Kā intervēt darbuzņēmēju lieliem vai maziem darbiem

Pareizais darbuzņēmējs - neatkarīgi no tā, vai tas ir ģenerāluzņēmējs, galdnieks, santehniķis vai elektriķis - var veikt visa atšķirība no mājas pārbūves projekta, bet atrast pareizo mājas atjaunošanai var būt a izaicinājums. Dažreiz, atrast darbuzņēmēju vairāk vēlas izvairīties no sliktiem, nevis meklēt labos, taču ir daudz labu. Triks ir uzdot pareizos jautājumus un ņemt vērā atbildes.

Dažreiz, kad jums ir jāveic tikai neliels darbs, ir vilinoši mēģināt saīsināt darbuzņēmēja atlases procesu un koncentrēties tikai uz darba paveikšanu. Pretoties šim kārdinājumam. Pat neliels slikti padarīts darbs var izskatīties briesmīgi, slikti funkcionēt un nožēlot. Nemainiet savu projektu. Atrodiet darbuzņēmēju, kurš nopietni uztver pat vismazāko darbu un vienmēr cenšas darīt labu darbu.

Vai esat gatavs pieņemt darbā darbuzņēmēju nākamajam mājas labiekārtošanas projektam? Lūk, ko jums vajadzētu lūgt potenciālajam īrētājam pirms līguma parakstīšanas.

Pirms intervijām

Pirms sākat intervēt potenciālos darbuzņēmējus, jums ir jādara dažas lietas, un to izlaišana var jums maksāt. Pirmais ir izlemt, ko jūs patiešām vēlaties. Vai jūs plānojat izvilkt vannas istabu un sākt no nulles, vai arī vienkārši vēlaties pārveidojiet virtuves skapjus par nelielu atjauninājumu? Ja neesat pārliecināts, ko vēlaties, pat labākais darbuzņēmējs to nevar jums dot.

Kad jūs zināt, ko vēlaties, pajautājiet sev, vai patiesi vajag darbuzņēmēju. Ja viss, ko vēlaties darīt, ir, piemēram, uzlabot virtuves skapjus, iespējams, labāk izvēlēties speciālistu, kura galvenais uzdevums ir skapju seguma atjaunošana. Svarīgi ir arī mazi projekti, taču tos dažkārt labāk apkalpo kāds ar nišas prasmēm.

Ir arī svarīgi saprast, ka, lai gan labs darbuzņēmējs var paveikt pārsteidzošas lietas, jūsu domu lasīšana nav viena no tām. Labākā pieeja darbam ir sākt, izvēloties dažus nepieciešamos materiālus un apdari. Tas ļauj noteikt cenu un budžetu noteiktiem ķermeņiem, darba virsmām, aizmugures šļakatām, dušas kabīnēm un citiem priekšmetiem. Tas arī ļauj jums tos iegādāties kopā ar profesionāļiem katrā jomā, lai jūs varētu pilnībā izprast savas izvēles plusus un mīnusus.

Vismaz atrodiet gatavu telpu fotoattēlus, kas jums patīk, un kopīgojiet tos ar intervētajiem darbuzņēmējiem. Tas var sniegt daudz konkrētāku ieskatu jūsu personīgajā gaumē, lai jūsu darbuzņēmējs varētu palīdzēt novirzīt jūs pareizajā virzienā.

Esiet gatavs pastāstīt darbuzņēmējam, kā vēlaties, lai telpa darbotos. Ja esat kaislīgs maiznieks, pastāstiet savam darbuzņēmējam, lai viņš var palīdzēt izveidot virtuvi, kas jums noderēs. Ja vēlaties garāžu, kurā var novietot automašīnu, bet tomēr ir vieta jūsu vajadzībām kokapstrādes veikals, saki tā. Jo vairāk jūsu darbuzņēmējs zina, jo labāk viņi var jums palīdzēt.

Ziniet un saprotiet visus HOA noteikumus

Ir populārs teiciens, kas apgalvo, ka dažreiz labāk ir lūgt piedošanu nekā atļauju. Tas nav taisnība, ja runa ir par mājas pārveidošanu un remontu. Ja dzīvojat daudzdzīvokļu mājā vai mikrorajonā, kurā atrodas māju īpašnieku asociācija (HOA), jums, iespējams, būs jāievēro īpaši noteikumi. Daudzi diktē, cik agri celtniecības projektu var sākt un cik vēlu var turpināt. Jums būs jāzina šī informācija un jādalās ar savu darbuzņēmēju.

