Labākā IA mājas labiekārtošanas projektiem 2023. gadā

Neatkarīgi no tā, vai plānojat pilnīgu savas mājas renovāciju vai vienkārši vēlaties izrotāt istabu, pirmā lieta, par ko vēlaties padomāt, ir pārbūves budžets — un, protams, cik lielu vērtību projekts piešķirs jūsu mājām. Tā kā mājas rekonstrukcijas projektu vidējā cena pārsniedz USD 18 000, saprātīgiem māju īpašniekiem savi izdevumi ir jākoncentrē uz projektiem, kas uzlabo viņu komforta līmeni ‌unnodrošināt labu ieguldījumu atdevi (IA). Mājas renovācijas vidējā IA ir tikai 56 procenti, lai gan daži projekti nodrošina daudz labāku atdevi.

Tajā pašā laikā mājokļu pircēji var būt nepastāvīgi, un mājas uzlabošanas projekts, kas vienā gadā var ievērojami palielināt jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību, nākamajā gadā var nodrošināt tikai nelielu pieaugumu. Lai noteiktu, kuri mājas remontdarbi nodrošinās vislabāko IA 2023. gadā, mēs runājām ar dažādiem ekspertiem, tostarp nekustamā īpašuma aģenti, interjera dizaineri, mājas flippers, inspektori, pārveidotāji un rūpniecība analītiķi.

Pārbūve 2023. gadā? Lūk, ko jūs varat sagaidīt maksāt — un cik lielu atdevi jūs iegūsit par katru projektu.

Mājas papildinājuma izveide

Viena no galvenajām cilvēku sūdzībām par savām mājām ir vietas trūkums, tāpēc mājas papildinājumi var būt tik izdevīgi. Atšķirībā no vairuma mājas renovācijas projektu, šis projekts palielina jūsu mājas kvadrātmetrus un var palielināt guļamistabu vai vannas istabu skaits mājā, kas var ievērojami palielināt jūsu mājas vērtību.

Mājas papildinājumu vidējās izmaksas ievērojami atšķiras atkarībā no:

• izmērs
• istabas tips
• stils
• materiāliem
• pilsēta, kurā atrodas mājas. atrodas

Tomēr, piemēram, vidējais budžets pirmā līmeņa guļamistabas komplektam ar vannas istabas papildinājumu ir 175 473 USD. Tomēr augšējā stāva papildinājumi parasti ir daudz dārgāki, jo tiem nepieciešams noņemt jumtu.

Pievienojot jaunu primāro guļamistabu ar privātu vannas istabu, jūsu māja var kļūt īpaši pievilcīga mājas pircējiem, kā rezultātā vidējā IA būs 53,4 procenti. Protams, šāda veida pārbūves projekti nav lēti, jo izmaksām ir jāsedz atļauju, pamatu, jumta seguma, karkasu, darbaspēka, materiālu un citi izdevumi.

Lai gan šiem projektiem ir nepieciešami lieli ieguldījumi, Dags Grīns no Filadelfijas Paraksta īpašības stāsta Hankers: "Pēc manas pieredzes lielāko IA nodrošina īpašuma nospieduma vai kvadrātmetru palielināšana. Tas ir dārgi un diezgan sāpīgi sadarboties kā mājas īpašniekam, taču jūs saņemsiet lielu atlīdzību par kapitālu, ko tas var pievienot jūsu mājoklim."

Pagraba pārveidošana par dzīvojamo telpu

Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija lēš, ka pagraba pārveidošana par dzīvojamo telpu var nodrošināt 86 procentu atdevi no ieguldījumiem. Kā Martins Orefice, uzņēmuma izpilddirektors Noma savām laboratorijām, stāsta Hunker: "Runājot par mājas uzlabošanas projektiem ar vislielāko IA, galvenais ir pievienot vairāk kvadrātmetru [kā arī] guļamistabām un vannas istabām." Viņš saka, ka nepabeigta pagraba pārveidošana ir viens no labākajiem veidiem, kā to izdarīt, jo mājas papildinājumi ir tik dārgi un sarežģīti salīdzinājumā ar pagrabu. renovācijas.

