Kā nolīgt arhitektu mājas pārbūvei

Kad jūs sākat savas pārbūves vai jaunās mājas projektēšanas procesu, jums var rasties kārdinājums to izmantot pats pieņem visus galvenos lēmumus. Tā ir jūsu prerogatīva, taču pirms to darāt, uzdodiet sev šādus jautājumus: Vai es esmu pazīstams ar visiem būvnormatīvi kas attiecas uz projektu? Vai es zinu pietiekami daudz par pieejamajiem materiāliem, lai izvairītos no pārtēriņiem? Vai es uzticos sev, lai izdarītu saprātīgas dizaina izvēles, pamatojoties uz pašreizējām tendencēm? Vai es spēšu efektīvi koordinēt visus strādniekus, kas būs nepieciešami manas sapņu mājas celtniecībai vai pārbūvei?

Iespējams, ka lielākā daļa māju īpašnieku uz šiem un līdzīgiem jautājumiem var atbildēt apstiprinoši, un viņiem būs nepieciešama profesionāla palīdzība, un arhitekts ir to speciālistu saraksta augšgalā, kuriem viņiem vajadzētu piezvanīt. Labs arhitekts ne tikai palīdz precizēt idejas un īstenot tās īstenojamu plānu, bet arī izprot materiālus, kodus un būvniecības procesus. Patiešām labam arhitektam ir sakari ar labākajiem darbuzņēmējiem šajā rajonā, un patiešām, ļoti labam arhitektam ir laba izjūta stils un veic aktīvu pārraudzību visā būvniecības procesā, lai nodrošinātu, ka projekts norisinās un nodrošinātu, ka klientiem patīk fināls rezultātus.

Neatkarīgi no tā, vai esat gatavs būvēt uz zemes gabala, nojaukt savu māju un pārbūvēt vai vienkārši pievienot papildu stāstu uz jūsu esošo māju, arhitekta uzdevums ir palīdzēt jums pārvērst jūsu sapņus trīsdimensiju realitātē. Šim nolūkam jūs vēlaties draudzīgu personu, kas saprot jūsu sapņus, bet ir stingri balstīta uz reālo pasauli, un šāda veida talants nav lēts. Laba arhitekta nolīgšana ievērojami palielina projekta izmaksas, taču jūs racionalizēsit dizainu process un var beigties ar rezultātiem, kurus jūs neuzskatījāt par iespējamiem, vienlaikus potenciāli pat ietaupot naudu, izvairoties no dārgiem kļūdas.

Vai esat gatavs nolīgt arhitektu savam nākamajam lielajam projektam? Lūk, kas jums jāzina.

Ko dara arhitekts

Vārds "arhitekts" cēlies no sengrieķu valodas un brīvi nozīmē "galvenais celtnieks", un līdz aptuveni 16. gadsimtā, kad papīrs un zīmuļi kļuva plaši pieejami, arhitekts pildīja dubultās funkcijas – projektēšanu un ēka. Mūsdienās arhitekts galvenokārt nodarbojas ar projektēšanas procesu un atstāj praktisko darbu citiem darbuzņēmējiem, taču tas ir daļa no arhitekta darbs, lai zināmā mērā iesaistītos noteiktos būvniecības procesa aspektos, īpaši tiem, kas strādā projektēšanas un būvniecības firmās, kas arī nodarbina līgumslēdzēji.

Arhitekta darbs, kas attiecas uz māju īpašniekiem, kuri vēlas veikt pārveidošanu vai jaunu būvniecību, parasti ietver:

• Tikšanās ar klientiem, lai noteiktu viņu vajadzības un apspriestu dizaina iespējas.
• Projektēšanas procesa vadīšana no konceptualizācijas līdz pabeigšanai, dizaina un grīdas plāna pielāgošana visā projekta laikā, lai apmierinātu klientu vajadzības.
  
• Projektu, materiālu sarakstu un citu būvniecības procesā nepieciešamo rasējumu un dokumentu sagatavošana.
  
• Izpētīt un apkopot ziņojumus par iespējamību, ietekmi uz vidi un vietējās plānošanas jautājumiem, tostarp būvnormatīvu un zonējuma prasībām.
  
• Budžeta un laika grafika noteikšana un projektu komandu vadīšana.
  

