Cik maksā mājas trenažieris — un kā to nolīgt

Jūs atradāt savu sapņu māju un esat gatavs laist savu māju tirgū, taču, kad paskatās apkārt, jūs redzat jucekli, pārāk daudz personalizācijas vai tik tukšu audeklu, kas nav iedvesmojošs. Uztveriet to kā zīmi, ka jums ir nepieciešams profesionāls mājas inscenētājs, lai palīdzētu. Mājas apskates pakalpojuma nolīgšana patiešām var radīt lielisku pirmo iespaidu potenciālie mājas pircēji un iedvesmot viņus izteikt labāko dolāru piedāvājumu.

Vai esat gatavs nolīgt mājas meistaru, bet nezināt, ar ko sākt? Šeit ir viss, kas jums jāzina par to, cik maksā šāda veida profesionāļu nolīgšana un kāds patiesībā ir mājas inscenēšanas process.

Padoms

Ko dara mājas trenažieris

Profesionāls mājas inscenētājs izmanto dizaina zināšanas, lai sagatavotu jūsu māju iekļaušanai sarakstā. Mājokļu pārdevēji nolīgst inscenēšanas uzņēmumus, lai izveidotu prezentāciju, kas padara māju pievilcīgāku visu veidu potenciālajiem pircējiem. Mērķis ir padarīt jūsu māju pievilcīgu un bez traucējumiem bez īpašas personalizēšanas, lai potenciālie pircēji varētu iedomāties sevi mājā.

Pieredzējuši mājas inscenētāji ņem vērā jūsu mērķauditoriju un vietējās tendences, lai sakārtotu mēbeles, dekorus, mākslas darbus un citus akcentus, lai izveidotu mājas izskatu, kas atbilst jūsu ideālajam pircējam. Viņi arī izmanto iestudēšanas process lai mājoklis justos ērti, funkcionāls un plašs vai lai uzlabotu problēmas. Mājas skatuves iekārta var uzlabot jūsu viesistabas plūsmu uz ēdamistabu, lai, piemēram, padarītu telpu atvērtu ar labu satiksmes plūsmu. Ja mērķējat uz jaunām ģimenēm, mājas inscenētājs var izveidot a bērnu rotaļu istaba neizmantotā vietā, lai palīdzētu ģimenēm iztēloties, kā bērni tur spēlējas.

Mājas veidotāji var izmantot esošās mēbeles un dekorus aizņemtā mājā, tādējādi ietaupot naudu par inscenēšanu. Viņi koncentrējas uz esošo gabalu atdalīšanu, depersonalizāciju un reorganizāciju. Ja pārdodat brīvu māju vai jūsu pašreizējās mēbeles neatbilst jūsu meklētajam izskatam, iestudējuma uzņēmums var piedāvāt arī mēbeļu nomu, lai jūsu mājoklis nejustos tukšāks, mājīgāks un būtu lieliski piemērots jūsu ideālam pircējs.

Mājasdarbu pildīšana

Mājas ikmēneša izmaksas parasti ir balstītas uz katru istabu. Nosakot prioritāti telpām, kuras vēlaties iestudēt, nevis iestudēt katru istabu, varat ietaupīt naudu. Pirms izvēlaties iestudēšanas uzņēmumu, noskaidrojiet, kurām telpām jāpievērš vislielākā uzmanība. Virtuve, ēdamistaba, dzīvojamā istaba un primārā guļamistaba ir telpas, kurās lielākā daļa potenciālo māju īpašnieku pievērš uzmanību, pērkot māju. Šo telpu iekārtošana nodrošina labāku ieguldījumu atdevi.

