Wat ik wou dat ik wist voordat ik met mijn verbouwing begon

Verbouwt zitten vol verrassingen, teleurstellingen, vertragingen, langere tijdlijnen en opgeblazen budgetten. Conservatieve klachten suggereren dat u van plan bent dat het 50 procent meer kost en twee keer zo lang duurt - zo niet meer. En dat is slechts budget en tijdlijn.

Jonathan Grossman, een huiseigenaar uit Los Angeles in de laatste fase van de renovatie van het huis uit de jaren veertig van zijn familie, heeft het misschien het beste verwoord: 'De meesten van ons gaan ervan uit dat we weten hoe we dingen op de 'juiste' manier moeten doen en de valkuilen van de verbouwing zullen vermijden door planning, berekening en dubbele controle alles. Maar de verbouwing is een dier dat niet getemd kan worden. Het lijkt een beetje op het opvoeden van een kind: hoeveel je je ook voorbereidt, je wordt door iets verblind. In plaats van je energie te veel voor te bereiden, kun je het beter sparen voor het grenzeloze geduld dat je nodig hebt. "

Hier zijn zeven adviezen van andere vrienden van Hunker en wat ze zouden willen weten voordat ze de sprong waagden - inclusief Jonathans vrouw, Laurie.

'Ik geef toe, ik was hiervoor gewaarschuwd', zegt Laurie Grossman, redacteur van Hunker. 'Dus ik wist al - of had een idee - dat wonen in ons huis tijdens de bouw een uitdaging zou worden. Maar het was manier uitdagender dan ik had verwacht. "Om geld te besparen, veranderden de Grossmans een speelkamer in een hybride woonkamer-eetkamer-keuken - compleet met kookplaat, magnetron en koelkast. Vervolgens gleed de tijdlijn weg.

'Als we met een gezin van vier en twee honden in een heel kleine, overvolle kamer woonden, begonnen we een beetje gek te worden. Geduld oefenen met de verbouwing, en nog belangrijker met elkaar, was de dagelijkse uitdaging ', zegt ze. "Terugkijkend ben ik nog steeds blij dat we het op deze manier hebben gedaan, anders zou het huren van een plek in ons budget hebben opgegeten, vooral omdat de verbouwing veel langer duurde dan verwacht. Maar achteraf gezien had ik misschien nog een paar weekendjes weg gepland - of in ieder geval een klein deel van de tijd een plek gehuurd. '

Paul Anderson, creatief directeur van Hunker, renoveerde een woning hut in Joshua Tree, Californië, gedeeltelijk alleen. 'Ik heb voor het eerst veel geprobeerd en het verknald, of realiseerde me daarna dat ik zojuist iemand met de expertise had moeten vinden. Gelukkig is mijn hut een kleine ruimte, dus alle dingen die ik verknald had waren niet duur ', zegt hij.

Voorbeeld: schilderen. 'Mijn vrouw en ik hebben drie weekenden de buitenkant van het huis geschilderd - naar de woestijn gereden, verfvoorraden halen, zes volle dagen schilderen, en het zag er slecht uit en we waren nog niet klaar, "hij zegt. 'Uiteindelijk vond ik een jonge man die een spuitmachine had en dit fulltime doet. Hij deed de hele hut in zes uur en we betaalden $ 500 inclusief verf en voorraden. '

Communicatie is ook de sleutel als je demonstreert, zegt Alyssa Valentine, een makelaar die meer dan een dozijn huizen in het noordoosten van Los Angeles heeft gerenoveerd.

'Er zijn momenten geweest dat ik heb gecommuniceerd dat ik bepaalde details wilde bewaren, zoals een coole handdoekstang of antieke verlichtingsarmaturen. Het probleem is dat het niet altijd wordt gecommuniceerd naar de jongens die de demo doen, dus gaan ze naar binnen en schrappen alles ', zegt ze. 'En dan zijn al die geweldige vintage details verdwenen.'

