Kas ir īpašs saimnieks?

Izceļ

Ja vietnē TikTok esat dzirdējis frāzi “īpašais saimnieks”, iespējams, jūs interesē, par ko cilvēki patiesībā runā. Šis termins ir kļuvis par sinonīmu visam, sākot no sliktiem DIY remontiem līdz nenoliedzami nepievilcīgiem kosmētikas atjauninājumiem.

Mēs runājām ar dažiem profesionāļiem, lai noskaidrotu, kas tieši ir īpašs saimnieks un kāpēc jums tas būtu jāpievērš uzmanība, kad pienācis laiks parakstīt jaunas mājas īres līgumu.

Kas ir īpašais saimnieks?

Īpašs saimnieks ir tad, kad iznomātājs (tas ir saimnieks) nolemj izveidot projektu vai izmantot nepārbaudītu uzlaušanu, lai ietaupītu naudu, norāda Hosē C. Bordes, a nekustamā īpašuma investors. "Kad jūs gatavojat dzīvokli, savrupmāju vai māju potenciālajiem īrniekiem, jūs būtībā esat gatavs to izīrēt pēc iespējas ātrāk. jūs varat," viņš saka, piebilstot, ka ikreiz, kad īpašums ir brīvs, tas samazina saimnieka peļņu, jo nenāk īres maksājumi. iekšā.

Lai saīsinātu šo vakanču periodu, daži saimnieki atteiksies no darbiem, kas jāpaveic, lai varētu ātrāk pārvērst īres maksu. "Krāsošanas darbi, grīdas grīdlīstes [un] lamināta grīdas ir daži no tipiskajiem darbiem, ko saimnieks veiks vai mēģinās veikt pats, lai ietaupītu dažus simtus dolāru," viņš saka. “Atzīsim, ka namīpašniekam joprojām ir jāmaksā hipotēka neatkarīgi no tā, vai īpašums ir pilns vai brīvs. Var paiet 30–45 dienas, lai pabeigtu potenciālā īrnieka pagātnes pārbaudes, lai jūs varētu redzēt, [kāpēc viņiem ir kārdinājums] veikt daudzas lietas mājās.

Kā izskatās “Īpašais saimnieks”?

Dažkārt šos īpašumus ir viegli identificēt dažu acīmredzamu problēmu dēļ, piemēram, bijušais īres īpašums Mārtijs Morisons, uzņēmuma līdzīpašnieks. Property Bridge Solutions, LLC iegādāts pagājušajā gadā. "Šis īpašums, ko es iegādājos, bija pieejams, jo īpašnieks nevarēja to pārdot tā stāvokļa dēļ," sacīja Morisons. piebilstot, ka viņš zināja, ka viņam būs jāstrādā, pateicoties dažām acīmredzamām problēmām, kuras viņš pamanīja, tiklīdz viņš iegāja durvis.

"Pirmā lieta, ko mēs redzējām, bija logu pārsegumi, kas visi bija atšķirīgi," viņš teica, piebilstot, ka virtuve visas ierīces arī nebija saskaņotas, dažas no tām bija nerūsējošā tērauda, ​​​​baltas un pat mandeļu. "Mēs redzējām slikti paveiktu sienu remontu — ģipškartona plāksterus, kas nebija noslīpēti, gludus griestu ielāpus, ko ieskauj popkorna griesti,” viņš turpināja. "Mums sienas bija nokrāsotas tādā pašā krāsā kā apdare ar krāsas šļakatām visās grīdās. Mēs gājām pa nelīdzenām grīdām, kur jums bija porainas vietas un citas, kas bija par labu collu paceltas."

Tomēr nekas no tā viņu nesagatavoja tam, ko viņš atrada, kad viņš nopirka māju un sāka to atjaunot. "Es atradu notekas ar līmlenti, ko izmanto, lai apturētu noplūdes, grīdas, kas izgatavotas no neatbilstošas ​​LVP, un vannas istabas izlietni, kurai bija dārza šļūtene pieskrēja tai, lai nodrošinātu tekošu ūdeni," viņš teica, piebilstot, ka nekad vairs neuzņemsies citu tādu īpašumu kā šis. nākotnē.