Apspriediet iespēju iestudēt savu māju ar savu nekustamā īpašuma aģentu. Daži aģenti var piedāvāt inscenēšanas padomus projektiem, kurus varat veikt pats, pamatojoties uz viņu zināšanām par māju izrādīšanu. Citi piedāvā inscenēšanas pakalpojumus kā papildinājumu jūsu ierakstu pakotnei. To bieži iekasē kā procentuālo daļu no pārdošanas cenas, parasti no 1 līdz 3 procentiem, ko nekustamā īpašuma aģents ņem slēgšanas brīdī. Apsveriet sava aģenta ieteikumus un iespējas, pirms meklējat atsevišķu mājas skatuves ierīci.

Padomājiet par saviem ideālajiem pircējiem un to, ko viņi vēlas savā mājā. Jūs, iespējams, neesat dizaina eksperts, taču jums, iespējams, ir priekšstats par to, kāds vispārējais stils būtu piemērots vai kādas izmaiņas ir jāveic jūsu mājā, lai piesaistītu pircējus. Tas palīdz jums atrast skatuves meistaru, kurš izprot šīs vajadzības un var izveidot ideālu izskatu, pamatojoties uz jūsu mājas stilu.

Kāpēc nolīgt mājas vadītāju

Ja māju īpašnieki nolīgst mājas pacēlāju, mājoklis parasti tiek pārdots ātrāk un par lielāku summu. Nauda, ​​ko iztērējat mājas skatuves iekārtai, var atmaksāties. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, inscenētas mājas tiek pārdotas Par 88 procentiem ātrāk vidēji ar pārdošanas cenu, kas ir par 20 procentiem augstāka, salīdzinot ar mājām, kuras netiek būvētas. Mājas pircēji ir gatavi maksāt vairāk par māju ja tas izskatās noslīpēts un viņi var iedomāties sevi tur dzīvojošu.

Mājas skatuves iekārtas var padarīt jūsu māju pievilcīgāku, atskaņojot labākās funkcijas un samazinot mazāk pievilcīgās daļas. Uzstādīšana uzlabo jūsu mājas fotoattēlu, kas ir svarīgi, jo vairums pircēju meklēšanu sāk, aplūkojot tiešsaistes saraksta fotoattēlus. Šis pozitīvais pirmais iespaids mudina vairāk pircēju ieplānot izrādes, kas var saīsināt jūsu mājas laiku tirgū.

Ļaujot iestudēt kādam citam, jūs ietaupāt arī laiku. Kad jūs gatavojaties pārdot savu māju, iespējams, jums jau ir daudz uzdevumu sarakstā. Izdomāt, kā iekārtot savu māju, var būt laikietilpīga un saspringta. Profesionāls mājas inscenētājs var ātri tikt galā ar projektu, netraucējot jūsu ikdienai. Turklāt, ja jūs joprojām dzīvojat mājās, jūs varēsiet izbaudīt telpas uzlaboto plūsmu un estētiku, līdz pārcelsities.

Pareiza mājas kāpnes izvēle

Cenas, kas atbilst jūsu budžetam, vienmēr rada bažas, taču, lai izvēlētos pareizo mājas skatuves iekārtu, ir nepieciešams arī kāds, kas ir piemērots jūsu īpašumam. Jūs vēlaties kādu ar ne tikai vispārēju iestudēšanas pieredzi, bet arī iepriekšējiem projektiem, kas ir līdzīgi jūsu mājām. Ja nolīgsities kādu, kurš ir pieradis iestudēt miljonu dolāru vērtas savrupmājas, iespējams, ka viņš nesazinās ar jūsu sākuma mājas mērķa demogrāfiskajiem datiem.