Pat ja nav HOA, ir svarīgi izpētīt vietējos zonējuma likumus un būvnormatīvu prasības, kas attiecas uz jūsu projektu. Labs darbuzņēmējs zinās vietējos noteikumus, ja ne jūsu HOA noteikumus, taču jums vajadzētu būt arī pamatidejai par noteikumiem. Ja ignorējat būvnormatīvus vai nedarbojaties ar savu HOA, iespējams, jums būs jāatsauc tikko paveiktais.

Kā atrast labus darbuzņēmējus

Kad esat gatavs sākt intervijas procesu, jums jāatrod daži vietējie darbuzņēmēji, ar kuriem tikties. Centieties netuvoties šim uzdevumam. Vispirms runājiet ar draugiem, ģimenes locekļiem un citiem par ģenerāluzņēmējiem vai cita veida darbuzņēmējiem, kurus viņi ir izmantojuši agrāk. Cilvēki noteikti nekautrēsies jums pastāstīt, ja viņiem nepatīk kāds profesionālis. Tie, kuri uzskata, ka ir ieguvuši izcilu darbu, arī mēdz būt diezgan satraukti, iesakot labu kandidātu.

Ieteicams arī ritināt vietējo Better Business Bureau (BBB) ​​vietni. Sāciet ar darbuzņēmējiem, kuri ir reģistrēti BBB un kuriem ir labs reitings. Protams, jūs vēlaties izvairīties no tiem, kuriem ir slikts vērtējums vai daudz sūdzību. Apskatiet arī dažu darbuzņēmēju tīmekļa vietnes. Labiem ģenerāluzņēmējiem, iespējams, būs pozitīvas klientu atsauksmes par viņu vietni, kā arī viņu darbu fotogrāfiju portfelis.

Vēl viens lielisks, bet bieži nepamanīts līgumslēdzēju informācijas avots ir vietējais labiekārtošanas veikals, kokmateriālu būvētava vai tirdzniecības piegādātājs (piemēram, santehnikas piegādes māja). Būvuzņēmēji pastāvīgi pērk celtniecības materiālus. Cilvēki, no kuriem viņi pērk, zina, kas pērk vislabākās kvalitātes materiāli un kas atbildīgi apmaksā rēķinus laikā. Iespējams, viņi vēlas ar jums dalīties dažu labu darbuzņēmēju vārdos. Nekustamā īpašuma aģenti un namīpašnieki mēdz bieži izmantot darbuzņēmējus un ir lieliski ieteikumu avoti.

Ģenerāluzņēmēja intervija

Intervējot darbuzņēmēju, jūs, protams, aptversit pamatus:

• Vai Tu esi licencēts un apdrošināts?
• Cik daudz naudas ir jāmaksā un kad?
• Kā būs atrisināt konfliktus ja tie notiek?
• Cik ilgi jūs domājat, ka šis darbs prasīs?
• Kā izskatās jūsu maksājumu grafiks?

Lai gan tie visi ir lieliski un nepieciešami jautājumi, mēģiniet iedziļināties mazliet dziļāk. Viens veids, kā to izdarīt, ir lūgt atsauces un pašreizējās darba vietas atrašanās vietu. Pārbaudot ģenerāluzņēmēja atsauces, tiek parādīts, vai iepriekšējie klienti bija apmierināti ar gatavo produktu, taču tas neko neuzrāda par nokļūšanas procesu. Ja apmeklējat pašlaik aktīvu darba vietni, varat redzēt, vai darbinieki rūpējas par tīrību un šķiet, ka viņi ciena īpašumu.

Pārbaudiet, vai darbuzņēmējs nesen ir veicis jums līdzīgu projektu. Celtniecības paņēmieni un materiāli mainīties, tāpēc jūs vēlaties kādu, kura prasmes ir atjauninātas. Dažiem māju īpašniekiem patīk arī īpaši jautāt, kas drošības pasākumi kontaktors uzņemas viņas darba vietas un to, kā viņa tīrījas dienas beigās. Daži dod priekšroku arī darbuzņēmējam, kurš neatļauj smēķēt darba vietā.

Ir arī svarīgi jautāt, kas būs jūsu mājā. Daži ģenerāluzņēmēji katru dienu pārrauga darbu. Citi pieņem darbā apakšuzņēmējus un pēc tam atstāj viņus strādāt patstāvīgi. Ideālā gadījumā jūs vēlaties ģenerāluzņēmēju, kurš katru dienu reģistrējas vietnē. Jūs arī vēlaties, lai katru dienu uz vietas būtu viena un tā pati darba grupa, lai sekotu darbam no sākuma līdz beigām.

