15 belangrijkste buurtfactoren die van invloed zijn op de thuiswaarde

Als het aankomt op een huis kopen, elk detail is belangrijk. En niet alleen het interieur en exterieur van uw huis kunnen de waarde ervan beïnvloeden, het is ook de omliggende buurt. Ja, factoren buiten uw controle kunnen helaas van invloed zijn als potentiële kopers voor uw huis willen betalen. Om precies te begrijpen wat deze onverwachte factoren zijn en of ze je kunnen maken huizenprijsverhoging of -verlaging, hebben we contact opgenomen met vastgoedexperts.

Hier zijn een paar verrassende factoren die van invloed kunnen zijn op de waarde van uw huis:

Helaas heb je hier geen controle over.

"Een onverwacht ding dat ik onlangs tegenkwam op een van mijn flips was een agressieve en bedreigende buurman", Ryan Substad, een vastgoedinvesteerder en de eigenaar van Northwest Property Solutions, vertelt Hunker. "Dit was iets dat de verkoopprijs van het huis beïnvloedde, aangezien er enkele ontmoetingen waren met de buurman en potentiële kopers van de woning waardoor kopers hebben besloten geen bod uit te brengen op de huis."

De hobby's en voorkeuren van uw buren kunnen ook een negatief effect hebben. Zelfs het ras van hun hond kan de prijs van een huis verlagen. Bijvoorbeeld Robyn Flint, een verzekeringsspecialist bij HomeInsuranceRates.com, vertelt Hunker: "Het hebben van een buurman die jachthonden fokt, kan een lawaaierige omgeving creëren, waardoor bekwame kopers kunnen worden afgewezen." Hetzelfde geldt voor andere rassen die waarschijnlijk zullen huilen, zoals Alaskan Malamutes en Siberian Huskies, en rassen die als gevaarlijk worden beschouwd (helaas, pitbulls worden vaak gevreesd en verkeerd begrepen).

Het zijn niet alleen slechte buren die de prijs van uw huis kunnen beïnvloeden, het zijn ook buren die moeite hebben om hun huis te onderhouden. 'De staat van de huizen rondom die van u kan een negatieve invloed hebben op uw woningverkoop', legt Flint uit. 'Buren die een autokerkhof op hun terrein hebben, kunnen de waarde van uw eigendom verlagen.' Dit kan ook gelden voor buren die hun gazon niet maaien; buren die hamsteraars zijn; buren die huizen hebben verlaten; en zelfs degenen die controversiële politieke tekens op hun eigendom hebben geplaatst.

Daniela Andreevska, marketingdirecteur bij een gegevensbedrijf voor onroerend goed Mashvisor, vertelt Hunker dat een "hoog percentage faillissementen, korte verkopen en huizen in eigendom van de bank (een hoog percentage huiseigenaren hun huis kwijtraakt aan de bank of andere geldschieters) is een zeker teken dat er iets mis is met deze buurt. "Dus ja, de financiële situatie van uw buren kan gevolgen hebben voor uw eigen.

Een school of universiteit bij jou in de buurt hebben is misschien niet genoeg - het hangt allemaal af van de kwaliteit van die school. Beatrice de Jong, een top makelaar in LA en de expert voor consumententrends bij Geopende deur, vertelt Hunker dat een schooldistrict met een goede reputatie je huis gemakkelijk aantrekkelijker kan maken voor gezinnen die willen dat hun kinderen een eersteklas opleiding krijgen die dicht bij huis ligt.

Tampa, Florida makelaar Nadia Anac legt uit dat als uw huis uitkijkt op een drukke straat of kruising, dit de prijs kan beïnvloeden. Dit is vooral het geval als u in een stedelijk gebied woont waar veel verkeer is - of als u in de buurt van een ziekenhuis of brandweerkazerne woont.

"Wonen in de buurt van een trendy supermarkt zoals Trader Joe's of Whole Foods verhoogt de waarde van onroerend goed en haalt een grote groep kopers binnen die misschien nog niet eerder van je buurt op de hoogte waren of je buurt overwogen ", aldus De Jong zegt. Hetzelfde geldt voor andere populaire etablissementen, zoals Starbucks en Walmart.

Met andere woorden: gentrification.

"Naarmate een wijk gentrificeert, neemt de waarde van huizen in die buurt meestal toe", zegt Matthew McEwan, vice-president bedrijfsontwikkeling bij vastgoedontwikkelingsbedrijf Medallion Capital Group, vertelt Hunker. "Sinds enige tijd is de toevoeging van een Starbucks en andere duurdere cafés een teken van gentrificatie." Hij citeert een Harvard Business School-studie die Yelp-gegevens gebruikten om erachter te komen dat een nieuwe coffeeshop een teken kan zijn dat er gentrificatie plaatsvindt, waardoor de huizenprijzen binnen diezelfde postcode met 0,5% stijgen.

De leeftijd van uw buren kan veel onthullen over lokale werkgelegenheid (of het gebrek daaraan). Patrick Frank, hoofd verkoop bij het opstarten van onroerend goed Biproxi, vertelt Hunker dat "studies hebben aangetoond dat jongere mensen de neiging hebben om te verhuizen naar meer grootstedelijke districten waar banen zijn gevestigd, en in deze gebieden zijn de huizenwaarden doorgaans hoger. "Integendeel, landelijke gebieden waar gepensioneerde werknemers wonen, vertonen doorgaans een lager huis prijzen.

