Millennials, māju pirkšana: to unikālie izaicinājumi, padomi un reālās dzīves pieredze

Pirkt savas pirmās mājas ir viegli viens no lielākajiem pieaugušo cilvēku marķieriem. Tagad, kad visvairāk tūkstošgades ir labi trīsdesmitajos gados, daudzi no viņiem tagad sāk aizraujošu (un reizēm arī iebiedējošu) ceļojumu uz māju. Ieguldīšanai mājā ir tik daudz iemeslu: nodokļu atvieglojumi, īpašuma novērtēšana un brīvība atjaunot un iekārtot savu telpu, cik vēlaties. Ar Nekustamais īpašums Tā kā tirgi ir konkurētspējīgāki nekā jebkad, tas var šķist neiespējami, taču ir dažādi veidi, kā to izdarīt. Nekustamā īpašuma aģents Medfordā, Oregonas štatā Šaraja Summers saka, ka tūkstošgadīgajiem ir savi unikāli izaicinājumi iekarot, piemēram, studentu parādsaistības vai augstās nomas izmaksas lielajās pilsētās, kur dažas no lielākajām nodarbinātības iespējām pastāv tādās nozarēs kā tech un mediji. "Ceļš uz māju īpašumtiesībām prasa daudz ilgāku laiku nekā tas bija pierasts, taču šī paaudze ir prasmīgāka un ambiciozāka nekā iepriekšējās paaudzes... neskatoties uz milzīgajiem šķēršļiem, tie joprojām veido 36% no mājas pircējiem, "saka Summers.

Summers saka, ka topošie māju īpašnieki darīs gandrīz jebko, lai nākt klajā ar iemaksu, sākot ar iegremdēšanos pensijas uzkrājumos un atgriešanos pie vecākiem, lai ietaupītu uz īri. "Pircēji tik ļoti koncentrējas uz pirmā iemaksa, bet viņiem ir arī jāņem vērā papildu izmaksas slēgšanas izmaksas, īpašuma nodoklis un neizbēgami atjaunošanas darbi, kas nepieciešami īpašuma uzturēšanai, "piebilst Vasaras. Viņa mudina topošos māju īpašniekus reāli uzzināt savu finansiālo stāvokli, piemēram, ienākumus, parādus un kredītreitingu, kā arī ģimenes nākotnes vai karjeras maiņas plānus. Dažos gadījumos mājas pirkšana pat var būt rentabla. Izmantojot tādas lietotnes kā Airbnb, VRBO un Peerspace, viņa saka, tūkstošgadnieki atrod jaunus veidus, kā kompensēt savas hipotēkas izmaksas peļņas gūšana viņu mājās. "Millennials ne tikai iegulda nekustamajos īpašumos, bet arī radoši un nepieredzēti rada savas mājas jaunas biznesa iespējas," viņa saka.

Mēs pajautājām jaunajiem māju īpašniekiem trīsdesmitajos gados, kas dzīvo dažādās Losandželosas apkaimēs (plus viens ziemeļnieku Kalifornijas iedzīvotājs), par to, kā viņi to darīja, kāda bija viņu pieredze, strādājot ar jauno un mainīgo nekustamo īpašumu ainavu, un kādi padomi viņiem bija līdzcilvēkiem mednieki. Lindsija T. (30) ir mūzikas video producents Sudraba ezerā; Mel un Kelcey A. (35 un 33) ir radošie profesionāļi Hailendas parkā; Raiens (34) ir mūziķis Mt. Vašingtona; Džonatans (40) ir režisors Stikla parkā; un visbeidzot - Jana P. (30) viesmīlības jomā strādā Līča apgabalā Kalifornijas ziemeļos. Viņu lielākās izņemšanas? Veiciet mājas darbus, atrodiet pareizo aģentu, uzziniet veidus, kā padarīt saldo darījumu, un esiet pacietīgs. Jūsu sapņu māja ir tur, tāpēc sāciet meklēt!

Jana: Es meklēju mājas vietā, kur jutos patiesa kopības sajūta. Šeit esošie cilvēki mīl savu pilsētu un rūpējas par to, kas ar to notiek tādā veidā, kas jūtas ļoti komunāls un sadarbīgs. Skolas patiešām ir pārsteidzošas, kas mani mazāk uzskatīja, bet bija pārdošanas punkts, domājot par tālākpārdošanas iespējām. Iespējams, visvairāk uzvarēja vieta, jo tā bija pastaiga no centra, bet arī uz klusas ielas, pa kuru mājām jau piederēja viens no maniem labākajiem draugiem. Mēs daudz ne izpētījām, kādi atjaunošanas darbi būs nepieciešami, jo mums bija tik maz laika un tāpēc, ka māja atradās tik izdevīgā vietā uz divkāršas partijas. Mēs zinājām, ka neatkarīgi no tā, kāds darbs ir jāveic, tas bija saprātīgs ieguldījums.