Uzdodot pareizos jautājumus, varat iegūt informāciju, kas atvieglo iespēju salīdzināšanu. Uzdodiet dažus jautājumus visiem skatuves dalībniekiem, kurus apsverat:

• Cik ilgi tu esi mājas skatuves mākslinieks?
• Kur guvi iestudēšanas pieredzi?
• Vai esat Nekustamā īpašuma iestudēšanas asociācijas biedrs?
• Vai esat pilnas slodzes mājas meistars, vai arī tas ir blakus darbs?
• Kāda veida apdrošināšana jums ir, un vai es varu redzēt apdrošināšanas pierādījumu?
• Kādas ir jūsu likmes?
• Vai jums ir minimālais līguma ilgums?
• Vai es varu redzēt līguma kopiju?
• Vai piedāvājat konsultācijas, ja vēlos iestudēt DIY?
• Kāds ir vidējais laiks, ko jūsu iestudētās mājas paliek tirgū?
• Kāda veida un cenu diapazona mājas jūs parasti plānojat?
• Kur smeļaties dizaina iedvesmu un kā zināt, kādas tendences iekļaut savā iestudējumā?
• Kā jūs izlemjat, kas katrai mājai ir nepieciešams vai kā to vajadzētu iestudēt?
• Cik ilgs būs iestudēšanas process?

Pieprasiet vairāku iepriekšējo darbu portfolio vai fotoattēlus, lai iegūtu priekšstatu par skatuves vadītāja kompetenci un tipisko stilu. Meklējiet kādu ar plašu stilu klāstu, kas pielāgots katrai mājai, nevis vienam standarta izskatam, ko izmanto katram projektam. Nodrošiniet, lai izpildītājas vietnē esošie fotoattēli būtu viņas faktiskā darba fotoattēli, nevis krājuma fotoattēli, kas var būt maldinoši. Meklējiet tiešsaistes pārskatus un vērtējumus mājas skatuves ierīcēm, lai uzzinātu, ko par rezultātiem domā bijušie klienti.

Mājas vadītāja algošanas izmaksas

Vidējās inscenēšanas izmaksas ir atkarīgas no dažādiem jūsu mājoklim raksturīgiem faktoriem. Jūs varat sagaidīt, ka mēnesī būs jāmaksā aptuveni 2000–2400 USD, lai profesionāls iestudētu 2000 kvadrātpēdu māju. Tas ietver mēbeļu un dekoru nomas izmaksas. Ja vēlaties, lai inscenētājs tikai izjauktu un pārkārtotu esošās mēbeles, varat maksāt vienotu likmi aptuveni 800 USD apmērā. Ja skatuves meistaram ir jāpievieno mēbeles vai dekori jūsu esošajiem priekšmetiem, jums būs jāmaksā ikmēneša nomas maksa par šiem priekšmetiem.

Izpratne par iestudēšanas procesu palīdz labāk sadalīt izmaksas. Sāksiet ar sākotnējo konsultāciju ar savu mājas skatuves iekārtu, kas parasti maksā no 300 līdz 600 USD. Par katru telpu, kuru esat profesionāli iestudējis, sagaidiet, ka maksāsiet 500–600 USD mēnesī. Ja jūsu skatuves iekārta iekasē 500 USD par istabu mēnesī un jums ir četras telpas, jums būs jāmaksā USD 2000 mēnesī. Par profesionālu tīrīšanu, krāsošanu vai papildu palīdzību mēbeļu pārvietošanai var būt jāmaksā papildu maksa.

Lielākajai daļai mājas skatuves ir nepieciešams vismaz trīs mēnešu līgums, pat ja jūs nekavējoties pārdodat savu māju. Tātad jūs varētu būt atbildīgs par 6000 USD samaksu par šīm četrām istabām, kā arī sākotnējo konsultāciju maksu, pat ja pārdodat savu māju pirmajā nedēļā.

Jūsu īpašā situācija ietekmē precīzu cenu, ko maksāsit par profesionālu iestudējumu. Vairāki faktori var ietekmēt jūsu mājas profesionālas iekārtošanas izmaksas:

• ​Mājas izmērs:Lielākas mājas, kurās nepieciešams vairāk istabu, dabiski maksā vairāk. Viņi var arī pieprasīt lielākas mēbeles vai papildu mēbeles, lai pareizi aizpildītu vietu, kas var paaugstināt iestudējuma cenu.
  
