Vai man vajadzētu krāsot savu māju pirms pārdošanas?

Krāsot vai nekrāsot, tāds ir jautājums — vai vismaz tas ir viens no visbiežāk uzdotajiem jautājumiem, ko cilvēki uzdod nekustamā īpašuma aģentiem, pārdodot māju. Vairumā gadījumu vislabāk ir krāsot, jo labs pirmais iespaids var uzreiz noteikt potenciālā pircēja vispārējo viedokli par jūsu māju. Lai gan māju īpašniekiem, kuri savai mājai pievieno svaigu krāsas kārtu pirms to iekļaušanas sarakstā, parasti tiek pārdota lielāka cena cenu, ir svarīgi ņemt vērā tādus faktorus kā esošās krāsas stāvoklis un krāsa un pašreizējo nekustamā īpašuma tirgu pirms izlemjat, vai krāsot savu māju.

Vai pirms pārdošanas man vajadzētu krāsot savas mājas ārpusi?

Jūsu mājas ārpuse nosaka priekšnoteikumus tam, ko mājas pircēji sagaida iekšpusē. Tāpēc nekustamā īpašuma aģenti vienmēr uzsver, cik svarīgi ir ierobežot apelāciju, un daži jauninājumi var uzlabot jūsu mājas izskatu tikpat ātri kā jauns ārpuses krāsošanas darbs. Padomājiet par to šādi: ja redzat māju ar zvīņojošu, izbalējošu krāsu, vai tiešām gaidāt pievilcīgu, labi koptu interjeru?

Ja jums ir pietiekami jauna krāsa, iespējams, varēsiet ātri veikt mazgāšanu, lai jūsu māja izskatītos gatava pārdošanai. Citādi, zīmes, kuras vajadzētu pārkrāsot ietver:

• ​Krāsa ir bojāta.Ja krāsa ir. izbalējis, lobās vai lobās, ir pienācis laiks atsvaidzināt.
• ​Mājas ārpuse ir bojāta.Ja šeit. ir plaisas blīvējumā, spraugas starp apšuvumu, plaisas kokā vai jūs. Ja pamanāt jebkāda apjoma ūdens bojājumus, pirms tam tie būs jānovērš. pārkrāsošana.
• ​Krāsas nav pircējam draudzīgas.Vai. krāsu shēma izskatās novecojusi vai pārāk atšķiras no apkārtējām mājām. jūs, vislabāk ir pārkrāsot a neitrāla krāsa kas iederas pārējā apkārtnē.

Profesionāla pieņemšana darbā, lai pārkrāsotu mājas ārpusi parasti izmaksas no USD 1,50 līdz USD 4 par kvadrātpēdu vai aptuveni USD 3060 par vidēji lielu māju 1500 kvadrātpēdu platībā. Tomēr šo cenu var ietekmēt vairāki faktori, tostarp pašreizējais krāsas stāvoklis un mājas stāvu skaits. Piemēram, ja jūsu mājā ir nepieciešama krāsas noņemšana (papildus jaunām krāsas kārtām), tas maksā no 50 centiem līdz 2 USD par kvadrātpēdu. Tāpat, ja jums ir divstāvu māja, jūs varat sagaidīt, ka maksāsit pat par 50 procentiem vairāk nekā jūs maksātu krāsot tāda paša izmēra vienstāvu māju, jo piekļuve augstākajām teritorijām pēc būtības ir lielāka grūti.

Tomēr, ja jūs pats krāsojat savas mājas ārpusi, varat ietaupīt ievērojamu naudas summu. Kopumā mājas krāsošana pašam parasti maksās no 500 līdz 1000 USD, kas sedz visas piegādes (tostarp otas, rullīši,smidzinātāji, gleznotāja lente, smilšpapīrs, drīvēt, a blīvēšanas pistole, un nomest drānas) un krāsu, kas parasti maksā no 20 līdz 70 USD par galonu. Ja krāsojat pats, vienmēr iegādājieties augstas kvalitātes krāsu, jo tās nodrošina labāku pārklājumu, lielāku konsistenci un vienmērīgākus rezultātus.

Citi ārējie krāsošanas darbi, kas jums varētu būt nepieciešami

Ārējā krāsa Ieguldījumu atdeve

Noskaidrojot, cik maksās jūsu mājas pārkrāsošana, varat noteikt, vai par saviem centieniem gūsiet vērtīgu ieguldījumu atdevi. Nekustamā īpašuma aģentu tirdzniecības aģentūru pētījumos atklāts, ka mājas ārpuses pārkrāsošana var palielināt mājas pārdošanas cenu. pat par 1 līdz 3 procentiem, palielinot mājas vērtību vidēji par 7571 USD, kas veido 152 procentu atdevi investīcijas.

