Kā atrisināt strīdus ar darbuzņēmēju?

Daudzi māju īpašnieki izvēlas pārbūvēt pārcelšanos, kas bieži vien nozīmē darbu ar darbuzņēmējiem, lai pabeigtu darbu. Ideālā pasaulē darbuzņēmējs izpilda ar mājas īpašnieku noteiktos līguma nosacījumus, ievēro laika grafiku un ražo skaists darbs - bet nepabeigti projekti, kļūdains darbs vai nemaksājoši apakšuzņēmēji dažreiz var aizkavēt jūsu sapņu atjaunošanu projekts.

Vai jums ir problēmas ar jūsu nolīgto darbuzņēmēju? Uzziniet, kā ātri atrisināt problēmu, lai atjaunošanas darbus varētu atjaunot.

Padoms

Kopīgi strīdi ar darbuzņēmējiem

Lai gan mājas labiekārtošanas projekts ir aizraujošs, tas ir gatavs arī strīdiem, kas var rasties daudzos dažādos renovācijas aspektos. Sākot ar skaidru, detalizētu līgumu, var samazināt konfliktu risku, taču tas ne vienmēr novērš visas domstarpības. Daži kopīgi strīdu punkti ietver:

• Būvprojekta laika grafiks, ieskaitot sākuma datumu, pabeigšanas datumu vai atskaites punktus projekta laikā
  
• Maksājumi, ieskaitot summu un to, kad mājas īpašnieks veic maksājumus - no noguldījumiem līdz galīgajam maksājumam
  
• Izmaiņas sākotnējā plānā
  
• Darba kvalitāte
  
• Līgumslēdzēja kļūdas, piemēram, nepareizas centrālā gaisa izmēra noteikšana vai nepareiza elektroinstalācija
  
• Kas pērk vai maksā materiālus
  
• Darbuzņēmējs, kurš atstāj darbu nepabeigtu

Pārskatiet savu līgumu

Pirms jebkura darba uzsākšanas ir jānoslēdz rakstisks līgums, lai aizsargātu gan sevi, gan darbuzņēmēju - un novērstu visbiežāk sastopamos strīdus. Būvniecības līgumos ir izklāstīta visa informācija un noteikumi, kas jums un darbuzņēmējam jāievēro. Piemēram, līgumā var būt norādīts, ka jūsu virtuves darbuzņēmējs darbu pabeigs astoņu nedēļu laikā. Regulāra līguma pārskatīšana palīdz noteikt, vai nav pārkāpts līgums.

Jūsu līgumā ir ietverta arī pamatinformācija, kuru varat izmantot kā pierādījumu, lai pamatotu savu nostāju, ja apsverat iespēju vērsties tiesā pret darbuzņēmēju. Tas ietver darba grafiku, izmaksas un maksājumu grafiku, darba apjomu un darbuzņēmēja sniegtos pakalpojumus. Piemēram, varat atsaukties uz līgumu, lai pierādītu, ka darbuzņēmējs nav sācis vai pabeidzis projektu laikā.

Ārpustiesas risinājumu iespējas

Ja jūsu renovācijas projektā parādās kāda problēma, vienmēr vislabāk ir novērst strīdu ārpus tiesas. Tas ne tikai ietaupa jūsu naudu, jo bieži vien jums nav vajadzīgs advokāts un jums nebūs jāmaksā par tiesu izdevumiem, bet tas ir arī ātrāk, jo jums, iespējams, būs jāgaida, līdz diena būs tiesā. Šīs izšķirtspējas iespējas ir arī mazāk strukturētas nekā vēršanās tiesā, kas var atvieglot nervus, ja neesat pieradis pie juridiskām cīņām.

Nepieciešama problēma, kas atrisināta ar darbuzņēmēju? Lūk, ko vispirms izmēģināt.

1. Tiešas sarunas ar darbuzņēmēju

Strīda izšķiršana tieši ar darbuzņēmēju parasti ir vienkāršākā (un lētākā) metode. Jums nav jāiesaista advokāti vai jāmaksā tiesas izdevumi. Risināšana bieži var notikt ātri, ja abas puses ir gatavas sarunām. Piemēram, ja darbuzņēmējs atpaliek no solītā laika grafika, apsveriet iespēju pārrunāt laika grafiku, lai līgumslēdzējs varētu atgriezties pareizajā plānā.

