Sliktākie IA mājas uzlabošanas projekti

Jūsu mājas ir jūsu mājas, un ir lietderīgi tās pielāgot savai gaumei un vajadzībām, bet, ja vēlaties Pārdodot dažu nākamo gadu laikā, apsveriet ieguldījumu atdevi, ko iegūsit pēc naudas nogremdēšanas mājā atjaunošana. Kamēr daudzi mājas uzlabošanas projekti atmaksāsies ilgu laiku Pārdodot savu māju, citi var būt personīgi atalgoti, taču tie nodrošina briesmīgu ieguldījumu atdevi (IA). Mēs runājām ar dažādiem nekustamo īpašumu, mājas dizaina un ainavu nozaru ekspertiem noskaidrojiet, no kādiem projektiem māju īpašniekiem vajadzētu izvairīties, ja viņi vēlas atgūt naudu pēc pārdošanas mājas. Šeit ir norādīti vissliktākie remontdarbi, kas jāveic attiecībā uz IA.

Iepazīstieties ar ekspertiem

Padoms

Peldbaseina pievienošana

Baseins ir lielisks mājas renovācijas piemērs, kas var sniegt milzīgu personisku gandarījumu, vienlaikus nespējot nodrošināt labu ieguldījumu atdevi. Avoti lēš, ka valsts mērogā iekšzemes baseins dos tikai 4 līdz 8 procentu atdevi, kas ir īpaši slikti, ja ņem vērā, ka baseins vidēji maksā aptuveni 55 000 USD.

Ir daudz iemeslu, kāpēc peldbaseins var izslēgt pircēju:

• Baseini var būt bīstami mājās, kurās ir bērni, mājdzīvnieki, cilvēki ar invaliditāti un vecāka gadagājuma cilvēki.
• Daudzi pircēji izvēlas izmantot savu piemājas telpu. citiem mērķiem, piemēram, ainavu veidošanai.
• Laiks un izdevumi baseina uzturēšana var iztukšot, īpaši vēsākā klimatā, kur baseinam ir jābūt. būt ziemotam.
• Lielākajā daļā klimatisko apstākļu tie tiek izmantoti tikai šajā laikā. vasara.

Nikija Tomasa no Backyardville stāsta Hankers: "[Daži pircēji var pieprasīt], lai sarunu laikā jūs to saplēstu, lai atbrīvotu āra telpu un atbrīvotu vietu projektiem, kas viņiem sniegtu lielāku labumu."

Protams, jums vienmēr ir jāapsver vietējās nekustamā īpašuma tendences, pirms izlemjat neveikt projektu, pamatojoties tikai uz tālākpārdošanas vērtību. Lai gan lielākajā daļā valsts baseini var būt slikti ieguldījumi, dažās jomās tie var atmaksāties ļoti ilgi. Piemēram, Losandželosā baseins jūsu mājas vērtībai var pievienot gandrīz 100 000 USD, padarot to par neticami vērtīgu īpašuma papildinājumu.

Dārgi garāžas jauninājumi

Kamēr garāžas durvju nomaiņa var nodrošināt IA, kas pārsniedz 100 procentus, tas ir aptuveni garāžas uzlabojumu apjoms, par ko mājas pircēji ir gatavi maksāt. Ja daudz laika pavadāt, strādājot garāžā vai pavadot laiku tajā, varat to apsvērt ir vērts uzlabot telpu, taču neveiciet šos uzlabojumus, cerot, ka atgūsiet naudu tu pārdod. Telpas apdare ar jaunu drywall, krāsu, uzlabotu apgaismojumu, darbagaldiem, vairāk elektrības kontaktligzdu un epoksīda grīdu reti atmaksājas finansiāli, jo garāža netiek uzskatīta par dzīvojamo telpu, tāpēc šie uzlabojumi nepalielinās jūsu novērtējumu vērtību. Turklāt lielākā daļa pircēju vēlas izmantot tikai garāžu, lai novietotu savas automašīnas un uzglabātu savas lietas, tāpēc viņi reti maksās papildus par garāžu ar zvaniņiem un svilpēm.

