Kā nolīgt virtuves darbuzņēmēju

Daudzus gadus jūs sapņojat par a virtuves pārveidošana lai jūs iegūtu vairāk vietas ēdiena gatavošanai, mazāk jucekļa un vairāk iespēju nekā jūsu pašreizējā virtuve (un būsim godīgi, jūs arī vēlaties atmest šos lamināta skaitītājus un nomainiet tos pret kādu krāšņu kvarcu). Tagad, pēc vairāku gadu plānošanas un taupīšanas, jūs beidzot esat gatavs spert nākamo soli un nolīgt darbuzņēmēju.

Ģenerāluzņēmējs vai īpašs virtuves pārveidošanas darbuzņēmējs var tikt galā ar visiem a virtuves remonts, sākot ar atļauju saņemšanu un beidzot ar būvniecības galīgo pārbaudi. Daudzi no šiem darbuzņēmējiem sniedzas tālāk par vienkāršu jaunu skapju un iebūvētu nerūsējošā tērauda ierīču uzstādīšanu un var jums palīdzēt noformējiet savu sapņu virtuvi kā arī, lai gan daudzi māju īpašnieki dod priekšroku sadarbībai ar īpašu virtuves dizaineru.

Vai esat gatavs sākt remontu? Šeit ir viss, kas jums jāzina par kāda pieņemšanu darbā, lai palīdzētu īstenot jūsu virtuves mērķus.

Ko dara virtuves darbuzņēmējs

Virtuves pārveidošanas darbuzņēmēji veic visu pārbūves projekta apjomu, ieskaitot atļauju saņemšanu, plānošanas pārbaudes, materiālu iegūšanu, nojaucot esošo virtuvi, sagatavojot savu struktūru jaunai celtniecībai, kā arī visas jaunās virtuves būvniecību un uzstādīšanu. Daži no šiem darbuzņēmējiem pat veic lielākus projektus, kuriem nepieciešama sienu vai griestu pārvietošana vai nomaiņa. Lai gan daži darbuzņēmēji visu darbu veic paši, citi izmantos apakšuzņēmējus, lai veiktu īpašus darbus, piemēram, ielejot betona virsmas vai veicot elektroinstalācijas vadus.

Daži līgumslēdzēji uzņēmumi jums pat palīdzēs virtuves dizains vai arhitektūras plāna process, lai gan jūs varat izvēlēties strādāt ar savu virtuves dizaineru vai arhitektu. Virtuves jo īpaši prasa plašu plānošanu, jo tās ir sarežģītākas nekā vairums citu telpu; jums ir jāplāno santehnika, elektrība, gāze, ierīces, armatūra, apgaismojums, uzglabāšana, sagatavošanas vietas un daudz kas cits. Virtuves funkcionalitāte nav vienīgā lieta; dizainam jābūt arī viesmīlīgam un pievilcīgam, jo ​​tik daudzi cilvēki socializējas virtuvē.

Pildot mājas darbus

Pirms sazināties ar darbuzņēmēju, jums vajadzētu labi saprast, kas jādara jūsu virtuvei un kopējam budžetam. Runājot par kopbudžeta izveidi, īkšķis ir tāds, ka virtuves pārveidošanas vērtībai jābūt no 5 līdz 15 procentiem no mājas kopējās vērtības. Citiem vārdiem sakot, mājas pārveidošanai 350 000 USD vērtībā vajadzētu maksāt no 17 500 USD līdz 52 500 USD. Tas nozīmē, ka jūsu īpašās izmaksas ievērojami atšķirsies atkarībā no jūsu istabas lieluma, ko vēlaties mainīt un kāda veida greznības un ierīces jūs plānojat pievienot.

The Virtuves pārbūves vidējās izmaksas par 200 kvadrātpēdu telpu ir 25 600 USD. Kad māju īpašnieki nolemj vai nu mainīt mājas struktūru, lai paplašinātu virtuves nospiedumu, vai arī dara greznību renovācija ar akmens virsmām, pielāgotiem skapjiem, jaunu koka grīdu un daudz ko citu, budžets var viegli sasniegt pat $150,000. No otras puses, budžeta virtuves pārvērtības, kurās mājas īpašnieks veic dažus darbus un vienkārši atjauno skapjus, uzstāda jaunas darba virsmas un dažu ierīču nomaiņa var izmaksāt tikpat maz $8,000. Atcerieties, ka jūsu kopējam projekta budžetam ir jāsedz ne tikai materiāli un darbs, bet arī līgumslēdzēju maksa un visi maksājumi ārējiem virtuves dizaineriem vai arhitektiem.

