Kā nolīgt celtnieku pielāgotai mājai

Lai gan vecākām mājām ir savs šarms, tās var izraisīt arī lielas galvassāpes — azbests, veci kloķu un cauruļu elektroinstalācijas, kā arī pamatu problēmas. Ja jūs interesē jauna māja (un visas tās jaunās ierīces, pielāgoti dizaini un pavisam jaunas santehnika), tad, lai sāktu projektu, jums būs nepieciešamas četras lietas: zemes gabals, finansējuma avots (parasti a aizdevējs), mājas dizainers un pasūtījuma celtnieks. Un, lai gan tas var šķist atpalicis, patiesībā ir ļoti svarīgi atrast celtnieku, pirms sākat meklēt finansējums — galvenokārt tāpēc, ka aizdevēji bieži vien nefinansē zemes pārdošanu, ja vien pircējs jau nestrādā ar a celtnieks.

Bet kur īsti atrast cienījamu mājas celtnieku? Un kādiem citiem puzles elementiem ir jāsavienojas, lai izveidotu un izveidotu jūsu sapņu māju? Lūk, kas jums jāzina pirms pieņemšanas darbā.

Ko dara pielāgoti māju celtnieki

Jūs varat esi pats celtnieks, bet pat tad, ja jūs, iespējams, vēlēsities nolīgt pielāgotu māju celtnieku, kurš ir iepazinies ar vietējiem būvnormatīviem un zemes izmantošanu likumi un zonējuma noteikumi, lai nodrošinātu, ka jūsu projekts neieplūst birokrātijā un neiztukšo jūsu banku konts. Papildus jūsu laika atbrīvošanai citām lietām, svarīgi pakalpojumi, ko piedāvā pielāgotais celtnieks, ietver:

• Strādājot kopā ar dizaineru vai arhitektu projektēšanas procesa laikā, lai izveidotu stāvu plānus un citas konstrukcijas detaļas.
• Darbojas kā saikne starp klientu, namu pārvaldi un aizdevēju.
• Naudas plūsmas vadīšana visā būvniecības procesā un maksājumu koordinēšana par apakšuzņēmējiem un materiāliem, kā arī maksas par nepieciešamajām atļaujām un pārbaudēm.
• Nepieciešamā nodrošināšana atļaujas un pārbaužu plānošana.
• Apakšuzņēmēju plānošana un koordinēšana, būvmateriālu saņemšana un pārbaude, kā arī visu būvniecības procesa aspektu vadīšana.
• Projekta atjauninājumu pārvaldība būvniecības procesa laikā, cieša sadarbība ar projektētāju, kad tiek veiktas izmaiņas sākotnējā projektā, un mājas īpašnieka informēšana, kad notiek izmaiņas.
• Apdzīvotības sertifikāta iegūšana pēc projekta pabeigšanas un jaunā mājas īpašnieka izglītošana jaunā mājokļa pareizas lietošanas un uzturēšanas jautājumos.

Sadarbības loma starp mājas īpašnieku, aizdevēju un projektētāju prasa spēcīgas komunikācijas prasmes, kā arī ekspertu zināšanas par būvniecības procesu. Ņemot vērā, ka pielāgota māja ir vienreizēja struktūra, šī loma ir īpaši svarīga kļūmju dēļ noteikti notiks, un mājas īpašniekam ir jāseko līdzi projektēšanas maiņām un ar to saistītajam budžetam. modifikācijas.

Mājasdarbu pildīšana

Ja sākat savas jaunās mājas celtniecību, nolīgstot pielāgotu celtnieku, jums tas nav jādara daudz kas attiecas uz iepriekšēju projektēšanu un budžeta plānošanu, jo būvnieks jums palīdzēs ka. Viens no labākas pieejas iemesliem ir tas, ka jūs varat atklāt, ka visi zvani un svilpes, ko vēlaties, galu galā maksās vairāk, nekā jūs varat atļauties. Ir svarīgi, lai būtu skaidrs priekšstats par projektēšanas parametriem, lai celtniekam būtu, ko turpināt, taču jūs varat strādāt kopā ar būvnieku un projektētāju, kuru vēlāk nolīgsiet.

Vēl viens veids, kā pieiet pie pasūtījuma stila jaunas mājas celtniecībai, it īpaši, ja jums jau pieder zeme, ir nolīgt arhitektu izpētīt visus attiecīgos būvnormatīvus, zemes izmantošanas likumus un citus noteikumus, kā arī vides noteikumus īpašības, piemēram, augsnes kvalitāte un topogrāfija, un pabeidziet dizainu, pirms sākat meklēt a celtnieks. Šīs pieejas problēma ir tāda, ka ieguldījums no cienījama celtnieka, kurš sniedz ekspertu zināšanas par mājas celtniecības tehnikas un materiālu izmaksas līdz galdam ir nenovērtējamas projektēšanas laikā process. Gaidīšana līdz celtnieka nolīgšanai pēc projektēšanas pabeigšanas var novest pie neparedzētiem izmaiņu pasūtījumiem, kas arī palielina laiku un, iespējams, papildu naudu projektēšanas procesam.