Slēdzot līgumu ar lielu arhitektu biroju, māju īpašniekiem var būt iespēja sadarboties ar vairāk nekā viena veida arhitektiem. Projektēšanas arhitekti galvenokārt nodarbojas ar projektēšanas procesu, savukārt tehniskie arhitekti ir tie, kas izstrādā būvrasējumus un piedalās būvniecības procesā. Arhitekti, kas strādā pie mazākiem dzīvojamo māju projektiem, bieži ir projektēšanas un būvniecības profesionāļi, kas apvieno šīs lomas. Interjera dizains un ainavu arhitekti ir specializēti profesionāļi, kas veic konkrētus darbus.

Mājasdarbu pildīšana

Darbs ar arhitektu biroju ir ilgtermiņa apņemšanās, ņemot vērā, ka lielākajai daļai tas ir laika posms projektus parasti mēra mēnešos un gados, un projektiem ir ieradums tik ilgi mainīties periodi. Jo skaidrāk māju īpašnieki spēj konceptualizēt savas idejas pirms konsultēšanās ar arhitektu, jo lielāka iespēja, ka gala rezultāti tām sakritīs. Tas var nozīmēt dizaina žurnālu lasīšanu vai dizaina vietņu meklēšanu tiešsaistē, konsultāciju ar vietējiem celtniekiem par atļauju piešķiršanas prasībām šajā apgabalā un atbilstošu izpēti. mājas apkure, dzesēšanas un enerģijas tehnoloģijas iepriekš.

Pareizais arhitekts iepazīstinās jūs ar iespējamām problēmām projektēšanas procesa laikā un konsultācijas būs produktīvākas, ja būsiet padomājuši par iespējamām alternatīvām izvēlētajam dizainam iepriekš. Piemēram, jūsu konsultācijā var atklāties, ka jūsu esošās mājas pamats nevar atbalstīt vēlamo papildu stāstu, un, ja tā, tad tas būs vieglāk pāriet uz diskusiju par pirmā stāva telpas pievienošanu, ja jau esat veicis pietiekami daudz sākotnējo izpēti, lai noteiktu, ka tas ir iespējams.

Licencēts arhitekts parasti piedāvā bezmaksas sākotnējo konsultāciju, bet sāk iekasēt maksu, tiklīdz kad sākas projektēšanas process, pirms nonākat līdz šim punktam, jums ir jābūt skaidram priekšstatam par savu budžetu. Neaizmirstiet, ka no projektēšanas procesa sākuma projekta izmaksām ir jāpieskaita arī arhitekta honorāri. Arhitekti ir apmācīti meklēt veidus, kā modificēt dizainu un apdares materiālu izmaksas, lai saglabātu budžeta ierobežojumus, taču viņiem ir jāzina budžeta parametri lai veiktu šo darbu efektīvi, tāpēc esiet skaidrībā par to jau no paša sākuma.

Arhitekts vs. Projektēšanas-būves darbuzņēmējs

Papildus arhitekta nolīgšanai mājas īpašniekam, kurš plāno pārveidošanu vai jaunu pielāgotu māju, ir iespēja nolīgt projektētājs-būvnieks, kas būtībā ir ģenerāluzņēmējs vai līgumslēdzējs, kas piedāvā arī projektēšanas pakalpojumus. Lai gan māju īpašniekiem, plānojot vannas istabas vai pagraba remontu, ne vienmēr ir jāvēršas pie profesionāla dizainera, viņi parasti ir nepieciešams darbuzņēmējs, un darbuzņēmējs, kas piedāvā projektēšanas pakalpojumus, ir bonuss gan maziem, gan lieliem projektiem tiem. Mājas īpašnieks varētu ietaupīt naudu par materiāliem, vienlaikus baudot racionālāku būvniecības procesu un izcilu gala rezultātu.

Viena no galvenajām projektēšanas un būvniecības pieejas priekšrocībām, salīdzinot ar neatkarīga arhitekta algošanu, ir tā, ka tad, kad pienāks laiks norēķināties, ir jāizgriež tikai viena čeka divu vietā. Ir arī citas priekšrocības, tostarp:

• ​Labāka sadarbība: Tā kā projektētājs un celtnieks strādā vienā firmā, viņi, visticamāk, saskatīsies aci pret aci un izvairīsies no konfrontācijām, kas palēnina projektu un rada papildu izdevumus.
• ​Labāka komunikācija: Projektēšanas procesā iesaistītie cilvēki ir tiešā saskarē ar būvniecības procesā iesaistītajām personām. Tas atņem siltumu no mājas īpašnieka, kuram nav jāiejaucas kā starpniekam.
• ​Labāks ātrums un efektivitāte: Labāka komunikācija nozīmē lielāku efektivitāti un ātrāku projekta virzību.

