Es nekad nedomāju, ka Home Stager ļaus man to paturēt savā mājā, pirms es to pārdodu

Kā rakstnieks un redaktors, kurš vairāk nekā desmit gadu ir skāris nekustamo īpašumu, varu jums apliecināt, ka biju gatavs tam, ka mana māja tiks saplēsta. mājas scenogrāfs. Lai gan šis ir mans pirmais rodeo, faktiski pārdodot māju, par šo scenāriju esmu rakstījis daudzas reizes pirms: pārdevējs vēlas uzskaitīt māju, un ienāk instalētājs un liek jums izņemt katru personīgo lietu tur. Tas nozīmē, ka nav fotoattēlu, nav politisku piederumu, un viss neparasts vai aizskarošs ir jāatliek. Citiem vārdiem sakot, tas ir jūsu skatuves vadītāja pienākumstuārā no mājas.

Visa šī ideja, protams, ir tāda, lai pircējs varētu ieiet un iztēloties sevi, vērojot stundām ilgi garus slepkavību noslēpumus dīvāns (vai, jūs zināt, kāds cits izglītojošs raidījums, ko kāds varētu vēlēties skatīties) un parasti iztēlojas visu savu dzīvi māja. To ir grūtāk izdarīt, ja dzīvojamās istabas centrā ir liels leoparda tronis, koši laima zaļas sienas un/vai visur ir nekārtības kaudzes.

Tas nav tikai minējums. Saskaņā ar Nacionālā NĪKSTAMU MĀRTU asociācija. Un, lai arī man patīk eklektiskais veids, kādā esmu iekārtojis savu māju pēdējo piecu gadu laikā, plāns bija klausīties visu, ko viņa ierosināja.

Tātad, iedomājieties manu pārsteigumu, kad mans mājas scenogrāfs - Džodijs Lovits — apceļoja māju un teica, ka ir pareizi atstāt savu biroju dziļā, gotiskā nokrāsā Tricorn Black. Es tikai pieņēmu, ka viņa liks man to nokrāsot maigi zaļā krāsā, lai tas atbilstu citām manas mājas guļamistabām, jo ​​baidījos, ka lielākajai daļai pircēju tas būs pārāk intensīvs. Bet, pateicoties gaismas daudzumam telpā no rietumu puses loga un krāsainiem mākslas darbiem, tas darbosies lieliski. Tomēr, ja telpa būtu bijusi kā ala, visticamāk, viņa būtu likusi man to mainīt.

Vēl viena pārsteidzoša lieta? Viņa man teica, ka ir pareizi glabāt dzīvojamā istabā renesanses iedvesmotu mana suņa portretu (kāpēc jā, jūs varat iegūstiet to Etsy).

"Es domāju, ka katrā mājā ir nepieciešams kaut kas nedaudz savdabīgs," viņa man teica.

Patiesībā liela kļūda, ko daudzi pieļauj pirms mājokļa pārdošanas, ir izņemšana no ‌arīliela daļa tās personības. "Ja jums būs mājas skatuves iekārta, pagaidiet, līdz viņi tur nonāks, lai izlemtu, ko izņemt. Dažreiz [māju īpašnieki] nojauc pārāk daudz. Viņi noņems visus mākslas darbus, un tad man nav ar ko strādāt," viņa man saka.

Protams, bija lietas, kas man bija jānoņem un/vai jāpārkārto, lai tās patiktu masām, piemēram, mans Ruth Bader Ginsburg izšuvums, mana vīra gigantiskā grāmatu kaudze viņa istabas pusē un manas meitas plastmasas okeāns ar Peppa Pig rotaļlietām, kas izkaisītas uz grīdas. Taču lielākā daļa no manas iestudēšanas tikšanās sastāvēja no noderīgiem ieteikumiem, piemēram, augu pārvietošana, lai aizpildītu tukšās vietas telpās, kā arī lampu un čoku centrēšana uz galdiem un plauktiem. Galvenais, tas bija tikai par to, lai tā justos kā mājās, nevis tikai manā mājā.

Vēl viens būtisks inscenēšanas padoms, ar kuru Lovits dalījās ar mani? Neatstājiet savu māju tukšu.

"Cilvēki domā, ka esat izmisis, kad tas ir brīvs," viņa saka. "Statistiski māja, kas nav iestudēta, pircēji pavada sešas minūtes, bet inscenēta māja - 40 minūtes."

Kad pircējs ieiet mājā, kas ir tukša, viņi redzēt visas lietas, kas jālabo, un viņi aktīvi atņem no cenas, domājot par lietām, kas viņiem jādara.

“Kad ar sceniera palīdzību iestudē māju ar mēbelēm, tas rada emocionālo saikni ar māju. Viņi automātiski maksā vairāk ātrāk, jo nevēlas zaudēt māju. Būtībā tas rada steidzamības sajūtu," saka Lovits.

Un laikā, kad tirgus virzās uz pircējiem, steidzamība ir tieši tas, kas man vajadzīgs šai pārdošanai.