Kas jums jāzina pirms mājas inspektora nolīgšanas

Ja jūs meklējat mājas pārbaudi, tas, visticamāk, ir tāpēc, ka jūs izteica piedāvājumu par jaunu māju, vai arī jūs gatavojaties to darīt. Māju īpašnieki, kuri apsver iespēju pārdot savu māju, arī nolīgst mājas inspektorus, lai atrastu problēmas, kuras viņi var novērst pirms māja nonāk tirgū, bet lielākoties mājokļa pircējs - nevis pārdevējs - gūst vislielāko labumu no mājām pārbaude.

Kopš Mājas iegāde ir tik liels ieguldījums, pircējs vēlas, lai māja būtu labā stāvoklī, un tas prasa rūpīgu, vērīgu un uzticamu māju inspektors, kurš noteiks problēmas, kas var radīt lielus izdevumus vai īpašuma vērtības zudumu ceļš. Inspektors, kurš konstatē pamatu defektu vai jumta sagrūšanu, ir tā vērts pieticīga maksa, kas lielākajā daļā vietu ir aptuveni 300 USD. Pat ja lielas problēmas nerodas, labs mājas inspektors parasti sastāda mazāku problēmu sarakstu, kas varētu radīt ievērojamus izdevumus.

Vai jums ir jāalgo mājas inspektors un neesat pārliecināts, ar ko sākt? Lūk, kas jums jāzina.

Ko dara mājas inspektors

Mājas pārbaude ir īpašuma stāvokļa novērtējums, ieskaitot konstrukcijas elementus; izolācija; elektriskās, santehnikas un HVAC sistēmas; un zināmā mērā arī ārējās konstrukcijas, piemēram, žogi un saimniecības ēkas. Tā ir tikai vizuāla pārbaude un neietver neko tādu, kam inspektoram nav tūlītējas piekļuves, piemēram, HVAC kanālus vai slēptās santehnikas caurules un elektrības vadus. Pārbaudot īpašumu no augšas uz leju, inspektors aplūkos:

• Pamats un citi konstrukcijas elementi, kas identificē grīdas kritumus, pielīmētas durvis un citi pierādījumi pamats problēmas.
• Jumts, ieskaitot jumta seguma materiāla stāvokli un jebkādas strukturālas problēmas, piemēram, nolaišanos.
  
• Iekšējā santehnika, tostarp noplūdes pierādījumi un citas problēmas, piemēram, novecojušas caurules, zems ūdens spiediens vai nepareizi funkcionējošas tualetes.
  
• Elektriskā sistēma, ieskaitot redzamo vadu un elektrisko ierīču stāvokli, kā arī elektriskā paneļa atbilstība mājas shēmas apstrādei. Inspektors pārbauda visus gaismas slēdžus un kontaktligzdas un atzīmē visus nestrādājošos.
  
• Bēniņi, ieskaitot izolāciju un redzamas jumta noplūdes vai ūdens bojājumu pazīmes.
  

Šis nav pilnīgs inspektora vērtējuma saraksts, taču ir svarīgi zināt, ka ir dažas lietas, kuras inspektors nevērtēs, piemēram:

• Vides apdraudējumu klātbūtne, piemēram toksiska pelējuma (ciktāl veidne nenozīmē santehnikas vai konstrukcijas noplūdi), azbestsvai svina krāsa. Dažās valsts daļās, kurās tiek uzskatīts par augstu radona iedarbības risku, radona gāzes tests bieži tiek iekļauts vispārējā mājas pārbaudē kā papildinājums.
• Stāvoklis septiskā sistēma vai drenāžas lauks.
  
• Bojājumi no kaitēkļiem, piemēram, termītiem, žurkām vai galdnieku skudrām.
  
• Peldbaseini.
  
• Īpašuma daļa ar ierobežotu piekļuvi, piemēram, bēniņi vai pārmeklēšanas vieta.
  

Mājas pārbaudes laikā inspektors nofotografēs visus bīstamos vai problemātiskos apstākļus un apkopos tos mājas pārbaudes ziņojumā kopā ar rakstiskām piezīmēm. Pati pārbaude parasti ilgst divas līdz četras stundas atkarībā no īpašuma lieluma, un parasti inspektoram ir nepieciešama diena vai divas, lai viņš sastādītu ziņojumu un iesniegtu to klientam. Pārbaudes ziņojumā var identificēt apstākļus, kas speciālistam jānovērtē, piemēram, termītu bojājumus vai veco izolāciju, kas var saturēt azbestu.

Pildot mājas darbus

Kad jūs pārstāv a uzticams nekustamā īpašuma aģents mājas pirkšanas procesā ir viegli atrast uzticamu mājas inspektoru, ja uzticaties sava aģenta ieteikumam. Kad esat viens pats vai jums ir bažas par interešu konfliktu, jums, iespējams, nāksies mazliet medīt, un ir svarīgi zināt, ko meklējat. Ja vēlaties parasto pārbaudes ziņojumu, jums ir nepieciešams parasts inspektors, un, lai gūtu priekšstatu par gaidāmo, ir prātīgi pārbaudīt ziņojuma paraugu. Vietnē varat atrast vairākus Starptautiskā sertificēto mājas inspektoru asociācija (InterNACHI).