Ja sākat būvniecības procesu, pieņemot darbā pielāgotu mājas celtniecību darbuzņēmējs, galvenais uzdevums pirms jums ir atrast pareizo. Nekas neliedz jums nolīgt neatkarīgu arhitektu, bet gan tāpēc, ka celtniekam un arhitektam ir cieši sadarbojieties un tiem ir jābūt saderīgiem, bieži vien labāk ir ļaut celtniekam palīdzēt izvēlēties viens. Ja noslēdzat līgumu ar projektēšanas uzņēmumu, būs pieejami iekšējie dizaineri un pat liela, cienījama ēka. darbuzņēmējiem, kuri nav specializējušies projektēšanā, parasti ir savs projektētāju tīkls, ar kuru viņi strādā regulāri.

Projektēšana-būvēšana vs. Būvuzņēmējs

Lai pārvērstu savu sapņu māju no skices līdz realitātei, kurā dzīvojat, jums līdzās ir jābūt atbilstošai profesionālai komandai — un jums ir vairākas dažādas iespējas. Strādājot pie augsta līmeņa projekta, bieži vien ir jēga nolīgt neatkarīgu arhitektu, bet tas Tas arī nozīmē, ka jums būs jānoalgo atsevišķs būvuzņēmējs, lai palīdzētu jums to uzbūvēt dizains. No otras puses, ar projektēšanas un būvniecības firmu, kas ir uzņēmums ar iekšējiem dizaineriem, kuri cieši sadarbojas ar būvniecības brigādēm, nav nepieciešams meklēt vienu vai otru. Abas iespējas māju īpašniekiem piedāvā plusus un mīnusus.

Projektēšanas un būvniecības uzņēmums ir uzņēmums, kas nodarbojas gan ar projektēšanas un būvniecības jautājumiem, gan ar vissvarīgākajām priekšrocībām darbs ar vienu ir garantija, ka būvnieks un projektētājs ir labā komunikācijā un spēj sadarboties. Labs projektētājs paliek projekta virsotnē no sākuma līdz beigām, nodrošinot projekta ciešu īstenošanu, un tas ir vieglāk, ja projektētājs un būvnieks strādā zem viena jumta. Negatīvie aspekti ir tas, ka tad, ja projektētājs un celtnieks strādā pārāk cieši kopā, viņi var aizmirst par to, lai mājas īpašnieks būtu informēts par dizaina izmaiņām un budžeta pārsniegšanu.

No otras puses, ja ir cerība, ka jūsu sapņu mājas Ja patiesi esat unikāls, iespējams, vēlēsities apmainīt projektēšanas un būvniecības modeļa efektivitāti pret arhitektu, kurš specializējas dizaineru māju ražošanā. Šādā gadījumā jūs nolīgsiet pasūtījuma būvuzņēmēju pēc tam, kad sākat strādāt ar arhitektu, iespējams, sekojot viņa ieteikumam atrast celtnieku. Tāpat jūs varat atrast celtnieku, ar kuru vēlaties sadarboties, un šī persona varētu ieteikt arhitektu vai dizaineru.

Ja celtnieks un projektētājs strādā dažādās firmās, jūs nevarat sagaidīt, ka viņi sadarbosies tik cieši kā viņi to darītu, ja strādātu vienā un tajā pašā uzņēmumā, taču neliela radoša spriedze bieži vien rada interesantāku rezultātus. Veselīga radošā berze palīdz arī uzturēt sarunas pārsvarā un, kas ir svarīgi, saglabā mājas īpašnieku būvniecības procesa centrā.

Pareizā pielāgotā mājas celtnieka izvēle

Vietējie māju būvētāji, kas specializējas būvniecībā pēc pasūtījuma, ne vienmēr reklamē — parasti tāpēc, ka viņi ir pārāk aizņemti ar celtniecību — un jūs atrodat labākos celtniekus, izmantojot draugu ieteikumus, nekustamo īpašumu speciālisti, citi celtnieki vai māju dizaineri. Ja potenciālie pirkumi no vietējiem avotiem neizdodas, varat arī meklēt Nacionālā māju celtnieku asociācija (NAHB) direktoriju vietējiem māju celtniekiem apgabalā, kurā vēlaties būvēt.