Kamēr Alekss Kapozzolo no SD House Guys arī uzskata, ka pagraba uzlabošana ir viens no labākajiem renovācijas projektiem, kurā mājas īpašnieks var ieguldīt, viņš ievēro piesardzību: "Neatkarīgi no stāvoklī, pabeigta pagraba telpa vērtētāja acīs nekad nebūs vienāda ar tādu pašu vērtību kā virszemes dzīvojamā platība." pašvaldības neatļauj kopējās mājas kvadrātmetros iekļaut platības, kas ir zemākas par pakāpi, pat ja tās ir pabeigtas un tajās ir izejas logs. Gatavo pagraba zonu joprojām var minēt citur sarakstā, un tā joprojām var būt pievilcīga pārdošanas punkts pircējiem, pat ja dzīvojat apgabalā, kas aizliedz to iekļaut jūsu mājas kopējā laukumā kadrus.

Runājot par izmaksām, pagraba pārbūves projekti vidēji ir aptuveni 57 500 USD, kas var ietvert hidroizolāciju, ierāmēšanu, elektroinstalāciju, santehniku, izolāciju un grīdas segumu.

Īrējamas dzīvojamās zonas izveide

Tomas Satas, izpilddirektors Vēja pilsētas mājas pircējs, stāsta Hunker, ka māju īpašniekiem, kuri patiešām vēlas garantēt ieguldījumu atdevi, ir jāīrē sava mājas daļa. Viņš saka, ka, ņemot vērā pašreizējās tendences mājokļu tirgū, jums nevajadzētu vienkārši pabeigt savu pagrabu, bet tā vietā "pārvērst to par mēbelētu dzīvokli un atrodiet īrnieku." Alternatīvi viņš iesaka: "Jūs pat varat uzcelt nelielu viesu māju aizmugurē, ko īrēt ārā. Ja jūsu īpašumā būs dzīvoklis, tas atmaksās jūsu ieguldījumu un pēc tam dažus." Ar nekustamā īpašuma tirgu sagaidāms, ka 2023. gadā tas būs vienāds, šī varētu būt viena no labākajām iespējām, lai nākamajā laikā palielinātu jūsu mājas vērtību. gadā.

Papildu mājokļu vienību (ADU) izmaksas krasi atšķiras atkarībā no tā, vai tās ir:

• atdalītas jaunas konstrukcijas
• pievienotās konstrukcijas
• modernizēti pagrabi
• pārveidotas garāžas

Atsevišķas konstrukcijas vai pagraba ADU pabeigšana parasti maksās vairāk nekā USD 180 000, savukārt garāžas pārbūve parasti ir tuvāka USD 140 000. Kopumā sagaidiet, ka vidējais vecmāmiņas dzīvoklis maksās aptuveni 166 000 USD, taču atcerieties, ka izmaksas ietekmēs arī vienības lielums un atrašanās vieta. Visvienkāršākajā gadījumā ADU vajadzētu ietvert dzīvojamo zonu, guļamistabu, virtuvi un vannas istabu, taču daudziem ir daudz vairāk greznības.

Mājas atrašanās vietai ir arī liela nozīme laulības komplekta IA. Faktiski, lai gan ADU vēsturiski ir bijuši sliktas investīcijas no tālākpārdošanas perspektīvas ar niecīgo ieguldījumu atdevi -15 procentiem, mājas lielajās pilsētās ar ADU var pārdot par 35 procentiem dārgāk.

Tomēr ADU varētu atmaksāties nomas ienākumu ziņā, jo lielākā daļa vienību maksā par sevi trīs līdz piecus gadus, jo tie rada īres ienākumus no 15 000 līdz 30 000 USD gadā atkarībā no jūsu apgabalā.

