Vai jūsu darbuzņēmējs ir piesaistīts, licencēts un apdrošināts - un kāpēc tam ir nozīme?

Jūsu kaimiņš var būt lielisks cilvēks, kurš ir parocīgs un vēlas strādāt pa lēto, lai būtu noderīgs, bet tie neaizstāj licencētu, ar garantiju saistītu un apdrošinātu darbuzņēmēju lieliem darbiem ap māja. Apsveriet, kas notiek, ja jūsu kaimiņš - tikpat prasmīgs - pieļauj kļūdu, kā rezultātā tiek nodarīts kaitējums jūsu īpašumam. Nav garantijas, ka viņi maksās, lai labotu nodarīto kaitējumu.

Tas ir tikai viens iemesls, kāpēc izvēlēties profesionāli pār savu kaimiņu, kāda cita kaimiņu, kurš tika ieteikts sociālajos medijos, vai kādu, kuru jūs satikāt kokmateriālu dārzā. Padomājiet par to, kas notiktu, ja jums būtu a santehnikas noplūde kaimiņš vai paziņa - vai palīgstrādnieks, kuru atrodat Craigslist -, un remonts neizdodas, radot ārkārtas situāciju. Nav garantijas, ka jūsu kaimiņš vai jebkurš cits palīgstrādnieks būs gatavs šo problēmu novērst, un jūs esat uz āķa par remonta izmaksām. Tas tā nav, ja jūs nolīgstat licencētu un piesaistītu profesionāli.

Profesionālie darbuzņēmēji papildus saistībām parasti ir atbildības apdrošināti, lai pasargātu viņus nelaimes gadījumu gadījumā, strādājot. Ja jūs pieņemat darbā kādu personu bez šīs aizsardzības un jūsu īpašumā notiek nelaimes gadījums, jūs varat būt atbildīgs, un no jūsu māju īpašnieku apdrošināšanas var rasties medicīniskās izmaksas, kā rezultātā palielināsies prēmija.

Tātad, ko tieši tas nozīmē nolīgt darbuzņēmēju kurš ir licencēts, apdrošināts un apdrošināts? Lūk, kas jums jāzina pirms līguma parakstīšanas.

Padoms

Licencēta, obligāta un apdrošināta definīcijas

Kad darbuzņēmējs, kas specializējas mājokļa remontā, reklamē, ka ir licencēts, nodrošināts un apdrošināts, viņš izvirza trīs atsevišķas prasības.

Licencēts

Attiecīgās būvvaldes uzskata licencētu darbuzņēmēju par kompetentu veikt pieprasītos pakalpojumus, un viņam parasti ir jānokārto eksāmens. Ne viss ģenerāluzņēmēji ir jābūt valsts licencētam - dažas valstis atliek vietējās celtniecības nodaļas, lai noteiktu licencēšanas prasības -, bet speciālie tirgotāji, piemēram, elektriķi, santehniķi un HVAC tehniķi, parasti pieprasa valsti sertifikācija.

Piemēram, ja jūs dzīvojat Ņūhempšīrā, ģenerāluzņēmējs, kurš jūsu vietā ieklāj betona plāksni āra virtuve Patio nav nepieciešama valsts licence, bet gan elektriķim, kurš to instalē āra apgaismojums un santehniķis, kurš savieno āra izlietni. Kalifornijā visiem trim darbuzņēmējiem ir nepieciešamas valsts licences, lai likumīgi veiktu savu darbu, bet Ņujorkā neviena no tām darbuzņēmējiem ir nepieciešamas valsts licences, lai gan viņi var pieprasīt licences no pašvaldībām, kurās tie ir strādāt.

Bonded

Lai palīdzētu māju īpašniekiem vieglāk elpot, strādājot ar darbuzņēmējiem, saikne ir vēl svarīgāka nekā licencēšana, jo tā nodrošina aizsardzību pret sliktu meistarību vai nespēju pabeigt darbu kā noslēdzis līgumu. Obligāciju, kas to garantē, sauc par darbības obligāciju - galvojuma obligāciju veidu, ko emitējusi apdrošināšanas sabiedrība. Līgumslēdzējs maksā gada maksu par galvojumu. Valstis, kas pieprasa licencēšanu darbuzņēmējiem, parasti pieprasa arī obligāciju.

Obligācijas maksas maksājums nodrošina piekļuvi vienreizējam maksājumam - parasti no 10 000 USD līdz 15 000 USD - gadījumos, kad tiek pārkāpti līgumi vai neatbilstoša kvalitāte. Lai piekļūtu šai summai, cietušajam mājas īpašniekam ir jāiesniedz prasība, un, ja prasība tiek apmierināta, darbuzņēmējs ir atbildīgs galvotājam par maksājuma atmaksu.