Esot stingrs un vienkāršs, tomēr draudzīgs, jūs dodat vislabākās iespējas atrisināt lietas tieši ar darbuzņēmēju. Esiet skaidrs, par ko strīdaties un kā vēlaties, lai viņi šo problēmu atrisina.

2. Izmēģiniet darbuzņēmēju licencēšanas aģentūru

Sazinieties ar savas valsts darbuzņēmēja licencēšanas aģentūru, lai uzzinātu, vai tā piedāvā risinājuma programmas. Varētu būt arī pilsētas vai apgabala aģentūra līgumslēdzēju licencēšanai vai patērētāju aizstāvībai, kas var palīdzēt arī vēl lokalizētākā līmenī. Dažas licencēšanas aģentūras piedāvā starpniecību un sazināsies ar darbuzņēmēju, lai sāktu starpniecības procesu, vai tam var būt iekšējs noregulēšanas process, kas var palīdzēt jums un darbuzņēmējam nonākt pie vienošanās.

Jūs varat arī iesniegt sūdzību licencēšanas aģentūrā, ja darbuzņēmējs neseko ēkai kodi, rada draudus jūsu drošībai vai citādi neievēro licencēšanas prasības un noteikumi. Ja jūsu apsūdzības izrādīsies patiesas, darbuzņēmējam var tikt uzlikti naudas sodi, viņš var tikt izstumts no organizācijas vai uz laiku vai neatgriezeniski zaudēt licenci.

3. Iet caur starpniecību

Ja trāpīsit pie sienas, sarunājoties tieši ar mājas renovācijas darbuzņēmējs un nevar vienoties, starpnieks varētu palīdzēt abām pusēm atrast kompromisu. Starpnieks ir neitrāla trešā persona, par kuru jāvienojas gan mājas īpašniekam, gan darbuzņēmējam. Šī persona apskata situāciju un palīdz pusēm atrast vidusceļu, lai atrisinātu problēmu.

Jūs sadalīsit starpniecības izmaksas ar darbuzņēmēju, kas atšķiras, bet bieži vien ir daži simti dolāru. Lai gan jums var būt advokāts, starpniecība bieži tiek veikta bez advokātiem, tādējādi ietaupot naudu. Advokāta pieņemšana darbā ir dārgāka, un juristi ir bēdīgi slaveni ar vēlmi "uzvarēt", lai gan starpniecība to nedara noteikti ir ieguvēji vai zaudētāji, tāpēc var būt grūtāk vienoties par risinājumu, ja to dara juristi iesaistīti.

Ir svarīgi atzīmēt, ka starpniecība nav saistoša izšķirtspējas metode. Tas nozīmē, ka, lai gan starpnieks varētu sniegt pilnīgi saprātīgu risinājumu, jums nav pienākuma to ievērot, un arī līgumslēdzējam. Lai iesniegtu prasību tiesā, jums, iespējams, būs jāiziet starpniecība valsts vai līguma prasību dēļ.

4. Izmantojiet saistošo šķīrējtiesu

Saistošā šķīrējtiesa ir līdzīga starpniecībai, jo šķīrējtiesnesis pirms lēmuma pieņemšanas uzklausa mājas īpašnieku un darbuzņēmēju. Galvenā atšķirība ir tā, ka lēmums ir saistošs, kas nozīmē, ka abām pusēm ir jāievēro rezolūcija. Jūs nevarat pārsūdzēt lēmumu, tāpēc esiet gatavi tikt galā ar vilšanos, ja tas neizdosies.

Šķīrējtiesas laikā puses iesniedz pierādījumus, līdzīgus tiesas procesam. Ja mediācija cenšas atrast neitrālu pamatu, šķīrējtiesa varētu dot priekšroku vienai pusei pār otru. Šķīrējtiesa parasti maksā vairāk nekā starpniecība, un dažkārt tā var būt tuvu tiesvedības izmaksām, ja tā ir sarežģīta situācija. Jūs varat iet šķīrējtiesā bez advokāta, taču var būt noderīgi to darīt, jo lēmums ir saistošs.

