Kad jums faktiski ir nepieciešama būvatļauja pārbūvei?

Ir tikai viens veids, kā droši zināt, vai jums ir nepieciešams a būvatļauja Jūsu mājas remonta vai labiekārtošanas projektam: zvaniet savas kopienas ēku inspekcijas birojam, aprakstiet iecerēto projektu un jautājiet, vai ir nepieciešama atļauja. Prasības attiecībā uz atļaujām var ievērojami atšķirties dažādās valstīs un pat dažādās kopienās tajā pašā štatā, tāpēc ar jums saistītu informāciju nevar aizstāt ar inspekcijas biroju kopienai.

Dažas kopienas ir ļoti pielaidīgas attiecībā uz to, ko tās atļauj mājas īpašniekam darīt bez būvatļaujas, savukārt citi ir daudz piesardzīgāki, pieprasot atļaujas visiem, izņemot pašus elementārākos remontdarbus un aizvietotāji. Visas būvniecības, ainavu veidošanas un mehānisko projektu atļaujas tiek izsniegtas vietējā līmenī, lai gan oficiālās prasības bieži tiek ņemtas no kāda veida valsts paraugkoda koda, piemēram, Valsts elektriskais kodekss, Starptautiskais būvniecības kodekss, vai Starptautiskais santehnikas kodekss.

Vai neesat pārliecināts, vai jūsu gaidāmajam mājas projektam vai remontam ir nepieciešama atļauja? Lūk, kas jums jāzina.

Padoms

Kas ir būvatļauja?

Termins "būvatļauja" attiecas uz oficiālu atļauju, ko kopienas amatpersonas piešķir darbuzņēmējam vai mājas īpašniekam, kurš vēlas pabeigt būvniecības vai pārbūves projektu. Atļaujas ir nepieciešamas tikai darbam, ko reglamentē kopienas oficiālie kodeksi, nevis kārtējiem apkopes vai remonta darbiem. Citiem vārdiem sakot, jums būs jāpiesakās atļaujai, ja tāda ir jaunas santehnikas uzstādīšana par jaunu vai pārveidota vannas istaba bet ne, ja jūs tikai nomaināt jaucējkrānu vai tualeti esošajā vannas istabā.

Patiesībā ir vairāki dažādi kodi, kuriem ir nozīme, un iespējams, ka vajadzīgās atļaujas var izsniegt dažādi valsts biroji. Jūsu kopiena var ieviest vispārējo būvnormatīvu, santehnikas kodu, elektroinstalācijas kodu un HVAC kodu, kā arī pamata zonējuma kodu. Lielam projektam, piemēram, telpas piebūvēšanai, var būt nepieciešamas vairākas atļaujas: zonējuma atļauja, būvatļauja, elektroinstalācijas atļauja un santehnikas atļauja.

Zonēšanas rīkojumi nosaka, kā īpašumu var izmantot, un zonējuma apstiprinājums ir nepieciešams ikreiz, kad jūsu projekts maina mājas pamata nospiedumu vai ja maināt mājas vai pagalma lietošanas veidu. Piemēram, zonējuma atļauja bieži ir nepieciešama, būvējot noteiktus žogus vai garāžu vai lielu nojumi vai pievienojot savam īpašumam zemē iestrādātu peldbaseinu. Dažās kopienās papildus jebkādām būvniecības vai mehāniskajām atļaujām var būt nepieciešama zonējuma atļauja nepieciešamas, bet pārējās teritorijās zonējumu un būvatļaujas izsniedz vienlaicīgi, pamatojoties uz vienu iesniegumu.

Lai noteiktu, kāda veida atļauja ir nepieciešama, kurš kods ir piemērojams un kur to pieteikties, ir vienkārši tiešsaistes meklēšana, izmantojot tādu meklēšanas vienumu kā "būvatļaujas [pilsētas nosaukums]", novirzīs jūs tur, kur jums nepieciešams iet.

