11 lietas, kas jāiekļauj katrā mājas pārbūves līgumā

Jo lielāka ir renovācija, jo svarīgāk ir noslēgt rekonstrukcijas līgumu, jo tas saglabā izmaksas un pašu projektu. Bez viena ir diezgan grūti nodrošināt, ka jūs un clīgumslēdzējs atrodas tajā pašā lapā. Pārbūves līgums sniedz galveno informāciju gan mājas īpašniekam, gan darbuzņēmējam, piemēram, laika grafiku, nepieciešamās atļaujas, nepieciešamos materiālus un kopējās projekta izmaksas.

Vai vēlaties nodrošināt, ka jums ir visas jūsu bāzes? Šeit ir viss, kas jāiekļauj jūsu pārbūves līgumā.

1. Pilns projekta apraksts

Katrā mājas uzlabošanas līgumā ir rūpīgi jāapraksta attiecīgā projekta apjoms, lai nerastos jautājumi. Piemēram, ja jūs sagaidāt, ka pārveidotājs sienām uzklās īpašu krāsu, bet līgumā ir tikai teikts "krāsot sienas", šī darba daļa var nebūt pabeigta atbilstoši jūsu cerībām.

Visas darba specifikācijas, kas nav iekļautas pabeigtajā līgumā, pat ja jūs to mutiski apspriedāt pirms līgums tika parakstīts — tas var izraisīt neapmierinošu pabeigšanu vai papildu izmaksas, lai pabeigtu darbu, kā jūs paredzēts. Visam darba apjomam ir jāaptver, kura telpa vai struktūra ir iekļauta projektā, kā arī sīkas detaļas, piemēram, aizpildīšana naglu caurumi, aizblīvēti logi vai aizblīvēti ap jaunu vannu un noteikta skaita krāsas slāņu uzklāšana pārveidotā telpā sienas.

Projektiem, kuriem nepieciešami daudzi un specifiski materiāli vai kas ietver daudzas izmaiņas, būvniecības līgumā ir jāiekļauj detalizēta informācija par faktiski izmantotajiem materiāliem, kā arī uzstādīšanas metodēm un vietām. Izmaiņas elektroinstalācijā vai santehnikai vajadzētu precīzi norādīt, kur notiek izmaiņas, piemēram, pievienojot jaunas tirdzniecības vietas zemes un letes augstumā uz virtuves sienas pa kreisi no izlietnes.

2. Materiāli un izmaksas

Materiāli un izmaksas ir svarīgi segt, it īpaši, ja esat personīgi izvēlējies konkrētu materiāli, piemēram, backsplash flīzes, virtuves apgaismojums, kvalitatīvs virtuves jaucējkrāns un noteikta veida un krāsa no cietkoksnes grīdas segums. Attiecībā uz šādiem materiāliem informācija jānorāda pēc nosaukuma un/vai produkta numura, nepieciešamā daudzuma un kopējās cenas.

Ja neesat pārliecināts, kādu virtuves iekārtu vēlaties, norādiet vismaz vispārīgu veidu un pakāpi, piemēram, vidējo cenu. Pārliecinieties, vai darbuzņēmējs nodrošina faktisko produktu sarakstu un cenu, kā arī priekšmetu attēlus vai maketus, kas parāda tos jūsu mājās. Produktu literatūra vai faktiskais ieteiktā materiāla paraugs palīdz nodrošināt to, ko vēlaties, it īpaši, ja runa ir par armatūras un aparatūras apdari, kā arī sienas flīžu, krāsu un grīdas segumu veidiem un krāsas.

Esiet piesardzīgs attiecībā uz piemaksām, kas jūsu līgumā ir noteikti budžeti konkrētiem materiālu veidiem, piemēram, jaucējkrāni vai apgaismojums. Lai gan pabalsts sniedz aplēsi par paredzamajām produkta izmaksām, tas nenorāda uz preces kvalitāti, tāpēc jūs varat iegūt budžeta kategorijas produktu, kad tiešām gaidījāt augstāku kvalitāti.

3. Licence, apdrošināšana un kontaktinformācija

A licencēts darbuzņēmējs jābūt licences apliecinājumam un šī informācija jānorāda visos rakstiskajos dokumentos. Līgumā jāiekļauj licences numurs un pierādījums, ka tas ir spēkā. Tāpat pārliecinieties, ka līgumā ir iekļauts pierādījums tam, ka darbuzņēmējam ir visi nepieciešamie apdrošināšanas veidi, piemēram, darbinieku kompensācija un vispārējās atbildības apdrošināšana.

Pilnīgs līgums ietver kontaktinformāciju gan darbuzņēmējam, gan mājas īpašniekam. Izlasiet šo, lai pārliecinātos, ka visa informācija ir pareiza. Līgumslēdzēja informācijā jāiekļauj viens vai vairāki tālruņu numuri, lai darbuzņēmēju varētu sasniegt laikā, kas nav projekts. Tajā jāiekļauj arī fiziskā uzņēmuma adrese. Visa šī informācija ir svarīga strīda gadījumā.