Izlemjot, kādas izmaiņas veikt, veltiet laiku skaistu virtuvju attēlu apskatīšanai un mājas labiekārtošanas veikalu vai dizaina salonu apmeklēšanai. Uzrakstiet sarakstu, kurā sīki aprakstīts, kādi virtuves stili un funkcijas jums patīk, kā arī kādas izmaiņas ir jāveic esošajā virtuvē, lai tā kļūtu funkcionālāka. Apsēdieties ar savu ideju sarakstu un izlemiet, kas noteikti ir jādara, ko vēlaties pievienot, un kādas funkcijas vai dizains jums patīk, iespējams, ka jūsu budžets ir pilnībā iztērēts.

Virtuves darbuzņēmējs vs. Citi virtuves plusi

Plānojot virtuves remontu, var būt mulsinoši zināt, kāda veida profesionāli jums vajadzētu pieņemt darbā. Virtuves pārveidošanai ir jāapsver četri galvenie profesionāļi, taču jāatzīmē, ka projekta pabeigšanai jums bieži nav vajadzīgi visi četri.

Parasti jums būs jāalgo vismaz ģenerāluzņēmējs vai virtuves remontdarbu veicējs (ja vien jūs to nedarīsit DIY lielākā daļa projekta un tikai pēc vajadzības jāstrādā ar nedaudziem apakšuzņēmējiem, piemēram, elektriķi un santehniķi). Dažiem māju īpašniekiem var noderēt arī sadarbība ar virtuves dizaineri, pat ja viņi plāno daļu darba veikt paši. Ja plānojat lielu remontu, kas maina jūsu mājas faktisko struktūru, jums var būt nepieciešams arī arhitekts, taču tie nav nepieciešami lielākajai daļai virtuves pārveidošanas projektu.

Ģenerāluzņēmējs

Ģenerāluzņēmēji ir pārveidošanas profesionāļi, kuri var uzbūvēt jebkuru mājas daļu vai pilnīgi jaunu māju. Viņi tiek uzskatīti par renovācijas projektu vadītāju - kontrolē visu plānošanu, pieņem darbā apakšuzņēmējus un piegādā piegādes.

Izvēloties virtuves pārveidošanas ģenerāluzņēmēju, izvēlieties kādu, kam ir liela pieredze virtuves veidošanā, un portfeli, kas atspoguļo viņu pieredzi šajā jomā. Ģenerāluzņēmējs var būt labāks par specializētu virtuves pārveidotāju, ja plānojat to paplašināt sienas vai paaugstināt virtuves griestus vai ja vienlaikus pārveidojat citu virtuves zonu mājas.

Virtuves pārveidošanas darbu veicējs

Virtuves pārveidošanas darbuzņēmēji ir līdzīgi ģenerāluzņēmējiem, izņemot to, ka tā vietā, lai veiktu projektus visās mājas daļās, viņu uzmanība tiek pievērsta virtuvei. Lielākajai daļai virtuves remontu šī specializācija ir vēlama, kā to darīs virtuves pārveidošanas darbuzņēmējs labāk izprast ierīču, virtuves skapju, darba virsmu, jaucējkrānu, gaismas ķermeņu, aizmugures šļakatu uzstādīšanu, utt. Turklāt viņu zināšanas par virtuves dizaina pamatiem un tendencēm varētu būt pietiekamas norādes palīdzēs jums projektēšanas procesā, un dažiem lielākiem, augstākās klases uzņēmumiem var būt pašmāju dizaineri.

Virtuves dizaineri

Lai gan ne vienmēr tas ir būtiski, it īpaši, ja strādājat ar zinošu pārveidotāju, virtuves dizaineri var būt ļoti noderīgi, lai palīdzētu jums iegūt vislabākos iespējamos rezultātus atbilstoši jūsu budžetam. Šie profesionāļi ne tikai zina zīmolus, budžetus un kopīgos dizaina stilus; viņiem ir arī zināšanas par svarīgiem virtuves dizaina pamatiem, kas var palīdzēt nodrošināt telpas pareizu darbību jums un jūsu ģimenei, un to galīgajā dizainā tiks ņemta vērā lietošanas ērtums, satiksmes plūsma, virtuves darbplūsma, apgaismojums, uzglabāšana un vairāk. Ja jums nav ne jausmas par kas ir "zelta trīsstūris" un jūs neesat pilnīgi pārliecināts par atšķirību starp "skandināvu" un "moderno" dizainu, var maksāt virtuves dizaineru, jo īpaši, ja jūsu pārveidotājam trūkst šīs zināšanas.