We hebben allemaal ons bijgeloof - vooral als het gaat om een ​​aankoop die net zo belangrijk is als een huis. De Jong: "Ik heb kopers gehad die niet eens een huis met 4s in het adres zouden overwegen, en rond de nummers op de aanbiedingsprijs omhoog of omlaag om ook 4s te vermijden. Omgekeerd wordt het nummer 8 door veel huizenkopers als geluk en geliefd beschouwd nummer acht staat eigenlijk bekend als het gelukkigste nummer in de Chinese cultuur.

Rhianna Miller, een expert in huisverbetering met RubberMulch, vertelt Hunker: 'Eerlijk gezegd, begraafplaatsen, begrafenissen en schietbanen brengen allemaal een negatieve bijklank teweeg.' Maar volgens een Zillow-studie, dit kan ook de andere kant op gaan - het draait allemaal om persoonlijke voorkeur. Seward Hall, Nashville, bijvoorbeeld, heeft 15 begraafplaatsen en 'huizen zijn over het algemeen $ 320.300 meer dan het typische Nashville-gebied thuis "terwijl Acres Home, Texas drie begraafplaatsen heeft en" het typische huis daar $ 82.800 goedkoper is dan een in de metro van Houston. "

En over begraafplaatsen gesproken ...

"Mensen geven het misschien niet toe, maar niemand wil in een spookhuis wonen, "Connie Heintz, oprichter van DIY-aanbieding, vertelt Hunker. 'Als er een gerucht gaat dat er spoken rond het terrein zweven, zul je het moeilijk krijgen om het te verkopen.' Heintz citeert ook a Realtor.com-onderzoek uit 2017 waarbij 40% van de deelnemers zei dat ze alleen zouden overwegen om een ​​"spookhuis" te kopen als het met korting zou komen.

Net als spookverhalen kunnen tragische verhalen de prijs van je huis enorm beïnvloeden. Aqsa Tabassam, een marketingmanager bij UpFlip.com, vertelt Hunker dat "als er onaangename of tragische incidenten in de buurt van uw huis zouden plaatsvinden, dit de kopers om een ​​deal te sluiten. 'Dit kan worden weergegeven door de criminaliteit in uw regio, waardoor potentiële kopers hun vraag kunnen stellen veiligheid.

We hebben het over huizen in de buurt van fabrieken, afvalverwerkingsinstallaties en ja, zelfs over de stadsdump. Anac zegt dat "sommige onverwachte dingen die van invloed kunnen zijn op de huizenprijs de nabijheid zijn van fabrieken die slechte geuren afgeven (of er gewoon tegen de wind in zitten!)."

Flint voegt eraan toe dat "je misschien wel het grootste huis in de buurt hebt, maar als het naast een afvalverwerkingsinstallatie staat, krijg je misschien niet de prijs die je wilt als het tijd is om te verkopen."

'Dit is een enorm probleem in steden, maar het geldt ook voor de buitenwijken', stelt Heintz. 'Als je in de buurt van een snelweg woont en je hebt een reclamebord in je achtertuin, heb je misschien moeite met verkopen... En als het verlichte reclameborden zijn, zal je huizenprijs nog verder dalen.'

Hetzelfde geldt voor celtorens en overmatige hoogspanningslijnen, die sommigen als doorn in het oog kunnen beschouwen. Denk er zo over na: als ze hun huis niet op Instagram kunnen plaatsen, willen ze het misschien niet kopen.

"Als te veel van uw buren de buitenkant van hun huizen en hun tuinen zouden verbeteren, kan dit een negatief effect hebben op de huizenprijzen", zegt Tabassam. "Deze doe-het-zelf-projecten kunnen uiteindelijk de manier waarop de buurt eruitziet schaden in plaats van verbeteren." Helaas kennen we allemaal iemand die boven hun hoofd is gekomen op een Pinterest-project.

'Uit onderzoek is gebleken dat woningen aan opritten, rijstroken, lanen en boulevards hogere kosten per vierkante meter hebben dan woningen aan straten', zegt Miller. Ze voegt eraan toe dat als uw huis zich in Brook Landing Street bevindt in plaats van Brook Landing Avenue, u mogelijk een lagere huiswaarde ziet. Hier is een inleiding op de verschillende namen en categorieën.

Het is niet alleen het type openbaar vervoer dat van invloed kan zijn op uw huis, het is ook de afstand tot uw huis. 'Het is goed om een ​​bushalte of treinstation in de buurt van het huis te vinden, maar met treinsporen in de buurt van je huis is het een heel ander verhaal', zegt Tabassam. 'Het verlaagt vervolgens uw huizenprijs.' Dat komt door geluidsoverlast en veiligheidsproblemen - vooral voor kleine kinderen die misschien niet weten hoe gevaarlijk treinsporen kunnen zijn.

James McGrath, mede-oprichter van de makelaardij in NYC Yoreevo, voegt eraan toe dat de exacte locatie van een bushalte de prijs van een huis kan maken of breken. "In de buurt van busroutes zijn is natuurlijk een goede zaak, maar je wilt er niet bovenop zitten... Je wilt niet dat bussen de hele dag stationair draaien en hun uitlaat ruiken. '

Afhankelijk van de religie van de koper kan dit een pro of een contra zijn. "Veel kopers en verkopers zijn verrast om te horen dat het hebben van een synagoge op loopafstand van een woning de waarde van het pand dramatisch kan verhogen", legt hij uit. PropertyClub CEO Andrew Weinberger. Het hebben van een gebedshuis op loopafstand kan voor sommige kopers een groot voordeel zijn, maar Heintz: 'Ik heb onlangs vernomen dat de aanwezigheid van een megakerk de prijs van woningen kan opdrijven weg naar beneden. Ik denk dat huizenkopers niet willen dat duizenden aanbidders op zondagmorgen hun straten verstoppen. '