Aizmugurējais jumts vs. Jumta nomaiņa

Kad vecs šindeļu jumts sāk uzrādīt nolietojuma pazīmes un bēniņos sāk parādīties nelielas jumta noplūdes, ir pienācis laiks jauna jumta segumam. Liels jautājums māju īpašniekiem ir, vai jumta segums ir jāpārklāj vai pilnībā jānomaina jumts. Lēmums ir līdzīgs vecas automašīnas remontam, nevis jaunas iegādei.

Kas attiecas uz jūsu māju, jumta nomaiņa vienmēr ir labāka izvēle. Tāpat kā jaunam auto, arī jauns jumts kalpos ilgāk un izskatīsies labāk, kā arī nebūs jāuztraucas par nelielām problēmām, kuras nemanījāt tuvākajā laikā pāraugt lielās problēmās. Šeit nav nepieciešams saraksts ar plusiem un mīnusiem; gandrīz vienīgie jumta nomaiņas trūkumi ir izmaksas un darbam nepieciešamais laiks, taču tās bieži vien var būt galvenās prioritātes — īpaši izmaksas.

Tāpat kā jaunas automašīnas izmaksas var likt jums salabot savu veco, jumta nomaiņas izmaksas var būt motivējošs iemesls izvēlēties jumta atjaunošanu. Lai gan ne vienmēr ir iespēja, jumta seguma atjaunošana — tas nozīmē, ka jaunu jumta materiālu, piemēram, asfalta šindeļu vai metāla jumta seguma uzstādīšana tieši virs vecā jumta, nenoņemot veco jumta segumu, ir ne tikai lētāka. nekā noraujot veco segumu un nomainot to, bet tas ir arī ātrāk, un ir situācijas, kad ātrums ir būtisks, piemēram, kad lietus sezonas vidū notiek noplūdes.

Padoms

Atšķirība starp jumta seguma atjaunošanu un jumta nomaiņu

Pārklājot māju, jaunais jumts iet tieši virs vecā. Jumtiķi vienkārši uznes uz jumta šindeļu vai metāla jumta loksnes un uzstāda jaunu jumta segumu pēc pirmās vecā jumta tīrīšanas, acīmredzamu sūču aizlāpīšanas un sūnu nogalināšana un noņemšana un aļģes. Izņemot sūnu risināšanu, jumta brigāde ar pietiekamu skaitu strādnieku bieži vien visu procesu var pabeigt vienas dienas laikā.

Ja izvēlaties jumta nomaiņu, kas lielākajai daļai māju īpašnieku ir pārāk liels darbs, lai to izdarītu, jumta darbuzņēmējs noplēš visus esošos šindeļus un apakšklāju. Kad jumta segums ir atklāts, darbuzņēmējs salabo daļas, kas ir cietušas ūdens bojājumus, un pēc tam uzstāda pilnīgi jaunu apakšklāju un jaunu jumta segumu. Process ietver arī jaunas zibspuldzes un pilienu malas uzstādīšanu un ventilācijas atveru nomaiņu.

Noplēšot, tiek saražotas kravas ar lūžņiem, kas ir jāsavāc, jāizved un jāizmet. Turpmākajai nomaiņai ir nepieciešams vairāk materiālu, nevis tikai jaunais jumta segums; jums ir nepieciešams arī apakšklājs, apšuvums, hermētiķi un, ja ir jānomaina kāda ieklāšanas daļa, saplāksnis. Daži uzņēmumi apgalvo, ka var veikt pilnīgu jumta nomaiņu vienas dienas laikā, daži darbinieki veic noplūšanu, bet citi seko aiz viņiem, uzstādot jauno jumta segumu. Jums vajadzētu izvairīties no šāda jumta seguma uzņēmuma jo tāds ātrs darbs parasti ir neveiksmīgs. Reālāks laika aprēķins jumta nomaiņai ir trīs dienas līdz nedēļa atkarībā no vairākiem faktoriem, no kuriem ne mazāk svarīgi ir laikapstākļi.