Jūsu garāžas jaunināšana var viegli izmaksāt vairāk nekā 10 000 USD, taču Pratik Pathapati, uzņēmuma dibinātājs Pārstrādājiet skaidras naudas piedāvājumus, stāsta Hankers: "Diemžēl tas var pievienot tikai dažus tūkstošus dolāru vērtību, kas nozīmē, ka jūs iegūsit tikai aptuveni 20-30 Ir vērts atzīmēt, ka citi nekustamo īpašumu eksperti, ar kuriem mēs runājām, teica, ka pēc to izgatavošanas viņi neredzēja nekādu mājas vērtības pieaugumu. uzlabojumi. Pathapati piebilda, ka, lai gan epoksīda grīdas segums ir jauks, "es to darītu tikai luksusa mājās, kur to var sagaidīt tirgū."

Garāžas telpas pārveidošana

Tāpat kā var nebūt tā vērts tērēt lielus dolārus garāžas uzlabošanai, tas ir arī slikts ieguldījums, lai pārvērstu garāžu par dzīvojamo telpu. Lai gan tā ir taisnība, ka dzīvojamās platības palielināšana var palielināt jūsu mājas novērtējuma vērtību, un tas parasti nozīmē augstāku pārdošanas cenu, amerikāņi novērtē savu garāžas vietu, pat ja viena trešdaļa no viņiem to izmanto tikai uzglabāšana. Mets Morlends no Keller Williams Realty stāsta Hankeram: "Garāžas pārveidošana par guļamistabu palielina ‌daživērtību. Tomēr daudzos gadījumos šo vērtību aizēno lietderības samazināšanās, kas rodas, ja nav garāžas, kur uzglabāt/stāvēt. transportlīdzekļiem." Garāžas pircējiem ir tik svarīgas, ka mājas bez garāžām var pārdot par aptuveni 20 procentiem lētāk nekā mājas ar viņiem.

Pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū jauns primārais guļamistabas komplekta papildinājums pārdevējiem nodrošinās vidēji 47 343 USD. Vidēja līmeņa amerikāņu mājām, kas maksā 428 700 USD, garāžas noņemšana var samazināt mājas cenu. 85 740 ASV dolāru, tāpēc, pārveidojot savu garāžu par jaunu primārās guļamistabas komplektu, jūsu mājoklis var pasliktināties vērtību. Ar vidējo garāžas pārbūvi, kas maksā 15 000 USD, šis projekts nodrošina milzīgu negatīvu ROI 256 procentu apmērā.

Pārāk grezni uzlabojumi

Jūsu vannas istabas pārveidošana vai virtuve var palīdzēt jums maksimāli izbaudīt šīs telpas un ievērojami palielināt jūsu mājas tālākpārdošanas vērtību. Bet tas ir tikai tad, ja remontdarbi ir praktiski. Ja izvēlaties augstas klases jauninājumus, piemēram, pielāgotus skapjus, dizaineru santehnikas armatūras un augstākās klases ierīces, jūsu atdeve samazināsies, palielinoties budžetam. Faktiski, lai gan vidējas klases virtuves un vannas istabas remonta IA ir 41,8 un 66,7 procenti, attiecīgi augstas klases virtuves vai vannas istabas remonts nodrošinās tikai 31,7 IA un 36,7 procenti. Citiem vārdiem sakot, jūs atgūtu par 10 procentiem vairāk naudas, veicot vidējas klases virtuves remontu, un par 30 procentiem vairāk, veicot vidējas klases vannas istabas pārveidošanu.

Šī sliktā atdeve pārsteidz daudzus cilvēkus, taču, kā stāsta Hunker, interjera dizainers, nekustamo īpašumu mākleris un uzņēmuma Axel Property Management dibinātājs Karmelo Karasko. "Šie [dārgie produkti] parasti ir pielāgoti mājas īpašnieka personīgajai gaumei un var nebūt pievilcīgi potenciālajam pircējam. Mans ieteikums būtu pieturēties pie priekšmetiem, kas piedāvā mūžīgu estētiku, piemēram, klasiskās flīžu krāsas un akmens virsmas."

Ir arī saprātīgi saskaņot to produktu kvalitāti, kurus izmantojat, renovējot vienu istabu, ar pārējo jūsu māju. Dastins dziedātājs no Dastins pērk mājas stāsta Hunker: "Ir svarīgi, lai mājas īpašības atbilstu tās kopējai vērtībai. Augstas klases funkciju, piemēram, gardēžu virtuves vai vīna pagraba, uzstādīšana mājā, kas nav citādi augstvērtīga, faktiski var apgrūtināt mājas pārdošanu." Viņš arī iesaka, ka māju īpašnieki, veicot uzlabojumus, ņem vērā apkārtējo apkaimi, skaidrojot, ka mājokļu pircēji, visticamāk, nemaksās vairāk par funkcijām vai telpu, kas neatbilst apkārtne.

