8 pilsētas, kurās krītas īres maksa

Lai gan lielākajā daļā valsts joprojām valda pārsteidzoši konkurētspējīga nekustamā īpašuma tirgus, dažos ASV reģionos ir vērojams relatīvs īres cenu kritums. Saskaņā ar jauno ziņojumu no Realtor.com, ir dažas jomas, kur vidējā īres cena pēdējā gada laikā ir samazinājusies.

Visšokējošākais šajos atklājumos ir tas, ka daži no šiem īpašumiem atrodas kādreizējā karstie tirgi kas gadiem ilgi nepārtraukti pieaug. Mēs runājām ar dažiem vietējiem profesionāļiem, lai noskaidrotu, kāpēc, viņuprāt, vidējā īres maksa viņu apkaimē samazinās un kāpēc tagad varētu būt īstais laiks, lai veiktu ieguldījumu un pārceltos uz citu vietu.

1. Losandželosa, Kalifornija

LA ir apgabals, kurā pēdējos gados daudzi cilvēki ir pilnībā izkļuvuši no īres tirgus. Lai gan cenas joprojām ir augstākas nekā vidēji valstī (

Nekustamā īpašuma brokeris Suekay Deniz saka, ka cenu pazemināšanos var veicināt dažādi faktori, piemēram, piedāvājuma un pieprasījuma dinamikas izmaiņas, kā arī ekonomiskie apstākļi. "Turklāt joprojām ir daudz attālu darbu, kas atvieglo [cilvēkiem] dzīvošanu viņu optimālajā vēlamajā rajonā."

Tas nozīmē, ka daudzi cilvēki tagad var atļauties pamest dārgus rajonus, piemēram, Losandželosu, lai atrastu lētākas vietas, liekot namīpašniekiem un īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumiem samazināt cenas, lai piesaistītu potenciālu īrniekiem.

Lasvegasa, Nevada

Tuksneša cienītāji, iespējams, varēs atrast sev jaunu paliktni par zemāku cenu Grēku pilsētā. Īres maksa šajā jomā martā samazinājās par 4,3 procentiem. Ziņojumā ir norādīts, ka, lai gan īres īpašumi, kas atrodas Sun Belt tirgos, ir atdzisuši un cenas kritās ātrāk nekā daudzās citās jomās, vidējā īres maksa joprojām ir par 27,2 procentiem (jeb aptuveni 408 $) augstāka nekā tā bija pirms pandēmija.

2. Sanfrancisko, Kalifornijā

Var būt grūti noticēt, ka Sanfrancisko ir iekļuvis šajā sarakstā, taču saskaņā ar Realtor.com datiem Zelta pilsētā no 2023. gada marta īres cenas samazinājās par 0,8 procentiem. Šis cenu kritums ir ne tikai pārsteidzošs, bet arī pirmais šāda veida kritums vairāk nekā divu gadu laikā!

Tas ļauj cilvēkiem izmantot dažas galvenās priekšrocības. "Zemākas īres izmaksas var padarīt dzīvošanu vēlamā vietā finansiāli izdevīgāku, ļaujot jums piekļūt ērtībām, pakalpojumiem un iespējām, kuras, iespējams, iepriekš nebija pieejamas," Denizs saka. To visu (un vēl vairāk) Sanfrancisko var piedāvāt, padarot šīs ziņas īpaši noderīgas cilvēkiem, kuri ir vēlējušies kaut ko mainīt.

3. Tampa, Florida

Ja meklējat dzīvošanu dienvidos ar nelielu budžetu, Tampa, Florida, var būt jūsu labākā izvēle. Īres maksa martā samazinājās par 2,7 procentiem, radot cilvēkiem Sunshine State par ko pasmaidīt. Tampas īrnieki varēs piedzīvot tuvumu pludmalēm, pilsētām un citiem lauku apvidiem, vienlaikus izmantojot to, ka Florida ir tik slavena visu gadu.

Turklāt Tampas darba tirgus izskatās stabils ar 2,5 procentu bezdarba līmeni, kas Axios ziņojumi ir viens no zemākajiem no visiem lielajiem metro rajoniem ASV.

4. Sandjego, Kalifornija

Lai gan Sandjego martā piedzīvoja īres cenu kritumu, šķiet, ka šis kāpums joprojām bija zemāks nekā tas, ko mēs esam redzējuši valsts līmenī. Sandjego īrnieku ikmēneša maksājums ir palielinājies tikai par 2 procentiem, savukārt valsts mērogā Realtor.com aptaujāto 50 populārāko pilsētu īrnieki konstatēja, ka vidēji maksā par 2,5 procentiem vairāk.

