Kā nolīgt darbuzņēmēju jebkuram mājas projektam

Vai jums nepieciešama visa virtuves pārveidošana vai vienkārši vajag nomainiet dušas flīzes, ir neizbēgami, ka kādā brīdī kā mājas īpašniekam jums būs jāalgo profesionālis, kurš palīdzēs ar projektu. Bet pirms sākat meklēt internetu ģenerāluzņēmējam vai elektriķim, ir dažas lietas, kas jums jāpatur prātā prātā, lai jūs atrastu īsto personu šim darbam - un lai jūs galu galā nenolīgtu kādu, kurš ir neuzticams vai nedrošs strādāt.

Vai esat gatavs meklēt darbuzņēmēju savam gaidāmajam mājas projektam? Šeit ir astoņas lietas, kas jāzina pirms darbā pieņemšanas.

1. Izveidojiet vienotu plānu

Kad māju īpašnieki plāno renovācijas vai pārbūves projektus, viņi bieži pieņem, ka viņiem ir vajadzīgs ģenerālis darbuzņēmējs, bet dažiem mazākiem projektiem ir nepieciešams tikai viens vai divi apakšuzņēmēji vai pat tikai kvalificēts palīgstrādnieks. Tāpēc ir svarīgi pilnībā plānot savu projektu, pirms sākat meklēt savu profesionāli.

Plānošanas procesa pirmais solis ir uzrakstīt projekta kopsavilkumu, kurā precīzi aprakstīts, kas ir jādara. Tas būs ne tikai noderīgi, lai izveidotu provizorisku tāmi, bet arī palīdzēs jums noteikt jūsu projektam piemērotāko darbuzņēmēja veidu. Tas var arī veicināt labāku saziņu ar potenciālajiem līgumslēdzējiem jūsu interviju laikā, lai viņi varētu atbildēt uz jūsu jautājumiem ar konkrētām atbildēm, nevis vispārinātām.

2. Nosakiet savu darbuzņēmēja veidu

Jums, iespējams, būs nepieciešams ģenerāluzņēmējs, ja vienlaikus veicat vairākus projektus vai plānojat viens liels mājas labiekārtošanas projekts, kas ilgs vairākas nedēļas un/vai prasīs vairākus veidus darbuzņēmēji. Piemēram, a lielas virtuves pārveidošana var būt nepieciešams elektriķis, santehniķis, grīdas seguma speciālists, galdnieks, galda virsmas izgatavotājs un citi. Kamēr jūs vienmēr varat kalpot par savu ģenerāluzņēmēju un pārraudzīt vairākus apakšuzņēmējus, tas var būt diezgan grūti, it īpaši, ja jums nav pieredzes būvniecības nozarē.

Tomēr mazākiem projektiem sadarbība ar ģenerāluzņēmēju varētu būt pārmērīga. Ja jūsu virtuves pārveidošana lielākoties ietver skapju uzstādīšanu un sienu pārkrāsošanu, tad vislabāk var pieņemt darbā tikai galdnieku un gleznotāju. Ja tavs vannas istabas remonts ietver jaunu krāsošanas darbu un tualetes nomaiņu ar noliktavas skapi, izlietni un darba virsmu, viens palīgstrādnieks varētu paveikt darbu jūsu vietā.

Pat ja jums ir nepieciešams ģenerāluzņēmējs, ir svarīgi atzīt, ka ir daudz dažādu ģenerāluzņēmēju veidu. Daži specializējas komerciālās ēkās, bet citi koncentrējas uz dzīvojamiem īpašumiem. Daži strādā tikai pie jaunu ēku celtniecības, bet citi veic tikai pārbūves. Lai gan dažiem ģenerāluzņēmējiem ir licences un pieredze, lai apstrādātu visus risināmo projektu aspektus, citi piesaista apakšuzņēmējus, lai veiktu visu, izņemot vispopulārāko darbu. Viena lieta, kas visiem ģenerāluzņēmējiem ir kopīga, ir tā, ka viņi pārrauga visu projektu, ieskaitot materiālu iegūšanu, aprīkojuma nodrošināšana, apakšuzņēmēju pieņemšana darbā un apmaksa, nepieciešamo būvatļauju izvilkšana un darba pabeigšanas nodrošināšana pareizi.