Jumta atjaunošana, iespējams, pat nav risinājums

Pirms sākat skaitīt naudu, ko ietaupīsiet, atjaunojot jumta segumu, vispirms ir jāizlemj, vai jūsu jumts vispār ir piemērots tam. Pat nedomājiet par vienkāršu jumta seguma uzstādīšanu, ja:

• Jūsu jumtam jau ir vairāk nekā viens šindeļu slānis. Visā valstī spēkā esošie būvnormatīvi aizliedz uzstādīt vairāk nekā divus slāņus, jo papildu svars var izraisīt jumta noliekšanos vai var apdraudēt ēkas konstrukciju.
• Jumts slīgst. Ja starp spārēm redzat pamanāmas nokares un ieplakas, klājums ir jānomaina, un tādēļ ir nepieciešams nojaukt un nomainīt jumtu.
• Jums ir metāla jumta segums. Ja vēlaties uzstādīt jaunu šindeļu vai metāla jumtu, vecais metāla jumta segums ir jāiet.
• Jums ir problēmas ar ventilāciju. Ja vecie jumta šindeļi ir nolietojušies pirms to garantijas termiņa beigām, jums tas ir bieži ledus aizsprosti, vai bēniņos redzat mitruma bojājumu pazīmes, jums ir jāpārveido bēniņu ventilācija, un tādēļ var būt nepieciešams pārvietot vienu vai vairākas jumta ventilācijas atveres. Jumta maiņas laikā to izdarīt ir daudz vieglāk.
• Jumtam ir arhitektoniski šindeļi. Ražotāji parasti neiesaka uzstādīt jaunus šindeļus virs arhitektūras šindeļiem, un rezultāts parasti nav īpaši pievilcīgs. Jo arhitektūras šindeļi ir biezākas un ar trīsdimensiju profilu, jaunais asfalta šindeļu jumts izskatās viļņots un nelīdzens.

Jums vajadzētu izvēlēties arī jumta nomaiņu, ja trūkst vairāku esošo šindeļu vai ja aļģu augšana ir pārmērīga. Jūs varat iznīcināt aļģes un notīrīt tās no esošajiem jostas rozēm, taču, ja tās ir augušas daudz, tās var būt nokļuvušas zem jostas rozes un radījušas ūdens bojājumus ieklāšanai. Vienīgais veids, kā droši pateikt, ir noņemt vecos jostas rozi.

Pilnīgi jauns jumts ir labāks ieguldījums

Jūs noteikti ietaupīsiet naudu, izvēloties jumta seguma atjaunošanu, nevis jumta nomaiņu. Aptuvenās izmaksas par vidēja izmēra, ne pārāk sarežģīta jumta pāršķelšanu ir aptuveni 5000 USD, savukārt valsts vidējās jumta nomaiņas izmaksas ir aptuveni 22 000 USD, kas ir vairāk nekā četras reizes vairāk daudz.

Apsverot vērtību, ko jauns jumts palielina mājas vērtībai, sākotnējās izmaksas nešķiet tik biedējošas. Saskaņā ar Zillow teikto, ieguldījumu atdeve pilnīgai jumta nomaiņai ir gandrīz 70 procenti, un jauns jumts padara māju pircējiem pievilcīgāku. Jumta pārsegšana virs veciem šindeļiem nepiedāvā tādu pašu apmales pievilcību un var būt sarkans karogs inspektoriem, it īpaši, ja jumtam ir noslīdēšanas vai citu problēmu pazīmes.

Pat ja jūs tuvākajā nākotnē neplānojat pārdot savu māju, jumta nomaiņa ir saprātīgāks ieguldījums, jo tas sniedz jums sirdsmieru. Jūsu jaunajam jumtam tiek garantēts jumta seguma garantijas laiks - parasti 20 līdz 30 gadi šindeļiem un nedaudz ilgāk metāla jumta segumam. Turklāt cienījama persona jumtu darbuzņēmējs parasti nodrošina 10 gadu darba garantiju. Maz ticams, ka jūs saņemsiet šīs garantijas, ja atstāsit savu esošo jumta segumu un vienkārši pārklāsit to, un, ja jumts noplūst, jūsu mājas īpašnieka apdrošināšana var nesegt remontu.