Jūs varat pajautāt darbuzņēmējam, vai viņš kādreiz ir strādājis ar citu vārdu. Ja tā, zinot šo vārdu, varat izpētīt pagātnes tiesas prāvas, bankrotus vai klientu sūdzības. Pārliecinieties arī, vai darbuzņēmējs būs atbildīgs par jebkādu nodrošināšanu nepieciešamās būvatļaujas un pārbaudes. Iegūstiet arī informāciju par garantiju. Jūs nevēlaties aizmugurējo lukturu garantiju - tādu, kas ilgst tikai tik ilgi, kamēr jūs varat redzēt darbuzņēmēja kravas automašīnas aizmuguri.

Sarkanie karogi, no kuriem jāizvairās

Lai gan dažreiz jūs nevarat pateikt, kad ar profesionāli būs grūti strādāt vai būs nodrošiniet zemāku darbu, jūs varat izvairīties no lielām neveiksmēm, kad dzirdat vai redzat šādus sarkanos karogus intervija:

• Ja darbuzņēmējam nav licences, nepieņemiet viņu darbā.
• Ja darbuzņēmējs vēlas saņemt pilnu samaksu iepriekš vai tikai skaidrā naudā, skrieniet ātri.
• Ja viņiem nav atbildības apdrošināšanas vai darbinieku kompensācijas apdrošināšanas, tā ir milzīga brīdinājuma zīme.

Dažreiz pirms intervijas jūs pat varat izslēgt darbuzņēmēju. Ja viņi neatbild jūsu zvaniem vai nevēlas veltīt laiku, lai tiktos ar jums, kur viņi būs, kad darbs būs pabeigts? Visticamāk, MIA. Ietaupiet sev grūtības tos izsekot vēlāk, atsakoties tos pieņemt darbā tūlīt.

Jūs arī vēlaties nekavējoties noraidīt darbuzņēmēju, kurš vēlas noslēgt jebkuru jūsu līguma daļu ar labu vecmodīgu rokasspiedienu. Vislabāk ir arī izvairīties no piemaksām, kad arī jūs varat, taču tie ne vienmēr ir milzīgi sarkani karogi.

Atlaides ir cenas, ko līgumslēdzējs jums piedāvā par precēm, kuras vēl neesat izvēlējies. Piemēram, iespējams, vēl jāizlemj, kuru virtuves jaucējkrānu vēlaties. Ja neesat izvēlējies kādu konkrētu, jūsu darbuzņēmējs var sniegt jums cenas aprēķinu par jūsu piedāvāto aprīkojumu. Diemžēl tas, ko jūs galu galā izvēlaties, var maksāt daudz vairāk, nekā paredzēts. Ja piemaksa ir nepieciešama, mēģiniet iegūt vispārēju priekšstatu par jums tīkamo stilu un materiālu izmaksām, lai jūsu pabalsts pēc iespējas precīzāk atbilstu realitātei.

Labākā darba iegūšana no darbuzņēmēja

Lai gan tas nav intervijas procesa sastāvdaļa, pēc darbuzņēmēja nolīgšanas varat darīt maz, lai darbs noritētu vienmērīgāk. Pārliecinieties, ka bērni un mājdzīvnieki neatrodas ceļā līdz pabeigšanas datumam. Viesabonēšanas mājdzīvnieki un bērni var radīt draudus drošībai, no kuriem jūsu darbinieki labprātāk izvairītos.

Gatavojiet arī savas mājas. Tukšas telpas, kurās tiek veikts darbs, un pievērst uzmanību blakus esošajām telpām. Ja darbuzņēmējs pakar skapjus pie jūsu virtuves sienas, noņemiet attēlus, kas karājas otrā pusē, lai tie nekristu. Šie mazie sagatavošanās darbi var padarīt projektu daudz raitāku visiem iesaistītajiem.

Varbūt vissvarīgākais ir atcerēties būt laipnam. Jums, protams, vajadzētu būt laipnam tikai tāpēc, ka tas ir pareizi, taču neliela papildu jaukuma sajūta var ieeļļot jūsu pārveidotā riteņus. Sveiciniet darba komandu no rīta, kad viņi ierodas. Ļaujiet jūsu mājas strādniekiem izmantot vannas istabu. Karstā dienā atnesiet viņiem aukstu ūdens pudeli vai limonādi. Vienkārši būt simpātiskam celtniecības apkalpei var likt justies labi, un tas var tikai mudināt viņus veikt papildu jūdzi jūsu vietā.