Vai man ir nepieciešams ģenerāluzņēmējs mājas projektam?

Jūs varat domāt par ģenerāluzņēmēju kā jūsu mājas pārbūves kruīza kuģa kapteini - lai gan viņi lielāko daļu laika fiziski nevada laivu, viņi kontrolē visus kuģa aspektus process. Lielam mājas labiekārtošanas projektam, kas ietver plānošanu, pieņemšanu darbā, uzraudzību un pabeigta projekta parakstīšanu. Tie kalpo arī kā personāls, kad klientam ir jautājums vai sūdzība.

Tā kā viņi faktiski neveic smagu pārbūves celšanu, daudzi māju īpašnieki apsver iespēju to pārņemt ģenerāluzņēmēja pienākumi paši. Tas var ietaupīt lielu naudas summu (ģenerāluzņēmēji veido apmēram 15 līdz 20 procentus no projekta izmaksām), bet tas noteikti var būt par maksu-proti, tas ir grūts un laikietilpīgs darbs, par kuru jūs nesaņemat samaksu priekš.

Vai jūs nosverat plusus un mīnusus, pieņemot darbā ģenerāluzņēmēju savam nākamajam projektam? Lūk, kas jāzina, pirms izlemjat.

Padoms

Ģenerāluzņēmēja pienākumi

Ģenerāluzņēmējs pārvērš mājas īpašnieka redzējumu un profesionāļa dizainu arhitekts vai dizainers realitātē. Nav stingru noteikumu par to, kāda veida projektus uzņemas ģenerāluzņēmējs, taču vairumā gadījumu projekti mēdz būt ļoti lieli vai ļoti sarežģīti, piemēram, vannas istaba vai virtuves pārveidošana, pagraba konversijas, un telpu papildinājumi, kā arī jaunu māju celtniecība. Papildus augstajām izmaksām šāda veida projekti parasti ietver daudzas svarīgas detaļas un vairāk nekā dažus apakšuzņēmējus.

Ģenerāluzņēmējs ir atbildīgs par šādiem uzdevumiem:

• Projekta plānu interpretācija
• Būvatļauju saņemšana
• Pareizas apdrošināšanas iegūšana
• Sarunas par būvmateriālu cenām
• Būvmateriālu pasūtīšana
• Būvmateriālu piegādes plānošana un pieņemšana
• Maksājot par būvmateriāliem
• Apakšuzņēmēju atrašana un pieņemšana darbā
• Plānošana apakšuzņēmējiem
• Apakšuzņēmēju darba uzraudzība
• Apmaksātie apakšuzņēmēji
• Ēku pārbaužu plānošana
• Darba vietas problēmu risināšana
• Būt par personu, kas uzdod jautājumus un sūdzības no mājas īpašnieka

Faktiskie pienākumi dažādiem projektiem būs atšķirīgi. Dažos gadījumos ģenerāluzņēmējs ir arī viens no tirgotājiem, kurš veic dažus faktiskos darbus.

Vai jums vajadzētu nolīgt ģenerāluzņēmēju?

Mēģinot izlemt, vai pieņemt darbā ģenerāluzņēmēju jūsu pārveidošanas projektam, vislabāk ir uzdot sev šādus jautājumus:

Kāda veida projekts tas ir?

Parasti lieli, sarežģīti projekti - tie, kas prasīs vairāk nekā nedēļu vai divas iesaistīt vairākus apakšuzņēmējus - vajadzētu pamudināt jūsu lēmumu pieņemt darbā profesionālu ģenerāli darbuzņēmējs. Lielos projektos ir iesaistītas daudzas kustīgas detaļas, un ģenerāluzņēmējiem ir pieredze to risināšanā.

Neiekrītiet slazdā, kad kvadrātmetrus pielīdziniet sarežģītības līmenim. Tas jo īpaši attiecas uz vannas istabas pārveidošanu. Salīdzinot ar citām telpām, tā var būt neliela vieta, bet vannas istabas projekti un būvnormatīvi, kas uz tiem attiecas ir ļoti sarežģīti. Vannas vai cita stiprinājuma pārvietošana pat dažas collas var nozīmēt santehnikas un elektroinstalācijas maiņu papildus sienu un grīdas apdares izmaiņām.

Vai jūs zināt celtniecību?

Nav nepieciešams zināt visu par būvniecību, lai šim darbam nolīgtu apakšuzņēmējus, bet kādam, kas vada visu projektu, būtu jāzina, kā lietas notiek kopā un kādā secībā. Ģenerāluzņēmēja darba daļa ir būvmateriālu un izstrādājumu piegādes plānošana un apakšuzņēmēju plānošana. Piemēram, virtuves skapji jābūt uz vietas vienlaikus ar skapja uzstādītāju, un neapstrādātajai santehnikai jābūt uzstādītai, pirms ģipškartona apakšuzņēmējs sāk strādāt.