Raiens: Sākumā es iemetu tīkli plati un apskatīju mājas, kuras nedaudz neietilpa manā cenu diapazonā, tikai tāpēc, lai labāk izprastu tirgu. Man bija prātā īpašas apkaimes un es biju gatavs iegūt fiksatoru, ja cena bija pareiza. Es zināju, ka es meklēju īpašumā arī savrupu studiju vai garāžu, kuru varētu iznomāt, lai kompensētu hipotēkas izmaksas vai pārvērstos par biroja telpu. Man bija ļoti konkrēts priekšstats par to, ko es vēlos, tāpēc es zināju, ka man jābūt pacietīgam, ja vēlos iegūt savu sapņu māju.

Lindsija: Kā jauna mamma es meklēju kaut ko LA apgabalā ar labu skolas rajonu. Es arī zināju, ka vēlos atrasties tuvu dabai, kaut kur privāti un droši. Es gribēju kaut ko dīvainu un burvīgu, un tam absolūti bija nepieciešama vanna.

Džonatans: ES gribēju mājas, kurās es varētu audzināt bērnus nākotnē, kaut arī mums vēl nav bērnu, [bet] mēs to plānojam. Tāpēc mēs patiešām gribējām atrast māju ar lielu pagalmu, varbūt baseinu. Tam vajadzēja būt vismaz divām guļamistabām un drošā apkārtnē, kaut kur tuvu darbam. Mājas apsveršanā ir iesaistīti tik daudz faktoru, ka šķiet, ka tādu atrast nav iespējams, bet jums vienkārši ir jāizdomā, ko vēlaties kompromitēt un kādas funkcijas nav apspriežamas.

Mel: Atrašanās vieta, cena, kā arī kopējais dizains un īpašības bija mūsu galvenās prioritātes. Turklāt, lai mūsu sunim būtu pietiekami liels pagalms, lai tas varētu skriet milzu aprindās.

Kelsija: Es vairāk nekā gadu es sekoju tirgum, izmantojot Redfin, tikai tāpēc, lai iegūtu priekšstatu par kotēšanas cenu salīdzinājumā ar cenu. faktiskā pārdošanas cena dažādos rajonos LA. Saņemot iepriekšēju apstiprinājumu, lietas patiešām tika virzītas uz priekšu, jo tas mums palīdzēja iemācīties tieši to, ko mēs varētu piedāvāt. Mums bija īss laika posms, lai varētu pārcelties, tāpēc apmēram četrus mēnešus meklējām tiešsaistē un ekskursijas pa mājām. Tas jutās kā pilna laika darbs. Janvārī sākām meklēt nopietni, un maijā mēs saņēmām atslēgas mājām.

Lindsija: Bija nepieciešami trīs gadi, līdz es atradu savas mājas!

Raiens: Apmēram piecus gadus skatījos pagadās, tad nopietnāk pagājušajā gadā, kad jutos gatavs veikt lēcienu.

Džonatans: Mēs to meklējām apmēram gadu.

Jana: Process bija neticami ātrs. Mēs nejauši apskatījām dažas vietas, kurās vairāk bija ieguldījuma īpašumi nekā mājas, bet tiešām bijām iesnieguši diskusiju. Svētdienas pēcpusdienā mums tika nosūtīts šīs vietas saraksts, un mēs nākošajā dienā ievietojām piedāvājumu ar nr neparedzētiem gadījumiem, samaksājot skaidrā naudā un divu nedēļu laikā, un mūsu piedāvājums tika pieņemts otrdien rīts. No sākuma līdz beigām process aizņēma divarpus nedēļas.

Džonatans: Tālāk Zillow, Truliaun Redfin, mēs apskatījāmies GreatSkolas, kas ir vietne, kas novērtē skolu rajonu jūsu vēlamajā apkārtnē. Trulia hipotēku kalkulators ir arī ļoti noderīga, aprēķinot ikmēneša hipotēkas maksājumus.

Lindsija: Galvenais ir atrast pareizo aģentu. Mans aģents bija labi savienots un dažreiz varēja piekļūt sarakstiem, pirms tie nonāca publiski, un tas lieliski noderēja, lai tiktu līdz konkursam.

Raiens: Es braucu pa mikrorajoniem, kas man patika, un pievērsu uzmanību pārdošanas zīmēm. Es izmantoju visas lietotnes, bet arī apmeklēju veco skolu un izveidoju krāsu kodētu izklājlapu visiem sarakstiem un sekoju atklātām mājām, vaicājot cenu, atrašanās vietu utt.

Jana: Es domāju, ka ātrums ir tas, kas mani visvairāk pārsteidza! Arī pārdomātas piedāvājuma vēstules spēks. Tas pilnībā ir atkarīgs no pārdevēja, bet mūsu piedāvājums nebūtu izvēlēts, ja nebūtu tā vēstule, kuru es uzrakstīju īpašniekam par mani, un mans uztraukums par iestāšanos sabiedrībā un šīs mājas mīlēšanu.