Apdrošināts

Lai gan saistīšana izklausās pēc apdrošināšanas, tā nav viena un tā pati lieta. Lai gan saistību mērķis ir aizsargāt mājas īpašnieku, apdrošināšana galvenokārt aizsargā darbuzņēmēju. Tas nodrošina segumu ar uzņēmējdarbību saistītām saistībām un nav licencēšanas prasība. Lai gan apdrošināšana galvenokārt dod labumu darbuzņēmējam, mājas īpašnieks var iesniegt prasību gadījumos, kad bojājumu izdevumi pārsniedz obligāciju summu.

Dažādu veidu obligāciju veidi

Saistītam darbuzņēmējam parasti ir izpildes obligācija, kas attiecas uz konkrēto darbu, ko līgumslēdzējs noslēdz, bet tas nav vienīgais iespējamais veids. Atkarībā no būvniecības projekta apjoma var būt nepieciešama arī maksājuma obligācija. Šāda veida līgumu obligācijas garantē, ka materiālu piegādātāji, apakšuzņēmēji un atbalsta pakalpojumi (piemēram, tīrīšanas uzņēmumi) tiek pilnībā apmaksāti. Obligācija sedz līgumslēdzēja saistību nepildīšanas gadījumus un novērš darbības pret mājas īpašnieku, piemēram, īpašuma apgrūtinājumu vai rēķinu izrakstīšanu no trešās puses. Saistītās obligācijas ietver šādus veidus:

• ​Darbuzņēmēja licences obligācijas, kas ir snieguma un maksājumu obligāciju kombinācija, parasti pieprasa valstis, kas izsniedz darbuzņēmēja licences. Minimālās obligāciju summas dažādās valstīs atšķiras. Kalifornijā un citās vietās tā ir 15 000 ASV dolāru, bet tā var būt pat 1000 ASV dolāru (Ņūdžersija) vai pat 20 000 ASV dolāru (Oregona). Dažās valstīs minimālās obligāciju summas nosaka vietējās iestādes.
• ​Piegādes obligācijasir līdzīgas maksājumu obligācijām, taču to galvenais mērķis ir nodrošināt, lai tiktu nodrošināti visi darbam nepieciešamie materiāli un materiāli, kā noteikts darba līgumā. Piegādātāji, kā arī darbuzņēmēji iegūst šīs obligācijas.
• ​Garantijas obligācijas, kas pazīstams arī kā uzturēšanas obligācijas, garantē meistarību uz noteiktu laiku pēc darba pabeigšanas. Ja garantijas laikā kaut kas noiet greizi, mājas īpašnieks var iesniegt prasību pret obligāciju kā atlīdzību par visiem nepieciešamajiem remontiem, pat ja remontu pabeidz cits darbuzņēmējs.
• ​Papildu obligācijas, piemēram, sadalīšanas obligācijas, var būt nepieciešamas, ja darbuzņēmēji projekta ietvaros veic izmaiņas valsts īpašumā. Piemērs būtu griešana pa ietvi līdz labot salauztu kanalizāciju. Cenu obligācijas ir izplatītas lieliem būvniecības projektiem. Tie nodrošina pārliecību, ka uzvarētājs pretendents piegādā materiālus un sniedz pakalpojumus, kā norādīts piedāvājumā.

Līgumslēdzēju civiltiesiskās atbildības apdrošināšana

Līgumslēdzējs iegūst apdrošināšanas polisi tādu pašu iemeslu dēļ kā jebkurš cits: lai pasargātu no finansiāliem postījumiem no negadījumiem un no tiem izrietošajiem sanācijas un juridiskajiem izdevumiem. Līgumslēdzējiem ar darbiniekiem parasti ir darbinieku kompensācijas politika, lai segtu izmaksas par nelaimes gadījumiem darba vietā, un viņiem ir arī civiltiesiskās atbildības apdrošināšana, lai segtu zaudējumus no prasībām, kas izvirzītas par meistarību vai materiālu defektiem, kas rada traumas vai bojājumus.

Atbildības apdrošināšana sedz miesas bojājumus, īpašuma bojājumus un lietošanas zaudējumu izdevumus, kā arī juridiskās izmaksas, kas radušās darbu rezultātā, ko veicis darbuzņēmējs, ievērojot atbilstošas ​​procedūras. Tomēr tas neattiecas uz darbinieku traumām, tāpēc darbuzņēmējiem ar vairākiem darbiniekiem ir arī darbinieku apdrošināšana. Piemērs scenārijam, kurā mājas īpašnieks var iesniegt prasību pret a darbuzņēmēja apdrošināšanas polise būtu, ja elektriķis uzstādītu bojātu elektroierīci, nezinot, ka tā ir bojāta, un tā neizdodas un izraisīja ugunsgrēku, kā rezultātā tika nodarīti desmitiem tūkstošu dolāru zaudējumi.

