Cik maksā pamatu remonts?

Māju īpašnieki var ignorēt dažas problēmas, kas rodas ar novecojošām mājām, taču pamatu problēmas nav to vidū. Katrai mājai ir nepieciešams stabils pamats, un, kad rodas pamatu problēmas, tās apdraud citas konstrukcijas daļas, ieskaitot grīdas, sienas, griestus un, iespējams, pat jumtu.

Neveiksmīgs pamats negatīvi ietekmē mājas tālākpārdošanas vērtību, tāpēc tā noteikšana vienmēr ir labs finansiāls ieguldījums. Turklāt, uzturot pamatu labā stāvoklī, visa māja ir droša, stabila, un dzīvotspējīgs, un nodrošina, ka stipra lietus laikā nesabruks zemē vai nenokritīs virs klints vētra.

Nepieciešams pamatu remonts jūsu mājām? Lūk, ko varat sagaidīt, kā arī padomus par to, kā pieņemt darbā.

Padoms

Pamatu bojājumu pazīmes

Plaisas, kas parādās pamatu sienās, ir acīmredzamākā pamatu bojājumu pazīme, un, ja vien šīs pamatu plaisas neizplatās horizontāli, tās bieži vien nav nopietnas. Tomēr liela daļa mājas pamatu ir paslēpta, un bojājumu pazīmes nav tik acīmredzamas. Tajos ietilpst:

• ​Plaisas mājas sienās un griestos, jo īpaši tiem, kas šķērso virsmu pa diagonāli. Vertikālas un horizontālas plaisas var nozīmēt kaut ko mazāk nopietnu, piemēram, rāmja paplašināšanos vai ģipškartona šuvju kļūmi.
  
• ​Slīpas grīdas, kas parasti norāda uz pamatu daļas pasliktināšanos vai augsnes nosēdumiem, ko var izraisīt slikta drenāža un erozija.
  
• ​Logu un durvju līmēšana. Kad pamats nosēžas, logu un durvju rāmji var iziet no laukuma.
  
• ​Skapji, kas atdalās no sienām.​
• ​Pārmērīgs mitrums pagrabā un pirmajā stāvā.To bieži izraisa pamatnes noplūde, un tas var izraisīt rāmja pasliktināšanos, kā arī pelējuma problēmas.
  
• ​Jumta noplūde.Kad pamats nokrīt, tas rada slodzi uz jumta rāmjiem un var izraisīt tā nobīdi.

Kā var notikt katra fonda veida neveiksme

Pamats ir tikpat labs kā zeme, uz kura tas atrodas, un daudzas pamatu problēmas izraisa erozija, slikta drenāža un mainīga augsne. Turklāt pamatu konstrukcijas sastāvdaļas var apdraudēt mitrums, kas var sabojāt koka statņus un sijas vai izraisīt deformāciju. Atkarībā no pamatu veida, kas atbalsta jūsu māju, var rasties dažādas pamatu problēmas:

• ​Betona plāksne:Kad augsne mainās vai koku saknes aug zem a betona plāksne, tas var pacelties, sasprādzēties un salūzt. Pirms lietas nonāk līdz šim punktam, bojājumi bieži ir pamanāmi kā plaisas pāri plāksnei, un, ja grīda ir flīzēta, flīzes var pārvietoties un java var saplaisāt. Betons ir porains, tāpēc, ja gruntsūdeņi ir augsti, hidrostatiskais spiediens var izspiest ūdeni caur porām, kā arī var izraisīt pacelšanos, plaisāšanu un nobīdi.
• ​Betona bloks, ķieģelis un betona pamats:Kad augsne mainās erozijas vai nelabvēlīgu augsnes apstākļu dēļ. plaisas var veidoties uz pamatu pamatnēm vai sienām, un kad plaisas izplatās pa pamatni pa diagonāli vai horizontāli sienas vai tās seko javas līnijām pa soļiem, tās norāda uz nopietnu problēmu, kas jārisina nekavējoties.
• ​Pagraba pamats:Pagraba sienām ir plašāks problēmu klāsts nekā lielākajai daļai citu pamatu, un tās ir neaizsargātas gan pret augsnes novirzīšanos, gan gruntsūdeņu hidrostatisko spiedienu. Gan pamatu plaisas, gan priekšgala sienas ir simptomi, kas var radīt nopietnākas problēmas, ja tās netiek ātri apstrādātas.
• ​Piestātņu un siju pamats:Māja, kas atrodas a piestātņu un siju pamats var būt vai nevar būt perimetra pamatne, un jebkurā gadījumā ir vairākas iespējas pamatu bojājumiem. Viens ir tas, ka viens vai vairāki piestātnes grimst augsnes nestabilitātes dēļ, otrs - nepietiekama ventilācija rāpošanas telpā rada mitrus apstākļus, kas sapūst vienu vai vairākus koka konstrukcijas elementus, un trešais ir tas, ka kaitēkļi, piemēram, termīti un galdnieku skudras, uzbrukt kokam. Piestātņu un siju pamatus bieži nepieciešams stabilizēt, jo īpaši zemestrīces valstī, jo tie citādi pieļauj konstrukcijas kustību uz sāniem.