Tiesas risinājuma iespējas

Ja nevarat atrast risinājumu ārpustiesas kārtībā, varat vērsties tiesā un vērsties pie darbuzņēmēja tiesā. Abas iespējas ir tiesa maza apmēra prasībām un civiltiesa. Izvēlētā iespēja ir atkarīga no naudas summas, kuru meklējat. Tiesas lēmumi ir saistoši, bet jūs varat tos pārsūdzēt.

1. Iesniedziet lietu maza apmēra prasībām

Tiesa maza apmēra prasībām ir izplatīta iespēja, ja meklējat nelielu naudas summu. Pastāv augšējā robeža, cik daudz jūs varat lūgt, parasti no 3000 līdz 5000 USD. Piemēram, ja jūsu vannas istabas darbuzņēmējs instalēšanas laikā saplaisā jūsu jaunā izlietne 500 ASV dolāru apmērā, jūs varat vērsties tiesā par nelielu prasību izskatīšanu.

Tiesa maza apmēra prasībām ir lēta iespēja, ja jūsu lieta atbilst prasībām. Iesniegšanas maksa parasti ir aptuveni 50 USD. Lielākā daļa cilvēku pārstāv sevi maza apmēra prasību tiesā, nevis izmanto advokātu, kas arī ietaupa naudu.

Parasti informāciju par reģistrāciju tiešsaistē varat atrast tiesā par maza apmēra prasībām, kuras jurisdikcijā ir jūsu reģions. Dokumenti parasti ir pietiekami vienkārši, lai jūs varētu tos aizpildīt patstāvīgi, taču jurists var palīdzēt, ja vēlaties palīdzību. Tiesa maza apmēra prasībām parasti ir ātrs veids, kā atrisināt šo problēmu.

2. Dodieties uz civillietu

Ja jūsu prasība pārsniedz dolāra summu maza apmēra prasību tiesai jūsu valstī, varat iesniegt prasību civiltiesā. Piemēram, ja jūs mēģināt atgūt 30 000 ASV dolāru izmaksas virtuves pārveidošana, jums būs jāvēršas civiltiesā, jo summa pārsniedz prasību tiesas maksimālo summu. Šī ir visdārgākā iespēja. Iesniegšanas maksa bieži ir daudz augstāka, parasti no 250 USD līdz 800 USD.

Vēl viens faktors, kas palielina izmaksas, ir tas, ka vēlaties nolīgt advokātu. Advokāti, iespējams, strādās ārkārtas situācijās, kad viņi saņems procentus no jūsu atlīdzības, ja uzvarēsit lietā. Viņi var strādāt arī par stundu, kas ir ļoti atšķirīgs, bet var svārstīties no 200 līdz 500 USD stundā. Un paturiet prātā, ka sarežģīta vai novilcināta lieta var radīt ļoti lielas advokāta maksas, ja maksājat par stundu.

Rīkojieties ar mehāniķa ķīlu

Galīgajā strīdā par darbuzņēmēju un māju īpašnieku darbuzņēmēji un apakšuzņēmēji var iesniegt tā saukto mehāniķa ķīlu par pakalpojumu vai preču nemaksāšanu. Ja jūs aizturēsiet savu maksājumu, viņi var uzsist mehāniķa ķīlu uz jūsu mājām, kas būtībā ir prasība pret īpašumu.

Lai gan jūs varat kontrolēt, vai ģenerāluzņēmējs saņem samaksu vai ne, mehāniķa ķīlas tiesības var iesniegt ne tikai ģenerāluzņēmējs. Ja apakšuzņēmējs nesaņem samaksu, viņš var arī iesniegt ķīlu. Piemēram, elektriķis, kurš pabeidz daļu no virtuves pārveidošanas, var iesniegt mehāniķa ķīlu, ja ģenerāluzņēmējs tos nemaksā.

