Mājas īpašnieka rokasgrāmata darbam ar darbuzņēmējiem

Māju īpašniekiem mājas renovācijas projekta īstenošana ir saistīta ar naudu, daudz lēmumu pieņemšanas, diezgan daudz stresa un jā, darbs ar darbuzņēmējiem. Lai gan būtu jauki, ja jūs varētu pavilkt pirkstus un izremontēt virtuvi vai vannas istabu, būs nepieciešama liela plānošana un sadarbība ar dažādiem darbuzņēmējiem, lai darbs tiktu paveikts pareizi.

Nekad iepriekš neesat strādājis ar darbuzņēmēju (vai varbūt nekad nav bijis lielas pieredzes)? Tālāk ir norādīts, kā maksimāli izmantot savas mājas īpašnieka un darbuzņēmēja attiecības — un pabeigt savu sapņu projektu.

Esiet lietpratīgs līgums

Ikviens dzird stāstus par pārbūves un renovācijas projektiem, kas nogājuši greizi, un diemžēl tie bieži vien ir patiesi. Var notikt visādas postošas ​​lietas. Pabeigšanas datumi un budžeti ir atstāti putekļos, iepriekš nodotā ​​nauda pazūd kopā ar darbuzņēmēju, kuram uzticējāties, darba kvalitāte ir slikta — un tie ir tikai paraugi. Šausminošie pārskati varētu piepildīt grāmatu, taču patiesība ir tāda, ka daudzas no šīm situācijām var izvairīties vispār vai vismaz viegli un veiksmīgi atrisināts, ja ir sastādīts stingrs, skaidrs līgums pirmā vieta. Ja jums vispār nav līguma, jums nekad nevajadzētu piekrist.

Divas vissvarīgākās ar līgumu saistītas problēmas, kas jāpatur prātā, strādājot ar darbuzņēmējiem, ir, pirmkārt, rūpīga, informēts apsvērums par to, kas ir iekļauts līgumā, un, otrkārt, neparakstīt neko, kamēr neesat izlasījis katru pēdējo vārdu sastādīts. Periods. Bez izņēmumiem. Ja jūtat spiedienu no kāda, kurš "tikai piestāj, lai ātri parakstītu", speriet lielu soli atpakaļ un esiet pārliecinošs. Skaidri norādiet, ka pirms līguma parakstīšanas jums ir nepieciešams laiks, lai izlasītu līgumu. Jūs neaizvainosiet neviena jūtas un, iespējams, aiztaupīsit sevi no nopietnas ciešanas.

Jūsu remodelēšanas projekta līgums ir tas, ko jūs un jūsu licencēts darbuzņēmējs uz to atsauksies diskusijās par visiem darba aspektiem. Apsveriet dažas galvenās lietas, kas būtu jāiekļauj:

1. ​Projekta apraksts:Pievēršas darba apjomam, materiāliem un. to izmaksas, nepieciešamas būvatļaujas, sakopšana, un darbuzņēmēja atbildība un. darbinieku atlīdzības apdrošināšana.
2. ​Maksājumu grafika noteikumi: nosaka, cik daudz un kad jums būs jāmaksā par dažādām darba fāzēm pēc pabeigšanas.
   
3. ​Sākuma un beigu datums:Nosaka aptuveno laika grafiku projekta sākumam un pabeigšanai.
   
4. ​Pasūtījumu maiņas vadlīnijas:Ieskicē saziņas un projekta izmaiņu vai papildinājumu apstiprināšanas procesu.
   
5. ​Izbeigšanas klauzula:Nosaka iemeslus, kāpēc darbuzņēmējs vai mājas īpašnieks var izstāties no projekta bez soda naudas.
   
6. ​Apgrūtinājuma atbrīvošana:Atbrīvo jūs no atbildības, ja darbuzņēmējs nemaksā apakšuzņēmējiem (piemēram, elektriķiem un santehniķiem).
   
7. ​Atteikuma tiesību klauzula:Dod māju īpašniekiem vienu līdz trīs dienas, lai atceltu parakstīto līgumu bez soda naudas.
   
8. ​Paraksti:Izveido saistošu juridisku dokumentu.
   

Ja jūsu darbuzņēmējs vēlas līgumā iekļaut garantijas klauzulu, noraidiet šo ideju. Tas var būt izstrādāts, lai ierobežotu darbuzņēmēja atbildību. Piekrītiet šādai līguma klauzulai tikai tad, ja jūsu vārdā līgumu izskatīs advokāts.

Saglabājiet projekta žurnālu

Ja esat pieradis veikt piezīmes par visu savā dzīvē, piemēram, pārtikas preču sarakstus un uzdevumu sarakstus, tad žurnāla kārtošana par jūsu mājas labiekārtošanas projekta specifiku un gaitu būs a nē-brainer. Tomēr, ja jūs nekad neesat bijis piezīmju pieņēmējs, jums jāsāk tagad.

Žurnālā reģistrētās būvprojektu piezīmes var būt nenovērtējams informācijas avots par notikušo, bieži vien palīdzot atrisināt strīdus un nelieli pārpratumi ar darbuzņēmēju. Žurnāls var pat palīdzēt, ja ir nepieciešama tiesvedība, lai gan oficiālā dokumentācija ir vissvarīgākais pamatojums šajos gadījumos. Turklāt neētiski darbuzņēmēji bieži vien ir ļoti pieredzējuši vainas nobīdē, un viņiem ir mazāka iespēja to darīt, ja viņi zina, ka jūs dokumentējat projektu.