3. Izveidojiet provizorisku projekta tāmi

Kamēr jums nebūs pilnīgas izpratnes par to, cik maksās jūsu projekts, līdz saņemsiet cenas no darbuzņēmēji, pirms sākat, jums vajadzētu būt vispārīgam priekšstatam par to, cik izmaksās projekts vākt piedāvājumus. Sāciet, meklējot cena par mājas labiekārtošanas projekta veidu plānojot, ņemot vērā gan augstās, gan zemās aplēses, kā arī vidējās cenas.

Ņemiet vērā, ka izmaksas var ievērojami atšķirties atkarībā no jūsu atrašanās vietas, darbuzņēmēja, materiāliem un neparedzamiem faktoriem, piemēram, inflācijas vai materiālu trūkuma. Aprēķinot projekta kopējo budžetu, neaizmirstiet iekļaut maksu par būvatļauju, kas varētu būt no 50 USD līdz vairāk vairāk nekā 2000 ASV dolāru atkarībā no jūsu projekta apjoma un atrašanās vietas, lai gan dažiem nelieliem remontiem, iespējams, nav nepieciešama atļauja visas.

4. Izveidojiet potenciālo darbuzņēmēju sarakstu

Kad jums ir plāns un budžets, ir pienācis laiks sākt pētīt vietējos darbuzņēmējus, kuri varētu potenciāli rīkoties ar jūsu projektu. Ja jums ir draugi, kaimiņi vai ģimenes locekļi, kuriem ir veikts līdzīgs darbs, varat lūgt viņiem nodošanu. Pretējā gadījumā var būt noderīgi sākt meklēšanu profesionālu organizāciju vietnēs. Vietne, kur meklēt mājas projektus, ir Pārbūves nozares nacionālā asociācija, kas ļauj meklēt pēc atrašanās vietas un pārveidotāja specialitātes.

Varat arī sākt meklēšanu pārskatīšanas vietnēs, taču jums arī jāpārbauda ikviena reputācija, ko atrodat, izmantojot novirzīšanas vai tirdzniecības vietnes šajās pārskatīšanas vietnēs. Atcerieties, ka negatīvai atsauksmei ne vienmēr vajadzētu diskvalificēt uzņēmumu, ja vien prasības nav īpaši rupjas vai šķiet, ka tās ir problēmas, ar kurām saskārušies vairāki klienti.

5. Pārskatiet darbuzņēmēja akreditācijas datus

Nekad nestrādājiet ar darbuzņēmēju, kuram nav nepieciešamās kvalifikācijas, vai arī jūs varat atklāt, ka jūsu pabeigtais projekts neatbilst vietējam būvnormatīvi. Sāciet, izpētot, kāda veida apdrošināšana, sertifikāti un licences jūsu vietējai iestādei ir nepieciešamas līgumslēdzējam, lai pabeigtu konkrētu nepieciešamo darbu.

Lielākā daļa patērētāju aizsardzības aģentūru vietņu ļauj māju īpašniekiem meklēt uzņēmuma darbuzņēmēja licenci, sertifikātus, darbinieku kompensācijas apdrošināšanu, informāciju par saistībām un daudz ko citu. Ja nevarat atrast uzņēmumu pēc nosaukuma, vairums uzņēmumu labprāt sniegs jums licences numuru, lai jūs varētu meklēt tā licenci tiešsaistē.

