Kas ir nekustamā īpašuma vērtētājs? Šeit ir viss, kas jums jāzina

Pērkot jaunu māju, viena no vissvarīgākajām informācijas daļām, kas jums jāapkopo, ir mājas pašreizējās tirgus vērtības novērtējums, kas pazīstams arī kā novērtējums. Aprēķinu sastādīšana gulstas uz nekustamā īpašuma vērtētāju, kurš to aprēķina, salīdzinot nesenos mājokļu pārdošanas apjomus šajā rajonā ar īpašumu, kas tiek novērtēts.

Lai gan novērtējuma galvenais ieguvējs ir hipotekārā kredīta devējs, arī neviens pircējs nevēlas pārmaksāt par īpašumu. Tas palīdz iegūt priekšstatu par novērtēšanas procesu pirms ķeršanās.

Tātad, ko īsti dara nekustamā īpašuma vērtētājs? Un kā viņi nosaka mājas vērtību? Lūk, kas jums jāzina.

Padoms

Kas ir novērtējums?

Lielākā daļa mājokļu pircēju savu pirkumu finansē ar aizņemto naudu. Kredīta devējs parasti nodrošina kredītu, uzņemoties mājokļa nodrošinājuma procentus. Ja aizņēmējs pārtrauc maksāt aizdevumu, aizdevējam ir tiesības to pārdot, lai atgūtu savu aizdevumu. Tāpēc hipotēkas aizdevējam ir ļoti svarīgi zināt mājokļa pašreizējo patieso nekustamā īpašuma tirgus vērtību, pirms piekrīt aizdevumam. Ja tā noformē hipotēku par vairāk naudas, nekā ir vērts īpašums, tam būs maz iespēju atgūt aizdevuma summu, ja pircējs nepilda saistības. Aizdevējs, kas apsver hipotēku, izmanto novērtējumu, lai noteiktu, vai un cik daudz tas ir gatavs aizdot par konkrētu īpašumu.

Novērtējums ir nekustamā īpašuma pašreizējā nekustamā īpašuma novērtējuma novērtējums, ko pēc aizdevēja pieprasījuma veic nekustamā īpašuma vērtētājs. Lai gan daudzas valstis pieprasa, lai šie profesionāļi būtu licencēti vērtētāji, ne visas nosaka šo prasību. Ja mājokļa iegādes laikā kredītdevējam tiek veikts novērtējums, vērtētāju izvēlas aizdevējs, bet par to maksā aizņēmējs/mājas pircējs (ja vien aizdevuma līgumā nav noteikta cita vienošanās). Lai gan šis novērtējums ir paredzēts kā instruments hipotēkas aizdevējam, tas sniedz labumu arī mājas pircējam, jo ​​nekad nav ieteicams pārmaksāt par īpašumu.

Diemžēl novērtējums ir viens no pēdējiem posmiem darījumā ar nekustamo īpašumu, krietni pēc hipotēkas iepriekšējas apstiprināšanas, piedāvājuma, pieņemšanas un pārbaudes. Visa izpārdošana ir atkarīga no novērtējuma. Ja an novērtējums ir pārāk zems, pircējs var saņemt otru novērtējumu, lai mēģinātu pārliecināt aizdevēju finansēt aizdevumu, taču panākumi nav garantēti.

Mājas īpašnieks var arī pasūtīt mājas novērtējumu, ja domā par sava īpašuma pārdošanu (un daudzi to veic, pirms viņi pat sazinās ar nekustamā īpašuma aģentu). Tas viņiem sniegs precīzu priekšstatu par tā tirgus vērtību. Tādā gadījumā mājas īpašnieks izvēlas nekustamā īpašuma vērtētāju un maksā par pakalpojumu.

Nekustamā īpašuma vērtētāja process

Tā kā novērtējuma funkcija ir noteikt mājokļa pašreizējo tirgus vērtību, mājas vērtētāja galvenais instruments ir pašreizējā vietējā mājokļu tirgus pārbaude. Vērtētājs pārskata salīdzināmus īpašumus, kas nesen pārdoti šajā rajonā, un faktorus, kas nosaka atšķirības starp šīm mājām un novērtējamo māju.

Vērtētājs pārskata nesen pārdoto māju vispārējo stāvokli, to izmērus kvadrātpēdās un to Iespējas. Viņi atzīmē guļamistabu un vannas istabu skaitu katrā. Parasti, jo vairāk guļamistabu un vannas istabu, jo lielāka būs māja. Viņi ņem vērā ne tikai mājas sākotnējās iezīmes, bet arī īpašuma uzlabojumus. Ekstras, piemēram, tenisa korts vai gaisa kondicionēšanas iekārtas, paaugstinās vērtību. Vērtētājs arī pārbauda, ​​vai salīdzināmam pārdošanas īpašumam nav bijušas apkopes vai remonta problēmas, kas pircējiem bija jāņem vērā.