Saprātīga virtuves pārbūve

Virtuves pārveidošana joprojām ir populārs mājas uzlabošanas projekts. Jūs varat sagaidīt, ka šie mājas uzlabojumi nodrošinās 67 procentu IA, taču, neņemot vērā finansiālo aspektu, šie remontdarbi māju īpašniekiem piedāvā gandarījuma sajūtu, ko nepārspējami citi mājas remontdarbi. Kā Šons Mārtins no Denveras mājas pircējs skaidro: "Labi izstrādāta virtuve ne tikai rada pievienoto vērtību jūsu mājām, bet arī padara gatavošanu un izklaidi patīkamāku."

Runājot par IA palielināšanu, Andrē Kazmierskis no Izturīgie gleznotāji Čikāgā stāsta Hankeram, ka māju īpašniekiem vajadzētu "...koncentrēties uz pārveidojumiem jūsu virtuvē vai vannas istabā, kas palielina telpas funkcionalitāti vai ērtības. Remodeliem, kas tērē pārāk daudz par luksusa ierīcēm vai ļoti specifisku dizainu, būs zemāks ROI." Citiem vārdiem sakot, ja jums ir novecojuši koka skapji, kas joprojām ir labā stāvoklī, neizraujiet tos; tā vietā mēģiniet glezna vai pārvēršot lai radītu modernu izskatu ar minimālām izmaksām.

Virtuves renovācijas projekti var krasi atšķiras cenas ziņā. Zemākā līmenī neliela virtuves rekonstrukcija par 10 000 $ var ietvert izlietnes modernizāciju, jaunas aizmugures pievienošanu, skapju nomaiņu un svaigas krāsas slāņa uzklāšanu uz sienām. No otras puses, a liela virtuves pārbūve Vidējā cena ir 70 000 USD, kas var ietvert daļēji pielāgotus skapjus, jaunus grīdas segumus, lamināta virsmas, modernizētus apgaismes ķermeņus un jaunas ierīces. Luksusa remontdarbi ar augstākās klases ierīcēm un materiāliem var viegli maksāt vairāk nekā 130 000 USD. Vidējās virtuves remonta vidējās izmaksas ir 45 000 USD.

Kopumā ievērojamā pārbūves projektā varat sagaidīt lielāku ieguldījumu atdevi, taču, lai iegūtu vislabāko atdevi, pieturieties pie vidējas klases materiāliem un ierīcēm, nevis luksusa produktiem, kas palielina budžetu, neuzlabojot funkcionalitāte. Tā kā šo projektu budžeti var ļoti atšķirties, sacīja Džons Sanborns Brāļu mīlestības nekustamais īpašums Filadelfijā stāsta Hankeram, ka māju īpašniekiem jāatliek 10 procenti no mājas kopējās vērtības. "Tātad, ja jūsu mājas vērtība ir USD 200 000, jūs varētu iztērēt aptuveni 20 000 USD jaunināšanai," viņš saka.

Vannas istabas modernizācija

Tāpat kā virtuves pārveidošana, vannas istabas remonts ir klasisks jauninājums, kas gadu no gada joprojām ir populārs. A vannas istabas pārbūve parasti maksās mazāk nekā virtuves pārtaisīšana, kā arī prasīs mazāk laika. "Koncentrējieties uz funkcionalitāti un krātuvi, jo šie ir divi vissvarīgākie faktori, ko pircēji meklē," Martins stāsta Hankeram. Ja iespējams, apsveriet arī pielāgotu flīžu pievienošanu, jo šīs ir tādas detaļas, kuras potenciālie pircēji labprāt redz vannas istabās, tādējādi nodrošinot augstu IA.

Kopumā an vidējais vannas istabas remonts ir 71 procents IA un maksā 35 000 USD.