• ​Mājas izkārtojums:Ja jums pieder daudzstāvu māja ar daudzām kāpnēm vai nav vienkāršs veids, kā iekļūt mājās mēbeles, maksājiet vairāk. Iespējams, ka mājas meistaram būs jānoalgo papildu palīdzība, lai visu pārvietotu uz jūsu mājām, un viņi šos izdevumus uzliks jums.
  
• ​Tukšs vs. aizņemts:Uzstādot tukšu māju, mājas inscenētājam ir tukša lapa, taču viņiem būs arī jānodrošina visas mēbeles, kas ir jūsu ikmēneša izmaksas. Ja jūs joprojām dzīvojat savā mājā, scener bieži var strādāt ar to, kas jums ir, tādējādi ietaupot naudu.
  
• ​Pašreizējais dekors:Ja jums ir daudz nieciņu vai ļoti personalizētu dekoru, kas varētu nebūt pievilcīgs lielākai auditorijai, mājas inscenēšanas process ietver vairāk sagatavošanās darbu. Scenārijs vispirms nojauks telpu, kas var palielināt kopējās izmaksas.
  
• ​Mājas stāvoklis:Mājas iestrādes var paslēpt dažus jūsu mājas trūkumus, taču, ja jums ir jāveic lieli mājas uzlabošanas projekti, iespējams, tie būs jāveic vispirms. Piemēram, skatuves vadītājs varētu ieteikt sienu krāsošana istabā. Pat ja jūs darīsit gleznu, jums būs papildu izdevumi par krāsu, veltņi, paplātes, gleznotāju lente, un citi piederumi.
  
• ​Istabu skaits:Jums ir jāizlemj, cik telpas esat iestudējis. Ja vēlaties, lai tiktu iestudēta tikai viena telpa, jums būs jāmaksā daudz mazāk, nekā maksātu, ja visas telpas tiktu iestudētas.
  
• ​Tīrība:Ja jūsu mājām ir nepieciešama liela tīrīšana, skatuves meistars var nolīgt profesionālu apkopēju, kas paaugstina kopējo cenu.

Jūs varat ietaupīt naudu mājas apskatei, veicot tikai sākotnējo konsultāciju ar speciālistu. Scenārijs var sniegt jums a iestudējuma plāns, un jūs varat veikt faktisko darbu. Tas var būt īpaši izdevīgi, ja joprojām dzīvojat mājās un jums jau ir esošas mēbeles, kuras varat izmantot. Izpētes konsultācija var izmaksāt tikai USD 125 par 90 minūšu sesiju.

Home Stager sertifikācija

Mājas inscenējuma izpildītājam nav nepieciešama licence vai sertifikācija, lai piedāvātu mājas inscenēšanas pakalpojumus, jo tā ir neregulēta nozare. Dažiem mājas skatuves māksliniekiem ir interjera dizains pieredze, kas var ietvert interjera dizainera licenci, ja jūsu valsts piedāvā licencēšanas programmu. Citiem skatuves māksliniekiem vienkārši ir acs interjera dizainam. Tas arī nozīmē, ka ikviens var saukt sevi par mājas skatuves meistaru un uzlādēt, ko vien vēlas, pat ja viņam nav lielas pieredzes. Tāpēc pirms pieņemšanas darbā ir tik svarīgi pārbaudīt mājas meistaru.

Nekustamā īpašuma iestudēšanas asociācija ir cienījama organizācija, kas atbalsta mājas skatuves rīkotājus un piedāvā akreditētas izglītības programmas. Labākus rezultātus var iegūt, atrodot apmācību vadītāju, kurš ir apmeklējis nodarbības organizācijā. Lai gan joprojām nav garantiju, kāds, kurš ir apguvis dizaina vai inscenēšanas nodarbības, bieži ir labāk sagatavots, lai pārvaldītu jūsu projektu.