Vai labāk ir īrēt vai pirkt māju?

Ja pēdējo mēnešu laikā esat lasījis kaut ko par mājokļu tirgu, viens vārds, ko varētu izmantot, lai to aprakstītu, ir "haotisks". Patiesībā ir diezgan grūti saprast, kas ir notiek — jo, lai gan konkurence par mājām daudzos valsts apgabalos joprojām ir asa (palielina cenas), tā ir palēninājusies citās daļās, piemēram, Ostinā, Lasvegasā un Tampa. Turklāt procentu likmes joprojām ir satraucoši augstas (svārstās ap 7 procentiem), un krājumi ir zemi, kas nozīmē, ka nav ļoti daudz pieejamu māju, no kurām izvēlēties. Un līdz ar to visu, ir ziņots, ka tirgus kopumā ir bijis savs lielākais kritums vairāk nekā 11 gadu laikā. (Fu! Vai jūs joprojām esat kopā ar mums pēc visu to izlasīšanas?)

Tātad, kur tas atstāj jūs — cilvēku, kurš var vai nedomā par mājas, dzīvokļa vai dzīvokļa iegādi? Vai jums vajadzētu gaidīt, līdz viss nomierināsies vai līdz procentu likmes nedaudz samazināsies? Vai arī jums vajadzētu iegremdēties 2023. gada nekustamo īpašumu tirgus nemierīgajā ūdenī un cerēt uz labāko?

Lai atbildētu uz šiem un citiem jautājumiem, mēs vērsāmies pie Realtor.com galvenā ekonomista Daniela Heila, kurš izjauca dažus no lielākajiem sāpju punktiem šajā pašreizējā tirgū, kā arī stratēģijas, kas pircējiem jāņem vērā šajā nenoteiktajā laikā.

Kā jūs nosakāt, vai jums vajadzētu pirkt vai turpināt īrēt?

Pieņemsim, ka jums ir a pirmā iemaksa saglabāta, jūs esat palielinājis savu kredītvēsturi un esat gatavs beidzot vairs nejautāt savam saimniekam, vai varat krāsot sienas vai pakārt aizkarus. Vai jums vajadzētu virzīties uz priekšu vai arī iemest pirmās iemaksas naudu augsta ienesīguma krājkontā, līdz situācija kļūst nedaudz vienmērīgāka?

«Pircēja gatavība ir primārais, kas jāņem vērā, pieņemot lēmumu pirkt vai īrēt vai ne. Tirgus apstākļi ir sekundārs apsvērums," saka Heils.

Apsverot "gatavību", pircējiem jāņem vērā:

• Cik viņi var atļauties katru mēnesi
• Cik viņiem ir pieejama pirmā iemaksa
• Kā izskatīsies viņu krājkonts pēc pirkuma
• Cik ilgi viņi plāno dzīvot mājā, kuru viņi pērk
• Cik ilgi viņi plāno palikt pašreizējā darbā
• Kā viņu ģimene varētu mainīties nākamo piecu līdz septiņu gadu laikā (t.i., vai jūsu telpa būs pārāk maza ģimenes pieauguma dēļ?)

"Īres pret pirkumu kalkulators, kā jūs atradīsit vietnē Realtor.com, var palīdzēt jums aprēķināt skaitļus un sasniegt tādu laika periodu, kādu vēlaties plānot dzīvot mājā, kuru iegādājaties, lai tas būtu labāks finansiālais lēmums nekā īrēšana. Tirgus apstākļi ir svarīgi arī tāpēc, ka tie var noteikt, vai jūs varēsiet atrast savām vajadzībām atbilstošu māju apkaimē, kuru meklējat un kas ir arī jūsu budžetā," saka Heils.

Tātad jā, procentu likmes šobrīd ir augstākas, un cenas daudzās jomās ir augstas sīvās konkurences dēļ, taču neatkarīgi no pašreizējā tirgus apstākļiem viss ir atkarīgs no ikmēneša hipotēkas maksājuma. Ja visas mājas, kuras apskatāt, ir tālu aizsniedzamas, iespējams, nav īstais brīdis iegādāties. (Ja neesat pārliecināts par to, ko varat atļauties savā reģionā, Heils iesaka Realtor.com's pieejamības kalkulators.)

Kad tirgū parādīsies vairāk māju?

Viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc mājokļu tirgus joprojām ir diezgan neizdevīgā stāvoklī pircējiem, ir tas, ka vienkārši nav pietiekami daudz māju, ko iegādāties. Kāpēc? Tā kā daudzi māju īpašnieki ir ierobežoti ar 2 līdz 3 procentu hipotēkas likmēm, tas nozīmē, ka viņu hipotēkas maksājumi ir zemāki, jo viņiem tas maksā mazāk aizņemties naudu no sava aizdevēja — un viņi, visticamāk, nevēlas pārdot, jo neizbēgami maksās lielāku hipotēku par jaunu. māja.

