Ko meklēt, pērkot māju

Iepirkšanās jaunā mājā ir aizraujoša un, iespējams, satriecoša, it īpaši, ja esat pircējs, kurš pirmo reizi iegādājas pirkumu. Kad esat šķērsojis potenciālo māju slieksni, var būt grūti meklēt tālāk par perfektu inscenējumu un koncentrēties uz galvenajiem elementiem mājas. Paturiet prātā savu mērķi. Rādīšanas beigās jūs nolemjat vai nu izslēgt māju no sava saraksta, vai paturēt to kā īpašumu, kuru apsvērsit iegādi.

Vissvarīgākais lēmums, kuru jūs pieņemat, ir kur dzīvot. Nekustamā īpašuma aģenti uzsver atrašanās vietas nozīmi saviem klientiem, jo ​​tas ievērojami ietekmēs mājas vērtību tagad un nākotnes tālākpārdošanas vērtību. Divas precīzas mājas var pārdot par ļoti atšķirīgām summām, pamatojoties tikai uz atrašanās vietu. Jums būs jāņem vērā šādi faktori.

• Drošība: Meklējiet pazīmes, ka kaimiņi uzticas viens otram un jūtas ērti savā telpā.
  
instagram story viewer
• Skolas rajons: Pat ja jums nav bērnu, ir svarīgi apzināties piedāvātās izglītības kvalitāti, lai tā varētu kļūt par tālākpārdošanas vērtību.
  
• Ērtības: Ilgs brauciens uz darbu, iepirkšanās, izklaide vai kopienas pasākumi patērē laiku, ko varētu pavadīt, darot citas lietas.
  
• Piekļuve: Sabiedriskais transports vai ātra piekļuve galvenajām satiksmes artērijām ir svarīga cilvēkiem, kuri dzīvo lielākajās pilsētās.
• Skats: Vēlams ir mājas, kas atrodas uz ūdens vai ar panorāmas skatu.

Padoms

Pēc aiziešanas no automašīnas, veltiet dažas minūtes, lai pamanītu ainava- gan dzīvā "softscape", gan arī hardscape ap māju. Lielu ēnu koki rada pievienoto vērtību; tomēr nokaltušu koku novākšana var būt dārga. Vai pagalma pakāpe novirzās no pamatiem, tāpēc lietus un kūstošs sniegs izplūst no mājas? Ja māja atrodas netālu no ūdenstilpes, vai pastāv applūšanas iespējas? Vai ir uzturēti krūmi, augi un zāliens?

Ņemiet vērā piebraucamā ceļa, ietves, pakāpienu un iekšējās telpas stāvokli. Vai tie ir nebojāti vai arī tos nepieciešams salabot vai nomainīt? Apsveriet izmantoto materiālu izturību: betonu, asfaltu vai citu materiālu, piemēram, akmeni vai ķieģeļus. Vai piebraucamais ceļš nodrošina pietiekami daudz vietas automašīnas novietošanai un manevrēšanai? Cik grūti būs notīrīt sniegu no braucamās daļas un ietves?

Vai ir žogs? Ņemiet vērā materiālus, stāvokli un to, cik labi tas der citu kaimiņu īpašībām. Vai tas ir dekoratīvs, vai tas liks mājdzīvniekus un bērnus aizsargāt?

Jumts ir viens no galvenajiem mājas elementiem, jo ​​tā ir pirmā aizsardzības līnija pret ūdens bojājumiem mājas iekšienē. Tas ir arī viens no dārgākajiem elementiem, ko remontēt vai nomainīt. Jostas roze jāatrodas līdzenai un ar vienmērīgu krāsu, bez sūnām un pelējuma. Ņemiet vērā visus trūkstošos jostas rozes, plāksterus un plaisas. Puves dēļi vai sagruvušas vietas ir pārliecināta zīme, ka jumts ir jāremontē vai jānomaina. Dedzīgi novērojumi ārpus mājas sagatavos jūs mājā meklēt ūdens bojājumu pazīmes.