Vērtētājs atzīmē visa šī informācija, parasti uz standarta veidlapas. Lielākā daļa nekustamā īpašuma vērtētāju izmanto standartizētu veidlapu, kas pazīstama kā vienotais dzīvojamo māju novērtējuma ziņojums. Pēc tam vērtētājs salīdzina informāciju par nesen pārdotajām mājām ar tām mājām, kuras tiek novērtētas. Viņi pielāgo vidējo pārdošanas cenu uz augšu vai uz leju atkarībā no šī salīdzinājuma.

Piemēram, ja visās nesen pārdotajās mājās būtu trīs guļamistabas un divas vannas, un mājoklis tiek novērtēts ir četras guļamistabas un trīs vannas, tā vērtība būs augstāka par nesen pārdotā vidējo vērtību mājas. Citi faktori var ietekmēt cenu, un tos ņem vērā nekustamā īpašuma vērtētājs. Piemēram, var būt tādi apstākļi kā nesena nāve vai cits traģisks notikums īpašumā negatīva ietekme uz novērtējumu, un pat tabakas lietošanas vēsture mājās var pazemināt tās tirgu vērtību.

Novērtējums vs. Mājas apskate

Pērkot māju, ir jāveic daudz dažādu darbību, lai noteiktu tā vērtību un stāvokli. Ir nepieciešama gan novērtēšana, gan mājas pārbaude, jo katrai no tām ir atšķirīgs mērķis.

Novērtējums ir galvenais veids, kā noteikt īpašuma pašreizējo patieso tirgus vērtību. Kamēr nekustamā īpašuma vērtētājs ņem vērā mājokļa stāvokli, ieskaitot apkopi un nepieciešams remonts, novērtējuma mērķis nav noteikt, kas darbojas un kas nedarbojas mājoklis.

Nekustamā īpašuma vērtētājs apceļos māju, parasti veicot telpu pa istabu, lai apskatītu un atzīmētu interjera stāvokli. Viņi staigā pa ārpusi, lai noteiktu un atzīmētu tās stāvokli; novērtē jebkuras ērtības, piemēram, peldbaseina, vērtību, strūklaka, vai saimniecības ēkas; sīki izklāsta visus veselības un drošības kodeksu pārkāpumus; un reģistrē īpašuma izkārtojumu. Lielākā daļa novērtējuma aprēķina būs atkarīga no salīdzināmiem pārdošanas apjomiem, un šis darbs tiks veikts viņa birojā.

A mājas apskatetomēr koncentrējas uz konkrētās mājas stāvokli. To veic cits profesionālis — licencēts mājas inspektors. Inspektors daudz vairāk laika pavada īpašumā, veicot visaptverošu tā fiziskā stāvokļa pārbaudi. Daļa no tās ir vizuāla pārbaude, bet cita daļa ietver pārbaudi, vai galvenās mājas sistēmas darbojas. Pārbaudes mērķis ir sniegt informāciju mājas pircējam par kas ir jāremontē vai nomainīts mājās pirms vai pēc slēgšanas.

Novērtējuma izmaksas

Noņemot hipotēku mājokļa iegādei, aizdevuma līguma dokumentos ir norādīta noteikta summa īpašuma novērtējumam. Tas ir jāmaksā aizņēmējam, ja vien aizdevuma līgumā nav norādīts pretējais teksts. Dažreiz pircējs maksā novērtējuma maksu kā daļu no slēgšanas izmaksām, un ļoti reizēm motivēti pārdevēji var piekrist maksāt par novērtējumu. Novērtēšanas maksa tiek noteikta, kad aizdevējs pieņem darbā vērtētāju, un pēc tam to nevar pielāgot.

Tipisks nekustamā īpašuma novērtējuma cenu diapazons ir no USD 300 līdz USD 600. Īpašuma lielums, novērtētā vērtība un atrašanās vieta nosaka, vai novērtējums ietilpst šī diapazona augšējā vai apakšējā daļā. Tas būtībā ir atkarīgs no tā, cik daudz laika nekustamā īpašuma vērtētājam būs jāpavada novērtēšanai un vai īpašums ir dzīvojamais vai komerciāls. Tipisks nekustamā īpašuma novērtējums nav laikietilpīgs. Parasti nekustamā īpašuma vērtētājam ir vajadzīgas tikai dažas stundas, lai novērtētu tirgus vērtību. Novērtējuma ziņojums tiek izdots trīs līdz septiņas darba dienas vēlāk.