Jūsu kontaktinformācijā jāiekļauj pareizi uzrakstīts jūsu vārds un adrese, kā arī labākais tālruņa numurs vai saziņas veids, kā ar jums sazināties, lai apspriestu projektu, grafiku vai maksājumus.

4. Apakšuzņēmēja informācija un maksājumi

Daudzi darbi ietver darbuzņēmēja izvēlētu apakšuzņēmēju izmantošanu. Piemēram, jauna garāžas celtniecība bieži nozīmē jaunu betona plātni grīdai, kam varētu būt nepieciešams atsevišķs betonēšanas darbuzņēmējs. Jebkurai elektrībai vai santehnikai jaunajā struktūrā var būt nepieciešama arī a licencēts elektriķis vai santehniķis. Līgumā jāiekļauj pilnīga informācija par katru apakšuzņēmumu, tostarp informācija par licenci un uzņēmuma vai līgumslēdzēja nosaukums.

Jebkurš pārbūves līgums, kurā ir uzskaitīti apakšuzņēmēji, ir jāietver arī viņu darbs un materiāli izmaksas ir iekļautas pilnā projekta cenā vai ja jums ir jāmaksā apakšuzņēmējiem atsevišķi. Pārliecinieties, ka šī informācija ir skaidri formulēta, lai izvairītos no lieliem neparedzētiem izdevumiem.

5. Pārbūves līguma apmaksas noteikumi

Maksājumu termiņiem un maksājumu grafikiem jābūt arī rakstiskā līgumā. Tā kā pārbūve bieži ir dārgs projekts, pastāv liela iespēja, ka darbuzņēmējs sagaida procentuālo daļu no iepriekšēja maksājuma, un šī summa ir jānorāda līgumā. Par an dārgs un laikietilpīgs projekts, līgumā jābūt progresa maksājumu vai izložu sarakstam, norādot, kurā brīdī ir jāveic cits maksājums, un tā izmaksas. Papildus jūsu sākotnējai iemaksai pirmā izņemšana var būt jāmaksā, kad drywall paceļas, un otrā var būt jāmaksā, piemēram, kad tiek ierāmēta jauna dušas kabīne.

Progresa maksājumu vai izlozes sistēma ir labāka par maksājumiem, kas jāveic reizi divās nedēļās vai noteiktā datumā katru mēnesi, kā jūsu nauda nozīmē, ka progress līdz šim brīdim atbilst jūsu gandarījumam — līdz pat finālam maksājumu. Tas arī palīdz nodrošināt naudas plūsmu darbuzņēmējam, lai viņi varētu iegādāties vai atmaksāt materiālus, kas nepieciešami nākamajam projekta posmam.

Nekad nepiekrītiet atmaksāt kopējās renovācijas izmaksas projekta sākumā vai pirms tā sākuma. Visas nesamaksātās summas ir stimuls darbuzņēmējam pabeigt darbu savlaicīgi un kā paredzēts. Lai gan maz ticams, ka tas notiks ar likumīgiem, augsti novērtētiem darbuzņēmējiem, sadalot lietas vairākos maksājumos nevis liels rieciens priekšā, tas palīdz neļaut darbuzņēmējam paņemt jūsu naudu un pazust, nepabeidzot to darbs.

6. Apgrūtinājumi un atteikšanās no apgrūtinājuma

Dārgiem projektiem darbuzņēmējs var uzlikt mehāniķa apgrūtinājumu jūsu īpašumam, lai nodrošinātu, ka viņiem par darbu tiek samaksāts. Apakšuzņēmēji, kas strādā pie projekta, var arī nodrošināt ķīlas tiesības, lai nodrošinātu, ka viņiem maksā jūs vai ģenerāluzņēmējs. Atbrīvojumi no apgrūtinājumiem darbojas līdzīgi kā maksājuma kvītis un aizsargā jūs, ģenerāluzņēmēju un apakšuzņēmējus.

Lielāko daļu laika, ģenerāluzņēmējs samaksā apakšuzņēmējam noteiktu summu par apakšuzņēmuma darbu kādā projekta laikā. Pēc maksājuma veikšanas apakšuzņēmējs paraksta atteikšanos no apgrūtinājuma par tādu pašu summu, būtībā piekrītot, ka nevar apķīlāt jūsu īpašumu par šo naudas summu, jo viņi jau ir saņēmuši maksājumu. Jūsu līgumā jāiekļauj pierādījums par atteikšanos no apgrūtinājuma, ko parakstījis katrs darba apakšuzņēmējs. Ja ģenerāluzņēmējs ir uzlicis apgrūtinājumu jūsu īpašumam, viņam ir jāiesniedz parakstīts atteikums no apgrūtinājuma par visu maksājuma summu, kad projekts ir pabeigts un tie ir pilnībā samaksāti.

7. Pilna garantijas informācija

Līgumā jāpaskaidro, uz kurām darbu daļām attiecas garantija, garantijas ilgums un kurš ir atbildīgs par remontu vai nomaiņu gadījumā, ja daži no jaunajiem materiāliem neizdodas garantijas ietvaros periodā. Piemēram, darbuzņēmējs var strādāt ar elektrisko apakšuzņēmēju, lai pievienotu jaudu jaunam garāžas papildinājumam. Ja jaunās kontaktligzdas nedarbojas pareizi, līgumā varētu būt norādīts, ka elektrības apakšuzņēmējam jāveic garantētais remonts. Šai informācijai ir jāattiecas uz to, cik ilgi garantija ir spēkā katrai piemērojamai projekta daļai. The wlīgumiem ir jāietver materiāli, kā arī izgatavošana.