Pamatu problēmu novēršanas izmaksas

Vienkāršākais pamatu remonts, kas paredzēts, lai noslēgtu betona un mūra sienu neapdraudētās plaisas, ir tas, ko mājas īpašnieks var izgatavot pats, bet tikai pēc tam, kad pamats ir pabeigts. pārbaudījis pamatu remonta uzņēmums vai būvinženieris, kurš sniedz pārliecību, ka plaisas nerada strukturālus draudus (kas bieži vien ir taisnība, ja tās ir 1/8 collas vai mazākas) platumā). Remonts ietver epoksīda ievadīšanu vai poliuretāns plaisās, un, ja to dara profesionāls darbuzņēmējs - iekasējot parasto likmi 200 USD stundā - remonts varētu izmaksāt no 500 USD līdz 1000 USD, tāpēc māju īpašnieki var ietaupīt daudz naudas, to darot paši.

Dažas citas pamatu remonta metodes ir piemērotas DIY, un izmaksas var ievērojami atšķirties atkarībā no darba apjoma. Mājas īpašniekiem jāpatur prātā, ka remonts, kas saistīts ar noplūdēm, bieži prasa izrakumus, lai piemērotu a ūdensnecaurlaidīga barjera lai aizvērtu mitrumu un uzlabotu drenāžu. Rakšana parasti sagrauj ainavu ap māju, tāpēc būs nepieciešamas ainavas izmaiņas.

Profesionālo pamatu remonta veidi

Mājas izlīdzināšana un pamatnes pacelšana

Slabjacking jeb dublacking nozīmē urbt urbumus betona plātnes nogrimušajā daļā, lai injicētu javas maisījums, kas paceļ pamatu atpakaļ līdz līmenim, jo ​​tas aizpilda dobumu zem plātnes un sacietē. Tas var maksāt no USD 500 līdz USD 1300 atkarībā no bojājuma apmēra. Tas nav pareizais risinājums katrai plātņu pamatu problēmai, un tas nebūs efektīvs, ja augsne ir novirzījusies vai ir aizsērējusi, vai ja mājai ir nodarīti strukturāli bojājumi. Licencēts fonda darbuzņēmējs vai būvinženieris varēs pateikt, vai tā ir efektīva stratēģija.

Pagraba un perimetra pamatne

Šī remonta metode, kas pazīstama arī kā pīlings, ietver rakšanu, pamatu īslaicīgu pacelšanu uz domkrati un uzstādīšanu hidrauliskie balsti. Tas maksā no 1000 līdz 3000 USD par piestātni, tas ir pastāvīgs risinājums grimstošajam pamatam, kas saglabās mājas līmeni pat tad, ja zeme turpina mainīties.

Pamatnes veidu var izmantot arī, lai izlīdzinātu piestātņu un siju pamatu perimetra sijas ir nogrimis vai novirzījies, bieži sakarā ar plašu māla augsni, kas izplešas un saraujas mainoties laikapstākļi. Ja ir nepieciešams šis remonts, bieži vien ir jāmaina arī stabi zem mājas, kas palielina darbaspēka un materiālu izmaksas.

Fonda stabilizācija

Ja pamats ir sācis nogulsnēties, to var stabilizēt ar tērauda vai oglekļa šķiedras stabiem zemē, lai novērstu ēkas konstrukcijas, it īpaši sienu, turpmāku saglabāšanos bojājumus. Šiem stabiem, kas pazīstami kā spirālveida balsti, ir uzgriežņu formas gali un tie būtībā ir ieskrūvēti zemē ap pamatnes perimetru. Kad piestātnes ir iestrādātas stabilā zemes dzīlī, tās ar tērauda plāksnēm piestiprina pie pamatnes perimetra. Šim procesam parasti ir nepieciešams novietot vairākus piestātnes gar vājināto konstrukcijas pusi. Uzstādīšanas izmaksas ir atkarīgas no tā, cik dziļi ir jābrauc ar piestātni, un tās bieži tiek norādītas par pēdu, tipiski no 15 līdz 30 USD par pēdu, un izmaksas par piestātni ir no 300 līdz 600 USD.