Zināšanu trūkums var izraisīt izmaksu pārsniegšanu, un pārsniegšana ļaus ietaupīt naudu, ko jūs cerējāt iegūt, nealgot ģenerāluzņēmēju. Var būt pārsniegumi ar ģenerāluzņēmēju, bet profesionālis var ierobežot kļūdas un samazināt pārsniegumus līdz minimumam.

Vai esat organizēts?

Lielākā daļa vājās vietas un kļūdas, kas rodas projekta laikā, ir sliktas plānošanas rezultāts sākumā, un veiksmīgi ģenerāluzņēmēji iegulda daudz darba, lai noteiktu dažādus posmus, kas veido projekts. Savas pieredzes dēļ viņi var apskatīt projekta plānus, atpazīt iespējamās problēmu vietas un domāt par veidiem, kā izvairīties no problēmām.

Kad darbs ir uzsākts, ģenerāluzņēmējam viss ir jāievēro grafikā. Tas parasti nozīmē līdzsvarot piegādes, pārbaudes un apakšuzņēmēju grafikus. Darbuzņēmēji pavada daudz laika, zvanot, nosūtot īsziņas un nosūtot e -pasta ziņojumus piegādātājiem un apakšuzņēmējiem, tāpēc laba komunikācija ir svarīga.

Papildus žonglēšanai pēc grafika ir arī pienākums veikt mājas renovāciju, par kuru jūs, iespējams, pat nezināt. Piemēram, darbuzņēmējiem parasti ir jāpērk riska apdrošināšana, ko dažreiz sauc par būvniecības apdrošināšanu. Tas nodrošina visus materiālus un aprīkojumu projekta īstenošanas laikā. Ja projekta finansēšanai izmantojat bankas aizdevumu, iespējams, banka to pieprasīs. Jums būs nepieciešama arī atbildības apdrošināšana, ja kāds darbā gūs traumas.

Vai varat strādāt ar piegādātājiem?

Pieredzējušam ģenerāluzņēmējam būs attiecības ar būvmateriālu piegādātājiem, un darbuzņēmējs varēs vienoties par vislabākajām materiālu cenām. Piegādātāji saprot, ka, ja pret darbuzņēmēju izturēsies godīgi, nākotnē viņi atgriezīsies ar vairāk pasūtījumu. Piegādātājs kā vienreizējs klients labprāt aizpildīs jūsu pasūtījumu, taču jūs, iespējams, nesaņemsiet tik labu cenu kā profesionāls ģenerāluzņēmējs.

Vai varat uzraudzīt apakšuzņēmējus?

Ģenerāluzņēmējiem parasti ir apakšuzņēmēju saraksts, ar kuriem viņiem patīk sadarboties. Jums būs jāizveido savs saraksts, ja jūs strādājat par savu ģenerāluzņēmēju. Ja jūs sākat ar vienu labu apakšuzņēmēju, viņi var zināt citus, ar kuriem varat sazināties. Labs galdnieks var zināt labu elektriķi utt. Apakšuzņēmēji ir jāplāno, un jums ir jāizdomā, kā rīkoties, ja kāds neparādās, kā solīts.

Kā ģenerāluzņēmējam jums būs jāpārbauda arī apakšuzņēmēju darbs. Tas var kļūt sarežģīti un neērti, ja apšaubāt profesionāla tirgotāja darbu, bet dažreiz tas ir nepieciešams. Viens no iespējamiem risinājumiem ir nolīgt būvdarbu vadītāju - kādu, kurš pārbauda darbu un pārliecinās, ka tas norit saskaņā ar plānu. Šo darbu bieži veic pensionēts darbuzņēmējs vai zinošs draugs vai radinieks.

Vai vēlaties darbu?

Būt profesionālam ģenerāluzņēmējam ir karjera, un lielākā daļa darbuzņēmēju iegūst zināšanas un pieredzi, mācoties darbā. Viņi jau ir pieļāvuši savas kļūdas un risinājuši virkni problēmu, kas var rasties projekta laikā, un, cerams, viņi zina, kā izvairīties no pagātnes kļūdām. Jums, iespējams, nav tādas pašas pieredzes, un jums būs jārisina stāva mācīšanās līkne.

Tas nenozīmē, ka to nevar izdarīt. Daudzi cilvēki ar nelielu pieredzi vai bez tās pārvaldīt savus pārveidošanas projektus un iemācīties tikt galā plānošana un darbs ar apakšuzņēmējiem. Tas parasti prasa vairāk darba un maksā vairāk, nekā gaidīts, taču ir gandarījums būt par vadošo komandu, kas pabeidz projektu.