Kāpēc ir vajadzīgas atļaujas

Atļauju izsniegšanas process pastāv, lai kopienas amatpersonas varētu nodrošināt, ka dzīvojamo māju celtniecība un mehāniskie darbi tiek veikti jums un visiem nākamajiem jūsu mājas iedzīvotājiem drošā veidā. Atļaujas praktiski vienmēr tiek izsniegtas ar prasību, ka darbs ir jāpārbauda kvalificētai personai, kas ir nodarbināta atļauju izsniegšanas aģentūrā. Tajā strādā dažādi inspektori, kas pārzina dažādus būvniecības elementus pašvaldībai pārskatīt mājas vai ainavas paveikto un parakstīties, lai pārliecinātos, ka darbs ir pabeigts kodēt.

Ikviens, kurš piesakās atļaujai, mājas īpašnieks vai darbuzņēmējs, parasti ir atbildīgs par zvanīšanu uz pilsētu inspekcijas birojs un pārbaudes organizēšana attiecīgajā būvniecības procesa stadijā. Nav nekas neparasts, ka dažiem projektiem ir nepieciešamas divas pārbaudes — viena aptuvenās instalācijas stadijā (vadu savienošanas laikā ir uzstādīti, piemēram, kabeļi un santehnikas caurules) un viena galīgā pārbaude, kad visas armatūras ir uzstādīta.

DIYers un atļauju izsniegšanas process

Būvatļaujas parasti nodrošina ar ģenerāluzņēmējs kurš strādā ar apakšuzņēmējiem, vai atsevišķi darbuzņēmēji (piemēram, santehniķi, elektriķi vai klāja celtnieki) var saņemt atļaujas maziem projektiem. Kad mājas īpašnieks ir kalpo kā savs ģenerāluzņēmējs un algojot stundas strādniekus, lai pabeigtu darbu, bieži vien mājas īpašnieks ir tas, kurš velk atļaujas. Ikviens māju īpašnieks, kurš pats pabeidz darbu, protams, būs atbildīgs par visu nepieciešamo atļauju iegūšanu un atbilstošu pārbaužu organizēšanu.

Lai gan bieži vien atļaujas tiek izsniegtas diezgan automātiski pieredzējušiem darbuzņēmējiem, kuriem ir pieredze darbā pilsētas inspekcijas birojā, pieteikšanās process var būt daudz detalizētāks, ja DIY mājas īpašnieks piesakās a atļauja. Kā DIYer jūs varat sagaidīt, ka birojs uzdos jautājumus un, iespējams, lūgs redzēt jūsu rakstiskos projekta plānus. Ja ir ļoti tehniski projekti, piemēram, elektroinstalācijas elektriskās ķēdes, atļauju izsniedzējs birojs var pat pieprasīt, lai jūs demonstrētu savu kompetenci, veicot īsu testu vai atbildot uz kādu tehnisko jautājumu jautājumiem. Šādas pārbaudes nav īpaši sarežģītas, un lielākajai daļai māju īpašnieku ar nelielu pieredzi un izpratni nav problēmu tos nokārtot.

Vienkāršiem projektiem atļauju izsniegšanas process var prasīt tikai vienu pašvaldības biroja apmeklējumu, bet sarežģītākos mājas uzlabošanas projektos process var ietvert vairākas darbības:

1. Aizpildiet atļaujas pieteikumu.
   
2. Izveidojiet projekta vietas plānu, iespējams, ar arhitekta palīdzību.
   
3. Ieplānojiet tikšanos, lai jūsu plāni tiktu pārskatīti un apstiprināti. Dažreiz tas var notikt uz vietas inspekcijas birojā, vai arī birojā var paiet vairākas dienas vai pat nedēļas, lai pārskatītu un apstiprinātu jūsu plānu.
   
4. Maksājiet par atļauju.
   
5. Veiciet darbu un pēc tam ieplānojiet pārbaudi. Dažiem projektiem var būt nepieciešamas vairākas pārbaudes dažādos pabeigšanas posmos.
   
