Kas ir maiņas rīkojums?

Jau sen ir teikts, ka vienīgais nemainīgais dzīvē ir pārmaiņas, un tas jo īpaši attiecas uz būvniecības līgumu. Jo izmaiņas būvniecības nozarē ir tik ierasta parādība, jebkurš mājas remodelēšanas projekta apstrāde jābūt gatavam pabeigt izmaiņu pasūtījumu. Šie dokumenti ir svarīgi, jo tajos ir norādīts, kādas izmaiņas tiks veiktas sākotnējā līgumā, aizsargājot gan mājas īpašnieku, gan darbuzņēmēju.

Vai esat gatavs izprast izmaiņu pasūtījuma procesu? Šeit ir viss, kas jums jāzina, pirms kaut kas neizbēgami mainās jūsu pārveidojumā.

Padoms

Kas ir pasūtījums par izmaiņām būvniecībā?

Izmaiņu pasūtījums ir veids, kā pielāgot līguma noteikumus starp būvprojekta īpašnieku un viņu nolīgto darbuzņēmēju. Pasūtījumu maiņa ir nepieciešama, jo būvniecības nozare ir tik sarežģīta, un tikai daži projekti var pilnībā ņemt vērā katru iespējamo izaicinājumu vai iespējamo mainīgo pirms laika. Kad tiek pieļautas kļūdas plānos, kad māju īpašnieki vēlas veikt izmaiņas pēc tam, kad būvprojekts jau ir uzsākts, vai kad projekta vidū rodas sarežģījumi, kas ietekmē grafiku, visus šos jautājumus var atrisināt ar izmaiņām pasūtījums.

Biežākie projektu izmaiņu veidi ir tādi, kas prasa papildu darbu, kas palielinās kopējo līgumcenu. Izmaiņu pasūtījumi dažkārt tiek izveidoti, ja plānu izmaiņas nozīmē, ka projekts prasīs ilgāku laiku, nekā sākotnēji paredzēts. Pasūtījumus, kas palielina projekta izmaksas, sauc par piedevu maiņas pasūtījumiem. Deduktīvās izmaiņu pasūtījumi ir tie, kas samazina līguma summu, veicamā darba apjomu vai laiku, kas aizņems projektu. Būtībā ikreiz, kad tiks veiktas izmaiņas sākotnējā darba apjomā, kas norādīts līgumā starp mājas īpašnieku un darbuzņēmēju, var būt nepieciešams izmaiņu pasūtījums.

Lielākajai daļai uzņēmumu ir standarta veidlapa, ko tie izmanto izmaiņu pasūtījumiem, lai gan dažas nelielas darbības faktiski var ierakstīt informāciju, kas nepieciešama katrā izmaiņu pasūtījumā no nulles. Neatkarīgi no tā, kā tie ir izveidoti, oficiālajā izmaiņu rīkojumā jāiekļauj tālāk norādītā informācija.

• Līguma numurs
  
• Abu pušu vārds un kontaktinformācija
• Projekta adrese
• Mainīt pasūtījuma numuru (tas būs #1, ja tas ir pirmais pasūtījuma maiņas pasūtījums līgumā)
• Svarīgi datumi, tostarp, kad notiks izmaiņas un kad tika iesniegts izmaiņu pasūtījums
• Izmaiņu apjoms
• Jebkuri līguma datumu atjauninājumi
• Cik maksās izmaiņas
• Parakstu laukums abām pusēm

Kad ir nepieciešami izmaiņu pasūtījumi?

Ne visām izmaiņām ir nepieciešams izmaiņu pasūtījums. Ja tiek veiktas nelielas izmaiņas, kas neietekmēs projekta termiņu vai kopējās izmaksas, tas tiek darīts nav nepieciešams izmaiņu pasūtījums, lai gan daži darbuzņēmēji to var izdot, lai jebkurā gadījumā vienkārši dokumentētu izmaiņas. Piemēram, ja mājas īpašnieks maina savas domas par a krāsas krāsa, ja vien abas nokrāsas maksā aptuveni vienādi, šo izmaiņu veikšanai nav nepieciešams izmaiņu pasūtījums.

Izmaiņas, kas koriģē izmaksas vai termiņu, ir jāapstiprina ar izmaiņu pasūtījumu. Piemēram, ja mājas īpašnieks nolemj pārvietot sienu, lai palielinātu savas dzīvojamās istabas izmēru, tam būs nepieciešams mainīt pasūtījumu. Alternatīvi, ja mājas īpašnieks vēlas mainīt flīžu grīdai izmantoto materiālu no Itāļu marmors uz glazēta keramika, būtu nepieciešams deduktīvās izmaiņu rīkojums, jo tas ievērojami samazinātu projekta izmaksas.

Līgumslēdzēji var arī pieprasīt izmaiņu pasūtījumu. Tas var notikt, ja būvinspektors konstatē problēmu, kas ir jāatrisina (piemēram, nepieciešama papildu atbalsta sija). Tos var pievienot arī tad, ja būvniecības procesā rodas kas negaidīts, piemēram, darbuzņēmējs atklāj satrunējusi koksne sienās vai ja kaut kas plānos nedarbojas pareizi (piemēram, kāpnes uz āra klāja ir pārāk garas, lai savienotos ar ietvi).