Ja uzņēmums nevēlas sniegt jums licences numuru, tas ir nopietns sarkans karogs un zīme, ka jums vajadzētu svītrot uzņēmumu no potenciālo darbuzņēmēju saraksta. Ja nevarat atrast pierādījumus tam, ka uzņēmumam ir visa nepieciešamā kvalifikācija, lai apstrādātu jūsu veida projektu, lūdziet to pierādīt šīs prasības. Noteikti pārskatiet arī uzņēmuma Better Business Bureau profilu, lai pārliecinātos, ka tam ir labs reitings un nav nopietnu neapmierinātu klientu sūdzību.

Kad jums ir īss darbuzņēmēju saraksts, kas notīra sākotnējo iepriekšējās darbības pārbaudi, piezvaniet viņiem, lai ieplānotu intervijas un pirms intervijas nosūtiet īsi par projektu. Saņemiet detalizētus piedāvājumus no vairākiem darbuzņēmējiem par katru nepieciešamo specialitāti, lai nodrošinātu labu kvalitātes un vērtības līdzsvaru. Ja strādājat ar ģenerāluzņēmēju, viņi jūsu vārdā pieņems darbā apakšuzņēmējus.

6. Intervējiet potenciālos darbuzņēmējus

Pirms pieprasāt piedāvājumu no jebkura darbuzņēmēja, veltiet laiku viņa intervēšanai. Paturiet prātā, ka ģenerāluzņēmējs jūsu mājās varētu atrasties mēnesi vai ilgāk, tāpēc pat tad, ja a darbuzņēmēja darbs ir fantastisks, ja jūs nevarat izturēt sarunu ar atbildīgo personu, jūs varētu vēlēties paskatīties citur.

Tātad, ko jums vajadzētu jautāt? Tālāk ir sniegts paraugs tam, kas jums jāzina no jebkura potenciālā nomas:

• ​Dokumentācija:Sāciet, lūdzot redzēt to apdrošināšanas dokumentu, licenču vai sertifikātu kopijas, kuru ierakstus tiešsaistē nevarējāt atrast.
• ​Pieredze:Jautājiet par viņu īpašo pieredzi, strādājot ar šāda veida projektu. Pieprasiet arī atsauces un pārbaudiet, vai ir kādi viņu saistīto pagātnes projektu fotoattēli.
• ​Darbības joma:Mēģiniet iegūt priekšstatu par kopējo. darba apjoms. Piemēram, ja jūs esat. strādājot ar ģenerāluzņēmēju, pārbaudiet, vai viņi to darīs izvelciet nepieciešamās atļaujas, ieplānojiet nepieciešamās pārbaudes un nolīgt apakšuzņēmējus (ja jā, jautājiet, vai tie ir. apakšuzņēmējiem tiks piemērota ģenerāluzņēmēja apdrošināšana).
• ​Aprēķins un laika grafiks:Pat ja darbuzņēmējs vēl nav pabeidzis darbu. cenu noteikšanu, viņiem vajadzētu būt iespējai piedāvāt vispārīgu aplēsi par to, kas. projekts izmaksās, pamatojoties uz jūsu ziņojumu. Līdzīgi viņiem vajadzētu būt iespējai. sniedziet priekšstatu par to, cik ilgs laiks varētu būt nepieciešams projektam.
• ​Mainīt pasūtījumus:Bieži gadās, ka viss nenotiek kā nākas. plānots - tāpēc ir svarīgi zināt izmaiņu pasūtījumu procesu, kādi ir līgumslēdzēji. izmantot, lai saņemtu apstiprinājumu, kad viņiem ir jāmaksā par to, kas nav parādījies. par cenu vai kad vēlaties veikt izmaiņas plānā.
• ​Maksājumu grafiks:Labs darbuzņēmējs nekad neprasīs jums pilnībā samaksāt iepriekš. vai pieņemt tikai skaidru naudu. Jums vajadzētu uzzināt, cik liela būs jūsu pirmā iemaksa. būt, cik daudz jums būs jāmaksā projekta laikā un kādos pagrieziena punktos, un. cik drīz pēc pabeigšanas datuma ir jāveic pēdējais maksājums.
• ​Maksājumu veidi:Pārliecinies, ka tu. iepazīstieties ar uzņēmuma maksājumu metodēm, lai jūs zināt, vai varat. maksāt ar kredītkarti vai ja tā pieņem tikai čekus.
• ​Garantija:Lielākā daļa darbuzņēmēju. piedāvāt sava veida garantijas pakalpojumiem vai materiāliem, taču ir labi, ja šī informācija ir pieejama. salīdzinot dažādus uzņēmumus.