Skatoties uz to ilgtermiņā

Īstermiņā jumta atjaunošana varētu šķist labākais risinājums, jo tas maksā mazāk, un, ja rodas jumta noplūde, tas ir ātrāks risinājums. Tomēr, ja domājat uz priekšu, tas var radīt šādas galvassāpes, it īpaši, ja jūsu jumts nav labā stāvoklī:

Palielina Darba apjomu

Kad jūs nolemjat pārsegt jumtu — kas ir neizbēgami, ja dzīvojat mājā 20 līdz 30 vai vairāk gadus, jūs ir divas šindeļu kārtas, ko noplēst viena vietā, kas palielina darba apjomu un izdevumus. Ja jūs pārdodat māju, jūs nododat problēmu jaunajiem īpašniekiem. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc mājas inspektori bieži atzīmē divslāņu jumtus.

Ūdens bojājumu problēmas

Ja kādai jumta seguma daļai ir ūdens bojājumi, jūs neuzzināsit, kamēr tas nekļūs par nopietnu problēmu. Daļa no jumta nomaiņas priekšrocībām ir tāda, ka tā sniedz iespēju nomainīt bojātās jumta daļas jumta klājs, tostarp uz leju pie dzegas, kur ūdens dažreiz sūcas zem pilienveida malas un sapuvē saplāksnis.

Papildu svars

Papildu svars rada slodzi jumta karkasam, un pat ja būvnormatīvi pieļauj divus šindeļu slāņus, tā ne vienmēr ir laba ideja. Tikko pamanāmas noslīdējums varēja kļūt izteiktāks, un noplūdes, kuras mēģinājāt apturēt, var pasliktināties. Ja sniegs uzkrājas daudz, pirms sniega svara pievienošanas ar papildu jumta seguma kārtu, ir labi jāpadomā. Apbūves noteikumi sniegotos reģionos var vispār neatļaut divas kārtas.

Iespējamās jumta loga problēmas

Ja jums ir jumta logi, jūs gatavojaties sāpēt galvai, ja kādam no tiem rodas noplūde. Jums būs jānoņem un jāno jauna jāuzstāda divi šindeļu slāņi, nevis viens, lai nokļūtu līdz zibspuldzei, lai to atkārtoti noslēgtu vai nomainītu.

Jumta seguma iespējas jumta atjaunošanai

Ja nolemjat pārsegt jumtu un jūsu jumts tam ir labs kandidāts, jostas roze nav vienīgais jumta seguma veids jūs varat instalēt. Ciedrs satricina un metāla jumta segums ir divas iespējas, kuras jūs varētu apsvērt, ja vēlaties mainīt savas mājas izskatu vai — metāla gadījumā — uzlabot tās spēju nolaist sniegu. Abi šie materiāli ir vieglāki par asfalta šindeļiem, lai gan tiem ir nepieciešama pamata līstes sistēma, kas nedaudz palielina jumta sistēmas kopējo svaru. Līstes ir izliktas paralēli kores līnijai un tiek pienaglotas caur vecajiem šindeļiem, un jumta materiāls tiek piestiprināts pie līstes.

Ja vēlaties uzlabot savas mājas izskatu, varat to apsvērt arhitektūras šindeļi kā alternatīva parastajam trīscilņu jostas roze. Arhitektūras jostas roze, bez šaubām, izskatīsies labāk, taču paturiet prātā, ka tie sver vismaz par 50 procentiem vairāk nekā trīskāršu jostas roze. Tas ne vienmēr ir darījuma pārkāpums, ciktāl tas attiecas uz kodu atbilstību, taču tā var būt, tāpēc pirms pērkat vai darāt kaut ko, sazinieties ar vietējo celtnieku vai mājas inspektoru.