Ir arī daudz dažādu specialitāšu inspektoru veidu, kuri detalizēti pārbauda dažādus īpašuma aspektus. Piemēram, jumta seguma inspektors pārbauda jumtu un visas ar to saistītās konstrukcijas, santehnikas inspektors apskata santehnikas sistēmu, bet elektriskais inspektors pārbauda elektrisko sistēmu. Turklāt jūs varat nolīgt speciālistus, kuri parasti ir eksperti attiecīgajās jomās, lai pārbaudītu, vai mājā nav toksiskas pelējuma, krāsas uz svina vai azbesta.

Jūs bieži vien noteikti nezināt, ka jums ir nepieciešama kāda no šīm papildu pārbaudēm, līdz tiek saņemts sākotnējais pārbaudes ziņojums, taču jums, iespējams, ir zināma intuīcija, ka tā būs nepieciešama. Piemēram, jumts var būt acīmredzami sagruvis, kas liecina par nepieciešamību veikt detalizētu pārbaudi, lai noteiktu apjomu bojājumi vai māja, iespējams, būvēta pirms 1970. gada, fakts, kas prasa pārbaudīt azbestu un svinu krāsot. Jūs varētu arī apsvērt iespēju konsultēties ar Vides aizsardzības aģentūras radona zonu karte lai noteiktu, vai īpašums atrodas vietā, kur ir nepieciešama radona pārbaude.

Mājas īpašnieki visbiežāk ieplāno speciālās pārbaudes tikai pēc tam, kad vispārējā pārbaude pievērš uzmanību īpašām problēmām. Līdzīgi kā motora diagnostika ignorē visas automašīnas daļas, izņemot motoru, un sniedz citātu tās labošanai, speciāla pārbaude diagnosticē konkrētu problēmu un sniedz klientiem priekšstatu par remonta izdevumiem to. Speciālās pārbaudes nemaksā tik daudz, cik vispārēja pārbaude - parasti no 100 USD līdz 150 USD -, un tās nav izplatītas, taču tās ir labs ieguldījums, ja ir jāpievērš uzmanība konkrētai problēmai.

Kāpēc nolīgt mājas inspektoru?

Cilvēki, kas iegādājas jaunu māju, ieplāno mājas pārbaudi savai aizsardzībai. Protams, ja jums ir ēka un nekustamais īpašums, jūs, iespējams, varētu veikt savu pārbaudi, bet Tā kā profesionāla pārbaude nāk no objektīvas trešās puses, mājas inspektora ziņojumam ir lielāka nozīme sarunas. Turklāt inspektora apmācītā acs kopā ar zināšanām par vietējiem būvnormatīviem pamanīs vairāk, nekā vēlaties, un iegūtais pārskats noteikti būs pilnīgāks, nekā jūs varētu sagatavot sevi. Profesionālās pārbaudes ziņojums parasti ir priekšnosacījums mājas garantijai.

Mājas pārbaude arī dod iespēju potenciālajam mājas pircējam iepazīties ar potenciālu pirms parakstīšanas uz punktētās līnijas, tāpēc nav iemesla palikt prom, kamēr notiek pārbaude notiek. Patiesībā mājas inspektori parasti labprāt ļauj klientiem kopā ar viņiem apskatīt īpašumu, kamēr viņi strādā, un norāda uz problēmām, kā arī funkcijām, kuras klients, iespējams, nav pamanījis. Šī sadarbība ir svarīga, un jums vajadzētu būt piesardzīgam pret inspektoru, kurš to nepiedāvā.

Pareizā mājas inspektora izvēle

Ne vienmēr ir saprātīgi paļauties uz nekustamā īpašuma aģenta ieteikumu, jo aģenta vēlme slēgt darījumu dažkārt var radīt potenciālu interešu konfliktu. Atsauces no draugiem vai ieteikumi, izmantojot tiešsaistes kopienas, piemēram, Nextdoor vai Facebook kopienas grupu, ir ticamākas, taču, sekojot potenciālajiem pirkumiem, jums joprojām ir jāveic pienācīga rūpība. Mājas inspektori nav licencēti visos štatos, tostarp Kalifornijā, tāpēc profesionālā akreditācija un jūsu intuīcija ir jūsu virzošās gaismas.

