Kā pārveidot veco ēku bēniņos
Ne vienmēr dodieties kopā ar viszemāko solītāju. Ja jums ir seši piedāvājumi un viens ir ievērojami zemāks nekā pārējie pieci, var būt nopietna problēma, par kuru jums būs jāmaksā vēlāk. Tā vietā izvēlieties celtnieku vai arhitektu, kurš piedāvā viszemāko cenu starp tuvu cenu konkurentu grupai. Piemēram, Bobs citē jums piecus dolārus, un Džims, Ēriks un Dafne citē jums attiecīgi 30, 40 un 50 dolārus. Jums būtu prātīgi savam līgumam izvēlēties Džimu, nevis Bobu, kurš, iespējams, strādā ārpus likuma, lai saglabātu zemas cenas.
Arvien vairāk pilsētas, kas vēlas atdzīvināt pamestās vai pamestās rūpniecības teritorijas, vēršas pie privātiem pircējiem, kas šīs vecās noliktavu un rūpnīcu ēkas pārveido dzīvokļos. Modernajiem un rentablajiem bēniņu dzīvokļiem pamestos rūpniecības rajonos ir tā priekšrocība, ka tie atrodas netālu no pilsētas centri, sabiedriskais transports un bieži ūdensceļi, padarot tos par ideālu vietu, kur jauniem speciālistiem piezvanīt mājas.
1. solis
Aprēķiniet reklāmguvuma budžetu, kas ietver ne tikai pašas ēkas izmaksas, bet arī izmaksas pārtēriņš, ko jūs vēlaties maksāt par arhitektūras un celtniecības darbiem, kā arī atļaujas un atšķirības, kuras jūs vēlēsities vajag.
2. solis
Apsekojiet konstrukciju pats un ar profesionālu būvinspektoru pirms tās iegādes, lai noteiktu ka tas ir ne tikai strukturāli pareizs, bet arī tas, ka tajā var izvietot bēniņu dzīvokļu skaitu, kuru vēlaties uzstādīt. Var būt noderīgi arī iegūt vietējā ugunsdzēsēju tiesneša atzinumu, lai noteiktu, kas būs jādara, lai ēku pārveidotu no rūpniecības uz dzīvojamo kodu.
3. solis
Pieprasiet piedāvājumus un plānus no vairākām apkārtnes pilsētas arhitektūras firmām. Lai gan ir laba ideja, ja to izstrādātie plāni ir moderni, jūs vēlēsities izvairīties no tāda veida pārmērīga dizaina, kas varētu ātri padarīt ēku nozīmīgāku. Tomēr paturiet prātā, ka viņu sākotnējie plāni ir tikai aptuveni zīmējumi, nevis gala izstrādājums.
4. solis
Pieprasiet piedāvājumus darbam no vietējiem darbuzņēmējiem, kuriem ir aprīkojums, lai darbu paveiktu laikā un budžeta ietvaros. Parasti darbuzņēmēju sarakstu var iegūt no arhitektu birojiem, no kuriem esat pieprasījis piedāvājumus. Šīs arhitektūras firmas sniegs jums vēlamo būvnieku un darbuzņēmēju sarakstu, būtībā tos, ar kuriem viņi vislabāk strādā.
5. solis
Iegūstiet nepieciešamās atļaujas un variantus, kas jums būs nepieciešami, lai sāktu bēniņu dzīvokļu celtniecību. Tos var iegūt pilsētas zonēšanas komisijā, lai gan ir daži celtnieki vai arhitektu firmas, kas iegūs jums šīs atšķirības un atļaujas jums, kad būsiet tos nolīgis. Ja vēlaties to darīt, iekļaujiet to solīšanas procesā.
6. solis
Iegādājieties ēku, tiklīdz ir iegūtas nepieciešamās atļaujas un atšķirības, un esat izvēlējies savu arhitektu firmu un celtnieku. Kad viss būs vietā, arhitekts pabeigs bēniņu dzīvokļu plānus un nodos šos plānus apstiprināšanai. Kad esat tos apstiprinājis, tie tiks nodoti celtniekam, kurš veiks vecās ēkas pārveidošanu jaunajos bēniņu dzīvokļos.
Hunker var nopelnīt kompensāciju, izmantojot filiāles saites šajā stāstā.