Padoms

Pēc tam pārbaudiet apšuvumu un logu apdari, vai nav apkopes problēmu, kas pārsniedz svaigu krāsas kārtu. Meklējiet plaisas, spraugas un caurumus, no kuriem mājās varētu nokļūt mitrums, kukaiņi un dzīvnieki. Pelējums, termīti vai galdniecības skudras var izraisīt plašu kaitējumu. Ja apšuvums ir sācis puvi vai sagrūt, tas būs jāmaina. Vērptais apšuvums, iespējams, norāda uz ūdens bojājumiem. Atkal atzīmējiet satraucošās vietas un pārbaudiet atbilstošās vietas mājas iekšpusē.

Brīdinājums

Visas mājas laika gaitā apmetas zemē, tāpēc bieži ir nelielas plaisas pamatos. Esiet piesardzīgs, meklējot lielas plaisas vai nepilnības, kas norāda uz nozīmīgāku problēmu. Iekļūstot mājā, pārbaudiet, vai nav durvju vai logu, kas brīvi neatveras un nevienmērīgas grīdas. Tie norāda, ka ir notikusi nodibināšanās.

Kad mājas ir tikko krāsotas un iestudētas, lai izceltu to priekšrocības, uz brīdi izbaudiet skatu. Pēc tam skatieties garām virsmai un koncentrējieties uz galvenajiem elementiem, kuru nomaiņa, labošana vai nomaiņa varētu būt dārga.

Vai tur ir kādi smakas vai pārāk spēcīgas smaržas, ko izmanto kā mēģinājumu maskēt smaku? Lolojumdzīvnieku, cigarešu, peļu un citu kaitēkļu smakas var uzkavēties neatkarīgi no tā, ko mājas īpašnieks dara, lai novērstu avotu. Smakas, ko izraisa pelējums, pelējums vai santehnika, kā arī septiskās problēmas, to novēršana var būt dārga.

Kā tu jūt? Apkures un dzesēšanas sistēmai jādarbojas efektīvi, lai uzturētu gaisu ērtā temperatūras un mitruma līmenī. Piezīme melnraksti, kas norāda uz sliktu izolāciju vai zemas kvalitātes logiem. Šādi trūkumi ievērojami palielinās ikmēneša rēķinus par enerģiju.

Skaties pie kabīnes un koka apdares, lai tā būtu piemērota un pabeigta. Kvalitatīva meistarība parāda, kad apdares materiāli, veidņi un grīdas dēļi cieši pieguļ. Ja jums nepatīk koka apdare, iedomājieties, kā viņi izskatās krāsot. Vienmērīgi jāuzstāda flīzes virtuvē un vannas istabās. Nesimetriski flīžu izkārtojumi var norādīt uz DIY darbu, kas var būt labi, ja tas ir izdarīts labi, taču tas var radīt problēmas, ja mājas īpašnieks nebija kvalificēts.

Pārliecinieties par vispārējo tīrību lielākajās virsmās, piemēram, sienās, grīdas segumos, darba virsmās, flīzēs, ierīcēs un vannas istabas virsmās. Vai krāsa ir izbalējusi? Vai grīdām ir nodilums? Vai virs cietkoksnes grīdas tika uzklāts paklājs, lai slēptu bojājumus? Vai ir izdegušas spuldzes? Meklējiet pazīmes, kas norāda vai nu uz labiekārtotu māju, vai pamestu māju.

Padomājiet par to, kā jūs dzīvojat, un par visām īpašajām glabāšanas vajadzībām, kas jums ir. Vai ir skapji, iebūvētie skapīši vai pietiekama sienu un grīdas platība brīvi stāvošām glabāšanas vienībām, lai turētu savas mantas?

Padoms

Uzdodiet sev šādus jautājumus.

• Ir vannas istaba kas atrodas ērtā vietā, un vai visiem jūsu kopšanas piederumiem ir piemērota krātuve? Vai jūs dodat priekšroku brīvi stāvošai vannai vai dušai? Vai ir pietiekami daudz vai par daudz vannas istabu? (Lai gan papildu vannas istabas parasti ir plus, tās visas būs jātīra.)
  
