Vai jaunas ārdurvis patiešām piešķir jūsu mājai pievienoto vērtību?

Termins "pievilcība apmales pievilcība" attiecas uz to, cik pievilcīga tirgū esošā māja izskatīsies potenciālajiem pircējiem, kas brauc garām, un visa tā centrālais elements ir jūsu ārdurvis. Lai gan gandrīz parasti ir laba ideja nomainīt vecās nogurušās durvis pret jaunām pirms mājas pārdošanas, durvis var kļūt dārgas, un jums var rasties jautājums, cik daudz jums vajadzētu ieguldīt, lai redzētu stabils vērtības pieaugums no īpašuma.

Tātad, vai ārdurvju nomaiņa patiešām piešķir jūsu mājai vērtību? Lūk, ko saka pētījums.

Padoms

Ārējo projektu priekšrocības

Visu veidu ārējie mājas uzlabošanas projekti, iespējams, palielinās īpašuma pārdošanas vērtību. Tam ir jēga, jo pircēji vispirms redz (un spriež) tieši mājas ārpusi. Tas nozīmē jebkuru mājas labiekārtošanas projektu, kas

Kamēr ārējie projekti, piemēram, jumta nomaiņa vai ieviešot dizaineru ainavu, ir dārgi un laikietilpīgi, mazāki projekti, piemēram, ārdurvju nomaiņa, ir salīdzinoši vienkārši un ar budžetu vienkāršāki nekā pilna mēroga priekšpagalma pārprojektēšana.

Īpaši nomainot mājas ieejas durvis, padarīs māju pievilcīgāku pircējiem. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūsu vecās durvis bija laikapstākļi pārspēti, bojāta vai neatbilst mājas estētikai, taču mājas padarīšana stilīgāka nav vienīgais iemesls, kāpēc pircēji tiks piesaistīti. Viņi varētu apsvērt arī energoefektivitāti un drošību.

Ja iegādājaties augstas kvalitātes rezerves durvis, jaunie modernie materiāli noteikti veidos stingrākas blīves, kas ziemā saglabā siltumu iekšā un vasarā vēsu gaisu iekšā. Jaunās durvis palielinās arī mājas drošību, īpaši, ja izvēlaties tērauda durvis, nevis stikla šķiedras.

Stikla šķiedra vs. Tērauds

Pirms vairākiem gadu desmitiem lielākā daļa ārdurvju bija izgatavotas no koka. Koka durvis joprojām ir populāras, ņemot vērā to eleganci un izturību, taču koka ieejas durvīm ir nepieciešama regulāra apkope, lai nodrošinātu, ka tās gadu no gada izskatās labi. Mūsdienās tērauda un stikla šķiedras durvis ir zemas apkopes iespējas, kurām katrai ir savas priekšrocības.

Stikla šķiedras ieejas durvīm ir pārsvars pār tēraudu, kad runa ir par izskatu. Tie ir izgatavoti no kompozītmateriāliem stikla šķiedras paneļa iekšpusē, kas atgādina koku, ar gluda apdare, ko var krāsot lai pieskaņotos mājai vai notraipītu. Šīs durvis ir pieejamas dažādos dizaina variantos, un tās iespējams iegādāties dažādos izmēros un apdarē, kā arī ar vai bez dekoratīviem stikla ieliktņiem. Tās maksā vairāk nekā tērauda durvis.

Tērauda durvis ir izgatavotas, lai nodrošinātu drošību un izturību. Jūs varat atrast durvis ar dažādiem tērauda līmeņiem, kas ietekmē durvju kalpošanas laiku. Tērauda durvis neizskatās tērauda vai metāliskas; tērauds ir pārklāts ar emaljas apdari, kas pieejama dažādās krāsās un stilos. No otras puses, ar epoksīda pārklājumu pārklātais cinkotais tērauds pārklāj gan durvis, gan rāmi, padarot tās stingrākas par jebkuru citu durvju materiālu. Koksne var šķelties, un stikla šķiedra var saplaisāt. Ja kāds mēģina iesist tērauda durvis, tērauds var iespiesties, taču tas neplīst un nedeformējas. Opcija nodrošina arī lielāku drošību no elementiem.