No otras puses, viens no svarīgākajiem iemesliem, kāpēc arhitektu birojus nolīgt atsevišķi no darbuzņēmējiem, ir tas, ka tas māju īpašniekiem piešķir papildu uzmanību projektam. Šī pieeja ietver dažas citas priekšrocības, tostarp:

• ​Labāks dizaina platums: Arhitekts ir apmācīts dizaina izstrāde, un daļa no šīm apmācībām ietver iepazīšanos ar jaunākajām dizaina tendencēm. Moderni arhitekti ar augsta līmeņa zināšanām, visticamāk, strādās neatkarīgi un parasti uzturēt darbuzņēmēju un apakšuzņēmēju tīklu, tie, visticamāk, nebūs saistīti ar vienu līgumu uzņēmums.
• ​Labāks solīšanas potenciāls: Kad projektēšanas process ir pabeigts, arhitekts kopā ar mājas īpašnieku var atvērt projektu pretendentiem, un var radīt zemākas kopējās izmaksas mājas īpašniekam nekā tad, ja arhitekts darbu nodotu iekšējai celtniecībai komanda.
• ​Labāka budžeta uzraudzība: Projektēšanas un būvniecības uzņēmumi bieži apspriež budžeta jautājumus iekšēji un var neizdoties iekļaut mājas īpašnieku, kamēr projekts nav pārsniedzis budžetu un ir par vēlu. Neatkarīgs arhitekts, pārrunājot budžeta jautājumus, visticamāk paturēs mājas īpašnieku uzmanībā.

Jautājumi, kas jāuzdod arhitektam pirms pieņemšanas darbā

Labas vietas, kur meklēt arhitektus, ir Amerikas Arhitektu institūta (AIA) vietne, dizaina žurnāli un tiešsaistes mājas dizaina vietnes. Arhitekta nolīgšana ir liels ieguldījums, tāpēc vēlēsities intervēt vairākus. Kompetence tiek pieņemta, jo visi arhitekti ir rūpīgi apmācīti, tāpēc savietojamība, darba ētika un filozofija ir daži no svarīgākajiem jautājumiem, kas jāizpēta. Daži paraugjautājumi, ko uzdot savam arhitektam, varētu būt:

1. Vai esat izstrādājuši projektus, kas ir līdzīgi manējam?

Šis jautājums rodas pēc tam, kad esat jau aprakstījis projektu, un tas ir viens no labākajiem veidiem, kā novērtēt saderību. Ja atbilde ir jā, varat izpētīt konkrētu informāciju, kas attiecas uz jūsu projektu. Ja atbilde ir nē, iespējams, vēlēsities iedziļināties jautājumos, kas novērtē arhitekta faktisko interesi par jūsu piedāvāto.

2. Vai varat sniegt atsauces?

Arhitekts var jums parādīt pabeigtus projektus, kas ir līdzīgi jums vai tiem, kuros ir iekļautas jums interesantas dizaina iezīmes. Bijušo klientu atsauksmes vienmēr ir noderīgas, jo sniedz ieskatu tādos aktuālos jautājumos kā darba vēsture, savlaicīgums, komunikācijas spējas un uzticamība.

3. Kāda ir jūsu dizaina filozofija un process?

Kas ir arhitekta galvenais uzsvars projektēšanas posmā? Vai tas ir ilgtspējība, izmaksas, estētika vai kombinācija? Kā arhitekts virza projektu no dizaina izstrādes uz būvniecības procesu? Vai un cik lielā mērā arhitekts ieņem kādu lomu būvniecības pārvaldē?

4. Kādas ir dažas no jūsu dizaina idejām?

Tas var būt vispārīgs jautājums, lai izjustu arhitekta estētiskās jūtas, kad runa ir par ēku projektiem, un tas ir īpaši svarīgs, ja meklējat radošu ieguldījumu projektu. Varat arī novirzīt jautājumu tieši uz savu projektu, lai novērtētu, vai jūsu dizaina preferences sakrīt ar arhitekta izvēlēm. Arhitekts var jūs pārsteigt ar interesantām pieejām, kuras jūs neesat apsvēris.

