Kā kalpot kā savam ģenerāluzņēmējam

Kad jūs nodarbojaties ar lielu rekonstrukcijas projektu, ir daudz profesionālu darbuzņēmēju, kas varētu būt iesaistīti projektā, no kuriem viens ir ģenerāluzņēmējs. Ģenerāluzņēmējs (GC) ir vadības profesionālis, kurš pārrauga visu, kas saistīts ar lielu rekonstrukcijas vai atjaunošanas projektu. Bet tāpat kā kvalificēts un enerģisks DIY varētu izvēlēties galdniecības vai santehnikas darbus veikt paši, nevis pieņemt darbā Plusi, ir daudz iemeslu, kuru dēļ māju īpašnieks uzņemas ģenerāluzņēmēja darbu, nevis pats algošana.

Pirmkārt, GC parasti veido apmēram 15 līdz 20 procentus no kopējām projekta izmaksām, tāpēc jūs, iespējams, varēsit atsakieties no šiem izdevumiem un jums ir vairāk naudas, ko ievietot faktiskajā projektā, ja spējat pārvaldīt projektu sevi. Kā GC jūs kļūstat par rekonstruēšanas komandas neatņemamu sastāvdaļu - patiesībā jūs esat pilnībā atbildīgs par komandu. Tas var sniegt zināmu lepnumu par paveikto, ka vienkārši uzrakstīt čeku par projektu nevar. Kā GC jūs varat pārliecināties, ka projekts izrādās tieši tāds, kādu vēlaties.

Protams, ka katram iņam ir jaņ. Būt par GC var būt smags darbs. Daudziem celtniecības cilvēkiem tas ir pilna laika darbs. Un dažās vietās šī darba veikšanai viņiem ir vajadzīga licence. (Tomēr jums nebūs vajadzīgs viens, lai strādātu pie savas mājas.) Būvniecības projekti sastāv no desmitiem, dažreiz simtiem, kustīgu detaļu un detaļu. GC ir jārīkojas ar viņiem visiem, vienlaikus ievērojot projekta grafiku un budžetu. Visbeidzot, GC ir persona, pie kuras māju īpašnieks dodas, ja ir kāds jautājums vai problēma. Ja jūs esat GC, jautājumi un sūdzības beidzas ar jums.

Kā minēts, rekonstruēšanas projekta laikā GC nēsā vairākas cepures, taču papildus iespējām lai izpildītu skaidri definētus uzdevumus, labam GC būs noteiktas īpašības, kas palīdzēs projekts.

• Labi organizēts: Lieli rekonstruēšanas projekti var kļūt ļoti sarežģīti. Piemēram, nozīmīgai virtuves atjaunošanai var būt nepieciešams projektētājs, galdnieks, elektriķis, santehniķis, kabinets uzstādītājs, countertop uzstādītājs, grīdas uzstādītājs, flīžu uzstādītājs, drywaller, krāsotājs un ierīču uzstādītājs uzņēmums. Var būt iesaistīts pat HVAC darbuzņēmējs. GC ir atbildīgs par šo cilvēku plānošanu un visu materiālu iegādi, ko šie tirgotāji izmantos.
• Labs komunikators: Pirms projekta un tā laikā GC runās ar e-pastu un sūta īsziņas ar daudziem citiem cilvēkiem no piegādātājiem līdz apakšuzņēmējiem, tāpēc skaidri un saprotami izteikt savas vēlmes un jautājumus svarīgs.
• Izveicīgs celtniecības jomā: Jums nav jābūt ekspertam, bet jums vajadzētu būt idejai par būvniecības secību un to, kā novērtēt kvalitatīvu darbu. Piemēram, ja atverat vai pārvietojat sienas, tas ir laiks, kad santehniķim un elektriķim jādara savs darbs, nevis pēc drywall uzstādīšanas. Nepieciešams nepabeigt būvniecības procesus, ja vēlaties izpildīt ģenerāluzņēmēja pienākumus.

GC jāpārvieto projekts no plānošanas posma uz pabeigšanu. Katrs projekts ir atšķirīgs, taču šeit ir daži tipiski GC uzdevumi:

• Būvatļauju iegūšana: GC ir atbildīgs par būvatļauju nodrošināšanu. Sazinieties ar vietējo celtniecības departamentu, lai uzzinātu, kas nepieciešams. Dažās kopienās lieliem projektiem nepieciešami plāni, kurus sastādījis vai pārskatījis reģistrēts arhitekts vai būvinženieris.
  