Svarīgas lietas, kas jāiekļauj savā žurnālā, ir:

1. Sākuma datums.
2. Projekta atskaites punkti un tas, vai tie tika sasniegti pēc grafika.
   
3. Iknedēļas progresa atjauninājumi.
   
4. Informācija par inspekciju: datumi, inspektoru vārdi un. pārbaudes rezultāti.
   
5. Apakšuzņēmēju darba grafika ievērošana vai tā trūkums un. no tā izrietošās kavēšanās un problēmas.
   
6. Darbuzņēmēja ievērošana darba grafikā un vai kavējumi. rezultātā.
   
7. Sīkāka informācija par visiem kavējumiem.
   
8. Sīkāka informācija par visām sarunām ar darbuzņēmēju.
   
9. Maksājuma informācija: maksājuma datums un iemesls, sākot no pirmās iemaksas līdz galīgajam maksājumam.
   
10. Piegādes datumi (materiāliem un citiem materiāliem).
    
11. Mainīt pasūtījumus, norādot korekcijas, ko. par to tika panākta vienošanās jūsu līgumā. Tie ir jāuzraksta, jāparaksta visiem. ballītēs un glabā savā žurnālā.
    

Nebaidieties sazināties

Pirmoreiz tiekoties ar darbuzņēmēju, sadaliet savu budžetu, lai neviens neuzliktu jums izmaksas, kuras jūs neesat gatavs segt. Sniedziet pēc iespējas vairāk informācijas par to, ko vēlaties, izmantojot vizuālos materiālus — ne tikai verbālus aprakstus — par to, ko meklējat. Fotoattēli, kas iegūti no žurnāliem un pat jūsu paša aptuvenās skices, var palīdzēt noskaidrot jūsu mērķi. Paskaidrojot, kā jūs izmantojat telpu vai telpas, var sniegt informāciju par darbuzņēmēja ieteikumiem.

Pārliecinieties, ka saprotat, kā darbuzņēmējs vēlas sazināties (pa tālruni, e-pastu vai uz vietas), un sazinieties ar viņiem katru rītu pirms darba sākuma. Darbam pie projekta virzoties, veiciet ikdienas piezīmes par problēmām un ātri un skaidri paziņojiet tās. Fotografējiet katru nedēļu pēc komandas aizbraukšanas, lai palīdzētu dokumentēt progresu un problēmas.

Apstipriniet Pasūtījuma maiņas informāciju

Ideālā gadījumā izmaiņas projektā pēc tā īstenošanas būs minimālas un patiešām svarīgas, nevis impulsīvas neizlēmīgu māju īpašnieku iegribas vai darbuzņēmēja, kurš nevar pārvaldīt darbs.

Jebkura novirze no oriģināla projektu plāni ir skaidri jānorāda rakstiski. Tajā jāiekļauj cenas un paziņojums par to, kā tiks ietekmēts darba grafiks, un tas jāparaksta gan mājas īpašniekam, gan darbuzņēmējam pirms jebkādu saistīto darbu sākšanas. Izvairieties no gadījuma mutisku vienošanos, neapmainoties ar e-pastiem, kas apstiprina informāciju.

Maksājiet, kad jums ir jāmaksā

Ģenerāluzņēmējs nav vienīgais, kuram ir jāievēro līguma noteikumi. Jums kā mājas īpašniekam ir jāatliek sava maksājuma līguma daļa, saprotot, ka jūsu darba attiecības ar darbuzņēmēju var ciest, ja neveicat maksājumu laikā. Papildus vajadzīgā sākotnējā maksājuma veikšanai noteikti veiciet katru maksājumu, kas jāveic pēc katras apmierinoši veiktās fāzes pabeigšanas, ieskaitot pēdējo maksājumu. Nemaksājiet vairāk, nekā noteikts līguma nosacījumos. Maksājot pilnā apmērā pirms saskaņotā darba pabeigšanas, darbuzņēmējs var zaudēt motivāciju.

Palieciet prom no ceļa

Māju īpašniekiem ir jāveic daudz priekšdarbu, kad tiek plānota pārbūve: jākonceptualizē, ko vēlaties, izvēloties krāsas un materiāli, īstā ģenerāluzņēmēja atrašana un līguma slēgšana. Lai cik aizraujošas būtu šīs aktivitātes, nekas nav līdzīgs sākuma datuma sasniegšanai un darbuzņēmēju ierašanās darba vietā, lai sāktu darbu. Tā kā jūs esat tik sajūsmā, jums var rasties kārdinājums pavadīt laiku un skatīties, bet patiesībā šajā brīdī jums ir jāatkāpjas un jāpaliek tālāk, kamēr tiek veikts praktisks darbs.

Pirmkārt, jūsu fiziskā klātbūtne var traucēt darbplūsmu, izraisot īgnumu apkalpes locekļu vidū, kuriem ir jāaptver jūs un jāveic piesardzības pasākumi, lai nodrošinātu jūsu drošību. Otrkārt, tas var radīt iespaidu, ka jūs viņus uzraugāt. Sniedziet savu ieguldījumu darbplūsmā un veiciniet labas attiecības starp mājas īpašnieku un darbuzņēmēju, nevirzot kursoru.