Lindsija: Process var būt demoralizējošs. Pat ja jums ir nauda, ​​tā ir emocionāla pieredze. Es biju pārsteigts par to, cik reizes esmu pārsolīts.

Raiens: Es biju pārsteigts par papildu maksām. Es nezināju par slēgšanas izmaksām vai to, cik maksā mājas pamatkonstrukciju sakārtošana.

Džonatans: Es biju pārsteigts par to, cik konkurētspējīga tā bija. Mājas pirkšana LA ir grūti, taču patiesībā bija grūti redzēt, cik cilvēku apmeklē atvērtās mājas un izdara piedāvājumus.

Kelsija: Ja kādai mājai ir atvērta māja gan sestdien, gan svētdien, dodieties abās dienās, lai redzētu, kā jūtaties atkal un atkal. Aģentu tērzēt noteikti nav sāpīgi. Nevajag iebiedēt pūļus. Jūs nekad nezināt, ko pārdevēji varētu meklēt pircējā.

Lindsija: Jā, man tika piedāvāta cena par trim sapņu mājām, bet, visbeidzot, kam rūp, jo tie patiesībā nebija mana sapņu māja.

Mel: Pat sliktāk. Pār mūsu augstāko piedāvājumu tika izvēlēts zemāks, skaidras naudas piedāvājums. Tas bija bummer. Mēs uzzinājām, ka mums ir jādomā par citiem veidiem, kā būt konkurētspējīgiem mūsu piedāvājumos. Mūsu pārstāvis mūs vadīja, izmantojot šīs iespējas.

Lindsija: Mans galvenais jautājums bija par cenu pārsniegšanu un to, cik augstu man vajadzētu un es varētu iet. Tagad tirgus ir tik konkurētspējīgs, tāpēc karot solījumus ir absurdi; jums tiešām ir nepieciešams, lai jūsu aģents turētu jūsu roku visā šajā procesā.

Jana: Jautājumi, kurus mēs uzdevām mūsu aģentam, bija: "Kādas ir negatīvās puses?" un: "Vai jūs nopirktu šo vietu?" Mums gadījās ir pārstāvis, kuru mēs mīlējām un uzticējāmies, kurš iepriekš bija mūs aizvedis, lai apskatītu dažas vietas un tiešām mums to būtu teicis taisni. Kad viņam nepatika vieta, viņš mums pastāstīja un pastāstīja, kāpēc. Tad, kad viņš mums teica, ka tas ir īsts dārgakmens, mēs viņu uzklausījām.

Lindsija: Es iesūtīju personīgu vēstuli un bijušajiem īpašniekiem es devu trīs mēnešus bez īres maksas nomas laikā. Es arī pieļāvu kļūdu, mīloties viņu vecajās vannas istabās, tik grūti, ka tad, kad pārbaudēs atklājās, ka viņiem nepieciešami 100 000 USD darba vērts, tas bija par vēlu, lai šo naudu ieskaitītu mūsu darījumā, jo: "Ei, tu teici, ka tu viņiem patiki ..." (acs ruļļa).

Kelsija: Mēs noteikti veica pētījumu un sapratām, ka pārdevēji ir drauga draugi, un mēs to savā vēstulē atzīmējām un lūdzām draugiem ievietot labu vārdu.

Kelsija: Labākais padoms, ko saņēmām, bija tas, ka mums vajadzēs redzēt vairāk nekā 100 māju, lai atrastu īsto. Tas izrādījās lielisks padoms. Jo vairāk jūs redzēsit, jo vairāk jūs uzzināsit, kāpēc dažām mājām tiek piemērota tāda cena, kāda tās ir, un jūs varēsit labāk noteikt mājas vērtību.

Jana: Ieteikums atkal būtu rakstīt pārdomātu piedāvājuma vēstuli. Parādiet, kas jūs esat, sakiet, kas jums patīk šajā vietā, un to, kā plānojat pievienoties kopienai. Vismaz mazā pilsētā tas nozīmē daudz. Visticamāk, īpašnieks atstāj aiz sevis draugus un kaimiņus, un tas palīdz uzzināt vietu, kuru viņi kādreiz mīlēja, lai viņu atkal mīlētu. Parādi savu cilvēcību; tas var jūs atšķirt.

Raiens: Pirms kaut ko darāt, saņemiet apstiprinājumu mājokļa aizdevumam. Jūs vēlaties doties gatavībā un gatavs izteikt piedāvājumu. Pārliecinieties arī par labu finansiālo stāvokli. Pirms apņematies, parūpējieties par visiem esošajiem parādiem vai aizdevumiem. Būs tik daudz pārsteiguma izmaksu, kas būs jūsu ceļš. Man nebija ne mazākās nojausmas, cik maksās jauna atbalsta siena, līdz tā daļēji sabruka manā pagalmā, un tagad es zinu.

Lindsija: Esiet pacietīgi un esiet viegli pret sevi. Ja jums nepieciešams pārtraukums, ņemiet to. Nekas nav vērts zaudēt prātu.