Arhitekti

Arhitekts ir pārspīlēts lielākajai daļai virtuves pārveidojumu, bet, ja jūsu plānos ir paredzētas būtiskas virtuves strukturālas izmaiņas, jums, iespējams, būs jāalgo arhitekts, lai izdomātu, kā vislabāk pārveidot virtuvi tādā veidā, kas atbilst vietējiem būvnormatīviem un saglabā jūsu ēkas strukturālo integritāti mājas. Arhitekts ir atbildīgs par visu strukturālo izmaiņu plānu izstrādi un šo plānu apstiprināšanu jūsu pilsētas valdībā, bet parasti arhitekts nepalīdzēs jums noskaidrot sīkāku informāciju par virtuves izkārtojumu, piemēram, kur var atrasties skapji, ierīces vai salas atrodas.

Pareiza virtuves darbuzņēmēja izvēle

Sāciet meklēt darbuzņēmēju, lūdzot nodošanu draugiem vai ģimenes locekļiem vai meklējot tiešsaistē. Meklējiet pārskatus par visiem jūs interesējošiem darbuzņēmējiem, lai redzētu, vai viņiem ir neapmierināti klienti, un pārskatiet viņu Better Business Bureau profilu, lai pārliecinātos, ka viņiem nav atklātu klientu sūdzību.

Jūs vēlēsities saņemt cenas vismaz no dažiem virtuves profesionāļiem izlemt, kurš darbam ir piemērots darbuzņēmējs, tāpēc noteikti atrodiet dažus uzņēmumus, kas šķiet uzticami. Izveidojiet interviju ar katru uzņēmumu, lai uzdotu jautājumus par tā uzņēmējdarbības praksi un runātu par savu projektu. Tālāk ir norādītas dažas lietas, kuras vēlaties uzzināt.

• Uzņēmuma pieredze un gadi uzņēmējdarbībā
  
• Kādi īpaši sertifikāti viņiem var būt
  
• Iepriekšējo atsauču saraksts. klientiem
  
• Vai viņi izmanto apakšuzņēmējus
  
• Kā darbojas maksājumu struktūra

Kad esat pabeidzis savu redzējumu par to, kā vēlaties redzēt savu virtuvi pēc sarunas ar darbuzņēmējiem vai virtuves dizaineru, salieciet projekta kopsavilkums, kurā ir pēc iespējas vairāk informācijas par to, kas jādara, tostarp par to, kādus materiālus, zīmolus vai produktus plānojat izmantot. Zvaniet uz katra uzņēmuma atsaucēm, lai tās pārbaudītu. Pēc tam sniedziet savu paziņojumu visiem līgumslēdzējiem, kuri ir izturējuši jūsu pārbaudi, lai viņi varētu sagatavot piedāvājumus, pamatojoties uz šo informāciju.

Kad esat saņēmis piedāvājumus, pārskatiet tos, lai pārliecinātos, ka tiem ir visa nepieciešamā informācija un vai jūs piekrītat darbuzņēmēja piedāvātajiem noteikumiem. Piedāvājumos jāiekļauj:

• Kopējā cena
• Pilns darba apjoms, kas tiek veikts detalizēti. cenu noteikšana
• Maksājumu grafiks
• Pabeigtā darba laika grafiks
• Informācija par to, kas notiek negaidīti. rodas izmaiņas un uzņēmumam ir nepieciešams izmaiņu rīkojums
• Informācija par piedāvātajām garantijām
• Informācija par strīdu izšķiršanu

Lai gan vēlaties palielināt savu budžetu, ne vienmēr izvēlieties lētāko uzņēmumu. Noteikti līdzsvarojiet darbuzņēmēja prasmes un pieredzi ar kopējo cenu. Ja jums patīk konkrēts darbuzņēmējs, jūs, iespējams, varēsit nedaudz vienoties, bet cena būs pārāk augsta. Atcerieties, ka labāk ir nedaudz piemaksāt, lai iegūtu savu sapņu virtuvi, nekā ietaupīt naudu un galu galā iegūt kaut ko tādu, kas pilnībā neapmierina.