Jūs varat novērtēt savu potenciālo ieguldījumu atdevi, reizinot savas mājas tirgus vērtību ar 2 procentiem, lai iegūtu vidējo aplēsi par to, cik glezna varētu palielināt pārdošanas izmaksas. Pēc tam daliet gleznas aplēsi ar iespējamo pārdošanas cenas pieaugumu un reiziniet to ar 100, lai iegūtu procentuālo daļu. Citiem vārdiem sakot, par 400 000 USD vērtu māju jūs varētu saņemt pat 8000 USD papildus, ja nokrāsosiet savas mājas ārpusi (400 000 $ x 0,02). Ja jūsu krāsošanas darbs būtu 4000 ASV dolāru, jūs joprojām saņemtu 200 procentu atdevi no ieguldījumiem [(4000 $/8000 $) x 100].

Vai man vajadzētu pārkrāsot interjeru pirms pārdošanas?

Jaunas krāsas kārtas pievienošana iekšējām sienām ir lielisks veids, kā pievienot vērtību, padarot māju tīrāku, jaunāku, un pievilcīgāks gan klātienē, gan attēlos, kas var ievērojami uzlabot jūsu nekustamā īpašuma efektivitāti sarakstā. The labākās krāsas ir gaiši neitrāli, kas var padarīt mājokli saliedētu no istabas uz istabu, paslēpt problemātiskās vietas, padarīt mājokli izskatās lielāki, izceļ noteiktas arhitektūras detaļas un palīdz pircējiem iedomāties, ka viņi tur dzīvo.

Lai gan ne vienmēr ir nepieciešams krāsot pārdodamās mājas interjeru, ja neesat krāsojis pēdējo piecu gadu laikā, iespējams, ka jums ir nepieciešams vismaz viens mētelis, lai sakārtotu lietas. Vienmēr pārkrāsojiet, ja:

• ​Krāsa ir bojāta.Izbalēšana, plankumi, skrāpējumi, lobīšanās, šķeldošana, naglu caurumi, netīrumi un pirkstu nospiedumi ir jānostiprina kā. nepieciešams un pēc tam pārkrāsots.
• ​Garša nav neitrāla.Jūs varētu mīlēt. oranžas, karaliski zilas vai spilgti rozā sienas, bet pircēju skaits, kas to darīs. novērtējiet jūsu krāsu shēmu un pielāgojiet mēbeles, kas ir diezgan minimālas, tāpēc padariet to pircējiem vieglāku pielietojot neitrālas krāsas ko lielākā daļa cilvēku atrod. pievilcīgs.
• ​Krāsu shēma nav vienota.Izmantojot. vienāda krāsa visā mājā var veikt pāreju no istabas uz istabu. šķiet viengabalaināks un mazāk nesadalīts.

Interjera krāsa Ieguldījumu atdeve

Tāpat kā mājokļa ārpusi, arī iekštelpu pārkrāsošana sagaidāms, ka pārdošanas cena pieaugs par 1 līdz 3 procentiem. Runājot par cenu noteikšanu, visas mājas iekšējās krāsošanas izmaksas ir vidēji 8050 USD, kas ir vairāk nekā ārpuses tikai tāpēc, ka ir daudz vairāk pārklājamās virsmas. Ja jums ir laiks, interjera krāsošana ir diezgan vienkāršs uzdevums, lai gan, ja neesat pārliecināts, ka varat to izdarīt labi, jums tomēr vajadzētu nolīgt profesionālu speciālistu, jo slikts krāsošanas darbs var izmaksāt pārdošanu. Ja izvēlaties izvēlēties DIY ceļu, krāsa un aprīkojums parasti maksās no 200 līdz 300 USD. Gleznojot pats, apsveriet iespēju to izmantot plakana krāsa kopš tā slēpj nepilnības labāk nekā spīdīga apdare.

Tātad, vai man vajadzētu krāsot pirms pārdošanas?

Mājas ārpuses vai iekšpuses krāsošana var palielināt jūsu mājas pārdošanas cenu par 1 līdz 3 procentiem, un abu krāsošana var palielināt jūsu pārdošanas cenu par 5 procentiem. Tomēr ne katrs pārdevējs gūs labumu, krāsojot savu māju. Iespējams, ka nav vērts krāsot, ja:

• Nav budžeta gleznošanai
• Vēlaties pēc iespējas ātrāk pārdot savu māju
• Nevēlas tikt galā ar neērtībām
• Krāsots diezgan nesen, un krāsa joprojām izskatās. pievilcīgs pircējiem
• Uzskatiet, ka jūsu mājoklis, visticamāk, tiks iegādāts kā a. īre, jo namīpašnieki parasti neiebilst krāsot sevi
• Zināt, ka māja ir sliktā stāvoklī un ir jauna. krāsošana nepalielinās mājas vērtību tik daudz, lai segtu izdevumus

Ir arī vērts zināt tirgu. Ja dzīvojat rajonā ar karstu mājokļu tirgu, krāsošana var būt nevajadzīgi izdevumi, īpaši, ja mājas tiek iegādātas neredzētas. No otras puses, ja atrodaties pircēja tirgū, kur jums ir jāpieliek papildu jūdze, lai pārdotu, krāsošana var palīdzēt jūsu māju pārdot savlaicīgi par labu cenu.