Mehāniķa ķīla paliek mājā, kas nozīmē, ka jūs, visticamāk, nevarēsit māju pārdot vai refinansējiet to, līdz atrisināsit apgrūtinājumu. Ja jūs mēģināt refinansēt, jūsu aizdevējs atradīs apgrūtinājumu un noraidīs jūsu pieteikumu.

Līgumslēdzējam, kurš nesaņem maksājumu, ir jāiesniedz ķīlas tiesības noteiktā termiņā. Tas var atšķirties atkarībā no valsts, bet parasti tas ir 20 līdz 30 dienas pēc darba pabeigšanas. Apgrūtinājuma summa parasti aprobežojas ar pakalpojumu, darbaspēka un īpašuma uzlabošanai izmantoto materiālu izmaksām. Tas nozīmē, ka ķīlas tiesības nevar ietvert juridiskās izmaksas, emocionālus pārdzīvojumus, soda naudu vai līdzīgas izmaksas.

Kā tiek iesniegti apgrūtinājumi

Konkrētais iesniegšanas process dažādās valstīs atšķiras, taču jebkurš darbuzņēmējs vai apakšuzņēmējs, kuram nav samaksāts, var iesniegt mehāniķa ķīlas tiesības. Parasti darbuzņēmējam pirms apgrūtinājuma iesniegšanas ir jāpaziņo mājas īpašniekam maksājamā summa. Tas parasti tiek iesniegts apgabalā, kurā atrodas īpašums. Līgumslēdzējam ir jāiesniedz apliecinoši dokumenti, lai pierādītu tiesības iesniegt ķīlas tiesības. Atkarībā no valsts noteikumiem jūs saņemsiet apgrūtinājumu personīgi vai pa pastu.

Izvairīšanās un mehāniķa apgrūtinājumu novēršana

Jūs varat novērst, ka jūsu mājās tiek uzlikts mehāniķa apgrūtinājums, saņemot atbrīvojumus no līgumslēdzējiem un apakšuzņēmējiem. Atteikšanās no apgrūtinājuma ir dokuments, kas neļauj darbuzņēmējam vai apakšuzņēmējam iesniegt mehāniķa apgrūtinājumu. Nosacītus atbrīvojumus no ķīlas tiesību var izdot pirms maksājuma veikšanas un atteikties no tiesībām iesniegt apgrūtinājumu ar nosacījumu, ka jūs maksājat un līdzekļi ir dzēsti bankā. Veicot maksājumus, jūs varat arī pieprasīt atbrīvojumu no apgrūtinājuma no darbuzņēmējiem, apakšuzņēmējiem un materiālu piegādātājiem. Palūdziet savam ģenerāluzņēmējam līgumā iekļaut atbrīvojumus no apgrūtinājuma, lai pasargātu sevi.

Pat ja jūs maksājat savam ģenerāluzņēmējam, apakšuzņēmējs vai materiālu piegādātājs var iesniegt mehāniķa ķīlu. Tas var notikt, ja darbuzņēmējs paņem jūsu naudu, bet nemaksā apakšuzņēmējiem. Lai to novērstu, ģenerāluzņēmējam un apakšuzņēmējiem varat uzrakstīt kopīgas pārbaudes, kas liek abām pusēm parakstīt čekus. Parasti, samaksājot darbuzņēmējam savlaicīgi, var izvairīties arī no apgrūtinājuma, jo jūsu darbuzņēmējam ir līdzekļi, lai samaksātu apakšuzņēmējiem. Saglabājiet a failu mape visus dokumentus, maksājumu kopijas un citus ierakstus, ja rodas strīds par jūsu maksājumiem.

Kad apgrūtinājums ir uzlikts, jūs varat to noņemt, samaksājot summu, kas jums joprojām ir parādā, ja jums ir nesamaksāts atlikums. Jūs, iespējams, varēsit vienoties ar darbuzņēmēju par mazāku summu, ja uzskatāt, ka neesat parādā naudu. Dažas valstis ļauj apstrīdēt prasījumu par apgrūtinājumu, kad tas tiek iesniegts. Sekojiet procesam un ievērojiet šī strīda procesa termiņus. Jūs varat arī izvēlēties cīņu pret apgrūtinājumu tiesā.