8. Kas nodrošina līgumu?

Sagaidiet, ka līgumu nodrošinās pieredzējis darbuzņēmējs, jo uzņēmumam ir pieejama pielāgojama programmatūra spēj izdrukāt materiālu sarakstus, izmaksu sadalījumus un visas svarīgās detaļas, kas nepieciešamas pienācīgai līgums. Darbuzņēmējam, kurš veic tikai nelielus darbus, var būt mazāk rūpīgs līgums, ja tāds vispār ir. Pārliecinieties, vai ir noslēgts līgums, kuru esat parakstījis jūs un darbuzņēmējs, lai izvairītos no strīdiem.

Ja darbuzņēmējs līgumu neiesniedz, ir pareizi to izdrukāt no veidnes vietnes, ja vien ir ietverta svarīgā informācija. Informāciju var arī uzrakstīt pats, ja to parakstīsit gan jūs, gan darbuzņēmējs. Ja izmantojat līgumu ar savdabīgu formulējumu vai ja darbuzņēmējs nodrošina dokumentus lielam projektam un daži formulējumi nešķiet pareizi, ir laba ideja, lai advokāts izskata līgumu vai pat sastāda jaunu tu.

9. Projekta laika skala

Remodelēšanas līgumā ir noteikts pilns projekta laika grafiks, kā arī tas, kad darbuzņēmēji katru dienu vai katru nedēļu sāk un beidz darbu. Tas palīdz izvairīties no pamodināšanas sestdienas rītā, kad strādniekus gaidījāt tikai pēcpusdienā. Visvienkāršākā nepieciešamā informācija ietver plānoto projekta sākuma un beigu datumu. Protams, projekta šķēršļi var pagarināt laika grafiku, taču šajā sadaļā ir jāpiedāvā saprātīgs visa projekta laika grafika aprēķins.

Ja daļa no projekta ir saistīta ar speciālu aprīkojumu vai transportlīdzekļiem, kuriem var būt nepieciešama piekļuve piebraucamajam ceļam vai pagalmam, tas jādara jāmin vispārīgi, piemēram, betona maisītāja kravas automašīnai ir nepieciešama piekļuve piebraucamajam ceļam, kad ir pienācis laiks ieliet garāžas plāksne. Viss, kas var traucēt jūsu pagalma, piebraucamā ceļa vai jūsu mājas daļas izmantošanu, ir skaidri jānorāda, tostarp tas, cik ilgi šīs vietas paliks nepieejamas.

10. Pārbūves atļaujas iegūšana

Līgumā ir rūpīgi norādīts, kurš atļauju veidi ir nepieciešami darba veikšanai, kā arī kurš ir atbildīgs par to iegūšanu. Piemēram, garāžas atjaunošanai, kas maina ārējo izmēru vai pievieno logus, visticamāk, nepieciešama būvatļauja un, iespējams, zonējuma atšķirība. Labam darbuzņēmējam, kurš pārzina jūsu kopienu, ir jāzina vietējie noteikumi un jāzina, kā efektīvi iegūt atļaujas. Ideālā gadījumā viņi parūpēsies par šo procesu jūsu vietā, jo viņi zina, kā tas tiek darīts. Līgumā skaidri jānorāda atbildība par atļauju.

11. Mainiet pasūtījuma informāciju

Veicot liela mēroga pārveidošanu, var rasties neparedzētas problēmas, piemēram, elektriskās problēmas, kuru dēļ projekta teritorijā ir nepieciešama pilnīga vadu pārslēgšana. Citas iespējas ir tādas, ka jūs pārdomājat dažas nelielas detaļas pirms šīs projekta daļas sākuma vai ka a ir jāveic izmaiņas, lai atbilstu māju īpašnieku asociācijas vai vietējā kodeksa prasībām, kas nāk gaismā pēc parakstīšanas līgums.

Jebkurā gadījumā līgumā ir jānorāda, kas notiek, ja tiek veiktas izmaiņas. Ir arī jāpieprasa, lai visas izmaiņas, kas veiktas projekta sākotnējā tvērumā, būtu noformētas rakstiski, un jums personīgi jāparaksta izmaiņas. Tas nodrošina, ka projekta apjoms un cena nemainās bez jūsu ziņas. Izmaiņās, kuru rezultātā rodas papildu darbaspēka un materiālu izmaksas, ir jāprecizē arī pievienotie izdevumi, kā arī papildu laiks, kas nepieciešams izmaiņu izpildei. Pat ja izmaiņas ir nelielas un nemaksā papildus, piemēram, izlemjot par jaunu tādas pašas krāsas krāsu veidu un zīmolu, pirms darbuzņēmējs pērk krāsu, dokumentējiet izmaiņas un pierakstieties to.