6. Saņemiet galīgo apstiprinājumu no atļauju izsniegšanas biroja, tādējādi slēdzot atļauju. Parasti mājas īpašnieka vai darbuzņēmēja pienākums ir piezvanīt birojam un uzsākt slēgšanas procesu; inspektora apstiprinājums automātiski neizslēdz atļauju.

Var paredzēt, ka apskate būs nedaudz detalizētāka, kad inspektors apskatīs amatiera darbu. Daži inspektori tik tikko iziet cauri projektam, kuru ir pabeidzis viņiem labi pazīstams darbuzņēmējs, taču viņi diezgan rūpīgi aplūko DIY darbu. Tieši tā tam arī jābūt, jo mērķis ir pārliecināties par darba drošību. Izturieties pret inspektoru kā pret vērtīgas palīdzības avotu, nevis pret šķērsli vai ienaidnieku.

Projekti, kuriem parasti ir nepieciešamas atļaujas

Vispārīgs īkšķis ir tāds, ka būvatļaujas ir nepieciešamas jebkuram projektam, kas maina jūsu mājas vai tās mehānisko sistēmu izmantošanu. Jebkuram projektam, kas maina jūsu mājas nospiedumu vai maina tās elektrisko, santehnikas vai HVAC sistēmu, būs nepieciešama atļauja, tāpat kā daudziem ainavu projektiem. Daži projekti, kuriem parasti ir nepieciešamas atļaujas, ietver:

• Logi vai durvis, kurām nepieciešamas jaunas atveres
• Ūdens sildītāja nomaiņa (ventilācija tiks rūpīgi pārbaudīta)
• Žogi virs noteikta augstuma (parasti 6 vai 7 pēdas)
• Pievienotā klāja vai lieveņa pievienošana
• Jumta seguma vai apšuvuma nomaiņa
• Pazemes apūdeņošanas sistēmas pievienošana
• Elektrisko ķēžu, santehnikas līniju vai gāzes vadu pievienošana, pārvietošana vai pagarināšana
• HVAC kanālu pievienošana vai maiņa
• Vairākums virtuve vai vannas istaba pārbūve, kas ietver izmaiņas izkārtojumā, santehnikā vai elektroinstalācijā
• Izmaiņu vai papildinājumu veikšana nesošajās sienās, klājos, balkonos un lievenēs
• Būvējot jaunu piebraucamais ceļš, terase vai ietve
• Piemājas nojumes vai lapenes celtniecība ar pastāvīgu pamatu
• Esošas ēkas vai ainavas objekta nojaukšana (garāža, liela nojume, peldbaseins)
• Garuma celtniecība (vairāk nekā 4 pēdas) balstsiena vai brīvi stāvošs dārza siena ar pamatu
• Zemes baseina būvniecība
• Krāsns, gaisa kondicionēšanas iekārtas vai siltumsūkņa nomaiņa vai pārvietošana
• Telpas izmantošanas maiņa (piemēram, garāžas pārveidošana par guļamistabu)
• Noņemšana vai mainīšana nesošās sienas
• Telpas papildinājuma izveide

Projekti, kuriem parasti nav nepieciešamas atļaujas

Projektiem, kas ietver vienkāršu remontu vai esošo iekārtu vai būvniecības nomaiņu, parasti nav nepieciešamas būvatļaujas. Daži piemēri:

• Krāsošana un tapsēšana
• Grīdas seguma nomaiņa
• Darba virsmu nomaiņa
• Esošās santehnikas nomaiņa
• Logu vai durvju nomaiņa vai ieliktņi
• Instalēšana zemsprieguma ainavu gaismas
• Nelielu elektrisko darbu veikšana un nomaiņas (gaismas ķermeņi, kontaktligzdas, slēdži utt.)
• Skapju nomaiņa
• Paklāja ieklāšana
• Esošo iekārtu nomaiņa
• Logu kondicionieru uzstādīšana
• Esošo piebraucamo ceļu vai ietvju atjaunošana
• Sprinkleru sistēmas remonts
• Īsu žogu celtniecība (zem 6 vai 7 pēdām)
• Būvējot nelielu, brīvi stāvošu nojume vai klājs
• Īsu (zem 4 pēdu garas) atbalsta sienas būvēšana

Atcerieties, ka nav stingru noteikumu par to, kādiem projektiem ir vajadzīgas atļaujas. Jūsu kopiena var būt daudz stingrāka (vai pielaidīgāka) savās prasībās.