Luksusa ainavu veidošana un labiekārtošana

Lielākā daļa pircēju nevēlas pārcelties uz māju uz netīras zemes, taču, lai gan zāliena pievienošana var palielināt jūsu pārdošanas cenu, nedariet to sagaidiet, ka dārgi eksotiski augi, lapenes, apgaismoti celiņi vai paaugstinātas dārza gultas ievērojami palielinās jūsu mājas kvalitāti. vērtību. Morelands, kurš ir arī daļēji īpašnieks ainavu veidošanas uzņēmumā, saka, ka projekts, kas var nodrošināt vislabāko IA, ir zaļa un labi nopļauta zāliena uzturēšana. Viņš arī saka, ka labiekārtota puķu dobe ar sezonas augiem un ziediem var nepalielināties jūsu pārdošanas cenu, bet uzlabos jūsu pievilcību, piesaistot vairāk pircēju un palīdzot pārdot ātrāk.

"Daži no visdārgākajiem renovācijas darbiem, ko varat veikt īpašumam, tiek veikti ārpus telpām," brīdina Morlenda. "Piemēram, jūs varat ātri iztērēt 40-50 000 USD, pievienojot piemājas dārzu, siltumnīcu, puķu dobes un āra dzīvojamo telpu (celiņus, ugunskuru, grils u.c.) un, pārdodot māju tālāk, saņemsiet tikai papildu USD 5–10 000 par šiem dārgajiem uzlabojumiem." Protams, ja jums patīk pavadīt laiku. ārā, nav nekas slikts izveidot piemājas oāzi, taču, ja plānojat drīzumā pārdot, atcerieties, ka šo projektu IA ir tikai 10 līdz 25 procentiem.

Tapešu uzstādīšana, nevis krāsošana

Ja atrodat sev tīkamu fonu, uzstādiet to savā mājā, ja tas jūs iepriecinās, bet negaidiet, ka tas piesaistīs pircējus. Diemžēl, tā kā tapetes mēdz būt tik personalizētas, tās neatmaksājas no ieguldījumiem un var pat izraisīt jūsu mājas vērtības zaudēšanu. Rinal Patel, dibinātājs Mēs pērkam Philly Home, stāsta Hunker, viņa ir redzējusi gadījumus, kad klienti izvēlējušies nepirkt mājokli tikai tāpēc, ka tajā ir tapetes, kas viņiem nepatika. "Ne jau apziņas trūkuma dēļ, ka šīs tapetes var noņemt, viņi vienkārši nevēlējās uzņemties papildu izmaksas tapešu noņemšana no sienas, kas var būt netīrs un grūts uzdevums, un sienu pārkrāsošana ar piemērotāku krāsu," viņa saka.

Moderns mājas remonts

Iespējams, viens no sliktākajiem pārbūves lēmumiem, ko varat pieņemt, ir pievienot virkni modernu "uzlabojumu", kas līdz brīdim, kad vēlaties pārdot, vairs nebūs modē. Atcerieties, cik nevēlami ir makaronu paklāji, sarunu bedres, un popkorna griesti bija 90. gados? Tas pats noteikti attieksies uz palešu sienām, kuģu spārniem un šķūņa durvīm tikai pēc dažiem gadiem. Lai gan šie remontdarbi šobrīd var būt populāri, tiem jau ir daudz nelabvēļu, kas izvairās pērkot mājas ar šīm detaļām, un šie skaitļi dramatiski pieaugs, jo šīs tendences izzudīs labvēlību.

Zaks Danets, uzņēmuma Tumble līdzdibinātājs, stāsta Hunker, ka it īpaši šķūņu durvīm ir daži no sliktākajiem ROI no visām dekoru tendencēm, jo ​​tās neizskatās labi ar lielāko daļu interjera dizaina stilu. "Daži pircēji par tiem nerūpēsies un neuzskatīs tos par darījumu lauzējiem, taču viņi var apsvērt izmaksas, kas saistītas ar izņemšanu un nomaiņu. šķūņa durvis [savā piedāvājumā." Ņemot vērā, ka bīdāmo šķūņa durvju iegāde un uzstādīšana maksā vidēji 1825 USD, jums vajadzētu tiešām padomājiet par to, cik daudz prieka jūs iegūsit no šķūņa durvīm jūsu mājās, jo šim dārgajam papildinājumam bieži ir negatīva IA.

Paredzamā atdeve projektiem ar zemu IA