Iemesli, kādēļ nevajadzētu atjaunot

Mājas labiekārtošanas nozare strauji attīstās. Patiesībā, saskaņā ar Ziemeļamerikas aparatūras un krāsu asociācijas 2023. gada tirgus pasākumu pārskats, tika prognozēts, ka mazumtirdzniecības tirgus 2022. gadā sasniegs 566 miljardus ASV dolāru.

Jūsu plāni vannas istabai vai virtuve reno dos labumu nozarei, bet kā būs ar jūsu pašu? Lai gan jūsu mājas uzlabošana var palielināt tā vērtību, ir maz ticams, ka jūs pilnībā atmaksāsit tajā ieguldītos ieguldījumus. Pirms tērējat laiku un naudu dārgiem mājas uzlabojumiem, apsveriet tālāk norādītos iemeslus, lai lietas būtu tādas, kādas tās ir.

Iemesls Nr. 1: jūs pārāk labi uzlabojat savu māju

"Komps" ir vārds, ko nekustamo īpašumu jomā bieži izmanto. Tas ir saīsinājums no salīdzināmiem īpašumiem, kas nesen ir pārdoti jūsu reģionā un ir līdzīgi jūsu mājām. Un, kā izrādās, skaistākā māja uz kvartāla varētu nebūt tik laba.

"Ja apsverat mājas renovācijas projektu, ir svarīgi nosvērt iespējamos ieguvumus pret izmaksām," saka Endrjū Latham, sertificēts finanšu plānotājs un satura direktors uzņēmumā. SuperMoney. «Iespējams, ka renovācijas izdevumi var nebūt attaisnojami ar tās radīto pievienoto vērtību uz jūsu mājām, it īpaši, ja jūsu mājoklis jau ir jūsu cenu diapazona augšgalā apkārtne."

Adie Kriegstein, licencēta nekustamā īpašuma pārdevēja un dibinātāja NYC pieredzes komanda Kompass iesaka runāt ar nekustamo īpašumu speciālistu par plānoto renovācijas potenciālo IA (ieguldījumu atdevi) un noskaidrot, kā tas varētu sasniegt kompensāciju. "Piemēram, ja jūs pievienojat dārgu peldbaseinu mazāku māju apkaimē, kur nevienam nav baseina, jūs, pārdodot, nesaņemsit pilnu ieguldījumu vērtību," viņa saka.

Iemesls Nr. 2: jūs plānojat laiku

Pat vislabāk plānotie un labi finansētie uzlabošanas projekti reti paliek grafikā. Ja cerat savu mājokli pārdot šajā sezonā, apsveriet, vai Reno būs vērts gaidīt vēl vairākus mēnešus.

"Varētu būt labāk pārdot par nedaudz mazāku cenu un darīt visu, lai [īpašums] izskatītos tīrs, lai to varētu izrādīt," saka. Žaklīna Kurca, Coldwell Banker Warburg brokeris.

Jums arī jāņem vērā, ka renovācija, iespējams, pat nepalielinās jūsu neto pārdošanas apjomu. ‌"The atjaunošanas izmaksas tagad ir augsts, un jūs arī riskētu veikt remontu tādā stilā, kas pircējam neder, un viņi tik un tā vēlētos veikt remontu vēlreiz un nemaksāt par jūsu darbu," skaidro Kurcs.

Iemesls Nr. 3: jums nav skaidra redzējuma par renovāciju

Vai neesat pārliecināts, ko vēlaties mainīt vai pārveidot savā mājā? Ja vien jums nav neierobežotu līdzekļu, varētu būt labāk atlikt, līdz to darāt.

"Ja jums nav skaidras vīzijas par to, ko vēlaties darīt, jūs varat tērēt vēl vairāk laika un naudas projektam," saka Krīgšteins. "Galu galā tas var pat neatbilst jūsu vajadzībām vai vēlmēm."

4. iemesls: tas ir pircēja tirgus

Ierobežotie krājumi un lielais pircēju pieprasījums pēdējos gados ir saglabājis tirgu par labu pārdevējam. Taču, ja lietas sāks virzīties uz pircēju, jūs vēlēsities rūpīgi tērēt savus renovācijas dolārus, saka Cam Dowski, uzņēmuma dibinātājs. Mēs pērkam mājas Čikāgā.

"Ja plānojat savu māju pārdot, ir svarīgi padomāt par pašreizējo stāvokli mājokļu tirgū un par to, vai ir pieprasījums pēc jūsu konkrētā īpašuma veida," viņš saka. "Dārga renovācija, iespējams, neradīs ievērojamu ieguldījumu atdevi pircēja tirgū, kur tiek pārdots vairāk māju nekā potenciālo pircēju."

5. iemesls: jūs pārāk daudz pielāgojat dizainu

Tā ir jūsu māja un jūsu noteikumi, kad runa ir par dizainu. Taču esiet gatavi dažiem pircējiem, kuri nevēlēsies spēlēt spēli.