Nesteidzieties atlases procesā; jūsu sapņu māja ir liels ieguldījums. Sākotnējā iepirkšanās posmā izmantojiet īsu jautājumu sarakstu, lai sašaurinātu lauku. Daži no svarīgākajiem ir:

• ​Cik aizņemts tu esi?Kāds, kurš jau ir gatavs strādāt tuvākajā nākotnē, iespējams, nav ideāls kandidāts jūsu darbam. No otras puses, kāds, kurš ir dīkstāvē un gatavs sākt rīt, var nebūt tas eksperts celtnieks, kuru jūs meklējat. Ideālā gadījumā jūs meklējat darbuzņēmēju, kurš aktīvi strādā, bet kura grafikā ir pietiekami daudz vietas jūsu darbam ne pārāk tālā nākotnē.
• ​Cik procenti jūsu būvējumu ir pielāgoti?Būvnieki parasti pārslēdzas starp pielāgotiem un tradicionāliem ēku projektiem. Jūs vēlaties tādu, kurš galvenokārt koncentrējas uz pirmo.
  
• ​Vai Tu esi licencēts, obligāts un apdrošināts?Jūsu interesēs nav pieņemt darbā nevienu, kurš uz kādu no šiem jautājumiem atbild nē.
  
• ​Kādas ir jūsu vērtības, kad runa ir par celtniecību?Jūs vēlaties kādu, kura vērtības sakrīt ar jūsu vērtībām.
  

Kad esat sašaurinājis jomu līdz īsam potenciālo celtnieku sarakstam (divi vai trīs), varat veikt detalizētāku intervija, kurā lūdzat atsauksmes, iepriekšējo projektu attēlus un specifiku, piemēram, licences numuru un apdrošināšanu detaļas. Apskatiet būvnieka vai būvētāja uzņēmuma uzturēto vietni, celtnieka sociālo mediju lapas un jebkuru citu informāciju, ko būvētājs uztur tiešsaistē. Noteikti piezvaniet uz katru no celtnieka sniegtajām atsaucēm un jautājiet sīkāku informāciju par celtnieka uzmanību detaļām, darba ētiku un komunikācijas spējām.

Pielāgota celtnieka algošanas izmaksas

Atšķirībā no tirgotāja, piemēram, santehniķa vai elektriķa, pielāgots mājas celtnieks neiekasē fiksētu maksu un neiekasē jums rēķinu par stundu. Tā vietā celtnieka maksas tiek iekļautas mājas celtniecības izmaksās, un jūsu saņemtais piedāvājums būs par visa projekta izmaksas, ieskaitot visus materiālus un darbaspēka izmaksas, kā arī atļaušanas maksas un nejaušības. Būvnieku peļņa parasti veido 9,1 procentu no kopējās summas, ko pircēji maksā par mājas celtniecību.

Mājas celtniecības izmaksas vidēji ir aptuveni 150 USD par kvadrātpēdu, un izmaksas noteikti būs augstākas nekā, ja būvējat pēc oriģināla dizaina un izvēlaties augstākās kvalitātes materiālus. Aptuvenas aplēses iegūšana intervijas laikā ir svarīga intervijas daļa, jo tā palīdz atsijāt problemātiskos celtniekus, kas parasti ir tie, kas iesniedz zemas cenas piedāvājumus, cenšoties iegūt Bizness. Kvalitatīvi celtnieki parasti sniedz citātus, kas ir vienā un tajā pašā vietā. Kad esat izdarījis savu izvēli no celtniekiem, sniedzot saprātīgas tāmes, un esat gatavs sākt darbu, noteikti saņemiet visus turpmākos līgumus, tostarp galīgo cenu, rakstiski.

Pielāgota mājas celtnieka licencēšana un sertifikācija

Pielāgoti māju būvētāji ir ģenerāluzņēmēji, un tādēļ tiem nav nepieciešama licence katrā valstī. Valstis, kurās licences nav vajadzīgas, parasti tiek nodotas vietējām iestādēm, piemēram, pilsētām, apgabaliem vai darbuzņēmēju padomei, un šīm iestādēm vai grupām parasti ir nepieciešamas uzņēmējdarbības licences. Valsts un citas licencēšanas iestādes parasti pieprasa galvojumu. Apdrošināšana nav obligāta, taču liela mājas būvniecības projekta gadījumā celtniekam ir jāveic gan atbildības, gan darbinieku kompensācijas apdrošināšana, lai segtu visus, kas ir cietuši darba vietā. Labākie celtnieki pieder nacionālajai celtnieku organizācijai, piemēram, NAHB, Amerikas Savienotajiem ģenerāluzņēmējiem vai vietējai organizācijai.