Neatkarīgi no tā, vai īpašums atrodas stāvoklī, kurā nepieciešama licencēšana, vēl labāks veids, kā sākt meklēšanu, ir pārbaudīt mājas pārbaudes mājas lapas akreditācijas organizācijas, piemēram, ASHI, AII, interNACHI vai Kalifornijas nekustamā īpašuma inspekcijas asociācija (CREIA), vietējo inspektoru vārdiem. Kad esat ierobežojis meklēšanu līdz divām vai trim personām, ieteicams veikt personiskas intervijas. Daži uzdotie jautājumi ietver:

• ​Vai jūs strādājat pilnu slodzi?Ikvienam, kurš strādā pilnas slodzes darbu no tā, ko viņš dara, tas noteikti būs labāk nekā kāds, kurš to dara nepilnu slodzi.
• ​Vai esat piesaistīts un apdrošināts?Ja inspektors ziņojumā pieļauj kļūdu, kā rezultātā tiek uzsākta tiesvedība, jūs vēlaties pārliecināties, ka uz to attiecas.
• ​Ar kādām asociācijām jūs esat saistīts?Labam mājas inspektoram, visticamāk, ir vairāk nekā viena piederība. Pieprasiet viņu dalības ID. Dažas asociācijas, piemēram, ASHI, veic biedru iepriekšējās darbības pārbaudi, kas klientiem nodrošina vēl vienu pārliecības līmeni.
• ​Cik ilgi tiks veikta pārbaude?Inspektori, kuri aprēķina maz laika, piemēram, stundu pilnīgai pārbaudei, visticamāk nebūs rūpīgi.
• ​Vai jūs regulāri atjaunojat savu apmācību?Labs mājas inspektors pastāvīgi cenšas palikt aktuāls.
• ​Vai es varu redzēt atsauces? Šis ir jautājums, kas jums jāuzdod jebkuram darbuzņēmējam, un tas ir īpaši svarīgi, ja apsverat iespēju veikt lielāko pirkumu savā dzīvē. Lūdziet vismaz trīs un piezvaniet viņiem.

Sargieties no mājas inspektoriem, kuri attur jūs no klātbūtnes pārbaudes laikā. Viņi strādā jūsu labā, un nekas, ko viņi atrod, nedrīkst būt noslēpums. Jums vajadzētu būt piesardzīgam arī pret personu, kas piedāvā mājas remonta pakalpojumus, pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, kas ir skaidrs interešu konflikts. Ja pēc intervijas jūtaties pozitīvi, bet jums joprojām ir bažas, zvanot uz Labāka biznesa biroju, tas ir vai nu jāapstiprina, vai jāatpūš.

Mājas inspektora algošanas izmaksas

Mājas pārbaudes izmaksas dažādās valstīs ir atšķirīgas, un tās var būt tikai USD 200 un pat USD 600, un USD 300 ir vidējais rādītājs valstī. Neatkarīgi no tā, vai pārdodat māju vai pērkat to, tie ir izdevumi, kas netiek iekļauti kabatā slēgšanas izmaksas no mājas pārdošanas. Ietaupīt naudu, atsakoties no pārbaudes, ir jūsu prerogatīva, taču tas vienmēr ir labs ieguldījums, īpaši māju pircējiem.

Mobilo māju pārbaude maksā nedaudz mazāk nekā parastās mājas pārbaude - vidēji aptuveni 250 USD -, bet dzīvokļa apskate maksā vēl mazāk - aptuveni 200 USD. Ja apsverat tikko uzcelta mājokļa iegādi, par jaunu būvniecības pārbaudi maksāsiet vidēji 400 USD.

Jūs varat izvēlēties veikt termiskās attēlveidošanas pārbaudi dažās vietās, kas atklāj problēmas, kuras vizuāla pārbaude nevar veikt, piemēram termīti, ūdens bojājumi, grauzēju ligzdas, elektriskās problēmas, santehnikas noplūde, trūkst izolācijas un plaisas sienās vai pamats. Tas palielina pārbaudes izmaksas aptuveni 250 ASV dolāru apmērā, taču tas sniedz pilnīgāku pārskatu un ir tā vērts, it īpaši ikvienam, kurš apsver iespēju iegādāties vecāku māju.

Mājas inspektora licencēšana un sertifikācija

Amerikas Savienotajās Valstīs 29 štati pieprasa licenci mājas inspektoriem, bet 21 štats to nedara, bet visos štatos, ir noteikta veida apmācība vai sertifikācija, ko nodrošina apstiprinātas mājas inspektoru asociācijas ieteicams. Daži štati, piemēram, Havaju salas un Kolorādo, vispār neregulē mājas inspektorus, savukārt Kalifornijā, mājās inspektoriem saskaņā ar likumu ir jāievēro ētikas prakse, ko izveidojušas tādas asociācijas kā ASHI vai CREIA.

Valsts licences paredz drošības līdzekli potenciālajiem klientiem, un, ja tie nav nepieciešami, klientiem-īpaši pirmreizējiem mājas pircējiem - ieteicams pārbaudīt atsauces un lūgt cienījamu mājas inspektoru asociācijas izdotu sertifikātu un atbildības apdrošināšanu. Citas lielas mājas inspektoru asociācijas ir Nacionālais būvinspektoru institūts, Amerikas mājas inspektoru apmācība un Ziemeļamerikas mājas inspektoru asociācija.