Kas ir zonējuma variācija un kā to iegūt?

Variants ir apstiprināts zonēšanas likuma izņēmums. Zonēšanas likumi ir likumi, kurus izpilda pilsētas, kuras kontrolē ēku projektus un zemes izmantošanu dzīvojamajam un komerciālajam īpašumam. Šie likumi regulē gandrīz visas ārējās izmaiņas, kuras jūs varētu veikt savā mājā vai īpašumā, piemēram, klāja celtniecību vai palielināšanu, žoga uzlikšanu, nojumes uzcelšanu, baseina uzstādīšanu vai pievienojot uz savu māju. Zonējuma apstiprinājums ir nepieciešams arī jebkurai jaunbūvei uz neapbūvētas zemes.

Daudziem projektiem pirms būvatļaujas saņemšanas ir nepieciešams zonējuma apstiprinājums. Ja plāni neatbilst vietējiem zonēšanas noteikumiem, iespējams, ir iespējams pieteikties uz a _variants_ - īpašs izņēmums vienam vai vairākiem jūsu plāna aspektiem -, kas ļauj iegūt apstiprinājumu būvniecība. Varianta iegūšana tiek veikta ar vietējās zonēšanas padomes vai plānošanas komisijas starpniecību, un tas ietver pieteikuma iesniegšanu un vairumā gadījumu apstiprinājuma iegūšanu tiesas sēdē. Katrai pašvaldībai ir savi noteikumi un procesi.

Vispārīgi runājot, zonēšanas likumi rīkojieties ar jebko, kas pievienots jūsu īpašumam, vai par visām izmaiņām mājas lielumā vai augstumā. Celtniecības kodi ir noteikumi, kas nosaka, kā projekts tiek veikts, neatkarīgi no tā, vai tas atrodas mājā vai pagalmā. Ja vēlaties, piemēram, izvietot garāžas augšdaļu, lai pievienotu vīramātes dzīvokli, tas attiecas uz visu projektu zonēšanas noteikumi, savukārt uz visu paveikto darbu (un izmantotajiem īpašiem materiāliem un paņēmieniem) attiecas būvnoteikumi noteikumiem. Ja jūs tikai pārveidojat savu virtuvi - bez izmaiņām mājā - jums, iespējams, nebūs nepieciešams zonējuma apstiprinājums, bet visam projektam jāatbilst būvnormatīviem.

Raugoties citādāk, zonēšanas noteikumi attiecas uz kopienas jautājumiem un zemes izmantošanu: vietējo vidi, reaģēšanu ārkārtas situācijās, ūdens notece, kaimiņi utt. Lai nodrošinātu pareizas būvniecības metodes, ir būvnormatīvi.

Dzīvojamo māju zonēšanas noteikumu parastie piemēri:

• Cik daudz jūs varat būvēt uz sava īpašuma. Daudzās jomās ir. zonēšanas likumi, kas ierobežo zemes procentuālo daudzumu atsevišķā izstrādājamā zemes gabalā, neatkarīgi no tā, vai. tas ir ar māju, piebūvi vai piebraucamo ceļu vai iekšpagalmu.
  
• Atmaksas noteikumi. Neveiksmes ir nekonstruētas zonas, kuras parasti darbojas. pa dzīvojamo teritoriju perimetru. Piemēram, jums, iespējams, būs jāsaglabā a. dārza šķūnis vismaz 3 pēdu attālumā no jūsu īpašuma līnijas.
  
• Vienkāršojumi vai tiesības uz ceļu. Vienkāršojumi vai tiesības uz ceļu ir. arī zonas bez apbūves, taču šie ir koridori, kas jāatstāj atvērti sabiedrībai. vai avārijas pieeja, tāda kā iedomāta aleja starp īpašumiem.
  
• Ūdens aizsardzība. Ja jūsu īpašumā ir dabīgs ūdens (upe, līcis, ezers, dīķis utt.) Vai ievērojamas vētras kanalizācijas zonas, iespējams, ka jūs esat. nevar būvēt noteiktā attālumā no ūdens malas.
  
• Septiskās sistēmas. Var būt septiskās sistēmas un to kanalizācijas lauki. tos stingri regulē zonēšanas likumi, jo īpaši puspilsētas teritorijās.
  
• Konstrukciju lielums un izvietojums. Mājas, žogi, garāžas. un citām konstrukcijām parasti ir ierobežots izmērs un augstums, kā arī. kur viņi var parādīties īpašumā. Šie likumi parasti ir paredzēti aizsardzībai. kaimiņu īpašumus no konstrukcijām, kas ir iespaidīgas vai nepiemērotas. lielie dotajā apgabalā.
  