Kāpēc saimnieki tā dara?

Lai gan ne visi krāso netīrās palodzes vai izmanto dārza šļūtenes kā lētu santehnikas savienojumu, daži cilvēki ir vainīginetīšāmvelkot no saimnieka spec. Dons Čemberss, īpašnieks Double K īpašumu pārvaldība, saka, ka dažreiz runa ir par pārliecību par savām spējām. Kad Čemberss pirmo reizi sāka strādāt kā saimnieks, viņš nolēma viens pats risināt vannas renovācijas projektu.

Lai gan sākotnēji krāsošanas darbi izskatījās labi un padarīja māju pievilcīgāku potenciālajiem īrniekiem, viņa pašdarinātais darbs neizturēja. Tikai trīs mēnešus pēc tam, kad viņš bija krāsoja vannu, tas bija redzami nošķeldēts, saplaisājis un vairākās vietās nolobījies. Čembersam tā bija smaga mācība, taču tā, viņaprāt, viņam noteikti bija vajadzīga. "Māja ar vannu bija mana pirmā īrētā māja," viņš saka. “Es to nopirku 2007. gadā un pārdevu pagājušajā gadā. Tagad man ir vairāk nekā 70 māju, un es pats nekad neko nedaru. Es aicinu visus saimniekus nolīgt profesionāļus, pat ja viņi ir lietpratēji savā darbā. Nav vērts to darīt pašam."

Kā atpazīt īpašā saimnieka pazīmes

Kā paskaidroja Morisons, dažreiz jūs patiesi nesaskatāt nekvalitatīvā darba apmēru, kamēr neesat to izdarījis sāciet meklēt remontdarbus, taču ir daži sarkanie karodziņi, kuriem vienmēr vajadzētu būt uzmanīgiem priekš.

Izplūstošas ​​dušas galviņas, krāsas traipi uz griestiem vai acīmredzamas netīrumu uzkrāšanās pazīmes gadiem ilgi var liecināt par to, ka īres īrei, kuru ceļojat, ir rakstīts saimnieka īpašums. Tomas Satas, uzņēmuma dibinātājs un izpilddirektors Windy City mājas pircējs, piebilst, ka ir dažas citas lietas, kurām jums vajadzētu pievērst uzmanību, piemēram, kad īpašuma īpašnieks krāso ‌viss‌ ar gandrīz baltu krāsu, vai arī pirms krāsošanas neizņem izvadus vai lentes sienu malas.

Papildus tam, ka neizdodas sagatavoties, saimnieki, kuri ir nokrāsojuši kabeļus, eņģes vai citus priekšmetus tiktāl, ka tiem vairs nav nekādas funkcionalitātes, ir arī galvenās brīdinājuma zīmes. "Tas notiek, kad saimnieki vai cilvēki, kurus viņi pieņem darbā, nezina, kā krāsot vai viņiem ir vienalga," viņš saka, piebilstot, ka viņi vienkārši cenšas to izdarīt pēc iespējas lētāk.

Kāpēc īpašumtiesību piedāvājumi ilgtermiņā var jums maksāt

Pat ja esat īrētājs, jums joprojām ir uz spēles likts īpašums, kad dzīvojat īrētā dzīvoklī. Ja santehnikas remonta vai elektrības uzlabošanas rezultātā tika nogriezti stūri, jūsu mantas var tikt iznīcinātas cauruļu vai ugunsgrēka dēļ.

Arī jūsu sirdsmiers var būt apdraudēts. Dzīvošana mājā, kurā aiz sienām ir potenciāla laika bumba, var patiešām noslogot cilvēku. Ja, apceļojot iespējamo nomas vietu, redzat kādu no šiem sarkanajiem karogiem, iespējams, vēlēsities pateikt "paldies, bet nē, paldies" un turpināt meklēt labāku vietu, kur nolikt galvu.