Darbuzņēmējs nevar izdot rīkojumu par izmaiņām tikai tāpēc, ka viņš projektam piedāvā zemāku cenu, kā arī nevar iesniegt a mainīt pasūtījumu, pieprasot vairāk naudas, ja viņi izņem kaut ko no piedāvājuma, kas viņiem bija jāiekļauj no piedāvājuma sākt.

Kā tiek izveidoti izmaiņu pasūtījumi

Izmaiņu pasūtījumi ir atļauti kā daļa no būvniecības līguma, jo tie līgumi parasti satur klauzula "izmaiņas darbā". Šajā punktā ir aprakstīts izmaiņu pasūtījumu veikšanas process un nosacījumi, tostarp to, kā šīm izmaiņām ir jānosaka cena un kad būs jāveic maksājums.

Piemēram, daži līgumi paredz, ka samaksa par izmaiņu pasūtījumiem ir jāveic vienreizējā maksājumā pirms darba sākšanas. Dažiem ir nepieciešama pirmā iemaksa 50 procentu apmērā, bet citi pievieno atlikumu kopējai summai, kas jāmaksā projekta beigās. Pirms izmaiņu pasūtījuma izveides pārbaudiet līguma dokumentus, lai pārskatītu konkrēto procesu, par kuru esat vienojušies jūs un jūsu darbuzņēmējs. Pareizas procedūras ievērošana ir labākais veids, kā nodrošināt gan jūs, gan darbuzņēmēja juridisko aizsardzību. līdz minimumam samazinot strīdu iespējamību rodas.

Izmaiņu pasūtījuma process sākas, kad kāda no pusēm sazinās ar otru, lai pieprasītu izmaiņas sākotnējā līgumā. Darbuzņēmējs ir atbildīgs par izmaiņu pasūtījuma priekšlikuma sagatavošanu, kurā ir iekļauta papildu darba cena, kā arī jebkura cita informācija, piemēram, kā tas ietekmēs projekta grafiku. Pēc tam īpašniekam un darbuzņēmējam ir jāvienojas par izmaiņu detaļām, pirms darbuzņēmējs izveido oficiālu izmaiņu rīkojumu, kas jāparaksta abām pusēm. Tikai pēc tam tiks pabeigts darbs, kas detalizēts saskaņā ar izmaiņu pasūtījuma nosacījumiem.

Lai gan vislabāk ir pabeigt parakstītu, oficiālu izmaiņu pasūtījumu pirms darba sākšanas, dažreiz izmaiņas ir jāveic ātri, un nav laika ievērot standarta izmaiņu pasūtījuma procedūru. Šādos gadījumos mutiska vienošanās tiek uzskatīta par juridiski saistošu arī tad, ja tā neievēro līgumā noteikto kārtību.

Piemēram, ja darbuzņēmējs salauž cauruli, kas nebija norādīta sākotnējos plānos, un tas ir jādara nolīgt apakšuzņēmējus lai izsūknētu ūdeni, kas appludinājis darba zonu, un novērstu bojājumus, jums jāvienojas, ka darbuzņēmējs tos nekavējoties novērš. Šādā gadījumā izmaiņu pasūtījuma dokuments tiks iesniegts vēlāk, norādot papildu darbu izmaksas un to, vai ūdens bojājumi var papildināt sākotnējo projekta laika grafiku. Atbildīgā puse nevar izvairīties no šīs maksas nemaksāšanas tikai tāpēc, ka pirms darbu pabeigšanas bijusi tikai mutiska vienošanās.

Brīdinājums

Nesaskaņas par rīkojumu izmaiņu

Galvenais iemesls domstarpībām par izmaiņu rīkojumiem ir strīds par to, vai kaut kas ir likumīgs "papildus". Tāpēc projektu priekšlikumiem, piedāvājumiem un līgumiem jābūt pēc iespējas detalizētākiem, lai novērstu strīdi vēlāk. Plānos vai darba specifikācijās ne vienmēr ir norādītas visas iespējamās darba detaļas (piemēram, cik slāņu jāizmanto krāsa), tāpēc darbuzņēmējam un mājas īpašniekam var būt atšķirīgi priekšstati par to, kādam darbam vajadzētu būt iekļauts.

Tāpēc lielākā daļa līgumu paredz, ka darbs jāveic saskaņā ar ražotāja rakstiskām instrukcijām, būvniecības nozares standartiem vai līdzīgu specifikāciju. Tas nozīmē, ka darbuzņēmējam ir jādara tas, kas ir standarta nozarē vai tas, ko ražotājs īpaši iesaka. Citiem vārdiem sakot, ja ražotājs iesaka izmantot vismaz trīs krāsas kārtas, darbuzņēmējam jāizmanto vismaz trīs krāsas kārtas. Ja darbuzņēmējs mēģina izvairīties, izmantojot tikai vienu krāsas kārtu, mājas īpašniekam nav jāaizpilda maiņas pasūtījums vai jāmaksā papildus, lai panāktu, ka darbuzņēmējs uzklāj vēl divas krāsas kārtas.

Ja strīdus par rīkojumu izmaiņu nevar viegli atrisināt, ir svarīgi ievērot līguma noteikumus strīdu risināšanā, lai atrisinātu problēmu. Tas ne tikai palīdzēs jums atrisināt problēmu vienkāršākajā un ātrākajā veidā, bet arī nodrošinās, ka jums ir juridisks nodrošinājums, ja problēma nonāks tiesā.