'Nu', zegt ze, 'markeer ik alles met blauwe tape en markeer ik het met een scherpte:' KEEP. ''

Als het gaat om aannemers, heeft Brett Woitunksi, die aan het hoofd staat van product en ontwerp voor de mediadivisie van Leaf Group, één gouden regel: maak geen aannames. 'Alle specifieke details moeten worden behandeld, en schriftelijk, ook al lijkt het klein of voor de hand liggend', zegt hij.

Woitunski heeft verschillende plaatsen in de hoge woestijn gerenoveerd, gezamenlijk bekend als de Yarfa hutten. Het enige dat nodig is, is één detail om niet besproken te worden, en er kan teleurstelling zijn. "We gebruikten 4x6 palen voor een koffer bij onze eerste renovatie van een hut en gingen ervan uit dat onze aannemer hetzelfde zou gebruiken paalmaat voor een vergelijkbare situatie bij onze tweede cabinevernieuwing, dus we hebben het niet gespecificeerd ", legt Woitunski uit. "Hij gebruikte 4x4's bij onze tweede renovatie, wat we niet zo leuk vonden."

Evenzo voegt Valentine eraan toe dat er niet zoiets is als overcommunicatie als het gaat om een ​​aannemer - vooral niet bij het ontvangen van biedingen.

'Je kunt het detailniveau dat je nodig hebt voor het schattingsproces niet onderschatten', zegt ze. 'Je wilt niet halverwege vastlopen en beseffen dat we niet over plinten hebben gesproken. Je moet je verdiepen in elk detail. Nu sta ik in elke kamer en inventariseer fysiek alles wat ik daar ga aanraken. Als ik dan schattingen ontvang, is er geen sprake van 'Biedt u dit aan of ben ik?' '

Zelfs de kleinste gemiste items in een schatting kunnen behoorlijk oplopen. 'Zelfs een elektrische wissel lijkt eenvoudig, maar voorzien ze in alle stopcontacten, schakelaars en sluitplaten? Zo niet, dan moet je ze allemaal gaan kopen, en dat zou een mooie kunnen zijn waar je niet van plan was. '

Een ander veel voorkomend communicatieverloop, zegt Valentine, is wanneer aannemers ervan uitgaan dat ze moeten behandelen de ene kamer was precies zoals de andere - een versie gebeurde tijdens een verbouwing die ze deed in een tijdperk uit de jaren 1900 duplex.

'We waren vloeren aan het opgraven in de keuken. Toen we tegels en lagen linoleum verwijderden, was ik erg opgewonden om te zien wat eronder zat. Misschien is er Doug Fir? Misschien is er tegel? ', Zegt ze. Uiteindelijk was de keukenvloer het niet waard om te worden geborgen en installeerden ze nieuwe tegels. 'Ik heb niet uitgelegd dat we hetzelfde in de badkamer willen doen - laag voor laag - dus hebben ze de hele vloer gedemonstreerd. Wat ik niet wist, was dat er een prachtige oude hex-tegel was, allemaal origineel uit de jaren 1900. Maar ik was te laat. Het lag gewoon op een stapel, gedemonstreerd. Het brak mijn ziel om te zien dat ze dat hadden gedaan en me niet hadden gebeld. '

Sommige spijt is strikt praktisch. Brittany Carr Seely, die verschillende huizen in Los Angeles heeft gerenoveerd, besefte te laat dat het schilderen een klein beetje was verf monster op een paar muren is niet genoeg. 'Je schilder moet echt een enorm monster op veel muren laten schilderen, zodat je kunt zien hoe de verf eruit ziet als hij droog is en op verschillende momenten van de dag', zegt ze.

En sommige spijt heeft niets te maken met de verbouwing zelf, maar met het algehele proces. 'Ik wou dat we het leuk hadden gemaakt met de buren voordat we begonnen met een enorme toevoeging ', zegt Seeley. 'De buurvrouw haatte ons uiteindelijk vanwege het lawaai van de constructie en ze maakte het een nachtmerrie voor ons.'