Runājot par projekta faktiskajiem ikdienas aspektiem, noteikti jautājiet:

• Kas ir jūsu izraudzītais kontakts un. kā es varu ar viņiem sazināties?
  
• Kas man jādara. pirms projekta sākuma?
  
• Cikos parādīsies apkalpe un. kad viņi aizbrauks?
  
• Vai man jebkurā brīdī personīgi jāatrodas darba vietā?
• Vai projekta laikā būs pārāk skaļi vai putekļaini, lai turpinātu palikt mājās?
• Kādus pasākumus komanda veiks dienas beigās?
• Kur būs instrumenti un materiāli. uzglabāti nakti?
  
• Kā tiks aizsargāts mans īpašums. projekta laikā?

Neaizmirstiet paziņot darbuzņēmējam par kaut ko unikālu par projektu vai jūsu apkārtni, piemēram, par ielu autostāvvietas trūkumu. Noteikti arī noskaidrojiet, kādas tualetes darbinieki var izmantot dienas laikā un kas, ja kāds būs mājās, kamēr darbs būs pabeigts, ieskaitot visus mājdzīvniekus. Lai gan intervijas laikā jūs, iespējams, uzdosit lielāko daļu jautājumu, esiet gatavi atbildēt arī uz visiem darbuzņēmēja jautājumiem.

7. Pārbaudiet atsauces un salīdziniet cenas

Pirms piedāvājumu pārskatīšanas pārbaudiet katra darbuzņēmēja atsauces, lai pārliecinātos, ka tie ir tik uzticami, kā tiek apgalvots. Pieņemot, ka visi ir izturējuši iepriekšējas pārbaudes procesu, ir pienācis laiks pārskatīt cenas. Ja viena uzņēmuma cena ir ievērojami zemāka par citu, pārbaudiet detalizētās rindas vienības, lai pārliecinātos, ka tā nav atstājusi daļu no projekta.

Paturiet prātā, ka cena nav viss. Ja vienam darbuzņēmējam ir labāks portfelis un viņš intervijas laikā lika justies ērtāk, viņš varētu būt dārgāks. Daži darbuzņēmēji var būt gatavi nedaudz sarunāties, tādēļ, ja uzņēmums, ar kuru jūs visvairāk vēlaties strādāt, ir nedaudz ārpus jūsu cenu diapazona, iespējams, redzēsit, vai tā būs gatava saskaņot cenas vai sadarboties ar jums, lai samazinātu kopējās izmaksas.

8. Rūpīgi pārskatiet līgumu

Kad esat izvēlējies darbuzņēmēju, esiet gatavs parakstīt līgumu. Tas pasargās jūs abus, ja kaut kas noiet greizi. Pirms parakstīšanas vienmēr rūpīgi izlasiet līgumu, lai pārliecinātos, ka tas aptver:

• Viss projekta īss apraksts
  
• Detalizēts izmaksu sadalījums
  
• Tiesības un pienākumi. visas puses
  
• Projekta pabeigšanas datums
  
• Kādi apstākļi radīs. darbuzņēmējam jāpārtrauc darbs
  
• Strīdu izšķiršanas noteikumi, tostarp zem. kādos apstākļos jūs varat aizturēt maksājumu
  
• Izmaiņu pasūtīšanas process
  
• Garantijas specifika
  
• Ierobežojumi zaudējumiem un atbildībai