Zemestrīces modernizācija ir vēl viens pamatu stabilizācijas veids, ko ieteicams izmantot mājās zemestrīce zonas. Tas ietver sliekšņu plākšņu piestiprināšanu pie pamatnes ar lieljaudas skrūvēm un kropļu sienu nostiprināšanu- kas ir ceļgala pamatnes sienas, kas savieno sliekšņa plāksnes ar pamatnes pamatni-ar lielu slodzi saplāksnis. Piestātņu un siju pamatiem, lai novērstu sānu kustību, var būt nepieciešama izturīga tērauda siksna. Šāda veida stabilizācijas izmaksas var būt no 3000 USD līdz 7000 USD.

Pamatu blīvējums un hidroizolācija

Lai pareizi uzmundrinātu mājas pamatu, strādniekiem parasti ir jāizrakņājas pa perimetru, lai atklātu pamatu sienas, kuras pēc tam pārklāj ar ūdensnecaurlaidīgu barjeru. Dažos gadījumos ir jāuzstāda jauna perimetra drenāžas sistēma, lai novirzītu ūdeni prom no pamatnes. Šāda veida darbu izmaksas var būt no 2000 USD līdz 7000 USD, neieskaitot jebkādus turpmākus labiekārtošanas darbus, kas varētu būt nepieciešami.

Papildu faktori, kas ietekmē fonda remonta izmaksas

Lielākajai daļai pamatu darbu, izņemot nelielu, nedraudošu pamatu plaisu remontu, nepieciešams būvatļauja, un izmaksas jāpieskaita kopējām pamatu remonta izmaksām. Šī maksa parasti ir no 100 līdz 200 ASV dolāriem, bet, ja jūs meklējat plašu remontu, jums, iespējams, būs jāalgo būvinženieris, lai sagatavotu ziņojumu, kas jāiekļauj atļaujas pieteikumā. Tas var izmaksāt papildu USD 300 līdz USD 1500 atkarībā no mājas lieluma un bojājumu apmēra. Pamatu pārbaude, ko veic būvinženieris, kurš ir neitrāla puse un nav ieinteresēts iznākumā ir labs veids, kā izpētīt savas remonta iespējas pat salīdzinoši nelielām pamatu problēmām, un tas ir labs investīcijas.

Jums var būt nepieciešams arī ziņojums par augsni. Lai gan tas parasti tiek darīts tikai jaunbūves laikā, var būt nepieciešams pārvērtēt augsni raksturlielumi ārkārtējas pamatu nosēdināšanas gadījumos, un būvvaldes to var pieprasīt iepriekš izsniedzot atļauju. Ģeotehnikas inženieris parasti sagatavo augsnes pārskatu un par šo pakalpojumu iekasē maksu no USD 500 līdz USD 3000.

Nepieciešamība apiet šķēršļus zemē, ekstrakts koku saknes, un veikt citus neparedzētus darbus, var arī palielināt pamatu problēmu novēršanas izmaksas. Dažreiz, kanalizācijas caurules ir jāmaina, un tas parasti nav pamatu remonta darbuzņēmēja darbs. Lai to izdarītu, jums kādam būs jāmaksā - iespējams, santehniķim vai kanalizācijas darbuzņēmējam. Neaizmirstiet, ka jums var būt nepieciešams arī ainavu darbuzņēmējs, lai sakārtotu pamatus pēc visu pamatu darbu pabeigšanas.

Padomi licencēta darbuzņēmēja pieņemšanai darbā

Fondu darbuzņēmējiem lielākajā daļā valstu ir jābūt ģenerāluzņēmēju licencei, un, ja štatam nav nepieciešama licencēšana, vietējās būvniecības iestādes parasti to dara. Dažiem apakšuzņēmējiem, kas nepieciešami īpašiem uzdevumiem, piemēram, tērauda darbiem vai pāļu dzīšanai, var būt nepieciešams speciālistu licences, bet parasti tas ir darbuzņēmēja pienākums, kurš pārrauga projektu pārbaudiet tos. Kā mājas īpašniekam jūsu pienākums ir pārbaudīt galvenā darbuzņēmēja licenci, tāpēc neaizmirstiet lūgt licences numuru un pārbaudīt to, izmantojot valsts kontaktpersonu padomi.

Papildus licencēšanai jūs vēlaties pārliecināties, vai jūsu nolīgtais līgumslēdzējs ir piesaistīts un apdrošināts arī. Līmēšana aizsargā jūs gadījumā, ja darbs tiek veikts nepareizi vai nav pabeigts, un apdrošināšana pasargā jūs no turpmākiem bojājumiem vai ievainojumiem, kas radušies darba problēmu dēļ. Lielākajai daļai darbuzņēmēju vajadzētu būt arī darbinieku kompensācijas apdrošināšanai, lai aizsargātu darbuzņēmēju un mājas īpašnieks no atbildības traumu gadījumā, ko strādnieki guvuši darbā, tāpēc neaizmirstiet to darīt jautāt.