Hārvardas štata mājokļu ziņojums par 2021. gadu

Pandēmija ietekmēja ne tikai mūsu ikdienas dzīvi, bet arī tendences ASV ekonomikā kopumā. Īpaši lielu uzmanību esam pievērsuši mājokļu tirgum, pagriežoties ekspertiem lai redzētu, kā šis bezprecedenta laiks ir mainījis lietas.

A jauns ziņojums no Harvardas liek lietas perspektīvā - padarot skaidrāku, ka šis ir dīvains laiks mājokļos. Harvardas Universitātes Mājokļu pētījumu apvienotā centra izdotajā izdevumā "State of the Nation's Housing 2021" ir ietverts ieskats, kā lietas ir mainījušās salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem.

Pirmkārt, jā, mājokļu tirgus pagājušajā gadā bija ārkārtīgi aktīvs.

"2020. gadā kopumā esošo māju pārdošanas apjomi pieauga par 5,6 procentiem, bet jaunu vienas ģimenes māju pārdošanas apjomi pieauga par 20,4 procentiem," teikts ziņojumā. "Ņemot vērā šos ieguvumus, kopējais māju pārdošanas apjoms bija augstākajā līmenī kopš mājokļu uzplaukuma maksimuma 2006. gadā."

Tas nebūt nenozīmē, ka inventāra bija vairāk. Kā ziņots, dati rāda, ka patiesībā pārdodamo māju skaits jau bija mazs, kad sākās 2020. gads - un tas vēl vairāk pasliktinājās, kad pandēmija bija pilnā sparā. Konkrēti, "no 2020. gada marta līdz 2021. gada martam esošais mājas inventārs samazinājās par aptuveni 30 procentiem", saskaņā ar secinājumiem.

Otrajā spektra galā jaunuzceltās vienģimenes mājas šajā laikā atrada pārdevējus, un pārdošanas apjomi 2020. gadā pieauga par 20,4% - lielākais skaits kopš 2006. gada.

Bet dati atspoguļo arī dažas skarbas realitātes attiecībā uz īri - miljoniem īrnieku ir cīnījušies, lai samaksātu par savām mājām. Ienākumu zaudēšana un citi faktori pandēmijas laikā bija ļoti grūti sekot līdzi maksājumiem.

"Aptuveni 20,4 miljoni īrnieku (46 procenti) tajā gadā maksāja vairāk nekā 30 procentus no ienākumiem par mājokli, ieskaitot 10,5 miljoni (24 procenti) smagi apgrūtināja mājsaimniecības, kas par īri maksāja vairāk nekā pusi no saviem ienākumiem, "teikts ziņojumā. Tas arī uzsver, ka "nesamērīgi liela daļa šo riska mājsaimniecību ir īrnieki ar zemiem ienākumiem un krāsaini cilvēki".

Šajā laikā mainījās arī īres maksas pieaugums; "zemākas kvalitātes dzīvokļos" īres cenas pieauga lēnāk. Patiesībā a Zillow ziņojums no 2020. gada īres maksas pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir bijis "lēnākais gada pieauguma temps kopš 2017. gada decembra".

Tomēr, visticamāk, būs daudz vairāk datu, jo lietas atkal atvērsies un mājokļu tirgus mainīsies.

Jūs varat redzēt pilnu Hārvardas ziņojumu šeit.