• Dariet guļamistabas ir pietiekami daudz skapja vietas? Vai jūsu gultas, kumodes un naktsskapīši derēs katrā no guļamistabām?
• Vai virtuve atbilst jūsu prasībām par glabāšanu un izkārtojumu? Apsveriet vietu, kur glabāsit katliņus, pannas, traukus, ikdienas ēdienus un ēdienu. Vai jūs dodat priekšroku labi nokomplektētam pieliekamajam? Vai jums ir nepieciešams izmitināt vairākus pavārus? Vai jūs dodat priekšroku virtuvei, kurā var ēst?
• Kur jūs katru dienu ienāksit un iziesit no mājas? vai tur ir palaišanas planšete atslēgām, mēteļiem, zābakiem, apaviem, mugursomai, portfelim un / vai makam? Vai ir daudz pasākumu, kas jāņem vērā, pārvadājot pārtikas preces no automašīnas?
• Ir veļas mazgāšana istaba, kas ir viegli pieejama ikvienam ģimenes loceklim, it īpaši, ja pārvadā drēbju pilni? Vai ir veļas mazgātava?
• Vai jums ir nepieciešams mājas ofiss?
• Kādas ir jūsu vajadzības, kad vēlaties atpūsties? Vai jūsu esošais mēbeles un izklaides sistēma ērti iederas telpā, vai tā jutīsies sašaurināta?
• Vai tev ir bērni vai vēlaties viņus plānot? Vai vēlaties izmitināt? viesi? Kāda būs viņu telpa, un kā tas varētu mainīt satiksmes plūsmu caur māju?
• Vai tev ir hobijs kam nepieciešama sava istaba vai vieta garāžā?
• Vai jums pieder a mājdzīvnieks? Cik daudz vietas ir nepieciešams pārtikas un aprīkojuma glabāšanai? Vai liels suns, kas skrien cauri mājai, padarīs zāles šauras?
• Vai logi nodrošina pietiekami daudz dabiskais apgaismojums un ventilācija? Apsveriet mājas orientāciju uz īpašumu. Māja aukstā klimatā jūtas siltāka, ja tā ir vērsta uz dienvidiem, un māja karstā klimatā jutīsies vēsāka, ja tā būs vērsta uz ziemeļiem.
• Vai ir glabāšana Jūsu sporta aprīkojumam, āra mēbelēm un zāliena aprīkojumam?
• Ir garāža pietiekami liels jūsu transportlīdzeklim (iem) un citām uzglabāšanas vajadzībām?

Ir pienācis laiks izmantot praktisku pieeju. Ja skatāties uz vecāku esošo māju, ieslēdziet un izslēdziet visu. Pārbaudiet, vai jaucējkrānos nav mazu noplūžu; meklēt zem izlietnes un skapju iekšpusē. Pārliecinieties, ka visi gaismas slēdži darbojas. Noskalojiet tualetes. Izslēdziet un ieslēdziet ventilācijas ventilatorus. Atveriet durvis un logus, ieskaitot garāžas durvis, un pārliecinieties, ka tie darbojas nevainojami. Pat ātra pārbaude var atklāt potenciāli dārgas problēmas.

Turpiniet meklēt ūdens bojājumu pazīmes pie ūdens sildītāja un krāna sūkņa groza. Pārbaudiet griestu, sienu un grīdas seguma krāsu un pelējumu. Skapji var būt labākā vieta, kur to pamanīt, jo šīs telpas bieži tiek aizmirstas, jo māju īpašnieks sagatavo mājas parādīšanai. Pārbaudiet arī logus, vai nav redzami ūdens bojājumi, ko rada ārēji avoti vai augsts mitrums. Apskatiet krāsns un gaisa kondicionēšanas ierīces. Dažreiz servisa tehniķi atstāj uzlīmi, kas norāda uz regulāru apkopi. Varat arī izslīdēt krāsns filtru, lai pārbaudītu, vai tas ir tīrs - ļoti netīrs filtrs var norādīt uz mājas īpašnieku, kurš parasti ignorē pamata uzturēšanu.

Ņemiet vērā, ka māja varētu būt jūsu cenu diapazonā; tomēr īpašuma nodokļi vai namīpašnieku asociācijas nodevas varētu būt lielākas, nekā jūs varat ērti atļauties maksāt katru mēnesi. Ja ir biedrība, jautājiet, kādi pakalpojumi un ērtības ir iekļauti, un vai asociācija tiek profesionāli vadīta.

Ja jūs joprojām interesē māja un vēlaties veikt nākamās darbības ar nekustamo īpašumu, vēlēsities profesionāli veikt mājas pārbaudi lai aizsargātu savus ieguldījumus.