5. Kādus pienākumus jūs uzņematies?

Ir svarīgi zināt, ko arhitekts darīs un ko nedarīs. Kurš nolīgs darbuzņēmējus un, kad būs nepieciešama būvatļauja, kura atbildība ir to iegūt? Ja kaut kas noiet greizi, kurš ir atbildīgs par tā novēršanu?

6. Cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai izstrādātu plānu, un kā jūs to prezentēsiet?

Neatkarīgi no citiem pienākumiem, ko arhitekts uzņemas, galvenais ir izstrādāt plānu, un būvniecību nevar sākt, kamēr nav pieejami būvniecības dokumenti. Pārliecinieties, vai arhitektam ir laiks projektam un viņš nav pārslogots. Jūs arī vēlēsities uzzināt, vai plāni tiks kopīgoti digitāli vai papīra formā, lai jūs varētu sagatavoties to saņemšanai norādītajā formā.

7. Kā jūs strukturējat savas maksas?

Arhitektūras nodevas dažkārt izpaužas kā fiksēta maksa, kas jāmaksā pēc pabeigšanas, daži arhitekti pieprasa daļēju samaksu iepriekš, un daži iekasē procentus no būvniecības izmaksām. Pirms kaut ko parakstāt, ir svarīgi noskaidrot maksas struktūru.

Arhitekta algošanas izmaksas

Arhitekti izsniedz rēķinus klientiem dažādos veidos atkarībā no viņu īstenoto projektu apjoma un sarežģītības. Nelielam projektam, piemēram, a virtuves pārbūve, arhitekts var iekasēt stundas likmi, un likmes parasti ir no 60 līdz 125 USD stundā.

Vienotas maksas biežāk tiek iekasētas par lielākiem projektiem, piemēram, telpu papildinājumiem, un tās svārstās no USD 2000 līdz USD 8500, un vidējā maksa ir aptuveni USD 5000. Dažādi arhitekti par vienu un to pašu projektu var iekasēt dažādas likmes, kas ir vēl viens labs iemesls, lai iepirktos pirms galīgā lēmuma pieņemšanas.

Ja tiek uzsākts liels būvniecības projekts, piemēram, visas mājas pārbūve vai jaunas mājas celtniecība, jo īpaši a pielāgota māja — arhitekti parasti iekasē procentus no būvniecības izmaksām, un likmes ir no 5 līdz 15 procentiem tipisks. Daži arhitekti arī iekasē maksu par kvadrātpēdu, bet citi iekasē maksu, kas ir stundas likmes kombinācija, lai izstrādātu projektu, kam seko fiksēta maksa vai procenti par būvniecības pārraudzību. Arhitektūras nodevu struktūru sarežģītības dēļ ir svarīgi noteikt maksājuma veidu pirms parakstīšanas līgumu, un, ja projekta finansēšanai ir nepieciešams aizdevums, arhitekta honorāri bieži tiek iekļauti aizdevumā galvenais.

Arhitektu licencēšana un sertifikācija

Lai darbotos jebkurā ASV štatā, arhitektam ir nepieciešama licence, kas tiek izsniegta tikai pēc minimālo izglītības prasību izpildes (bakalaura vai maģistra grāds arhitektūrā) un Nacionālās arhitektūras reģistrācijas padomes noteikta eksāmena nokārtošana Valde. Lai saglabātu savu licenci, arhitektiem parasti ir jānopelna tālākizglītības kredītpunkti, un daudzi no tiem pieder AIA, kas atbalsta valsts tīklu jaunu ideju apmaiņai. AIA dalība ir pārdošanas punkts, meklējot arhitektu.

Kamēr interjera arhitekti koncentrējas uz izkārtojumu, apgaismojumu un citiem interjera dizains jautājumi, ainava arhitekti koncentrējas uz ainavu veidošanu. Šos specializētos arhitektus parasti sertificē atsevišķas organizācijas, piemēram, Ziemeļamerikas Interjera dizaina kvalifikācijas padome vai Amerikas Ainavu arhitektu biedrība, attiecīgi.