Durvju nomaiņas izmaksas

Jaunu priekšējo ieejas durvju izmaksas ir atkarīgas no jūsu iegādāto durvju veida un no tā, vai tās uzstādāt kā DIY projektu vai maksājat kādam par to. Pašu durvju izmaksas var svārstīties no USD 200 līdz USD 3000 un dažreiz pat augstākas.

Labi tērauda durvis ir pieejami par mazāk nekā 500 USD, un daži maksā vairāk par 1300 USD. Parasti tie ir noliktavā datortehnikas veikalos. No otras puses, stikla šķiedras durvis sākot no aptuveni 1000 ASV dolāriem un no turienes uz augšu atkarībā no pielāgošanas. Pirms pasūtījuma veikšanas jums būs jāzina, ko meklējat. Koka ārdurvis arī maksā vairāk nekā tērauda durvis, lai gan ne tik daudz kā stiklšķiedras.

Eksperta nolīgšana durvju uzstādīšanai var būt laba ideja atkarībā no mājas īpašnieka DIY prasmju līmeņa, taču tas palielinās jauno durvju izmaksas. Uzstādīšanas izmaksas dažādās valstīs ir atšķirīgas, taču visā valstī vidējās ārdurvju uzstādīšanas izmaksas ir 1130 USD, liecina informācija. Mājas ceļvedis.

Vai jaunas durvis patiešām palielina vērtību?

Tiesa, daudzi mājas labiekārtošanas projekti palielina mājas pārdošanas vērtību. Tomēr tas ir mīts, ka lielākā daļa projektu atmaksājas paši, izraisot cenu satricinājumu, kas pārsniedz uzlabojumu izmaksas. Daži projekti var atmaksāties dažos tirgos, bet lielākā daļa atdod tikai procentus no naudas, ko mājas īpašnieks iztērēja labiekārtošanai, vienlaikus padarot māju pircējiem pievilcīgāku.

Tas attiecas uz jaunām ieejas durvīm. The 2021. gada izmaksas salīdzinājumā ar Vērtību pārskats ir jaunākā versija ikgadējai 101 ASV pilsētas analīzei. Ziņojumā ir norādītas vidējās izmaksas, veicot 22 mājas pārbūves projektus, un aprēķināts mājas vērtības pieaugums ar šo uzlabojumu pārskata gadā. 2021. gada pārskatā ir noteiktas vidējās izmaksas par ārdurvju nomaiņu ar jaunām tērauda durvīm 2082 USD apmērā, ieskaitot materiālus un darbu. No šīs summas īpašnieki, pārdodot īpašumu, atguva vidēji USD 1353. Tas nozīmē, ka viņi atguva 65 procentus no remonta cenas.

Citi uzņēmumi, kas veic šo analīzi, procentuālo daļu izvirzīja nedaudz augstāk. The 2019. gada pārbūves ietekmes ziņojums Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas apkopotā jaunā tērauda durvju cena ir 2000 USD. No tiem viņi lēš, ka izmaksas, kas tiktu atgūtas, ja māja tiktu pārdota, būtu USD 1500 jeb 75 procenti. Viņi lēš, ka jaunu stikla šķiedras durvju izmaksas ir 2700 USD, un pārdošanas rezultātā atgūtās izmaksas būtu 2000 USD jeb 74 procenti.

Ja jūs cerējāt atgūt visu naudu, ko ieguldījāt mājas uzlabošanas projektā, tas ir reti, bet iespējams. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija lēš, ka jauna jumta izmaksas ir 7500 USD, un 8000 USD tiek atgūti, pārdodot. Pat ja tā, ienākumi no ieguldījumiem nav ļoti augsts. Galu galā ārdurvju nomaiņa ir saistīta ar labu vispārēju pirmo iespaidu par pircēju, ko nav viegli noteikt, taču tas ir ļoti svarīgi, mēģinot slēgt pārdošanu.