Cietkoksnes grīdu uzstādīšana vai apdare

Cietkoksnes grīdas vienmēr ir labs ieguldījums, taču Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija atklāja, ka 10 procenti nekustamā īpašuma aģentu ziņoja, ka pircēji uzrādīja palielinātu pieprasījumu pēc tiem šajā laikā pandēmija. Finanšu ziņā skaitļi runā paši par sevi: Instalēšana jaunas cietkoksnes grīdas nodrošina 118 procentu atdevi no ieguldījumiem, un veco cietkoksnes grīdu apdare piedāvā vienu no labākajiem atdeves rādītājiem jebkurā mājas uzlabošanas projektā — iespaidīgus 147 procentus. Masīvkoka grīdu uzstādīšana maksā vidēji no 6 līdz 12 USD par kvadrātpēdu, un vidējā cena ir 4568 ASV dolāri, un cietkoksnes apdares izmaksas ir no 3 līdz 8 ASV dolāriem par kvadrātpēdu, un vidējā cena ir $1,814.

Jauna Windows instalēšana

Lai gan tas nav tik aizraujošs kā virtuves vai vannas istabas pārveidošana, logu nomaiņa ir patiešām svarīgs un stratēģisks mājas uzlabošanas projekts. Jauniem vinila logiem ir iespaidīgs 67,5 procentu IA, taču patiešām noderīgi ir tas, ka, uzlabojot jūsu mājas energoefektivitāti, tie var arī palīdzēt ietaupīt komunālo pakalpojumu rēķinus. Kā Scott Berens no Balsamo mājas Hunker stāsta: "Energoefektīvi logi var palīdzēt samazināt apkures un dzesēšanas izmaksas līdz pat 30 procentiem, tāpēc tos noteikti ir vērts apsvērt, ja vēlaties vēlas ietaupīt naudu uz enerģijas rēķiniem." Tiek lēsts, ka Energy Star logi var ietaupīt māju īpašniekiem no 27 līdz 583 ASV dolāriem gadā par savu enerģiju. izmaksas.

Iepērkoties par labu logu maiņa, meklējiet logus, kas ir optimizēti jūsu klimatam un loga orientācijai. Piemēram, logiem var būt īpaši pārklājumi, kas palīdz saglabāt siltumu telpās, kas saņem ierobežotu saules gaismu, vai arī tie var būt paredzēti, lai bloķētu siltuma iekļūšanu siltākās telpās.

10 logu nomaiņa jūsu mājās var izmaksāt vidēji 20 482 USD, ja izvēlaties siltumizolētus logus ar īpašiem pārklājumiem, kas palīdz uzlabot logu veiktspēju un maksimāli ietaupīt enerģiju.

Īstais remonts jums

Ikvienam nav vienas pareizās renovācijas izvēles, jo īpaši tāpēc, ka daži cilvēki risina šos projektus tikai peļņas gūšanas nolūkā. Ja plānojat pārdot savu māju un vēlaties ātri palielināt tās vērtību, ir grūti nepamanīt iespaidīgo IA no jauna vai atjaunota cietkoksnes grīdas seguma. Tomēr, ja jūs meklējat ilgtermiņa ieguldījumu ar īpašumu, kuru plānojat paturēt, var būt laba ideja pievienot likumpārkāpēju komplektu atkarībā no vietējā nekustamā īpašuma un īres tirgus.

Atcerieties, ka projekta IA atšķiras ne tikai katru gadu, bet arī dažādās vietās. Apsverot, kādi renovācijas projekti sniegs jums vislabāko atdevi, mēģiniet atrast vairāk lokalizētu informāciju, runājot ar jūsu nekustamo īpašumu aģentiem, interjera dizaineriem un renovācijas uzņēmumiem apgabalā. Ļaujiet viņiem zināt, vai plānojat ātri pārdot vai meklējat kaut ko tādu, kas saglabās vērtību arī turpmākajos gados, jo moderni projekti nākotnē var nebūt tik vērtīgi.

Paredzamā atdeve no labākajiem renovācijas projektiem 2023. gadā

• In-likumu komplekti un energoefektīvi logi nodrošina papildu atdevi attiecīgi nomas ienākumu un enerģijas ietaupījuma ziņā.