Sandjego dzīvojošais Leonards Angs, uzņēmuma izpilddirektors iPropertyManagement — tiešsaistes resursu ceļvedis saimniekiem, īrniekiem un nekustamo īpašumu investoriem — saka, ka viņš ir personīgi pamanījis īres cenu samazināšanos savā reģionā. "Ir daži faktori, kas veicina emigrāciju no šīm lielajām SoCal pilsētām. Pirmkārt, īres un nekustamo īpašumu cenas šeit ir bijušas augstas, un šis fakts ne vienu reizi vien ir bijis nacionāls jaunums. viņš skaidro, piebilstot, ka daži cilvēki, iespējams, meklē lētākas iespējas citur, radot vakuumu īres tirgū.

5. Sanhosē, Kalifornijā

Cilvēkiem, kuri ir cerējuši atrast jaunu īres vietu Sanhosē, var paveicies. Martā īres cenas pieauga par 4,5 procentiem, kas ir tikai ceturtā daļa no tā, kas tajā pašā laikā bija 2022. gads, liekot dažiem profesionāļiem spekulēt, ka tuvāko dažu mēnešu laikā cenas turpinās vienmērīgi kristies mēnešus.

No pirmā acu uzmetiena šie skaitļi var nešķist tik ietekmīgi; tomēr šie skaitļi nozīmē, ka īrnieki šajā apgabalā tagad, iespējams, var iegūt daudz lielāku naudu par savu naudu. "Zemākas nomas cenas nozīmē, ka jūs, iespējams, varat nodrošināt lielāku vai labākas kvalitātes īpašumu par tādu pašu budžetu, ļaujot jums iegūt lielāku vērtību par savu naudu," skaidro Denizs.

6. Riversaids, Kalifornija

Vēl viena Kalifornijas pilsēta, kurā cenas ir samazinājušās, ir Riversaids. Divu guļamistabu īres izmaksas šajā rajonā samazinājās par 5,3 procentiem. Tas varētu būt iepriekš pieminēto Ang ļoti uzpūsto nekustamo īpašumu cenu rezultāts vai pavisam kas cits. "Mums ir arī vairāk nekā mūsu daļa dabas katastrofu Kalifornijā, sākot no plūdiem līdz sausumam un savvaļas ugunsgrēki līdz zemestrīcēm, un tas ir vēl viens liels stimuls cilvēkiem, kuri vēlas pārcelties citur," viņš turpinājās.

Tas nozīmē, ka ikviens, kurš pārceļas uz Riversaidu, iegūs iespēju izmantot Dienvidkalifornijas galvenās priekšrocības īpašums, kurā starp pludmalēm un kalniem ir pilsētas aromāts, sniedzot īrniekiem brīvā dabā labāko no abiem pasaules.

7. Fīniksa, Arizona

Vēl viena Sun Belt pilsēta, kurā īres cenas ir samazinājušās, ir Fīniksa. Nomnieki varēja atrast jaunus rakumus par 4,7 procentiem mazāk nekā iepriekšējos gados.

Viens vietējā PBS stacija 2022. gadā ziņoja, ka Fīniksa savulaik bija vadošā grupa pilsētās ar rekordaugstiem nomas maksas pieaugumiem. Tagad šķiet, ka tas atkal gatavojas ieņemt vadību valstī, bet šoreiz veicinot cenu kritumu. Cerams, ka tas palīdz padarīt piekto lielāko ASV pilsētu pieejamāku tiem, kuri ir cerējuši uzņemt priekšrocības, ko sniedz daži no Fīniksas piedāvājumiem, tostarp pārsteidzošie golfa laukumi (sveiki, TPC Scottsdale) un greznība kūrortiem.

8. Ostina, Teksasa

Netrūkst cilvēku, kas vēlas pārcelties uz Lone Star State, pateicoties lēcienam darba tirgum, taču tagad tas var ir mazliet izdevīgāk, lai atrastu jaunu vietu, kur zvanīt uz mājām Ostinā, jo īres cenas samazinājās par 2,5 procentiem. marts. Tās ir lielas ziņas daudziem cilvēkiem, kuriem ir noteikta cena ārpus pilsētas, ja ņem vērā faktu, ka Ostina nesen tika ierindota pirmajā vietā. Realtor.com saraksts ar ASV pilsētām, kurās īrēt ir lētāk nekā īpašumā.