vajadzību pēc ilgstoša, dārga mājas papildināšanas, taču tā joprojām var darboties no 10 000 līdz 50 000 USD, ja vien jūs to nedarīsit lēti. Nav viena pareiza paņēmiena, kā lēti pārveidot garāžas telpu par dzīvojamo platību, taču ir veidi, kā ietaupīt katrā projekta brīdī.

Parasti garāža piedāvā vienu izmaksu ziņā izdevīgu ieguvumu tieši pie sikspārņa - tai ir betona plātņu grīda, kas viegli piemērota paklāju vai peldoša koka grīdas segumam. Tomēr, ja jūs saskaras ar potenciāli dārgu garāžas grīdas izrakšanu, pārsegumu novietošana tieši zem zemes līmeņa bieži kalpo kā pieejams risinājums. Sākot ar apmēram 1,85 USD par kvadrātpēdu, sākot ar 2014. gada cenām, vinila flīzes piedāvā viegli uzstādāmu un rentablu grīdas seguma iespēju. Ja dzīvojat siltā reģionā, esošā betona iekrāsošanai vēsai, vēsmai grīdai ar vizuāli interesantu patinu ir līdzīgas izmaksas.

Jūsu garāžai, iespējams, būs nepieciešama izolācija, lai tā kļūtu par mājīgu guļamistabu; samazinot nepieciešamo konstrukcijas daudzumu, iespiestā izolācija piedāvā izmaksu ziņā saprātīgu iespēju. Ja jūsu garāžā ir vienvirziena ķieģeļu sienas - parasti vecākās konstrukcijās - nekustamā īpašuma aģents Nigēls Lūiss iesaka būvēt neatkarīgas stiprinājuma sienas un to montāža apmēram 3 collu attālumā no esošajām sienām, lai ērti un lēti piemērotu izolāciju un ģipškartona. Vietne Family Handyman sauc ģipškartonu par ekonomiskāko un garāko griestu pārklāšanas iespēju. Dodieties ar vērtīgu 5/8 collu biezu drywall, ja spāres atrodas 24 collu attālumā. Lai arī tie var maksāt nedaudz dārgāk, izvēloties energoefektīvus logus un durvis, jūs ilgtermiņā ietaupīsit naudu.

Ja, pārveidojot garāžu, plānojat veikt gaisa kondicionēšanu, vispieejamākā renovācijas iespēja ir pagarināt jūsu mājas esošos gaisa vadus. Elektriskās grīdlīste ir arī rentabla uzstādīšanas laikā, taču tai būs lielāka ietekme uz jūsu rēķinu par elektrību. Lai samazinātu apkures un dzesēšanas izmaksas, pārliecinieties, vai jūsu garāžā ir apmēram 1 kvadrātpēda ventilācijas atveres uz 300 kvadrātpēdām bēniņu telpas, ja tai ir bēniņi. Lai makam draudzīgu veidu, kā padarīt jauno guļamistabu justies ietilpīgāku, telpā izmantojiet gaišas krāsas krāsu un uzstādiet spoguļus.

Attiecībā uz nekustamā īpašuma vērtību jaunā guļamistaba - ja tā ir labi uzbūvēta - var dot ienākumu no ieguldījumiem pirmajā gadā līdz 78 procentiem no tā sākotnējām izmaksām. Homewyse iesaka ierobežot jūsu garāžas reklāmguvumu budžetu līdz 2,1 procentiem no jūsu mājas kopējās aprēķinātās vērtības pēc pārbūves, lai palielinātu atdevi. Galerijas pārbūves plānošana bez vajadzības pēc papildu vannas istabas arī palīdz samazināt izmaksas. Ja jūsu garāža dalās ar sienu ar esošo vannas istabu, uzstādiet savienojošās durvis.