"Paies zināms laiks, līdz daudzi pārdevēji būs gatavi atteikties no rekordzemajām procentu likmēm. Es sagaidu, ka nākamo divu līdz trīs gadu laikā mēs redzēsim plaisu starp tirgus hipotēku likmēm un likmēm, kuras pašlaik ir māju īpašniekiem, ”saka Hale. "Tajā pašā laikā mēs redzēsim, ka pieaugs ģimenes un citu dzīves pārmaiņu ieilgušais pieprasījums, un tas palīdzēs līdzsvarojiet finansiālos apsvērumus ar dzīves apsvērumiem un atgrieziet tirgū vairāk māju īpašnieku pārdevēji."

Citiem vārdiem sakot, ja šobrīd izlemjat starp īrēšanu vai pirkšanu un gaidāt, kad tirgū būs pieejams vairāk māju, iespējams, kādu laiku gaidīsit.

Kā pircēji var iegūt labu māju bez pārtēriņiem?

Lai gan dažos valsts apgabalos tirgi atdziest vairāk nekā citos, konkurence joprojām ir intensīva, taču tikai attiecībā uz noteiktiem māju veidiem.

Jaime Dunaway-Seale, Clever.com autors Amerikas māju pircēja un pārdevēja ziņojums, saka: "No mūsu pētījuma mēs esam nonākuši pie secinājuma, ka kopumā konkurence ir mazāka. Tomēr joprojām pastāv liela konkurence par mājām, kuru cena ir diezgan laba un kuras ir labā stāvoklī. Sarakstu skaits nedaudz palielinās, taču ne visi šie ieraksti ir kvalitatīvi, kas piesaista pircējus. Iespējams, ka ir kāds pircējs, kurš ir gatavs likt likmes uz fiksējamo augšējo daļu, taču lielākā daļa cilvēku vēlas pārcelties gatavas mājas."

Ja esat pircējs, kurš meklē kādu no šiem ievešanai gataviem ierakstiem par pieņemamu cenu, iespējams, redzēsit Māja tiek prasīta daudz vairāk, un tiek sagaidīts, ka tas atteiksies no lietām, lai saglabātu konkurētspēju, piemēram, pārbaudi vai pat novērtējums. Tātad, kā šajos pašreizējos tirgus apstākļos iegādāties māju, pilnībā nepalielinot budžetu?

“Pircējiem šajā tirgū galvenais ir elastība. Ir grūti iegūt visas vēlamās funkcijas mājā, kas ir arī tur, kur vēlaties, un jūsu izvēlētajā cenu diapazonā, tāpēc padomājiet par to, kas jums ir vissvarīgākais, un koncentrējieties uz to. Esiet gatavs piekāpties lietās, kuras varat mainīt," saka Heils.

Piemēram, Heils skaidro, ka jums, iespējams, nāksies tirgoties ar garu braucienu, lai iegūtu vairāk vietas, vai arī jums, iespējams, vajadzēs upurēt papildu guļamistabu īsam braucienam uz darbu.

Pats svarīgākais, lai novērstu pārtēriņu, tomēr ir nedaudz piebremzēt.

"Pētījumā mēs atklājām, ka pircēju nožēlojumi parasti ir saistīti ar naudu un pārāk daudz tērēšanu [un] pārāk ātru pirkumu. Es domāju, ka budžeta ievērošana ir milzīga," saka Dunaway-Seale. "Tagad pircējiem ir nedaudz vairāk laika, lai patiešām apsvērtu lietas un tās pārdomātu. Šķiet, ka nevajadzētu, jo tā ir bijusi norma pēdējos trīs gados, taču ir pareizi tagad veltīt dienu vai divas, lai visu pārdomātu.

Kā pieņemt lēmumu, kurā jūtaties labi

Galu galā, apsverot pirkšanu vai īrēšanas turpināšanu, jums patiešām ir jāsaprot, ko jūs mēģināt sasniegt, iegādājoties māju.

"Mājokļu tirgus dažkārt var būt kaitinošs tirgus, kurā piedalīties. Lai gūtu panākumus mājokļu tirgū, pircējam ir jābūt patiesi skaidram par to, ko viņam nozīmē panākumi — pietiekami daudz vietas, konkrēta apkārtne vai mājoklis, kas ir krietni zem budžeta. Konkurētspējīgā mājokļu tirgū pircējiem ir jāveic kompromisi, un jūsu prioritāšu zināšana var palīdzēt jums to paveikt labi," saka Heils.