Virtuves darbuzņēmēja pieņemšanas izmaksas

Gan ģenerāluzņēmēji, gan darbuzņēmēji, kas specializējas virtuves pārveidošanas projektos, parasti maksā a fiksēta maksa par darbu, kas ietver visu materiālu, darba, apakšuzņēmēju, atļauju un pārbaužu izmaksas. Parasti darbuzņēmējs paturēs aptuveni 10 līdz 25 procentus no projekta kopējām izmaksām, kas vidējai virtuves pārveidošanai ir aptuveni no 3500 līdz 6000 USD. Lielākajai daļai darbuzņēmēju ir nepieciešama pirmā iemaksa no 30 līdz 50 procentiem, un viņi cer, ka atlikusī summa tiks samaksāta pēc darba pabeigšanas.

Vidējā cena neatkarīgiem virtuves dizaineriem ir aptuveni 12 250 USD, lai gan lētus dizainerus var atrast tikai par 1500 USD. Daži dizaineri par stundu iekasē maksu no USD 65 līdz USD 250, tāpēc ir svarīgi pajautāt dizaineriem, kuri neiekasē fiksētu maksu, cik stundas, viņuprāt, prasīs projekts.

Arhitekti parasti nemaksā stundas likmes, bet var pieprasīt mazākiem darbiem, piemēram, virtuves pārveidošanai. Šādos gadījumos likmes parasti ir no USD 45 līdz USD 250 stundā. Līdzīgi daži arhitekti maksā, pamatojoties uz projekta kvadrātmetriem, likmes parasti svārstās no 2 līdz 25 USD. Lielākiem projektiem arhitekti parasti iekasēs procentus no kopējām projekta izmaksām ar likmi no 8 līdz 20 procentiem. Tātad, ja arhitekts maksas pamatā ir jūsu virtuves pārveidošanas kopējās izmaksas, sagaidiet, ka tas jums izmaksās no 2000 līdz 5000 USD.

Virtuves darbuzņēmēja licencēšana un sertifikācija

Ir nepieciešami gan ģenerāluzņēmēji, gan virtuves pārveidošanas speciālisti jābūt darbuzņēmēja licencei. Tas pats attiecas uz visiem apakšuzņēmējiem, ar kuriem viņi sadarbojas. Pirms nolīgt darbuzņēmēju darbam jūsu virtuvē, sazinieties ar savu valsts licencēšanas aģentūru, lai pārliecinātos, ka darbuzņēmēja licence ir derīga. Pārliecinieties arī, ka darbuzņēmējam ir derīga atbildības apdrošināšana un darba ņēmēju kompensācijas apdrošināšana.

Papildus darbuzņēmēja licencei un apdrošināšanai dažām tirdzniecības asociācijām ir sertifikāti, kas norāda uz augstāku pieredzes un uzticamības līmeni. Piemēram, virtuves pārveidošanas darbuzņēmējam tā ir īpaši laba zīme, ja viņš ir atzīts par sertificētu virtuvi un Vannas pārveidotājs, ko veic Valsts pārveidošanas nozares asociācija vai ja viņš ir Nacionālās virtuves un vannas biedrs Asociācija.

Lai gan virtuves dizaineriem, iespējams, nav nepieciešama darbuzņēmēja licence, viņiem var būt nepieciešama licence kā reģistrētam interjera dizainerim atkarībā no jūsu valsts likumiem. Pirms dizainera pieņemšanas darbā izpētiet savas valsts likumus un vienmēr pārbaudiet, vai jūsu nolīgtajam ir nepieciešamās licences. Nacionālā virtuves un vannas asociācija piedāvā sertifikātu arī virtuves dizaineriem, tāpēc, iespējams, vēlēsities meklēt dizainerus, kuri ir ieguvuši sertificēta virtuves un vannas dizainera, sertificēta virtuves dizainera vai sertificētas virtuves un vannas maģistra titulu dizainers.

Arhitektam ir jānokārto arhitekta reģistrācijas eksāmens, pirms viņš kļūst licencēts valstij, un, lai saglabātu a licence, daudzas valstis pieprasa arhitektiem iziet periodisku apmācību, lai būtu informēti par jaunāko ēku kodi. Pirms arhitekta pieņemšanas darbā vienmēr pārbaudiet, vai licence ir derīga.