Vai meklējat līgumdarbinieku?

Ja jums ir darbs, kas ir sarežģītāks nekā plaukta krāsošana vai labojot tualeti, palieciet drošā pusē un meklējiet saistītu un apdrošinātu darbuzņēmēju, kas varētu veikt darbu. Valstīs, kurās nepieciešama licencēšana, vēlaties uzzināt darbuzņēmēja licences numuru. Daudzi darbuzņēmēji reklamē savu numuru savā transportlīdzeklī un labprāt to jums piegādā, ja to nedara. Licences numurs ir vērtīgs, jo tas nodrošina piekļuvi obligāciju un apdrošināšanas datiem.

Piemēram, Kalifornijā štata darbuzņēmēja valdes vietnē varat meklēt licences numuru un meklēt atgriezīs darbuzņēmēja obligācijas numuru, obligācijas summu un galvotāja uzņēmuma nosaukumu, kas parakstījis obligācija. Jūs īsumā varēsit redzēt, vai darbuzņēmējs vai līgumslēdzēja bizness (ja darbuzņēmējs ir uzņēmuma īpašnieks) atbilst obligāciju prasībām valstij, un par to jūs pat iegūsit pilnu obligāciju vēsturi darbuzņēmējs. Jūs arī redzēsit, kāda veida apdrošināšanas polise ir līgumslēdzējam.

Ne visas valstis un pašvaldības ir tik organizētas kā Kalifornija, bet, ja ir nepieciešama licencēšana, jums vajadzētu būt iespējai meklēt licenci vietnē, lai atrastu attiecīgo licencēšanas padomi. Tur atrastā informācija neaizstāj atsauces no draugiem un iepriekšējiem klientiem, taču tā sniedz pārliecību par darbuzņēmēja akreditācijas datiem. Sargieties no darbuzņēmējiem, kuriem ir novecojušas licences, neatmaksāti obligāciju atlikumi, zaudējuši obligāciju maksājumi vai nepietiekams apdrošināšanas segums, kas var radīt finansiālu grūtību, ja kaut kas notiks nepareizi.

Kā iesniegt prasību par obligācijām

Vispirms, pirms darbuzņēmējs sāk darbu, noteikti saņemiet rakstisku informāciju par darbu, ar kuru jūs noslēdzat līgumu. Līgumā jānorāda katra detaļa, ko uzskatāt par svarīgu, tostarp paredzamais pabeigšanas datums un saskaņotās projekta izmaksas. Šis dokuments būs ļoti svarīgs, ja būs nepieciešams iesniegt prasību. Jūs varat iesniegt prasību bez tā, taču jūsu izredzes gūt panākumus nav tik lielas.

Prasības process sākas ar galvojuma uzņēmuma nosaukuma atrašanu, kas parakstīja obligāciju, un nosūtot tai sākotnējo vēstuli norādot savu nodomu iesniegt prasību, ieskaitot līguma kopiju un citus dokumentus un attēlus, kas atbalsta jūsu prasīt. Uzņēmums nosūtīs jums vairāk aizpildāmu dokumentu un lūgs jums oficiālu rakstisku paziņojumu un citu informāciju, ko tā uzskata par nepieciešamu. Kad jūs nosūtīsit atpakaļ visu nepieciešamo dokumentāciju, uzņēmums izvērtēs jūsu prasību un noteiks, vai tas jums ir parādā. Tomēr neaizturiet elpu, gaidot ātru atbildi; tas var aizņemt nedēļas vai mēnešus.

Ja neesat apmierināts ar galvojuma sabiedrības lēmumu, varat iesniegt sūdzību priekšniekam tiesa vai maza apmēra prasību tiesa apgabalā, kurā tika veikts darbs vai kurā atrodas darbuzņēmējs aktīvs. Šādu sūdzību iesniegšanai ir noteikts laika ierobežojums - tipiski ir divi gadi no brīža, kad darbuzņēmējs atstāja darbu, lai gan tas atšķiras atkarībā no valsts. sniedziet rakstisku paziņojumu darbuzņēmējam par nodomu iesūdzēt tiesā krietni pirms pieteikuma iesniegšanas (parasti 45 dienas), lai sniegtu darbuzņēmējam iespēju labot problēma. Iesniegšanas process ir detalizēts, un to vislabāk var risināt jurists.