• Ēku inspekciju plānošana: Būvdarbu inspektors vai inspektori apmeklēs darba vietu, lai noteiktu, vai darbs atbilst būvnormatīvam. Pārbaudes parasti sakrīt ar pagrieziena punktiem būvniecībā, piemēram, kad ir pabeigti neapstrādātie santehnikas darbi. Kā GC jūs plānojat pārbaudes attiecīgajā laikā.
  
• Iepirkumu materiāli: GC pērk un organizē visu celtniecības materiālu, armatūras un ierīču piegādi. Ir svarīgi piegādes plānot tā, lai materiāli un attiecīgie apakšuzņēmēji atrastos vienlaicīgi uz vietas. Cik drīz vien iespējams, pārbaudiet piegādes laikus un pasūtiet tos, lai tie būtu parastajā laikā. Dažu priekšmetu, piemēram, skapīšu un logu, piegāde var ilgt nedēļas. Jebkura pielāgošana palielina piegādes laiku.
  
• Darbs ar apakšuzņēmējiem: GC sadarbojas ar darbuzņēmējiem, kas pieņemti darbā, lai veiktu darbu vairākos veidos:
  Apakšnomas nolīgšana. Profesionāliem GC parasti ir darbuzņēmēju saraksts, kurus viņi var izmantot, kad nepieciešams. Kā mājas īpašniekam / GC jums būs jādara, lai atrastu un iegādātos apakšdaļas, kā arī saņemtu no viņiem piedāvājumus. Jūs varat atrast pircējus no draugiem un ģimenes locekļiem. Tomēr nepalaidiet uzmanību acīmredzamiem avotiem, piemēram, piegādātājam, kurš piegādā materiālus, un darbuzņēmējiem, kas jau ir ierindoti projekta sastāvdaļai. Piemēram, labu santehniķi var zināt labu elektriķi, kurš var zināt izcilu HVAC darbuzņēmēju. Kā GC, arī jūsu atbildība ir noslēgt un parakstīt līgumus ar visiem apakšsistēmas uzņēmumiem.
  Apakšplāna plānošana Šajā gadījumā lieti noder būvniecības secību pārzināšana. Mērķis ir, lai uz vietas īstajā laikā atrastos pareizais tirgotājs. Apstākļi, piemēram, laika apstākļi, novēlota piegāde, neparedzēta problēma, kas paslēpta sienās, vai darbuzņēmējs neierodas darbā, var izjaukt grafiku un pieprasīt, lai jūs šobrīd pārplānojat visu projektu paziņojums.
  Pārbauda darbu. Projektam progresējot, jums būs jāpārliecinās, ka darbs tiek veikts jūsu apmierinātībai. Nav nepieciešams visu dienu, katru dienu pavadīt darba vietā, bet jāplāno darba inspekcija pēc katras dienas aktivitātes. Ja jums ir nepatīkami izaicināt profesionāli, lūdziet padomu (vai nolīgt) būvdarbu vadītāju, kurš var novērtēt darbu jūsu vietā. Draugs vai radinieks ar celtniecības pieredzi ir ideāls. Vēl viena iespēja ir pensionēts darbuzņēmējs.
  Samaksājot subs. Jums būs jāizveido maksājuma plāns pie jūsu pieņemtajiem darbuzņēmējiem. Ieturiet galīgo maksājumu, līdz esat apmierināts ar paveikto darbu - tam vajadzētu būt nosacījumam līgumos, kurus esat parakstījis ar katru no apakšuzņēmējiem.
  Iegūstiet atsavināšanas tiesības. Apcietinājuma atņemšana ir dokuments, kurā norādīts, ka apakšuzņēmējam ir samaksāta samaksa. Parakstīts atteikums nozīmē, ka darbuzņēmējs nevar novietot jūsu mājās ķīlu neapmaksai. Parasti to paraksta vienlaikus ar galīgā maksājuma veikšanu, dažreiz kā daļu no maksājuma, ko saņemat no darbuzņēmēja.

Darboties kā savam GC var būt grūti, taču tā var būt arī apmierinoša un izmaksu ietaupīšanas iespēja, kas ļauj ietaupīt pat 20 procentus no liela rekonstrukcijas projekta kopējām izmaksām. Ja jūs nolemjat pildīt ģenerāluzņēmēja lomu, iedziļinieties tajā ar atvērtām acīm un izpildiet mājas darbus. Ja jūs nolemjat uzņemties šo pienākumu, atcerieties, ka lēmumi, kurus pieņemat vienā projekta posmā, bieži ietekmē visu projektu. Paturot to prātā, var palīdzēt projektam noritēt pēc iespējas vienmērīgāk.