Ir daudz piesardzības stāstu par to, ka māju īpašnieki ignorē zonēšanas likumus un turpina celtniecību uz savas zemes, lai tikai stātos pretī pārtraukšanas rīkojumiem un, iespējams, minētās konstrukcijas noņemšanai. Ja nedomājat, ka pilsētai ir vara likt pārvietot savu žogu (vai pat māju), ar kuru tiek pārkāpti zonēšanas likumi, padomājiet vēlreiz. Tā paša iemesla dēļ ir ļoti riskanti apiet būvatļaujas saņemšanu jebkurai būvei, kurai tāda nepieciešama. Jūs varat viegli rīkoties, ievērojot vietējos zonēšanas likumus un / vai būvnoteikumus, un jūs varat piespiest nojaukt to, ko jau esat uzbūvējis. Ja strādājat ar būvuzņēmēju vai celtnieku, kurš saņem jums atļauju, pirms būvniecības uzsākšanas pārliecinieties, ka jums ir atļauja.

Tā kā katrai pašvaldībai ir savs process un prasības zonējuma atšķirībām, pirmais solis, lai iegūtu dispersiju, ir sazināties ar atbilstošo vietējo būvvaldi. Jūs varat vienkārši paņemt tālruni un piezvanīt uz pilsētas biroju. Agrīna sazināšanās ar pareizajiem cilvēkiem ir arī viens no galvenajiem padomiem, kā iegūt dispersiju: ​​Tas parāda, ka jūs kā savas kopienas loceklis vēlaties ievērot noteikumus un atbilstošos kanālus. Citi padomi ietver:

• Pārskatiet varianta pieteikuma veidlapu. Pārskatot, jūs varat uzzināt daudz jauna par dispersijas prasībām. zonējuma variantu lietojumprogramma, kuru parasti var lejupielādēt no pilsētas. vietne. Visticamāk, šī pati vietne piedāvās arī lejupielādējamu dokumentu. sīki izstrādājot zonējuma rīkojumu (noteikumu kopumu) jūsu reģionā.
  
• Sazinieties ar pieredzējušu vietējo darbuzņēmēju vai arhitektu, kas var palīdzēt daudzos aspektos, kā iegūt dispersiju, sākot no jūsu projekta plānošanas. lai dispersijas pieprasījums nebūtu nepamatots (un tāpēc, iespējams, būtu). apstiprināts), lai izmantotu visefektīvāko valodu un argumentus par savu variantu. pieteikums. Vietējie būvniecības un dizaina plusi, kuri pārzina jūsu pilsētu. likumi piedāvā lielas priekšrocības salīdzinājumā ar aklo lidošanu šajā procesā.
  
• Pārrunājiet savus plānus ar kaimiņiem. Variantu pārskatīšana. dēļi bieži sarunājas ar tiešajiem kaimiņiem, lai novērtētu viņu jūtas par a. piedāvātais projekts. Ja kaimiņiem plāns nepatīk, tas varētu jūs nogalināt. izredzes. Labākais ir apspriest savu projektu pirms pieteikšanās uz variantu. veids, kā panākt savu kaimiņu uz klāja pirms tam viņi dzird no zonējuma dēļa. Šis. dod arī kaimiņiem iespēju dalīties ar jūsu projektu saistītās bažās un dod. jums ir iespēja kliedēt viņu bažas vai varbūt pielāgot viņus ar. kompromiss.
  
• Apmeklējiet zonēšanas padomes sēdes. Ja jūs varat sēdēt uz dēļa. tikšanās vai dispersijas uzklausīšana, tā var piedāvāt vērtīgu procesa iedarbību un. zonēšanas noteikumu valoda. Šī ir arī lieliska iespēja tikties ar zonējuma dēli. biedri, kuri varētu pieņemt lēmumu jūsu gadījumā.
  
• Sazinieties ar juristu par patiešām grūtām vai sarežģītām lietām. Šī ir dārga iespēja, un parastajam tas parasti nav vajadzīgs. dzīvojamie projekti, bet advokāts ar pieredzi līdzīgās lietās var būt. ir vērts, ja tu esi pret milzīgu opozīciju saviem plāniem. Vairākumā. citos sarežģītos gadījumos arhitektu, kas pārzina vietējos noteikumus, ir vairāk. rentabla iespēja.