"Visvairāk es redzu kā nekustamā īpašuma aģents, ja kāds veic renovāciju, kas ir pārāk specifiska viņa personīgajai gaumei / vēlmēm," saka Krīgšteins. "Renovācijas pārlieku personalizēšana nozīmē, ka nākotnē, kad jūs pārdodat, tas, visticamāk, nepievils tik daudz potenciālie pircēji." Viņa izmanto piemēru, kā pārāk drosmīgi izmantot virtuves vai vannas flīžu krāsas vai tapetes. Lai gan šīs lietas var nomainīt, tas prasīs naudu un elkoņu smērvielu, kas pircējiem var neliecināt par labu.

Tomēr, ja jums ir reāla problēma, piemēram, necaurlaidīgs jumts, iespējams, tā jārisina ātrāk, nevis vēlāk. "Daži renovācijas darbi palīdz mājoklim saglabāt tās vērtību, savukārt neko nedarot, mājas vērtība samazinās," saka Mihals Gārtenbergs, Coldwell Banker Warburg brokeris.

Amanda Džonsa, nekustamo īpašumu aģents arī Coldwell Banker Warburg, piekrīt, ka māju īpašniekiem par prioritāti ir jānosaka nepieciešamie remontdarbi (jo īpaši parastie remontdarbi, kas parādās pārbaudē), ja viņi vēlas uzskaitīt. "Ja griestos ir plaisa vai caurums grīdā, salabojiet to," viņa saka, taču izvairieties no renovācijas, lai tās atbilstu.jūsupreferences. "Ja jūs pārdodat savu māju, jums nevajadzētu mēģināt izveidot dzīvesveidu, pamatojoties uz to, kā vēlaties, lai jaunais īpašnieks dzīvotu," viņa saka. "Cilvēka mājas ir sveiciens viņa personīgajam dzīvesveidam."

6. iemesls: jūs mēģināt to izdarīt pats

Pat ja jūs jau esat pārbaudījis savas plaukstošās DIY prasmes mazākā projektā, jūs vēlēsities ilgi un cītīgi padomāt, pirms ienirt apjomīgos projektos ar savu rīku komplektu.

"Lai gan DIY projekti var ietaupīt naudu, tie var arī kaitēt jūsu peļņai, ja tie netiek veikti pareizi vai neatbilst būvnormatīviem," saka Toni Gambils, brokera asociētais pārstāvis un komandas vadītājs. LPT nekustamais īpašums Floridā. "Izvairieties no DIY projektiem, kuriem nepieciešamas ievērojamas prasmes vai zināšanas, piemēram, elektriskie vai santehnikas darbi."

7. iemesls: jūs pārāk daudz sajaucat ar izkārtojumu

Atvērts stāva plāns vai plašs primārais komplekts var būt pievilcīgs dažiem pircējiem, bet ne, ja tie nāk uz atsevišķu guļamistabu un uzglabāšanas vietas rēķina. Konkrēti, garāžas pārveidošana par dzīvojamo platību ir viens no šādiem soļiem, kas var atspēlēties, saka Latham.

"Lai gan tas var šķist lielisks veids, kā pievienot jūsu mājām kvadrātveida kadrus, tas var būt dārgs un var netikt uzskatīts par priekšrocību potenciālajiem pircējiem," skaidro Latham. "Dažos gadījumos garāžas pārveidošana var maksāt vairāk par 20 000 USD, un daudzi pircēji dod priekšroku garāžai uzglabāšanai vai autostāvvietai, tāpēc šīs funkcijas noņemšana var ierobežot jūsu potenciālo pircēju skaitu."

Viens iemesls, kāpēc jums vajadzētu atjaunot

Tik daudzas renovācijas diskusijas koncentrējas uz tālākpārdošanas vērtību. Galu galā, kurš gan nevēlas iegūt vismaz ‌dažisavu naudu atpakaļ, kad viņi iegulda savā mājā?

Bet ko darīt, ja esat tikko ievācies savā mājā un vēlaties veikt dažus uzlabojumus? Vai varbūt šī ir jūsu mūžīgā mājvieta, un jūs neplānojat pārdot? Ja jūsu renovācijas mērķis ir padarīt jūsu māju apdzīvojamāku, patīkamāku vai vienkārši justies vairāk kā mājās, iegādājieties citātu no šī darbuzņēmēja, nolīgt šo dizaineru vai darīt jebko citu, kas jums jādara, lai jūsu remontdarbi būtu veiksmīgi projektu.

"Galvenais punkts ir tāds, ka pircējiem, lai kādi renovācijas projekti viņi uzņemtos, būtu jāuzskata par prieku un smagi jāstrādā, lai tie netiktu darīti padariet to par finanšu jūgu, kas viņus saistīs ar vienu un to pašu māju turpmākajos gados, pat ja viņi vēlas pārvākties," saka Gārtenberga. "Šis līdzsvars ir mazāk saistīts ar to, vai veikt renovāciju vai ne, un vairāk ar renovācijas projektam piemērotas komandas, materiālu un budžeta izvēli."