Kas maksā par atļauju?

Ja esat nolīgis darbuzņēmēju, viņš parasti piesakās atļaujas saņemšanai un iekļaus tās izmaksas jūsu piedāvātajā piedāvājumā. Tas ne vienmēr notiek, taču, ja darbuzņēmējs sagaida, ka jūs pieprasīsit atļauju un noorganizēsit pārbaudi, jums tas ir jāpaziņo iepriekš.

Ja veicat darbu kā DIYer, jūs būsiet atbildīgs par visu nepieciešamo atļauju pieteikšanu un to izmaksu apmaksu. Atļaujas izmaksas dažkārt tiek aprēķinātas procentos no kopējām paredzamajām projekta būvniecības izmaksām. Dažas kopienas, piemēram, iekasē vienotu maksu 1 procentu apmērā no paredzamajām projekta izmaksām.

Atļauju izmaksas dažādās kopienās var ievērojami atšķirties. Valsts statistika parāda, ka vidējās atļaujas izmaksas lielam projektam, piemēram, garāžas pārbūvei, svārstās no 1200 līdz 1500 USD, savukārt žoga būvniecības atļaujas izmaksas var būt tikai no 20 līdz 60 USD. Kopumā atļauju izmaksas mazās pilsētās ir zemākas nekā lielajās pilsētās.

Atļaujas izlaišanas sekas

Diemžēl māju īpašnieki pārāk bieži izlaiž atļauju izsniegšanas procesu, cenšoties ietaupīt naudu un izvairīties no pārbaudēm. Tā ir ļoti slikta ideja, kas var radīt problēmas, sākot no dārgām neērtībām līdz pat traģēdijai.

Kad pienāks laiks pārdot savu mājokli, ja nāk gaismā, ka ir veikti mājas uzlabojumi bez atbilstošām atļaujām un pārbaudēm, tas var apstādināt visu procesu, jo pēc fakta esat spiests pārbaudīt darbu un, iespējams, maksāt ievērojams naudas sods. Iespējams, jums pat vajadzēs izjaukt darbu un pārtaisīt to, lai tas atbilstu koda prasībām.

Tāpat mēģinājumi refinansēt jūsu māju var nonākt strupceļā, ja īpašuma novērtējums atklāj, ka uzlabojumi ir veikti bez atbilstošām atļaujām. Piemēram, kad aizdevuma vērtētājs, apstrādājot refinansēšanas pieteikumu, aprēķina kvadrātmetrus, kas pārsniedz iepriekšējā hipotēkas norādīto lielumu, pilsētas amatpersonas bieži pieķert māju īpašniekus, kuri ir apiejuši likumīgo atļauju izsniegšanas procesu, vai jauns jumts, kas nav saistīts ar būvatļauju, var mudināt pilsētas inspekcijas veikt izmeklēšanu birojs.

Nepareizi veikts santehnikas vai elektroinstalācijas darbs var izraisīt gandrīz pilnīgu mājas iznīcināšanu — traģēdija, no kuras var izvairīties, vienkārši izņemot atļauju un veicot darbu pārbaudīts. Mājas katastrofa, piemēram, ugunsgrēks vai santehnikas noplūde, kas tiek izsekots darbam bez atbilstošām atļaujām un pārbaudēm, var likt jūsu apdrošināšanas sabiedrībai apstrīdēt jūsu prasību.

Lai gan būvatļaujas un pārbaudes process var šķist dārga neērtība, sistēmas apiešanas sekas var būt daudz neērtākas, dārgākas un bieži vien bīstami. Nepieciešamo atļauju iegūšana pārbūves darbiem vienmēr ir labākais plāns.